★수락산역 은빛아파트의 가치분석(2008.04.25.현재)★

[프랜디]

수락산역 은빛아파트 가치분석

(2008. 4. 25. 현재)

   서울 노원구 상계1동 수락산역 초역세권의 ‘은빛아파트’ 가치는 아래와 같으며, 현재 지속적인 상승을 이어가고 있지만 아직까지는 은빛아파트 시세가 저평가로 판단됩니다. 관심있으신 분들은 현지를 직접 탐방하시어 은빛아파트의 뛰어난 가치를 확인하시기 바랍니다.

0. 대단지 아파트

   - 총 2,704세대[1단지 1,391가구(10개동) + 2단지 1,313가구(9개동)]의 대단지 아파트

   - 1998년 11월에 입주

   - 25평형/21평형/17평형 등 3가지 평형으로 구성

1. 전형적인 최고의 웰빙아파트

   - 산과 강이 도보로 5분이내에 위치한 아파트(이런 아파트 우리나라에 얼마나 존재할까요?)

   - 은빛아파트에서 수락산 입구까지 도보로 5분이내 거리이며, 중랑천 또한 도보로 5분이내 거리

   - 수락산을 아파트 마당정원으로 활용하여 아침마다 맑은 공기 마시며 산책 가능(건강한 삶 영위) 

   - 아울러 맞은편 도봉산 입구까지도 도보로 15~20분 거리

   - 미래의 아파트 트랜드는 맑은 ‘공기’이며, 거기에다 ‘물’까지 갖추어 준다면 금상첨화

   - 은빛아파트는 서울에서 보았을때 좌청룡인 도봉산과 우백호인 수락산 사이에 위치하고 있기 때문에 그야말로 신선한 공기를 마음껏 마실 수 있는 천혜의 입지조건을 갖추고 있으며, 서울의 허파 중심에 자리하고 있음

   - 수락산과 도봉산은 말할 필요가 없는 우리나라의 명산이며, 중랑천 또한 청계천은 따라올 수 없는 최대 규모의 자연생태 하천으로서 조깅로와 자전거 전용도로가 한강까지 이어져 있음

2. 교통요지 및 경기북부 발전과의 연계성

 Ｏ 지하철 교통

   - 7호선 ‘수락산역’ 도보 2분 거리(수락산역에서 강남구청역까지 전철 소요시간 39분)

   - 1호선 ‘도봉역’ 도보 9분 거리.(도봉역에서 서울시청역까지 전철 소요시간 35분)  

 Ｏ 자동차 및 버스

   - 은빛아파트에서 서울외곽순환고속도로 의정부IC까지는 자동차로 2분 거리

   - 고속도로 진입하면 구리는 5분, 하남은 25분, 강남은 30분 정도면 도착(현재 의정부IC에서 가장 가까운 아파트는 은빛아파트)

   - 동부간선도로 6차선 확장공사가 작년 10월에 착공하였으며, 단지 바로 옆으로 진입로 있음 

   - 도심공항버스 정류장이 단지 바로 옆에 위치하고 있으며, 각종 서울노선 버스 다수 운행 등

   ※ 도심공항버스 인천공항까지 서울외관순환도로 사패산 직통 운행, 수락산역 기준 인천공항까지 45분 소요

 Ｏ 경기북부 발전과의 연계성

   - 의정부시(경기도 제2청사 및 행정타운), 양주시(옥정신도시), 포천시(에코-디자인시티), 동두천시(국제자유도시)의 발전에 따른 수혜 등

3. 뛰어난 교육환경 및 편의시설

 Ｏ '노원구', 전국에서 가장 살기 좋은 곳 1위 선정

   -  2008. 3월 노원구는 행정안전부가 지난해 전국 232개 시군을 대상으로 실시한 생활서비스

      조사결과 강남, 서초 등 이른바 부자 동네를 제치고 전국에서 가장 살기 좋은 곳으로 선정

 Ｏ 교육환경

   - 단지 바로 옆에 초, 중, 고등학교가 붙어 있으며, 중계동을 중심으로 노원구는 강북의 최고 교육환경과 명문학교 입학실적을 자랑하고 있으며, 상계동 근거리에 메가스터디 등 유명 학원 즐비

   ※ 노원구(중계동 은행사거리, 노원역 주변 등)는 학원가가 밀집해 있는 등 교육인프라가 뛰어나(이 지역에 학원이 늘어나기 시작한 것은 2000년 이후로 지금은 강북의 대치동으로 불릴 만큼 크고 작은 유명학원들이 즐비) 인근 도봉구, 성북구, 강북구는 물론 의정부, 구리에서까지도 원정 수강을 올 정도이며, 특히 올해 서울시내 10개 특목고(6개 외국어고, 3개 과학고, 서울국제고) 입학생의 출신지 조사결과 노원구 중학교 출신이 양천구(목동)와 강남구를 제치고 1위를 차지

 Ｏ 각종 편의시설

   - 동사무소, 우체국, 경찰서, 국민은행 등이 전부 도보 3분이내 거리에 위치하고 있으며, 수락산 수경공원 ‘먹자골목’(정말 없는 음식이 없음)이 도보로 6분거리에 위치

   - 쇼핑몰 또한 롯데백화점 노원점, 롯데마트, 세이브존, 홈에버, 농협 하나로마트 등 자가용으로 5~10분 거리

   - 종합병원인 ‘상계백병원’(상계7동 소재)이 자가용으로 6분 거리

   ※ 아파트를 중심으로 반경 200m이내 편의시설을 비교해 볼때, 도봉역이나 도봉산역 주변 아파트들보다 수락산역 은빛아파트가 주변 편의시설도 다양하고 이용하기가 편리함(아마도 수락산역은 지하로 건설되어 밖의 미관을 해치지 않고 오피스텔 등 깔끔한 건물들이 들어서 있으며 역세권 상권이 발달되어 있는 반면, 도봉역이나 도봉산역은 지상으로 건설되어 소음이 있고 미관이 좋지 않으며 반대편 주택지와 단절된 느낌 및 역세권 상권이 발달되어 있지 않음)

4. 주변의 확정된 개발호재

 Ｏ 도봉산 일대 종합관광 레저타운 조성

   - 도봉산역은 은빛아파트에서 도보로 10~15분 거리

   - 도봉구가 한해 1천여만명이 찾는 서울의 명소 도봉산을 서울을 대표하는 세계적인 명산으로 개발하겠다고 발표

   - 도봉산역 일대 생태관광단지화 계획은 도봉동 349번지 일대 안골과 도봉동, 무수골 등 총 5만9천여평에 1·2·3단계에 걸쳐 총12만 1718m²의 생태식물원(생태숲, 습지관찰원, 자전거공원, 생명과학박물관,생태놀이터, 식물재배원)을 조성

   - 아울러 오감식물원(암석원, 약용식물원, 덩굴식물원, 소리의 정원, 토피어리원) 등과 함께 유스호스텔이 들어섬

   - 방학(행정과 문화,여가 복합거리)-도봉(산)역(도봉산 서울관광브랜드 명소의 거리)을 잇는 기능도시 건설

   - 도봉산역 옆의 웰빙 생태공원은 올봄 본격 공사 착수, 2009년 10월경 완공 예정

 Ｏ 법조타운 건립

   - 도봉동일대 국군 창동병원 1만 5,800여평 부지에 2만 500평으로 지하2층, 지상10층 규모 법조타운 건립(서울북부지원 및 북부지검)

   - 법조타운 주변 6만 3,000평을 자연환경과 어우러지는 환경친화적 지구단위 계획 수립

   - 성균관대 야구장 부지 옆에 위치하며, 은빛아파트에서 도보로 10분 거리

   - 북부지방법원이 작년 4월 본격 착공하였으며, 북부검찰청사도 올해초 공사 착수하여 2010년 준공예정

   ※ 법조타운을 중심으로 외식․쇼핑․스포츠․공연․학원 등 상업업무 시설을 들이는데 2만 8,800평이 필요하고, 이들 시설을 이용하는 수요도 4만 3,600여가구에 달할 것으로 조사되었으며, 도봉역 서쪽의 낡은 건물들은 녹지공간과 공원으로 탈바꿈 예정

 Ｏ 노원마을 개발

   - 수락산역 은빛아파트 1단지 바로 위쪽(중랑천을 경계로 도봉산역 맞은편에 위치)으로 노원마을(수락파크타운) 2,400여세대 재개발중

   - 노원마을은 서쪽 중랑천과 동쪽 수락산 등 주변 자연환경과 조화를 이루는 환경친화형 명품도시로 탈바꿈

   - 노원마을은 은빛아파트에서 도보로 7분거리

 Ｏ 장암동 롯데캐슬 아일랜드 건립

   - 의정부 장암동에 건립중인 롯데캐슬 테마파크공원

   - 7호선 지하철 종착역인 장암지하철 차량기지 북쪽, 호원동 현대I-PARK 중랑천 건너편인 장암동에 현재 건립중인 롯데캐슬 테마파크공원

   - 롯데캐슬 테마파크공원은 은빛아파트에서 자가용으로 5~7분 거리에 위치하고 있으며, 현재 회원 모집중(노원구 최대의 수혜 아파트)

   - 아일랜드캐슬의 워터파크에서 가장 돋보이는 시설 중 하나는 동양 최초로 선보이는 아쿠아베이어 시스템으로 물 밖으로 나가지 않아도 튜브를 탄 채 아쿠아 베이어에 몸을 맡기면 지하 2층 인도어 유수풀에서 지상의 아웃도어 워터파크까지 원하는 곳으로 이동하면서 물놀이를 즐길 수 있도록 설계

   ※ 현장명:장암아일랜드캐슬 / 공사기간:2006년 8월～2009년 5월 / 건물용도:관광숙박시설 / 규모:지하3층 지상15층 / 시설개요:워터파크, 온천시설, 호텔(83실), 콘도(531실), 상가, 부대시설 등

 Ｏ 창동차량기지 이전 자리에 중심 상업업무지구 개발

   - 지하철 4호선 창동차량기지를 이전한 자리에 도심공항터미널과 강북을 대표하는 예술의 전당, 호텔, 컨벤션센터, 업무용 빌딩 등 상업 주거복합타운을 개발 예정(노원구 전체, 특히 상계동의 가장 큰 가치상승 재료)

   - 창동차량기지는 은빛아파트에서 전철역으로 두 정거장(수락산역-마들역-노원역) 거리에 위치하며, 자가용으로 5분거리

 Ｏ 도봉산역 복합환승센터(상업시설) 건립

   - 도봉산역에 승용차, 지선ㆍ마을버스와 도시철도, 급행ㆍ간선버스 등 모든 교통수단간 환승을 유도할 수 있는 복합환승센터와 환승주차장, 공영차고지 등이 2010년까지 조성된다고 서울시 발표(2007.11.27)

   - 수도권에서 승용차를 이용해 서울로 들어온 주민들은 복합환승센터에서 버스, 지하철 등 대중교통수단이나 자전거를 이용할 수 있도록 할 계획

5. 그밖의 호재들

Ｏ 수락산역세권 주변 상업지역 전환 검토, 시행 예정 

   - 노원구는 우선 1차 상업지역 검토대상지로 노원역, 수락산역, 석계역 등 지하철역세권주변에 대한 상업지역전환을 검토, 시행 예정

Ｏ 서울외곽순환고속도로 완전개통의 최대 수혜지

   - 은빛아파트는 의정부IC에서 가장 가까운 아파트(자가용으로 1~2분 거리)로서 서울외곽순환도로 개통의 최대 수혜지로 최근 각종 언론매체에 지속 노출

Ｏ 수락산 입구 및 수경공원의 발전

   - 웰빙시대 등산인구의 증가로 수락산역 주변의 지속적 발전 및 수경공원(일명 ‘먹자골목’)의 테마형 개발 가능성 등

   - 노원구에서 올해 ‘방패연형 녹지축’ 조성에 힘을 쏟겠다고 밝혔으며, 동쪽(그린마운틴)으로는 수락산과 불암산, 서쪽(그린리버)의 중랑천, 남쪽(그린로드)으로는 경춘선 폐선 부지, 북쪽(그린파크)으로 노원골 수경공원, 중앙(그린스트림)엔 당현천을 활용해 도심 녹지축을 복원할 계획

   - 노원골(수락산역입구~수락산등산로입구) 서울 디자인 거리로 확정('08. 3월) : 정부에서 44억여원 예산 지원을 통해 내년 9월까지 조성 예정

Ｏ 장암동 도봉차량기지 개발 가능성 등

   - 현재 의정부 광역철도추진시민위원회 등 의정부, 양주, 포천지역 5개 시민단체는 지하철 7호선 연장을 위한 도봉차량기지 이전을 위해 10만인 서명운동을 벌이고 있음

   - 지난해 정부가 대도시권 광역교통기본계획에 추가검토사업으로 포함한 의정부~양주~포천~철원 54km를 잇는 수도권 광역전철연장사업을 지하철 7호선으로 연장하고 이를 위해 도봉차량기지를 포천으로 이전해야 한다는 내용이며, 관계 부처에 7호선 조기 착공을 촉구할 계획

   - 장암동 도봉차량기지(7호선 끝인 '장암역' 일대)는 은빛아파트에서 자가용으로 3~4분거리이며, 동 차량기지에서 가장 가까운 노원구 아파트가 바로 은빛아파트임(개발시 직·간접으로 많은 수혜 예상)  

   - 그러고보니 창동차량기지와 도봉차량기지 중간에 은빛아파트가 위치하네요 ^^ 

⇒ [결론]은빛아파트는 주변의 여러 개발호재 등으로 미래 투자가치가 충분하며, 건강을 위한 실거주로도 뛰어난 웰빙아파트입니다. 최고의 가치는 역시 수락산과 도봉산에서 불어오는 맑은 공기와 단지 바로 옆으로 흐르는 중랑천의 물이지요... 5년후 수락산역 주변의 발전상을 그려보시고, 몇 번 오지않는 기회 절대 놓치지 마시기 바랍니다.^^ 

[용적심]

은빛아파트에 대해서 아주 정리를 잘하셨네요.8년째 살고 있는데 정말 살기 좋은곳입니다.

[oksimc마들대림]

조목조목 잘 정리한 귀하의 글에 감사드립니다.

[재떨이(상계3)]

은빛 아파트 이런 장점이 있었군요...이렇게 살기 좋은 아파트가 왜 그렇게 저평가가 되어잇는지...노원구 하루빨리 제대로된 평가가 절실히 필요합니다....

[호오야]

노원은 앞으로 희망이 보입니다

[OTL풍차★]

노원구의 모든 단지들이 은빛아파트 처럼 장단점을 분석하여 알맞은 대책을 세워 추진한다면 5년후 분명히 가치가 달라져 있을 겁니다. 살기좋은 아파트, 누구나 살고 싶어 하는 아파트를 만들기 위한 프랜디님의 글에 공감합니다. 공지로 올려서 다른 단지에 살고 계시는 분들도 분발하도록 하겠습니다.

[은빛날개]

얼마전 이 글을 보고 저 또한 은빛의 가치에 동감했습니다. 얼마전 은빛아파트를 계약했습니다. 아직 살고있진 않지만, 제 선택에 후회는 없습니다, 노원구 무궁한 발전과 아직 저평가 된 아파트들이 제값받을날이 꼭 오리라 믿습니다..노원 화이팅!@@ 은빛 화이팅!!

[무서운 곰]

저는 증량이나 감량을 위해 제품을 사용한것은 아니구요.. 몸에 비해 뱃살이 많은 편이었습니다. 한달정도 먹었는데요. 변비가없어지면서 뱃살이 들어가고 부분적으로 몸매를 예쁘게 만들어 드려요....제가 소개받았던 곳인데요..상담한번 받아보세요. http://gaja44.com 0505-544-5440

[엄마]

은빛아파트는 도보 5분이내에 자연과 생활편의 시설에 도달할 수 있는 최고의 입지를 자랑합니다. 도봉동 법조타운 수혜도 큽니다. 도보로 넉넉히 10분 거리이니까요. 수락산과 중랑천이 엎어지면 코닿을 거리에 있지요.ㅎㅎㅎ

[은빛날개]

상계장암지구 택지개발이 완료되는 시점이면, 아마도 그 가치는 제곱이 될것입니다..^^ 1단지 옆으로 택지지구 뒤로는 수락산 앞으로는 중랑천과 도봉역 그리고 법조타운....생각만 해도 닭살돋는군요~!

[얼짱몸짱중계점]

몇년만 지나면 아마 곱으로 뛸겁니다. 저도 삼황아파트에서 10년이상 살앗는데 참 좋은 곳입니다. 은빛 아파트는 금산첨화지요.

[낮은음자리]

저두 살면서 느끼는 건데요... 이만한 아파트가 없다는 것입니다. 조용하고 주변에 유흥시설 거의 없고 초등, 중, 고 단지 바로 옆에 위치하고... 무엇보다도 수락산 역과 중랑천이 도보로 5분 안쪽이라서 주말에 멀리 갈 필요없이 주변에서 운동가능하다는 점이 너무 맘에 듭니다. 지하철역도 이용하기 편하고.... 하여간 이사와보면 참 좋은 아파트란 생각을 갖고 살리란 확신을 가지게 될 겁니다.

[산 들 바람 (상계 11 )]

완전 전원아파트로 눈에 선합니다

[tommy]

창동 차량기지 이전등의 호재가 은빛에도 반영될겁니다.

[또또]

지하주차장요...그것도 이 아파트의 장점이죠...글구 단지가 워낙크니까 어린이집, 유치원 모두 단지안에 있습니다...^^

[은빛장미]

살기좋은 아파트입니다. 은빛화이팅!!!

[(은빛)음자리]

저는 실거주 하고 있습니다. 은빛의 가치는 한마디로 살아보시면 압니다. 지금이라도 선택하신다면 절대 후회없을 것입니다.

[산 들 바람]

환경과 시설이 아주좋군요

[루팡]

은빛의 기가 아주 대단합니다.

[산 들 바람 (상계 11 )]

법원 및 주변상권에 근무하시는 분들이 주거지역으로 많이 입주하실것으로보아 금빛으로 발전할것이 확실합니다

[프랜디(은빛사랑)]

은빛의 가치가 많이 알려져서 그런지 현재 25평형 2억8천에도 매물이 없습니다. 많이 올랐지만 아직도 멀었습니다. 수락산역 주변의 개발현황을 꼼꼼히 메모해 보시면 미래를 거뭐질 수 있습니다.^^

[솔로몬짱]

25평 지금은 3억이상에도 매물없답니다...남향은 3억4~5천이상에나 가능하겠더군요..^주거환경,교통편의..장점이 많은 은빛이 이정도면 아직도 멀었네요..주공에 비하면...은빛아파트도 주공과 함께 쭈욱 갈수있도록 했으면 합니다^

[루팡]

저동 당근 은빛입니다. 주공 아파트에 살다가 은빛으로 이사왔는데요 더 좋고 특히 지하주차장이 있어서 거주하면서 동시에 투자 가치 까지 그리고 한가지 더 큰 장점은 당근 공기죠 ^^ 수락산 정기로 인해 저 올해 애기 아빠 됩니다. 2년동안 주공에서 아기 기다렸는데 은빛에서 결실을 맺습니다. 20:18 답글 수정 삭제

[은빛물결]

저두 4년째 실거주하다 아예 매입했어요. 이번년도 명문대 진학율도 우수한 수락고도 바로 옆이고(3학년 정원 240명 서울대 6명 외 서울 4년제 대학교에는 무려 140여명) 북부사회복지관이 2단지 바로 앞이며 어린이 집에서부터 고등학교까지 교육여건 좋고 7호선 수락산역 바로 느긋하게 걸어서 5분, 실거주하기 깨끗한 아파트, 엘리베이터도 크고 무엇보다 아파트 구조가 정말 좋습니다. 아파트에 서는 장도 일주일에 두번이나 크게 열리고 생활편의와 전원생활,명문학교, 편리한 교통과 온천테마파크, 법원등등 실거주와 투자 두마리 토끼를 잡고 싶으시면 꼭 와 보십시요 08.03.18 15:57

[아띠]

은빛 공기좋고 물도 있고, 먹자골목이 개발되고 있고, 전철역이 코앞에 있고, 초.중.고등학교 단지 옆에 붙어 있고...등등 넘 좋아요 ^^

[은빛사랑(1단지)]

우리은빛은 더욱더 승천하리라봅니다~~~^^* 은빛 아파트 정말 살면 살수록 금상첨화입니다^^*

[쑥부쟁이]

이사가고 싶지 않아요~~

[성현아빠]

특히나 갠적으론 외곽순환 고속도로 사패산 터널 개통후 일산이나 서울의 서북부로 이동도 30분이내로 빨라졌다는거...글구 노원골 (수락산역입구~수락산등산로입구) 서울 디자인 거리로 확정되어 최대 수혜 아파트란거..

[솔로몬짱]

직장이 강남인데 출,퇴근하기 정말 짱입니다^7호선 한방에..외곽순환도록 초입이 1분정도밖에 안되서 타지역 이동하기가 넘좋아요..~예전에 돈암동쪽 아파트와 은빛아파트 두군데 고민많이 했는데 정말 즐거운마음으로 잘 살고있습니당..^공기좋구 교통좋구,주위환경 또한 넘 맘에들구여..전 은빛아파트를 너무 사랑합니다...ㅎㅎ^

[노워니아]

공기 굿, 교통 굿, 학교 굿, 주변 편의시설 굿 입니다. 전 아침마다 은빛 맞은편 수락산(도보 5분)을 산책합니다. 주말에는 가족들과 중랑천(도보 5분)을 걷구요, 산과 강이 도보 5분거리 아파트 우리나라에 거의 없습니다. ^^

[복돼야지]

살아보심 말이 필요 없어요, 단지 바로 옆에 붙어있는 수락고등학교 대학교 진학률 최고입니다. ^^

[탑스타]

저도 여러가지 좋은 점이 많지만 수락산과 중랑천이 지근거리라는 게 제일 맘에 듭니다.^^

[솔이(한양)]

수락산을 올라가다보면 은빛아파트가 보이죠,공기도좋고 교통도 좋지요,전 개인적으로 산을 좋아해서 은빛에 사시는분들이 부럽습니다,수락산을 비춰줄 둥근해가 뜰것입니다,은빛 화~~~~이팅

[수락산(은빛)]

일단 한번 와보시라니깐요.^^

[은빛화이링~]

제가 살아서가 아니라 정말 살기 편합니다! 공기도 좋고 모든 편의시설이 아파트 주위에.. 그리고 서울시 디자인거리로 선정!!!

[수다]

은빛아파트가 이리 좋을 줄이야 ~~

[수달]

20년 계속 살아왔지만... 앞으로도 쭉~~~ 살고싶어지네요. ㅎㅎ 수락산역 화이팅~ 저희 우림아파트도 같은 호재네요. 그리고 한가지더 좋은점 계절마다 먹거리가 공짜라는 점이에요. 요즘 저희집은 어머니께서 뜯어오시는 돗나물, 쑥, 냉이들으로.. 정말 행복합니다. 수락산으로 오세요. ^^

[금빛]

양주에 살땐 가족 모두가 아토피가 있었는데, 수락산 은빛아파트로 온지 1년 정도 지났는데 아토피가 없어졌어요. 수락산과 도봉산에서 불어오는 시원한 바람 덕이 아닌가 생각해 봅니다.

[프랜디]

제가 처음 은빛아파트 가치분석 글을 올릴 때보다 현재 매매가가 조금(?) 오르긴 했어도 이제 시작인 것 같네요. 원래 본래 가지고 있는 가치는 변하지 않기에 가치를 찾아가고 있는 현상..... 지금도 투자가치가 충분히 있습니다. ^^

[수피]

공기가 끝내 줍니다. ^^

[뚜뚜빠빠]

수락산역 주변이 깔끔해 지고 있어요. 옛 건물들이 빌딩으로... 전 주말에 등산객 구경하는 재미가 솔솔 합니다.

[유다스]

은빛아파트 주변 서울디자인거리 조성이 기대 됩니다. ^^

[은빛사랑(1단지)]

은빛 아파트에 살고있다는것만으로도 너무 행복하고 자부심을 느낍니다...^^*

[비투비]

앞으로 수락산역 주변이 가장 살기 좋은 곳이 될겁니다. 노원마을 개발, 도봉산역 주변 개발, 법조타운 개발, 상계뉴타운 개발, 창동차량기지, 추후 장암차량기지 개발 등의 중심에 있습니다. ^^

[보라보라]

정말 좋은 아파트 정보를 주셔서 감사합니다.

[노워니아]

창동차량기지와 도봉차량기지의 딱 중간이군요. 주거로 그만이겠네요 ^^

[금수]

아토피 증상이 완전히 사라졌어요. 은빛아파트 공기 끝내줍니다. ^^ 생활편의시설은 기본이구요. ㅎㅎ

[상계5동 한신 좋아]

설명을 정확하게 해 주셨네요..