안녕하세요~
부동산을 공부하다 보니 문득 드는 생각이 있었어요
연예인들은 어떤 집에서 살고 있을까
그래서 분석해봤습니다!
재밌게 읽어주시면 좋겠어요
연예인들의 화려한 거주지를 탐방해보는 시간
★스타하우스 톡톡
시작하겠습니다!
오늘은 트로트계의 HERO
임영웅씨의 집인 메세나폴리스를 분석 해볼게요
우선 메세나폴리스는 서울 마포구 서교동에 위치해있으며
주상복합 아파트
즉 주거와 상업시설 등이 합쳐져있는 건물이에요
GS건설에서 시공했고
입주가 시작된건 2012년 7월 19일이에요
입주,분양과 관련해
초기에 재밌는 이력이 있는데
메세나폴리스 분양과 입주시기엔 부동산 불황기였고
그 불황기에 10억이 넘는 초고분양가 논란이 되면서
미분양물량이 꽤 많이 쌓였다고해요
그래서
GS건설에서 파격적인 혜택을 내걸며
미분양물량을 털어내려고 했는데 그 조건이
잔금 유예기간 3년을 주고
대출금 이자도 3년동안 지원,
이사비나 가사도우미 서비스도 지원해주는 등의
각종 노력으로
현재는 합정의 랜드마크로 우뚝섰다는 점 입니다 ㅎㅎ
이어서
총 3개동 617세대의 규모로
주차난에 시달리는 서울 한복판에서 세대당 2.57대라는
넓은 주차장을 설계되어 있어요
가사도우미 및 하우스키핑 서비스와
지하에 세대전용 창고가 제공되며
입주민 전용 카페와 휘트니스센터 등의
입주민을 위한 시설과 서비스
동선에 전문 경호원배치, 입주민 전용출입구, 전용 엘리베이터등
철저한 보안으로 연예인들이 선호하는 아파트에요
구조는 면적에 따라 5가지 타입
으로 나뉘어져 있으며 전부 타워형으로
총 617세대 중 6세대(294㎡, 322 ㎡)는 펜트하우스에요
그리고 단지 내에
다양한 쇼핑 및 생활편의시설이 입점해 복합문화공간으로 자리잡고 있었어요
2층
음식
서브웨이, 맥도날드, 내 여자를 부탁해(샐러드), 스테프핫도그, 코코이찌방야, 파스구찌
생활/문화
신한PWM서교센터, 케어마인(심리상담), 롯데시네마,
신한pLay스퀘어 라이브/드림 홀, 디어필라테스 스튜디오, 뷰티스톤 피부과, 인사갤러리
1층
음식
우담가/해담가, 애프터나인앤와인, 명현만의 간장게장, 일리카페, 퐁포네뜨,
B1919 Seoul, 깐부치킨, 르팔러, 스시히카리 등
생활/문화
마스슬립(침대, 매트리스), 메세나마켓, 손재주공장, 디엔켄들오, kb증권
세븐일레븐, 국민은행, 리 서울갤러리, 서울차방 등
B1층
음식
스타벅스/R, 투썸플레이스, 서가앤쿡, 크리스피크림도넛, 마르네, 도시효모, 쿠차라, 아티제,
생어거스틴, 연안식당, 백리향, 이오카츠 등
생활/문화
이화 메세나약국, 준오헤어, 이아모플라워, 한국금거래소, 연세메세나치과,
기업은행 365(ATM), 조은뮤직 등
패션
에잇세컨즈, 나이키, ABC마트, 로이드, 아리땅무, 이니스프리, 스파오, 카멜, 히크
올리브영, 랄라블라, 살롱드하나, 뷰라움 등
B2층
홈플러스
또 중앙광장의 분수대와
문화광장 등의 시설도 이용할 수 있어
아이들, 연인들도 많이 놀러오는 핫 플레이스이기도 하고
엄청난 생활 인프라를 구축해
단지 내에 모든게 들어 있다는
All in One Life 라는 주거트렌드를 내세우고 있어요
단지 안이 아니라도
근처에 홍대거리, 상수동 카페거리 같은
4809개 규모의 초대형 상권이 형성되어있어
상권, 생활편의시설이용은 걱정 할 필요가 없어 보여요!
이어서
배정되는 초등학교는 성산초등학교로 350m이내에 있지만
등교길에 도로가 있어요
초등학교와의 거리는 먼편은 아니지만 위험할 수 있어
접근성은 좋지 않아보이네요
그리고 단지 교통환경으로는
(6호선, 2호선) 합정역이 9번 10번 출입구를 통해
단지 1층으로 연결되어 있는 더블역세권+초초역세권이고
단지 입구에
인천공항 리무진, 김포, 파주, 일산 등으로 직행하는 광역버스 정류장이 있어
자차를 이용하지 않아도 어디든 쉽게 이동할 수 있겠네요
단지의 입지는 이정도면 된것 같으니
우린 그 중 임영웅씨가 주거하고 있는 곳이 어딘지
찾아서 분석 해볼게요
매물분석
먼저 뉴스에 공개된 정보는 거래날짜와 금액이며
이를 토대로
국토교통부 실거래가 공개시스템에서 거래내역을 찾아서 확인할 수 있어요
또
아실의 실거래표를 통해
101,102,103동 중에 어떤 동에 위치하는지 알 수 있어요
102동의 39층이네요
몇호 인지도 알 수 있는데
바로 대한민국 법원 인터넷 등기소에서 주소를 이용해
소유주를 확인해 보는 거에요
메세나 폴리스 102동 39층의 소유주는 3명이 등기되어 있고
하나하나 확인해 보면
소유자 임**
임영웅씨일 확률이 높겠죠?
선택을 클릭해 수수료를 내고 열람하면
3903호가 임영웅씨의 소유라는 것을 알 수 있어요
이를 종합해보면 임영웅씨의 거주지는
이런 타워형 구조를 가진
메세나폴리스 102동 3903호 전용 223㎡ 면적의 펜트하우스
라는 정보를 얻을 수 있습니다!
V자의 형태로 발코니가 여러곳에 딸려있어 조망권을 극대화한 점이 보이는데요
서울시 에스맵과 직방의 3D투어를 통해
어떤 조망을 가지고 있는지 볼까요?
3903호의 위치는 저 빨간 동그라미고
저 위치에 에스맵의 경관보기와 직방3D투어를 통해 보면
한강뷰와
이런 조망이 보인다는 걸 간접적으로 알 수 있어요!
탑층이라 시원하게 탁 트여 있네요
이제 집수증을 활용해서 여러가지 계산을 해보겠습니다~
집수증 활용
인터넷 등기소에서 등기부등본을 열람했을 때
근저당권이 설정되어 있지 않다는 걸 확인했어요!
즉, 대출없이 51억 전액현금으로 매수했다 라는 기사가
사실이라는 걸 확인했습니다!
그럼 51억의 부동산을 현금으로 매수할 때
부대비용을 포함한 금액이 총 얼마가 필요했을지!
갭투자로 샀다면 예상 투자금과 예상 수익률은 어떨지 계산해볼게요!
먼저
1.실거주(전액현금)
취등록세만 해도 178,500,000원
법무비용, 중개수수료등 이것저것 합쳐 총 231,640,000원의 지출이 있습니다
51억의 부동산을 전액현금으로 매수하려면
최소 5,331,640,000원이 필요하다는 계산이 나와요
건물가액이 높으니 부가적인 비용도 무시못할 수준이네요
이어서 갭투자라면 어떨지 계산해보겠습니다!
2.갭투자
전세금액은 21년 8월 실거래가인 35억으로 상정했을 때
잔금까지 필요한 최소 금액은 18억 5474만원 입니다!
매매가액은
임영웅씨가 매수한 294㎡(전용223㎡)는 4년전 33억 8천만원에서
작년 거래에 51억으로 17억 가깝게 상승했습니다
그리고 메세나폴리스의 가장 작은 평형인 163㎡도 실거래가 신고거래를 보면
21년 7월 18억5천~ 23년 5월 22억까지 하락장에도 아랑곳하지 않고 가격방어를 넘어
꾸준히 상승한 것을 확인 할 수 있습니다
이를 반영해
임영웅씨의 집 294㎡(전용223 ㎡)는 펜트하우스로
초고가시장이라 불황이 없고 희소성이 강하다고 판단되어
메세나폴리스의 매매가격 상승률을 기준으로 매도했을 때
예상투자금 1,854,740,000원
예상 수익금 569,658,441원
매도 후 손에 남는 금액 2,424,398,441원 입니다
※지출내역 자세히보기
이상으로 임영우씨의 집 메세나폴리스에 대해 궁금해서 분석해보고
집수증을 활용해 계산도 해봤어요
하이엔드 아파트는 아락장에도 불구하고 강세를 보이며
초고가시장이라 예상 수익률 퍼센테이지는 얼마 되지 않아도
예상수익금이 어마어마 하네요
다음엔 어떤 연예인의 집을 분석할지 생각해보면서 마치겠습니다~
재밌게 보셨다면 댓글로 칭찬해주세요
첫댓글
재미있게 잘 읽었습니다. 역시 서울은 대단하네요~! ^^ 회사다니는 것 보다 노래연습을 해야하나..;;
오~ 재밌는 글 잘 읽었습니다, 집수증 활용도가 아주좋네요! ㅎ
메세나에 연예인 많이 살죠.. 정형돈. 하하. 양현석. 정동원...
집안일 서비스에 개인사생활 보호까지..
예전에 메세나 입주민회의실 한번 가본적 있는데
역바로 앞이라 편했어요.
놓치기 쉬운 매수비용 확인되는거 좋네요~
디테일한 좋은 글 감사합니다.
비밀글 해당 댓글은 작성자와 운영자만 볼 수 있습니다.24.07.24 16:37