[단독주택 주차장] 지하주차장, 벙커주차장 공사비가 어느정도 나올까요? --- 퍼온글

[농목수(윤세웅)]

지하주차장 공사비는 어느정도 나올까?

차량 한대 주차를 하는데 편한 공간이 가로 3미터, 세로 6미터 입니다.

그래서 2대 공간으로 해서 가로 세로 6000mm * 6000mm 기준에 높이 3000mm으로 해서

지하주차장 공사비를 산출해보았습니다.

지하에 묻히는것이기 때문에 일반적으로 지상에 하는 구조보다는 좀더 강해야 합니다.

벽체 두께는 300mm 기준으로 합니다.

외부는 방수를 하고 단열재 시공을 하고

내부는 18t 몰탈미장후 수성페인트 마감

바닥은 몰탈 타설후에 에폭시 마감

전기배선, 설비배관공사도 포함입니다.

전기 충전대비 전기배관도 해놓고 설비는 수도시설과 배수시설도 시공합니다.

상부는 흙을 채워야 하기 때문에 방수를 하고 방근시트로 마감까지 합니다.

그냥 주차장 박스인데 할게 많죠?

그냥 콘크리트 박스만 만든다고 되는게 아닙니다.

그냥 비만 안맞고 싶다면 카포트 설치하시는게 좋습니다.

물을 사용할려면 수도시설도 있어야 하고 콘센트, 전등도 있어야 하고

바닥도 몰탈로 두면 다 깨지기 때문에 에폭시 해줘야 합니다.

벽체 천정 그냥 두어도 되겠지만 삭막한 분위기는 없애줘야죠.

그리고 제일 중요한 외부 전체 방수공사가 진행되어야 합니다.

벽체방수, 단열재 시공, 상부슬라브 방근시트등 많은것을 해줘야 합니다.

주차장 상부에 나무를 심거나 하면 뿌리가 방수층을 깨버립니다.

그래서 그것을 막기위한 공사도 해줘야 합니다.

지하공사비가 많이 나오는 이유가 이러한 이유들입니다. ^^

그래서 이렇게 나중에 공방으로 사용가능할정도로 만드는데 비용을 계산해보니

50,700,000원이 계산되네요.

레미콘, 철근, 방수 이런것들을 면적과 물량으로 계산한 결과입니다.

이것도 평당 나눠봐야 하나...ㅎㅎㅎ

10.89평이니까 평당 4,655,647원이 나오네요

딱히 마감하는것도 없는거 같은데 많이 나오죠?

이게 주차장이라 그런거고 실내 마감이라면 더 나옵니다.

제가 계산해본 결과 2대 주차장 만드는데 2천~3천만원을 이야기 한다면

정말 그냥 깡통 콘크리트 구조체이거나 말도 안되는 구조설계가 적용되었을것입니다.

그러면 주차장 1대 만드는 비용은 절반이면 될까요? 아니죠

주차장 2대에서 1대가 되는것은 빨간색으로 되어 있는 벽체만 없어지는것입니다.

벽체가 없어지고 세로벽체가 와서 붙는다 생각하시면 주차장 1대의 벙커주차장이 되는것이죠.

그래서 2대의 공간이 1대의 공간으로 준다고 공사비가 50%로 줄지는 않아요.

반대로 1대 주차장에서 2대로 된다고 2배로 느는것도 아니라는것이죠.

그래서 지하주차장은 안할꺼면 아예 안해야지 공사비가 절감되고

1대만 할꺼라면 그냥 2대 하시는게 보다 적은 투자로 2배의 공간이 생기는 결과가 될것입니다.

다락과 같은 이야기 입니다. 안할꺼면 아예 안해야지 면적을 줄이는건 크게 비용이 절감되지 않습니다.

또 설계시에 세이브 되는 방법도 있습니다.

이렇게 남향 도로를 끼고 있으면 주차장은 무조건 도로에 접해야 겠죠.

하지만 집은 뒤로 밀리게 됩니다.

그러면 주차장 박스 따로 집 따로 공사가 진행되어야 합니다.

그런데 주차장 위에 집이 생긴다면?

어차피 해야 하는 기초공사가 지하주차장이 기초가 되어주니까 비용이 세이브 되는것이죠.

이런 형태의 설계라면 지하주차장이 집의 기초가 되어 주기 때문에

골조공사에 어느정도 세이브가 됩니다. 북쪽도로를 끼고 있을때 좋죠.

경사지에 지하주차장을 만들때 북향도로를 끼고 있는것이 장점일수도 있습니다. ^^

그럼 주차장을 만들고 집 기초 공사를 어차피 따로 해야 한다면

지하가 주택의 콘크리트 기초가 될수 있도록

지하를 확 늘려볼까 하는 생각이 들죠. ㅎㅎㅎ

지하를 제대로 활용해봐? 욕심을 내볼까요?

이렇게 넓은 지하주차장과 자전거 주차장까지 만들수 있습니다.

현관에서 문열고 자전거 끌고 나와서 계단내려와서 타는게 아니라

지하주차장에서 준비를 마치고 리모콘으로 주차장 오버헤드도어를 열고

나가고 자동으로 닫히고....뭐 상상만 해도 편하지 않습니까? ㅎㅎ

그리고 어차피 하는거 조금 더 늘려서 실내스크린골프 연습장까지...ㅋㅋㅋ

설득하기도 좋잖아요. 우리집은 경사지로 기초를 해야 하는데 그 기초 부분이

바로 지하가 되는것이다. 돈은 조금밖에 안들어간다. 그냥 마감만 하면 되는것이다....

그러나...만약 사모님께서 우리에게 진실을 묻는다면 저희는 진실을 답할수 밖에 없습니다. ㅜㅜ

또는 사모님도 좋아하는 공간으로 홈빠와 썬큰을 만들수도 있습니다.

지인들과 구지 집에 들어가지 않고도 즐거운 공간이 되어주기도 하고

단독주택에서 허가가 가능한 온라인판매, 개인교습이라든지, 공방 같은것도 할수 있습니다.

주차장에서 폴딩도어를 통해 홈빠가 바로 연결되고 지하이지만 썬큰을 통해서 들어오는

느낌은 아주 인스타 각이죠.

썬큰이 이런 느낌입니다. ^^

지하도 이쁘게 만드는 아이템은 많습니다. 하하하.

꼭 지하주차장이 아니여도 주차장을 만드는 아이템은 많습니다.

이런식으로 지붕과 연계되는 가벽으로 주차장을 만들수도 있구요.

이렇게 필로티 주차장도 만들수 있습니다.

이렇게 2대를 나란히 해서 한대는 주차장 도어를 만들어서 주차장으로 해주고

현관앞에는 오픈 주차장이 되어서 수시로 오가는 공간으로 합니다.

생활하는데 있어서는 주차장 도어가 있는것보다 이렇게

현관앞에 차를 바로 댈수 있는 오픈형 주차장이 편할수도 있습니다.

이런 필로티 형식을 가장 선호하시기는 합니다.

이렇게 다양한 디자인으로 벽체에서 매다는 형식으로 주차장을 만들수도 있습니다.

땅의 여유만 있다면 이런 별도의 실로도 가능하게 만드시는것도 좋습니다.

결론

1. 지하주차장은 공사비가 나온다. 하지만 집만큼은 아니다.

그러나 지하를 방처럼 사용할려고 한다면 집보다 더 나올수도 있다.

2. 비용절감이라면 아예 만들지 말아야지 2대에서 1대로 줄인다고 50%가 줄지 않는다.

그렇다고 마구 늘리면 공사비도 마구 늘어난다.

3. 주차장 박스와 집이 위 아래로 연결된다면 기초 콘크리트 구조비용이 절감된다.

4. 벙커주차장 박스를 그냥 콘크리트 구조체만 딸랑 해놓으면 빠른시일안에 못쓰는공간이 된다.

단열, 방수, 마감까지 해줘야 정말 관리가 되고 사용할수 있는 공간이 된다.

5. 주차장이 필요한가? 멀티공간이 필요한가?

멀티공간이 필요하다면 지상집을 더 크게 짓는것이 더 활용도가 높을것이다.

[출처] [단독주택 주차장] 지하주차장, 벙커주차장 공사비가 어느정도 나올까요? (주거건축전문 종합건설회사 하우징팩토리) | 작성자 윤세상 소장