성남시 재개발지구 지역 답사기

[이병구]

회원님들 새해 복많이 받으세요
먼저 저부터 소개를 드립니다
저는 부동산을 처음 배울때 성남 분당이 이제막 입주 시작할때
상가분양부터 시작을 해서 토지,그리고 중개,시행업 까지 한지가 15년 가까이 되었읍니다
해서 회원님들이 .상가.재개발.재건축 토지 등 궁금하시것이 있으면
언제든지 연락 주시면 저가 아는데까지 도와 드리겠읍니다
그럼 우선 경기도 성남시 재개발 지역에 답사기부터 말씀드리겠읍니다

상남시는 자그만치 73만평을 재개발 계획이 있는곳입니다 ..
즉 성남시 하면 지저분하다는 그런 생각이 먼저 드는곳인데 새롭게 모두 탈바꿈을
하겠다는 의지로 보여집니다 ..
이발적인 재개발 하면 몇천 .몇만평이 아니라 거대하게 새로운 성남시가 생긴다고 생각
하시는것이 좋을 듯합니다 ..
또한 이곳은 저가 10년넘개 관심있게 지켜본곳입니다 ...
결론부터 말씀드리면 지금 부동산 대책을 정부에서 발표를 많이 하니까
많이 움츠려들었는데요 사실 지금을 기회로 만들수도 있고 그런 분이 성공할것이라
생각됩니다 .

성남시는 서울과 근접해있어 잠실과 20분 강남20분 판교 10분 거리의
서울과 아주 가까운거리에있읍다
또한 분당선전철역이 연결되어 있어 교통환경도 아주 좋읍니다 ..

현재재개발지구 26개의 재개발지구와 사업개발 방식이 정해져 있구요
2010년까지 재개발되는 1순위 지역도 정해졌읍니다
또한 수복지구와 철거 재개발 지구가 지정이 되었읍니다 ..
예전부터 재개발지구지정된곳은 다른곳에 비해 가격이 조금비싸구요
예전에 수복지구였던곳이 2005년 11월 철거 재개발(공동주택단지)로 변경된곳이 있어
그곳은 아직 가격이 이제상승 시작될겁니다
더군다나 예전에 수복지구다 보니가 기존철거 재개발 지역보다는 5000만원~8000만원정도 저렴합니다
모두 조금만있으면 그정도 가격과 비슷할거라 합니다

가격도 대지 20평의 주택일경우 1억 6000~7000만원중 (전세금 빼면 1억) 정도면
구입이 가능합니다 ..
그것도 예전에는 수복지구라 가격이 거의 오르지않은상태였는데 지금 이곳은
철거 재개발지구(공동주택단지 즉 아파트 단지 )로 지난 11월 공고 되었구요
그것도 2010년까지 재개발 되는 1순위지구로 되면서 가격상승이 예상되는 지역입니다
집도 성남의 다른곳보다는 깔끔한편이구요 세입자들은 이동을 하지 않읍니다
이곳에세입자 세대주는 도촌동.판교등으로 임대 아파트 분양권으로 인해 움직이지않읍니다 .


회원님들에게 추천을 권해 드리고 싶읍니다
하지만 회원님들이 1가구 2주택을 염려하시는데 이런거는 재산세를 1년에 10만원정도만
부담하시구요 긴급시에는 환금성도 아주 좋읍니다 .
현재 투기지역도 아니며 조금만 신경쓰면 방법은 얼마든지 있읍니다 .
이곳에서는 좋은 물건은 그리오래 가지 않으면 현지인들이 구입이 현저하게 많은곳입니다

이곳에서는 생애 최초 주택구입자금을 대출받아서 구입하는 사람이 많읍니다
왜냐하면 전세로 사는것보다 재개발 조합원의 자격이 훨씬유리 할뿐아니라
대출이자는 5%이하 확정금리이다 보니까
대출을 받아서 해도 충분이 승산이 있기 때문입니다
저가 대출 도 알선 해드립니다
1년보유하면 이자보다 상승 부분이 높다고 생각됩니다
서민이 일년에 1~2천만원적금붙기는 쉽지 않읍니다
하지만 부동산은 정책이 그래도 가격은 올라가기 마련이니까요
또한 거주년수에 따라 세금도 거의 없으니까요 ..현재
성남시는 거주하기에 그리 나쁘지않은 주택이니까요

저가 앞으로 카페활동도 많이 하구요
상가 .토지 .재개발 재건축등 저의 도움이 필요 하시면 항상 전화를 열어 놓을겁니다
대화는 할수 있는데 글로 표현하기가 쉽지 않군요
저가 도움이 되도록 아는데까지 성심것 상담해드리겠읍니다 ..
연락 주세요 011-9788-8223 이병구 입니다 ..

[하얀가을]

좋은글 보고갑니다.

[dongul]

살아움직이는 경험과 답사기 잘 읽었습니다.

[너울가지]

좋은글 감사 합니다. 저도 성남에서 20년을 넘게 살았지만 입지 면에선 어느 지역보다 뛰어나다고 생각합니다. 강남 송파 진입 도로망도 잘 갖추어져 있고 이미 8호선도 도심 중심으로 잘 갖춰져 있어 재개발 후에 성남에 달리진 모습에 많은 기대가 되지만 어쩌면 성남에 재개발엔 한계가 있다고 생각합니다...

[너울가지]

완화가 되긴 했지만 여전히 규제대상속에 있는 고도 제한 때문에 높은 건물을 짓을수가 없다는 치명적인 단점과 평지가 거의 없어 언덕들이 대부분인 지리적 특성... 등등... 송파 신도시에 후광효과를 받을수 있는 지역이라 생각하고 재개발 투자시 어느정도의 차익은 얻을수 있겠지만 택지지구의 수익률만큼은 기대하기

[너울가지]

기대하기에는 힘들꺼란 조심스런 예상을 해 봅니다. 성남에 20년 이상 살아오고 아직도 부모님은 성남에 살고 계시지만 성남은 정말 좋은 입지에도 불구하고 정말 아깝고도 아쉬운 도시라고 생각합니다.

[백암]

좋은 게시물이네요. 스크랩 해갈게요~^^

[당당한여자]

글 잘보았습니다 저는 성남에서 직접 성남재개발을 전문으로 당담하는 중개사무소 입니다 사무실은 태평동 오거리에 뉴타운공인중개사 입니다 .. 전번은 031-755-8989입니다 더 많은것을 알고 싶으시면 전화주시면 상담해 드리겠습니다... 한마디로 투자하시면 후회하지 않으실겁니다