[소자본 투자] 하노이에 게스트 하우스는 어떨까...미니호텔 "NO"

[대길콤비]

복합 게스트 하우스 예상 운영(安)

4인실

6인실~8인실

8인실~10인실

빌라 단독 주택식 복도

아침 무료 - 주방 오픈.

식단은 간단히 토스트나 게란후라이, 라면 등을 본인이 만들어 먹을 수 있는 공간

기본 음료 및 커피 무료 서비스

공용 휴게실 겸 사무 보조실(컴퓨터 인터넷, 프린트, 펙스 가능)

커피 무료 - 외부 손님과 미팅 가능.

하노이 근교에는 주재원들이나 출장자들이 매우 많아지고 있고 계속 늘어날 전망 입니다.

현지인들도 업무차 지방 출장자들이 매우 많아졌습니다.

저렴하면서도 업무도 보고 맘편히 조용히 휴식을 취할 수는 없을까?

저렴하게 업무도 보면서 편안히 휴식을 취할 수 있는 공간이 절대적으로 필요 합니다.

현재 하노이의 미니 호텔들을 보면

지저분하고, 아침 무료 제공 없고, 사무보조 업무를 할 수 없는 지저분한 호텔들이 보통

1박에 200,000동~400,000동 /  좀 더 좋은 곳이 보통 300,000동~600,000동 정도의 객단가가

형성되여 있습니다.

보통 룸 하나에 1인~3인 투숙이 대부분입니다.

조금 더 많은 인원이 투숙하려면 룸을 여러개 잡아야 하는 경우도 있을 것입니다.

만약 아래와 같이

깨끗하게, 저렴하고, 업무 보조도 가능하고, 아침 무료,

여러명의 단체객들이 하거번에 저렴하게 휴식도 가능한 공간.

물론 돈 많으신 분들이야 4성~7성급에서 숙박을 하시면 되시겠지만

저렴한 베낭여행객, 개인 업무자들을 위한 공간을 생각한 것입니다.

1인 1침대 숙박비 300,000동(15,000원) 정도면 적당한 객단가라 생각합니다

4인실 1룸의 경우 4개의 침대 1,200,000동(60,000원)을 받는 샘이죠

그런대 일반적으로 보통 미니호텔의 경우는

룸 1개당 1박 500,000동(25,000원)을 받는게 보통인대 위와 같이 한다면

1룸당 35,000원의 이익이 더 발생되는 것이겠죠

예상) 운영할 수 있는 룸, 예상 매출

4인실 1인 1침대 1박 500,000동($25) = 1룸 총 1박 2,000,000동 ($100) x 월 20일 매출 ($2,000)

6인실 1인 1침대 1박 400,000동($20) = 1룸 총 1박 2,400,000동 ($120) x 월 20일 매출 ($2,400)

8인실 1인 1침대 1박 300,000동($15) = 1룸 총 1박 2,400,000동 ($120) x 월 20일 매출 ($2,400)

                                                                      1박 매출 ($360)           월 매출 ($6,800)                                            

등으로 운영 한다면

현재의 미니호텔을 개조하여 위와 같이 운영시 1룸당 1박 매출을 비교 한다면

현재의 일반 미니호텔 대비 3배~4배의 매출 이익을 기대할 수 있을 것으로 생각됩니다. 

개인 입장에서는 저렴하고...주인 입장에서는 매출을 극대화 하고

여기에 추가 서비스로 (추가 매출 기대)

- 렌트카 소개 또는 직접 운영

- 통역, 번역 서비스

- 여행 가이드 또는 비지니스 가이드 대행

- 기본적으로 베낭여행객들을 위한 여행자료 책자 및 지도 비치, 대중교통 안내 서비스 등등

- 간단한 점심, 저녁 식사 및 간식 판매.

- 골프 부킹 대행 등등

하노이시의 상권에서 약간 뒷골목에 4층 단독주택 룸 4~6개 정도 월 렌트비가 평균

1,000~1,500불을 감안 한다면 마진율이 괸찬게 나온다는 계산이 나옴니다.

월 비용 각종 공과금, 인건비 등 모두 포함 약 3,000불

대충 이익이 예상 되시죠........

임대업 숙박업은 외국인에게도 사업자 등록증 허가서가 나옴니다.

저 정도의 초기 예상 투자비는 약 30,000불대...

아마도 미니호텔 룸 10개짜리 초기 세팅비 보다 헐신 더 저렴한 투자 비용이 될 것입니다.

미니호텔의 경우는 각 룸 마다 TV, 옷장, 책걸상, 침대, 냉장고, 인테리어 등등이 들어가야 하지만

게스트 하우스로 진행할시 저런거 다 필요 없거든요...

철재 침대와 개인 짐 보관대, 각 개인 전등 정도만 필요 하니까요.

TV, 책걸상, 컴퓨터 등은 휴게실에 1대 정도만 필요하니까요..

세탁기는 공용으로 알아서 세탁을 하거나...도우미 서비스를 해주면 될거고

디테일한 계산은 아니지만 먹고 사는대에는 문제가 없을거 같습니다.

좀 더 사업화하여 대형 건물에 투자를 한다면 사업도 가능 하겠죠

그냥 한번 생각해 본 것이니 너무 딴지 걸지는 마셔요^^

우리 교민 모두가 행복해지는 그날까지 서로 연구 합시다요^^

여러분 생각은 어떠 신가요? ㅎ

쪽지로 문의 하시는 분들이 계신대요....답장 드리기 협소 합니다.

정확한 투자비 계산 근거 항목, 장소, 임대건물 등등을 아시고 싶으시면

이메일로 정식으로 본인소개와 궁금한거 문의 주세요.

 combicom1@hanmail.net

[하노이가이드]

무조건 되는것이지요....ㅎㅎ

[대길콤비]

하 그런가요
그럼 주주모집해서 함 해볼까요 ㅎ

[이소장]

식당할려고 준비중인데 방향을 틀어야 겠네요 !

[대길콤비]

소장님은 그 근처에서 식당하시면 될거 같네요 ㅎㅎㅎ

[이소장]

식당 포기할려요 !

[심심타파]

콤비님이 제 머릿속에 들어 갔다 나오셨나요?
이 사업의 관건 중 하나가 목이 좋아야해서 지금 레이다를 굴리는 중입니다. 몇 달전 미딩에서 적당한 물건을 간발의 차이로 놓쳤지요. 유스호스텔과 비슷한 숙박시설이지요.

[대길콤비]

역시 연구하시는분은 다름니다 ㅋ
아마도 리스크 거의 없을거 같다는 생각입니다.
함 해보셔요

이건 그리 몫이 좋을필요까지 없습니다.
근처면 되는거죠

[오르세]

좋은 생각이십니다 ^^ 하노이도 괜찮지만 호치민에서 하신다면 많은 여행객들까지 포섭할 수 있지 않을까 싶습니다

[대길콤비]

물론 호치민도 좋죠 ㅋㅋ

[Lee Saigon]

대략적인 사업성 분석은 이해합니다만
기본적인 투자리스크 및 대처방안에 대한 언급이 없군요...
향후 연구과제 입니다..

[대길콤비]

리스크라면 어떤것이 있을까요?
- 주택 렌트료 및 기간 (계약)
- 운영과리 및 직원 교육(총직원 5명 이내)
- 초기 고정시설 투자비야 미니호텔 보다도 간단하니?
- 초기투자비가 저렴한 대신 본인이 열심히 마케팅하고 서비스하면 될거고
- 뭐가 또 있을까요?

[타이티]

일본에 토요코인이라고 비즈니스 호텔이 있습니다.
콤비님께서도 아시리라 생각되네요.
그 호텔체인이 한국에 상륙하여 거의 빈객실이 없습니다.
저 또한 일본과 한국에 일을 보러 가면 꼭 그곳을 찾습니다.가격 저렴하고 깨끗하고 그리고 말씀하신대로
아침식사 제공,커피제공,인터넷 무료사용.....단 객실은 싱글,더블,트윈으로 개인들이 사용하기 좋게 해두었습니다.
일본 전국에 수백곳이 되구요
그리고 한국은 서울에 한곳과 대전 한곳 그리고 부산에는 4곳이 성황리에 영업중입니다.

[대길콤비]

네 저도 사용해보앗기에 베트남에는 아직 없는 시스템이라 소개하는 것입니다.^^
사실 베트남의 미니호텔을 이용하는 입장에선 현재까지 많은 아쉬음을 느끼고 있었거든요
그리고 베낭여행객을 위한 비지니스 시설이 거의 전무하고요
소호 전문 비지니스 지원도 안되는것도요...

[베트남청춘]

호얀끼엄 근처로 가야해!!!

[대길콤비]

호이안끼엠이 정석이긴 하지만 거긴 건물 임대료가 너무 비싸서 효율적이지가 않아요

서호수 근교나 미딩, 하롱베이 정도는 어떨까??
아니면 현재 대우호텔, 롯마건물 근처도 앞으로 괸찬을 전망이고
대단위 공장들이 들어서고 있는 타이응위엔 지역도 고려해볼만 하죠

[베트남청춘]

서호수면 몰라도...베낭족들이 호안끼엄등을 안 벗어남.
주축이 배낭여행자 일텐데

[대길콤비]

이음 일본이나 유럽쪽의 자리잡힌 게스트하우스를 보면요 베낭족도 타겟이지만 비지니스를 하는 사람들이나 일반 국내 타지역 관광객들 고객이 더 많음을 알수 있습니다.
단편적으로 베낭여행객들만을 주 타갯으로 보시면 적자볼 가능성이 있습니다.

[대길콤비]

임대 단독주택 건물로 하신다면 3천~5천 하기 나름이겠지만요^^

투자비도 중요하겠지만요
운영을 어떻게 하느냐가 더 관건이라 생각합니다.

[Spiegel]

이게 사업이 되면 일본의 토요코인이나, 미국의 에이스호텔 같은 사업으로 커 질 수 있다고 생각합니다. 예전부터 뉴욕의 에이스호텔을 생각하며 요런 비즈니스 기회를 정리해 보고 있었는데, 역시 사람들이 보는 건 똑같은 것 같아요. :)

[대길콤비]

사람들이 다 똑같은건 아니라 생각 합니다.
항상 연구하고 공부하는 사람들은 매사 사업적 마인드로 사물을 보지만요
노력하지 않고 공부하지 않는 사람들은 그저 남들이 잘된다더라 하면 대충 따라 하다 망하죠
선두적 응용이나 창의적인 사람들과는 다른면이 많습니다.

그런면에서 본다면 스피겔님은 항상 노력하는 분이니까
그런걸 생각하실수 있는 것입니다. ㅎ

노력하지 않는 사람,
연구하지 않는 사람
그런 사람들은 성공하기 어렵죠...준비된자만이 성공도 하는 것이라 믿습니다

그러나 혹 모르죠
부모로부터 물려받은 재산이 많거나
디지게 운이 좋거나
운명을 바꿔줄 주변 사람이 있거나
그러면 모를까 ㅋㅋ

[Spiegel]

ㅎㅎ 좋게 봐 주셔서 감사합니다. 그나저나 뵌 지가 너무 오래 됐네요. 잘 지내시지요?

[오십만동]

박닌에 해 볼려고했는데...
이노무 돈이 문제더군요....

[대길콤비]

ㅎ 항상 돈이 문제죠^^

[달랏살으리]

방장님이 오픈해서 넘겨주시죠... 대신 커미션 10%~20%
착수금 300, 서류허가 후 인테리어 등 중도금... 실비 최종입주 시 ..
저 같은 사람은 까막눈이라... 명의만 대고
벳남 관광지마다 오픈해서 체인으로 운영하게요.
호치민-냐짱-달랏-다낭-판티엣-하노이-사파...
넘 구체적인가요?
1호점 달랏에 서류해주시면 먼저 와이프 짐싸서 보냅니다. ㅋㅋ

[달랏살으리]

전 한국에서 새프로젝트 5년간 추진중이라 기다리는 중...
와이프 가서리 밥벌이좀 시켜보는 일 구상중인데
성질은 개떡인데 요리와 청소에 재주가 있는것 같아서 좋아보입니다..

[대길콤비]

만약 제가 오픈한다면 저는 넘겨드릴 생각은 없습니다 ㅎㅎㅎ
제가 직접할 일은 아니고 누군가에게 아이템을 드리는 것으로 만족 합니다. ㅎ

[달랏살으리]

예 공명정대 하십니다...ㅋㅋ
제가 베트남에 머물 때 전 돈을 벌기보다는
사람을 만나기 위해 필요한 장소제공과 마눌이 용돈정도만 만족합니다.
둔은 한국서 벌어야죠!!!
한국서 잘 되면 계절 은퇴이민지, 동호인 방문지 등으로 생각합니다.
여튼 외롭지 않게 보내야 하니까요. 늙은 나이 돈벌계획보다
즐겁게 베트남 살기를 꾸려 보려 열심히 한국서 뜁니다.

[대길콤비]

돈많이 벌어 오셔서 저 맛난 밥좀 사주셔요 ㅎㅎ
좋은 생각이십니다

[달랏살으리]

옙, 쬐께만 기다리세요...

[퐁짱]

저는 삼십대 중반인데, 40~50대 사업 구상하러 오신, 사람들 만나는 걸 좋아하시는 형님들께는 괜찮을지 모르지만.
혼자서 컴퓨터 두드리는 건 근처에 깔린 카페에서 할 수 있고, 미팅도 마찬가지죠. 그리고 제대로 사업하시는 분들이 미팅을 5성호텔 로비커피숖도 아니고 게슷하우스 다용도실에서 하려고 하실지요. 현재 하노이 미니 호텔가격이 1인 1실 60~70만동 정도. 물론 nha nghi는 훨씬 싸죠. 잘때 다른사람들이랑 부대끼는건 여행자들에게 피할 수 없는 경험이지만 비지니스 하시는 분들에겐 굉장히 스트레스가 될 것 같습니다. 그리고 개인사업자 말고 출장자들은 출장비가 나오잔아요. 개인 의견이니 심려치 마시길.

[대길콤비]

당연하신 말씀, 옳으신말씀 이세요...

짱님처럼 생각하시는 분들도 당연히 계시지요..
그런데 그렇게 생각 안하시는 분들도 또 많아요^^

그래서 아마도 세상은 돌아가나봅니다 ㅎ

[소풍]

세상 돌아가는 것과는 거리가 먼 문외한입니다. 하지만 이제라도 세상을 보고 싶어서 관계해서 일을 해보고 싶습니다.