2019-09-23 [LH입찰]인천검단 일반상업용지 C7, C12
인천검단 일반상업용지 11필지에 공급공고입니다.
“최근 인기가 급상승하고 있는 검단 신도시”
서울 도심으로부터 약 20㎞ 거리에 위치한 검단신도시는 대규모 자족도시이며,
청라경제자유구역, 김포한강신도시, 일산신도시, 검단산업단지 등과 연계된 수도권 서북부 거점도시입니다.
- 인천광역시 서구 당하·원당·마전·불로동 일원
- 면 적: 11,181,139㎡(338만평)
- 사업기간: 2009년 ~ 2023년
- 75,071세대, 인구수용 18만 3,720명
- LH공사(50%), 인천도시공사(50%) 사업시행
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Q. 검단신도시 교통 여건은?
검단신도시는 지난해 광역교통개선대책이 최종 승인
서울 주요 도심으로 빠르게 이동 가능
송도국제도시~인천시청 등 검단신도시와 연결되는 인천지하철 1호선 2024년 개통 예정
공항철도로 환승해 서울지하철 5․9호선을 따라 여의도와 강남으로 접근가능
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Q. 일반상업용지 공급일정은?
신청: 2019.9.23.(월)09:00~16:00
개찰: 2019.9.23.(월) 17:00
발표: 2019.9.23.(월) 18:00 이후
계약: 2019.10.10(목) ~2019.10.11(금)(12:00~13:00 제외)
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Q. 대금납부 조건은?
3년 유이자 분할납부
계약금 10%, 잔금 6개월단위 6회 매회 15% 균등분할
할부이자율 연 3.5%
납부약정일보다 미리 납부하는 경우 선납할인!!
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“인천검단 일상 C7 분석”
토지사용 가능시기 2020. 03. 31이후
건물규모 70%, 500%, 8층
상층부 루프탑 형태 분양성을 최대로 하는 디자인 기법 필요
대지면적 322~330평형대, 평당 1,193만원~1,229만원으로 공급
지상층 면적 1,650평으로 평균 분양가 2,000만원 대로 수익률 계산 가능
②-2의 경우 입지조건상 광장부지와 접하여 전면성과 접근성 모두 유리
분양대지중 가장 높은 위치
③-1의 경우 반대편 차선에서의 차량 접근은 확인 필요, 분양 토지 중 가장 낮은 쪽에 위치
전체 부지가 경사로 남쪽과 서쪽이 낮음
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“인천검단 일상 C12 분석”
토지사용가능시기 2020. 07. 31이후
건물규모 70%, 600%, 12층
최대 용적률 확보를 위해 발코니와 야외 데크 등 다양한 디자인 기법이 필요
대지면적 611~720평형대, 평당 1,391만원~1,461만원으로 공급
지상층 면적 3,669~4,323평으로 평균 분양가 산정에 유리
①-1 아파트 입구에 있으며 차량 동선의 접근성과 인지성이 우수
①-2, ②-1은 공개공지를 형성 조건 주의, 보행자 도로 포함 3면도로 조건
②-2 신설 전철역과 근접, 접근성과 인지성이 최우수
북에서 남으로 경사진 대지로 부지 지형상 가장 낮은 곳에 전철역이 예정
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“허용가능용도”
업무, 문화집회, 종교, 판매, 위락, 의료, 교육연구, 근생, 주차, 세차, 방송통신 가능
C12 업무, 판매 C7근생 권장
관광휴게는 C12만 가능
숙박은 C7만 가능
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“공급공고에 첨부 자료 숙지”
공사계획평면도, 시추주상도 등은 참고자료로 시행전 인천도시공사 자료요청
C7는 일부 공동 개발 가능
주변 아파트 진출입구는 상가 형성에 가장 중요한 자료
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“주차대수 산정 주의”
오피스텔, 생활숙박시설은 호당 1대
일반 숙박은 134㎡당, 위락 70㎡ 1대
일반 업무 100㎡, 근생 134㎡당 1대
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