시공부분(판매팀 제외) LH공사와 협의 내용

[김재철(7-1402)]

지난 7월에 초순경에 LH 공사와 시공부분에 대한 협의된 내용 입니다..

참고 하시기 바랍니다..

■ 아산신도시 11블럭 아파트 최종 협의 내용(최종안-건축/전기/조경 부문)
구분	순번	개 선  요 청  항 목	LH공사 의견			협의 확정 내용
			수용	불가	일부 수용
건축	1	외관 도색 변경		0		전문디자인업체에 의뢰하여 당해 지자체 협의 및 심의를 거친사항임. 더 이상 좋은 디자인이 나오기 힘듬.
	2	저층부(필로티포함) 외벽 마감재 화강석  시공			0	- 화 강 석  시공 : 측벽, 주출입구, 피로티, 주출입구측 전면 옹벽 일부  - 스콘코트 시공 : 상기 외의 부분( 후면측)
	3	단지 주/부 출입구 문주 화강석 시공	0			주출입구 문주 길이50M, 부출입구 30M 정도 시공 (검은색 계통 - 현장 주출입구 색과 비슷한게 시공)
	4	엘리베이터 앞 복도 바닥 화강석 물갈기 및 엘리베이터 출입문 부위 천연대리석 시공	0			수용함
	5	지하~지상2층-계단실 바닥 화강석 시공		0		고강도 테라조 타일 시공
	6	지하~지상2층-계단실 벽 대리석 시공		0		수지미장 + 도장(무늬코트 시공)
	7	지하주차장~엘리베이터 연결통로 벽 대리석 시공			0	대리석 페인트(최신자재)디자인하여 시공할예정임
	8	지하주차장 바닥 폴리우레탄 시공		0		에폭시 마감시공:폴리우레탄 시공사례없음
	9	붙박이장 내부 문짝에 거울 설치	0			세대당 1개소 설치확정(붙박이장이 설치되는 방중 가장 큰방에 설치)
	10	세탁실 수납장 설치	0			하이그로시(미색) - 문짝 있음
	11	주방 장식장 하부문 슬라이딩 도어 설치	0			수용하여 적용
	12	최상층 세대 내풍압관련 배강도 유리 시공	0			기 반영(지구별 풍압계산에 의하여 해당부위 적용됨)
	13	111 C타입 침실내 방화문 고급화 및 결로방지 시공	0			전세대 방화문 설치 확정(방문과 동일한 시트시공) -방화문에 결로방지 조치함
	14	111C 타입 아트월 양쪽 기둥까지 시공	0			기둥 시공 수용
	15	111C 타입 현관~침실3 사이 아트월 시공	0
	16	입주전 BAKE-OUT 실시	0			일주일 정도 실시(무상으로 실시)
건축	17	에어컨 실외기 공간 도어 설치		0
	18	에어컨 실외기 공간 방충망 설치	0			내부에 스텐레스 재질의 방충망 설치(알루미늄,철재 사용불가)
	19	환기유니트 배관 노출부위 커버설치			0	33형 A타입만 설치
	20	상가 및 주민센터 외벽 화강석 마감			0	주민센터 : 화강석 마감, 상가 : 스톤코트 및 일부 화강석
	21	2동~3동 북측 도로변 방음벽 설치(조망 지장없게 투명벽)		0		추후 도로공사를 시행하는 주체가 설치함.
	22	지하저수조 PDF재질로 시공	0			수용함
	23	지하2층 주차장 3동 입구 안전시설 설치 (경광등/방지턱/스크린-E/V홀 보행자 모니터)			0	경광등, 방지턱, 반사경설치, 램프구간에 차량식별용 경고판부착
	24	주차장 출입문 슬라이딩식 방화유리문 설치	0			수용함
	25	최상층 엘리베이터 기계실 소음 및 진동 차단	0			수용함
	26	세대현관과 복도 바닥은 전실확장 대비 같은재질로 시공		0		법적분쟁사항 - 같은재질로 시공한예가 있으나 전실확장을                        유도하였다 하여 해당관청에서 경고 받음
	27	준공후 외벽에 에어컨 실외기 거치대 설치		0		불가
	28	전세대 대피공간 도어 유리방화문으로 교체		0		불가
	29	우편물 보관함 고급화	0			스텐레스재질과 아크릴 재질을 혼합하여 적용예정
	30	주현관 결로방지 환기시설 설치		0		복도식이 아니고 계단실이라 결로방지에 대한 대비는 해당사항 없음
	31	주현관 샤시 동(CU)재질로 특화		0		설치한 사례없음
	32	노출 우수관 동(CU)재질로 특화		0		설치한 사례없음
건축	33	단차세대 옥상 배기휀 최상층 지붕보다 높게 설치		0		설치 불가한 사항
	34	배수구/환기구 내 역류방지장치설치(냄새/층간소음방지)	0			수용함(와류형 배수구 설치됨)
	35	전기/통신 배관구 우레탄폼 충진(층간소음방지)	0			수용함
	36	단열재 이음부 우레탄폼 충진(층간소음방지)	0			수용함
	37	거실 천장 테두리 몰딩 고급화		0		불가(현재 시공완료됨)
	38	최상층 단차세대 침실벽 단열재 부착	0			수용함(최상층 외부 드라이비트 단열처리함)
	39	필로티 바닥 석재(화강석) 마감 요구				수용함
	40	필로티 내벽 디자인화	0			수용함(적용모델 수집중)
전기	41	주차장 출입구 IN/OUT표시 LED 시공		0		골조를 파손해서  시공해야하므로 불가
	42	현관동호표시 LED시공 건.		0		골조를 파손해서  시공해야하므로 불가(금장 돌출물로 시공예정)
	43	옥상 경관조명 컬러체인지 시공		0		전후면 동세대의 조명(컬러변화)관련 전후면세대 및 인근단지(동일하이빌)주민민원 발생우려
	44	단지 주/부 출입구 문주의 아파트명 조명 시공	0			빔조명 설치
	45	지하주차장 조명 자동조절시스템 시공	0			수용함
	46	현관출입카드 세대카드 일체형 시공	0			수용함
	47	옥상 자동방화문 설치	0			수용함
	48	차량출입통제 시스템(UPIS리더기) 설치	0			수용함
전기	49	단지내 사각지대 감시카메라 충분히 설치	0			수용함
	50	1,2,층 및 최상층 발코니 적외선 감지기 설치	0			수용함
	51	전동식 건조대 설치(확장세대)		0
	52	부부욕실 비데 최신형으로 교체(BD - CB 395)	0			스텐레스 노즐 적용
	53	111B타입 삼각형복도 전기콘센트 /리모콘스위치 설치	0			수용함
	54	현관출입문 및 디지털 도어락 최신제품 설치	0			수용함
	55	단지안내도 특화(동판+LED)		0
	56	브랜드명 돌출형 LED 시공(주부출입구 문주/각동 측벽)			0	주출입구쪽 엘이디 적용
	57	공용부분 조명 LED조명 설치			0	LED조명은 미설치 되나 고효율조명으로 업그레이드 반영
	58	대기전력차단콘센트 침실에도 설치		0		배관공사 끝나 설치불가함(거설만 설치됨)
	59	세대내 조명 고효율 삼파장 조명 설치	0			수용함
	60	최상층 복도 CCTV 설치		0		입주후 보안업체와 상의 토록함(발코니에 적외선 감지기 설치됨)
기타	61	커뮤니티 공간 중 스파시설 내부의 시설물(샤워시설(좌식/입식), 욕탕시설(냉,온), 건식 사우나(전기식))을 설치
	62	세대에서 무료로 노인정에 계신 할아버지, 할머니와 화상통화를 할 수 있도록 노인정에 영상 인터폰(전화)기를 보완하여 설치
	63	아날로그 TV방송이 2012년 디지털방송으로 전면 전환된 후에도 세대내 기존 아날로그 TV를 계속 사용할 수 있도록 관리사무소내 방송공동수신설비에 디지털방송을 수신 및 송출할 수 있도록 보완하여 시공
	64	주민공동시설내 멀티프로그램실에는 영상 및 음향장치(전동 스크린, LCD 프로젝터, 7.1CH 스피커, DVD/VTR 등)을  설치
조경	65	단지 울타리는 생울타리로 하며 안전이 문제되는 부위는 안전난간을 설치 한다.
	66	주 출입구와 부 출입구에 대형목(소나무 R50~60, 총 12주)을 식재하여 단지 입구부 경관을 향상 시킨다.
	67	해너미마당, 길모음마당, 남동측입구부는 소나무와 팽나무의 규격을 R25~30 -> R30 ~40(총 20주 이상)으로 상향시켜 단지 외곽의 경관 포인트로 조성한다.
	68	1107동 뒤의 주민운동시설 등에는 산수유(R30 - 15주 이상) 대형화목류를 식재하여 보다 다양하고 계절감이 있는 조경 공간을 연출한다.
	69	단지 주 출입구 가로수는 은행나무(B12) -> 느티나무(R20)으로 수종 변경하여 초기 녹시율을 높이고, 풍성한 경관을 연출한다.  (단, 은행나무는 아산시 시목임을 감안하여 단지 내로  이동)
	70	단지 주 출입구의 시각적 초점인 벽천 상부는 조형 소나무를 식재하여 경관을 향상시킨다.
	71	단지 북측 및 동측 외곽 녹지(일부구간)에는 메타세콰이어를 식재하여 차폐기능을 향상시키고, 단지 내 보행로는 단풍나무로 보완하여 보다 다양하면서 풍성한 녹지 공간을 조성한다.
	72	단지내 울타리는 친환경적 생울타리(사철나무, 쥐똥나무)로 조성하고, 경계휀스를 설치하는 구간에는 넝쿨장미를 추가로 식재한다.
	73	단지 내 보행 출입구 두 곳에 목재 트렐리스로 장미터널을 조성한다
	74	단지 내 기피 시설물인 쓰레기보관소는 입주자협의회에서 선정한 최신 친환경 디자인(ZWS-406)으로 고급화하여 설치하되, 저층세대의 주거 환경 향상을 위해 당초 12개소에서 6개소로 축소한다
	75	쓰레기보관소 인근에는 청소 및 세정을 위한 세정대를 고급화하여 설치한다.
	76	추후 이용과정에서 단지 미관을 저해할 수 있는 자전거보관대는 입주자협의회에서 선정한 친환경 고급 디자인(ZNC-202)으로 변경하고, 이용율을 생각하여 당초 13개소에서 6개소로 축소한다.
	77	단지내 랜드마크적 경관을 연출하기 위해 고급 유럽형 8각 가제보(정자)-(입주자협의회 선정품:ZCP-602)를   광장에 추가로 설치한다.- 상부 정자와 별도로 추가 설치함.
	78	단지 필로티 하부와 단지 내부 휴게 공간에 야외 피크닉 테이블과 의자(SET:ZNTS-612, 파라솔 포함)를 12개소 추가로 설치한다.
	79	등의자와 평의자는 입주자협의회에서 선정한 고급화된 디자인(ZWB-420,421)으로 변경하여 설치한다.
	80	단지 내 녹지 부에 자연 소재의 소형 첨경물(5개소)과 경관석을 배치하여 향상된 조경 경관을 연출한다.
	81	벽천 및 연못의 유지관리의 용이성을 위해 우수와 상수를 함께 공급할 수 있도록 설치한다.

[김영일(연영흠) 5-403]

가입하신지 얼마안되신 분들이나 아직 합의문 못보신 분들은 꼼꼼히 확인하시고 위내용에 대한 문의는 삼가 주시기 바랍니다.
거듭 말씀드리지만 개인적으로 맘에 안드시는 부분이 있더라도 좀 더 나은 것을 얻기 위해 또는 법적인 문제로 인하여 뼈를 깍는
심정으로 포기하였음을 알아주시고 양지하시기 바랍니다

[왕준(8-1203)]

65항목과 같이 울타리 부분이 생울타리로 협의가 되어서 휀스는 불가능한건지요?