- 피카디리극장 소유 지하철 출구용도 무기한 지상권 설정
서울지하철 1·3호선 종로3가역 2-1번 출구로 사용되고 있는 토지가 법원경매에 나와 눈길을 끌고 있다.
18일 법원경매전문업체 지지옥션에 따르면 서울 종로구 묘동 소재 206-4, 206-5번지 일괄 경매가 오는 6월 1일 서울중앙지방법원 경매 2계에서 진행될 예정이다. 이 물건의 지목은 대지, 두 필지 합계 면적은 121.7㎡, 총 감정가격은 44억8707만원이다. 3.3㎡당 감정가격은 1억2189만원에 달한다.
토지 소유자는 피카디리극장로 채권자인 유니버설픽쳐스인터내셜코리아 유한회사가 2649만원의 채무를 받기 위해 소송을 진행해 법원 판결로 강제 경매에 붙여진 것으로 알려졌다.
등기사항전부증명서(등기부등본)에는 2016년 7월 1일 종로세무서에서 납세담보제공계약을 등기원인으로 한 11억1800만원의 근저당이 있다. 피카디리극장이 세금 납부를 전제로 이 땅을 담보로 맡겼지만 세금이 체납돼 종로세무서에서 채권 등록을 한 것으로 보인다.
이 물건은 서울시를 지상권자로 지하연결통로 소유 목적의 지상권이 설정돼 있다. 지상권 이용비용은 없으며, 존속 기간은 서울특별시가 필요하다고 인정할 때까지라고 명시돼 있다.
이 물건의 땅은 현재 지하철 3호선 종로3가역 2-1번 계단 및 엘리베이터 출입구로 활용되고 있다. 토지이용계획 확인서상 도시철도에 저촉하고 있는 기타공용시설이 소재하는 토지로 해당 시설의 무기한 지상권이 설정돼 있다. 토지 활용이 제한적임에도 불구, 감정가격이 높은 것은 감정평가 당시 구분지상권 및 공공시설 소재 여부 등 가격을 낮추는 요소를 반영하지 않았기 때문이다.
이창동 지지옥션 선임연구원은 “서울 중심가 토지이긴 하지만 지상권 등으로 인해 활용하기 쉽지 않고 금융권의 대출도 받기 어려울 것으로 보인다”며 “채권자의 청구액이 소액인 만큼 어느정도 경매가 진행되다 취하될 가능성이 높지만 서울 중심지 토지에 대한 수요가 많기 때문에 경매에 참여해 활용 방법을 고민하는 투자자들도 있을 것으로 보인다”고 말했다.
|
|