<p><span style="font-size: 11pt;"> 오늘은 금천구 이야기입니다.</span></p><p><br></p><span style="font-size: 11pt;"><p><br></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/27495A4955C53FBC04" class="txc-image" width="827" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="827" data-filename="금천구 지도.png" exif="{}" id="A_27495A4955C53FBC042CD9"/></p><p><br></p><p><br></p></span><p><span style="font-size: 11pt;">금천구는 3개 동으로 구성이 되어 있습니다.</span></p><p><span style="font-size: 11pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">가산동은 </span></p><p><span style="font-size: 11pt;">대한민국을 대표하는 </span></p><p><span style="font-size: 11pt;">디지탈 업무타운이구요.</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">독산동과 시흥동은 </span></p><p><span style="font-size: 11pt;">서울시에서는 상대적으로 저렴한 시세의 주거지역입니다.</span></p><p><span style="font-size: 11pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">추가적으로 궁금하신 </span></p><p><span style="font-size: 11pt;">금천구 관련 특징이나</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">각 동별 설명은</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">수도권 알짜 부동산 답사기를 참고하시구요.</span></p><p><span style="font-size: 11pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;"></span><br></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2576BA4C55C53F6F20" class="txc-image" width="1012" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1012" data-filename="금천구 주요 아파트.png" exif="{}" id="A_2576BA4C55C53F6F203243"/></p><p><span style="font-size: 11pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">현 시점 기준으로</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">금천구에서 </span></p><p><span style="font-size: 11pt;">가장 비싼 아파트는</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">시흥동에 있는 남서울 힐스테이트 입니다.</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">평당 1,400~1,600만원 정도의 시세를 형성하고 있습니다.</span></p><p><span style="font-size: 11pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">이 남서울 힐스테이트는 </span></p><p><span style="font-size: 11pt;">꽤 오랜기간 동안 미분양 물량이 있었습니다.</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">평당 1,000만원대까지 내려가기도 했었구요.</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">미군 도하부대 이전지에 신축되고 있는</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">롯데캐슬골든파크의 분양 시기 전후로</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">남서울 힐스테이트의 시세가 크게 오르게 되었습니다.</span></p><p><span style="font-size: 11pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">롯데캐슬 아파트가 입주를 시작하게 되면</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">위상이 바뀔 가능성이 매우 높지만,</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">현재 금천구의 랜드마크 아파트입니다.</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">랜드마크 아파트는 그 인근지역의 시세의 기준이 됩니다.</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">따라서 꾸준히 관심을 가질 필요가 있죠.</span></p><p><span style="font-size: 11pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">두번째로 비싼 아파트는 </span></p><p><span style="font-size: 11pt;">시흥동의 베르빌 아파트입니다.</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">평당 1,300만원~1,400만원 정도 합니다.</span></p><p><span style="font-size: 11pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">베르빌 아파트는 </span></p><p><span style="font-size: 11pt;">금청구청 옆에 있다는 사실을 제외하면</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">특별한 특징이 없는 아파트였습니다.</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">200여 세대 밖에 되지 않는 </span></p><p><span style="font-size: 11pt;">거의 나홀로 아파트 수준이었는데</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">롯데캐슬의 후광 효과를 톡톡히 보고 있습니다.</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 11pt;">주변의 대형 단지 및 복합시설이 들어오는 것이</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">지역에 어떤 영향을 주는 지에 대한</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">좋은 사례가 되는 아파트겠죠.</span></p><span style="font-size: 11pt;"><p><br></p><p><span style="font-size: 11pt;">세번째로 비싼 아파트는</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">재건축 이슈로 연일 화제가 되고 있는</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">무지개 아파트입니다.</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">현 시세는 평당 1,200만원 정도 하지만</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">이 아파트의 가치는 재건축 이후를 산정하고 따져봐야 겠지요.</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 11pt;">롯데캐슬골든파크의 분양 성공은 </span></p><p><span style="font-size: 11pt;">금천구 지역의 모든 재건축, 재개발 추진 단체에게</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">희망을 주었습니다. </span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 11pt;">3위까지가 모두 시흥동의 아파트네요.</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 11pt;">독산동에서 가장 비싼 아파트는</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">주공14단지입니다. </span></p><p><span style="font-size: 11pt;">평당 1,200만원의 시세를 보이고 있습니다.</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 11pt;">재밋는 사실은 주공14단지는 </span></p><p><span style="font-size: 11pt;">안양천 건너편인 광명시 권역에 있다는 겁니다.</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">월경지라고 하는 건데요.</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">굴곡이 심한 안양천을 직선화 하는 과정에서</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">행정구역은 그대로 서울시 금천구 독산동이지만</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">실질적인 입지 조건은 광명시에 포함되는 것이지요.</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">광명시의 기반시설과 쾌적한 환경을 누릴 수 있는 단지입니다.</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 11pt;">서울시 권역 독산동에서</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">가장 비싼 아파트는 신도브래뉴라는 아파트입니다.</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">평당 1,200만원 정도 하구요.</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">시흥대로와 남부순화도로가 교차하는 시흥IC에서</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">가장 잘 보이는 아파트입니다.</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 11pt;">독산동에는 나홀로 아파트가 많아</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">아파트가 많은지 잘 모릅니다.</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">눈에 잘 보이지 않기 때문입니다.</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">그래서, 시세도 싼 편이구요.</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">가시성이 좋은 아파트의 시세가</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">상대적으로 높다는 사례가 되는 아파트죠.</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 11pt;">가산동에서 가장 비싼 아파트는</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">LG전자 연구소 옆에 있는 두산위브 아파트입니다.</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">평당 1,100~1,200만원 정도 하지요.</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 11pt;">가산동은 </span></p><p><span style="font-size: 11pt;">아파트형 공장, 오피스텔, 오피스, 상가 등이 밀집된 곳입니다.</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">주거시설이 상대적으로 소외될 수 밖에 없는 곳인데요.</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">그래서, 다세대나 소형 주거시설이 많습니다.</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">하지만, 좋은 기업 인근이라고 하면</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">주거시설도 그 혜택을 본다고 할 수 있습니다.</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">두산위브 주변으로 아파트 단지촌이 형성된 이유가 그것이겠죠.</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 11pt;">이번엔 반대로</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">대단지 아파트 인데도 불구하고</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">상대적으로 시세가 낮은 아파트 두개를 </span></p><p><span style="font-size: 11pt;">소개해 드리겠습니다.</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 11pt;">먼저 독산동의 한신아파트입니다.</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">이 아파트 역시 광명 권역에 있는 월경지 아파트입니다.</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">주공14단지 남쪽에 위치해 있습니다.</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">시세는 700~900만원 정도입니다.</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 11pt;">다음은 </span></p><p><span style="font-size: 11pt;">시흥동에 벽산타운 아파트입니다.</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">금천구 아파트 단지 중 가장 많은 세대수를 자랑합니다.</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">남서울 힐스테이트가 입주하기 전까지는</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">금천구를 대표하는 아파트 단지였습니다.</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">1단지에서 5단지까지 있구요.</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">시세는 평당 700만원에서 1,000만원 정도까지 </span></p><p><span style="font-size: 11pt;">다양한 시세를 보이는 아파트입니다.</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">고바위 지형이구요, 주변에 초중고가 모두 있고,</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">무엇보다 관악산을 끼고 있습니다. </span></p><p><br></p><p><br></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2773CE4E55C53F852D" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" data-filename="벽산타운.png" exif="{}" id="A_2773CE4E55C53F852D1EA7"/></p><p><br></p><p><br></p><p><span style="font-size: 11pt;">마지막으로</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">금천구 부동산 시장을 주도하고 있는</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">롯데캐슬골든파크를 소개해 드리고 마무리 하겠습니다.</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">금천구 아파트 분양 역사상 최초로 1순위 완판 아파트구요.</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">가장 높은 분양가 였습니다. 1,300~1,500만원에 분양이 되었으니까요.</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">그럼에도 불구하고, </span></p><p><span style="font-size: 11pt;">현재 프리미엄이 2천~5천만원 전후로 형성이 되어 있습니다.</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 11pt;">앞으로 금천구 아파트 시세의 기준은</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">이 롯데캐슬골든파크가 될 것입니다.</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 11pt;">금천구 지역 아파트 현황이 좀 정리가 되셨나요?</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 11pt;">여기에 금천구와 관련된 호재 이슈 3가지만</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">추가하겠습니다.</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 11pt;">1. 강남순환고속도로가 곧 개통을 합니다.</span></p><p><span style="font-size: 11pt;"> 강남권 접근성이 큰 폭으로 개선이 되는 것이죠.</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">2. 메인 서부간선도로가 지하화 공사가 곧 시작됩니다. </span></p><p><span style="font-size: 11pt;"> 상승정체구간이 해소가 되면서 환경도 쾌적해 지게 되는 것이죠.</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">3. 청량리~여의도~금천구~안산시 까지 연계되는 </span><span style="font-size: 11pt;">신안산선이 </span></p><p><span style="font-size: 11pt;"> 내년 착공을 위해 준비 중입니다. </span></p></span><p><br></p><p><span style="font-size: 11pt;">최근 금천구 시세가 오른것은</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">부동산 경기 활성화의 영향도 있겠지만,</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">이러한 금천구 자체의 변화가 주요 이유라고 보는 것이 </span></p><p><span style="font-size: 11pt;">타당할 것 같습니다.</span></p><p><span style="font-size: 11pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">금천구 지역의 부동산에 대해</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">참고하실 만한 내용은 </span></p><p><span style="font-size: 11pt;">대부분 언급을 했습니다.</span></p><p><span style="font-size: 11pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">자~</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">금천구 지역 부동산에 투자를 하신다면</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">어떤 부동산에 투자를 해야 할까요?</span></p><p><span style="font-size: 11pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">오늘도 </span></p><p><span style="font-size: 11pt;">부동산 인사이트를 키우기 위한 </span></p><p><span style="font-size: 11pt;">자기주도적 학습을 위한 숙제를 드리면서</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">인사를 드립니다.</span></p><p><span style="font-size: 11pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">다시 말씀드리지만,</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">아무리 잘 나가는 전문가가 </span></p><p><span style="font-size: 11pt;">찍어주는 아파트라 하더라도</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">무조건 구매 하시면 안됩니다.</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">그분이 </span></p><p><span style="font-size: 11pt;">여러분의 수익률을 책임져 주는 것이 아니니까요!</span></p><p><span style="font-size: 11pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">더위 조심하시구요~ ^^</span></p><p><br></p><p><br></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2437244855C53F9536" class="txc-image" width="740" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="740" data-filename="롯데캐슬 골든 파크.jpg" exif="{}" id="A_2437244855C53F953623E0"/></p><p><br></p>
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엘지전자 사무소. 바로 옆에서. 14년을 근무했어요. 이 동네 부동산에 무지했네요~>. ㅠㅠ 반성해 봅니다..
요즘 인천이야기 많이 나오고있는데..공부하는데 많은 도움이됩니다~^^
좋은정보 감사합니다
저는 금천구 시흥동에 벽산 5단지 낙찰받았는데 초보가 받기에는 넘 덩어리가 큰듯 합니다.
계속 가지고 있어야 될지 팔아야 될지 가늠이 안되서 직설적으로 여쭙고 싶지만
망설이게 되네요. ㅋ
혹 팁을 주실수 있으시면 쪽지 감사히 받겠습니다.ㅋㅋ
금천구가 정라가....부동산 답사기를 얼릉 읽어여 겠네요..
좋은 글 감사합니다!
오늘은 제가 구로동 쪽으로 일이있어 가는길에 도로변에서 대기중에 주변을 살펴보니 정말 많은 아파트들이 있더라구요. 컬럼에서 나온 아파트들을 다 지나오면서 보았습니다.
이 글을 읽으면서 현시세가 궁금해지는데요. ㅋㅋ