재건축 관련 노원구청장 면담 결과

[추진위원회 대표]

2월 3일(금) 노원구청장 면담 결과를 알려드립니다.

면담자는 재건축이 확정된 1단지. 2단지. 6단지. 상계한양, 하계장미, 상계미도,  

모두 6개단지 추진위원장(또는 대표)입니다.
구청에서는 구청장, 비서실장, 국장, 과장, 팀장, 관계자들이 참석하였습니다.

우리 6단지는 아래와 같이 3개 항목에 대한 건의를 하였습니다.

1. 정비계획 수립 용역비 지원 요망
  [현황]
    - 세대 수 : 2,727세대(주거 2,646 + 상가 81)
    - 토지면적 : 98,175㎡. 
    - 건물면적 : 203,059㎡.
  ○ 예상 소요액 : 약 13억~15억 원(세대당 평균 55만 원 내외)
  ○ 구청이 예산 확보하여 선지원 하고 후상환 하는 방식

2.  '2040서울도시기본계획' 및 ‘역세권활성화사업’ 적극 반영 요망
  ○ 6단지를 노원구 및 서울 동북권의 중심축으로 재건축
  ○ 주거+업무+여가+친환경 공간으로 재탄생
  ○ 이미지 혁신 : 서민아파트 ► 중산층이 살고 싶어하는 고급주거단지
  ○ 용도지역 변경 : 제3종일반주거지역 ► 일반상업지역
  ○ 용적율 상향 : 400%~600% 적용

 (사례) 여의도 한양아파트 신속통합기획안(확정)
  ○ 주거+오피스텔+외국인주거용으로 용도 구분 없이 복합개발
  ○ 용도지역 변경 : 제3종주거► 일반상업(용적율 600% 적용)
  ○ 최고 층수 :  54층 허용

3. 5단지 재건축과 동조 ► 정비계획 심의 및 승인 시기 최대한 단축
  ○ 5단지 공사 시 민원 예상 : 경계, 소음, 분진, 교통, 사람·건물 안전
  ○ 심각한 주거 문제 예상 : 열에너지 공급, 우수·오수 처리 문제


이상의 건의에 대한 답변과 재건축 관련 전반적인 대화 요지는 아래와 같습니다.

- 정비계획수립을 위한 비용은 조합설립후 조합이 사업비를 확보한 후에 지급하는 것으로 하면 된다.

- 서울시에 신속통합기획 신청을 하여  대상지역으로 선정될 경우 정비계획심의 및 결정 기간을 대폭 단축(5년에서 2년으로)하게 된다.

- 용도지역 종상향(주거지역에서 준주거지역 또는 상업지역으로 변경) 없이는 재건축 사업성이 없으므로 서울시에 다각도로 종상향이 되도록 구청과 각 단지가 합심해서 추진해야 한다.

- 서울시 주관으로 ‘찾아가는 주민교육’ 프로그램을 계획하고 있으며, 앞으로 1년간 10회 정도 노원구 재건축재개발신속추진단 및 구민을 대상으로 교육(설명회)을 할 예정이다.

- 6단지를 포함한 재건축확정된 6개단지 대표들과 구청 관계관들이 정례적으로 의견 교환을 할 수 있도록 하겠다.

- 조건부재건축으로 판정된 하계장미아파트와 상계미도아파트도 적정성검토 없이 즉시 재건축하는 것으로 결정하였다.

이상 구청장 면담내용입니다.

'향후 계획'입니다.
1. 정비계획을 수립을 위한 용역회사 선정-공개경쟁에 의한 입찰 방식
2. 서울시(구청에 접수)에 '신속통합기획' 신청 
3. '신속통합기획' 신청을 위한 동의서 징구

2023.2.6
상계주공6단지 재건축예비추진위원회
대표 변흥섭