당사는 2년여의 준비 과정과 노력으로 필리핀에서 가장 핵심 개발지역(경제특구,관광특구,자유무역항)으로 떠오르고 있는 다바오 사말시(섬)에 아래와 같은 관광시설들을 개발 및 투자유치를 위하여 사말시와 투자에 대한 협정(MOU)을 체결하여 개발권을 갖는 사업을 추진, 완료 단계에 있습니다. 이에 아래와 같은 사업에 참여할(컨서시엄참여 또는 독자참여) 역량있는 회사를 모십니다.
사업내용 : (관광지구 세부계획에 따른 투자유치, 개발, 분양 등)
1. 호텔•카지노
2. 골프리조트 – 골프장, 골프빌리지
3. 해양리조트 – 콘도미니엄,풀빌라, 해양레저(다이빙,호핑투어,낚시외 각종 레포츠)
4. 실버타운 – 은퇴자 마을(골프빌리지)
5. 관광농원(테마파크)
6. 교육시설 – 영어연수시설, 골프스쿨(영어연수포함)
시행 및 투자방식 :
1. 토지임대방식:25년 50년 75년 장기토지임대 (시유지, 사유지)
2. 시유지 불하 및 토지매수
3. 조인트벤쳐(지주공동사업)
4. BOT(Build-Operate-Transper)
수익구조 :
1. 개발이익
2. 분양수익
3. 컨설팅수익
4. 관리운영수익
5. 운영대행수익 등
참여방법
1. 직접투자
2. 조인트벤처-지주(사말시 또는 개인,기업)공동사업
3. 투자컨벤션(사업설명회) 개최를 통한 투자자모집(컨설팅)-필리핀 주요기관 및 사말시장 공동주관
4. 분양대행(현재 현지에서 진행되고 있는 리조트 및 콘도미니엄)
※ 그 외 다른 어떤 방식의 참여도 상호 논의하여 참가를 원함
사업추진방법 및 일정
1. 종합개발계획수립 → 투자컨벤션,사업설명회개최 → 투자자유치 → 시행 및 시공 → 분양(리조트빌리지,회원권, 상업시설,콘도미니엄 등) → 관리운영대행
2. 종합개발계획수립 → 컨소시엄구성(개발,관광,레저,교육 등 관련기업) → 시행 및 시공 → 분양(리조트빌리지,회원권, 상업시설,콘도미니엄 등) → 관리운영대행
※ 분양 주요 타켓:
1. 한국, 일본,미국,유럽 등 세계 각국의 은퇴자(40%미만)
2. 필리핀 현지 상류층(60%이상)
3. 관광 및 골프,영어교육 관련기업
사업환경(개발핵심지역) 시세참조
1. 토지대 : 장기(50년이상) 임대가는 매매가대비 약 80%선
A. 골프장 및 리조트, 테마파크 등: 4,000원~6,000원/평(해안가 접하지 않음)
B. 해안접한 호텔 및 리조트부지:4만~8만원/평
2. 개발비용 및 인건비, 자재비
A. 골프장 : 6천만~1억원/홀당 (산악지형제외)
B. 호텔 및 콘도미니엄 건축비 : 180만원~2백만/평당
C. 주택건축비 : 140만~160만/평
D. 리조트의 카티지(발리하우스) 약 1천만원/1동당-고급리조트(한국의 펜션)
E. 인건비 : 7천원~1만원/1일(목수,조적,전기 등 기술자)
5천원~6천원/1일 (잡부)
F. 일반근로자임금 :
사무직:20만원/월 (4년제 대졸,2년경력이상)
관리직:40만원~50만원/월 (관리자급)
운전기사 : 20만원내외/월
G. 건축자재비
비싼자재류 : 전기,페인트,철강,기계 등 대부분의 마감재(대부분 중국산 수입품)
아주싼자재 : 목재,골재,시멘트 등 기초자재
3. 해당시 주변 부동산 분양가 및 시세
A. 골프빌리지 분양가 : 35만5천원/평~53만5천원/평(2006년 분양가)
B. 리조트빌리지 분양가: 53만5천원/평~1백51만/평(2008년,사말섬내 SUBDIVISION)
C. 골프멤버쉽 : 8백만(분양당시주주회원-현재1천3백만)
2백4십만(PLAYING RIGHTS 회원,2년제)
※회원의 경우 매월 관리비(약6만원)를 납부해야 함
D. 콘도미니엄 : 약 4백5십만/평~4백9십만/평(70년대 한국의 연립을 연상)
약 6백2십만/평~7백1십만/평(마닐라,세부)
※필리핀의 콘도미니엄은 누드(마감이 없고 입주자가 하여야함)분양임
이상 상기와 같이 역량이 있고 경험이 풍부한 기업을 모시고 한국인의 긍지와 자존심을 필리핀에 심고자 합니다. 부디 많은 관심과 지원 부탁드립니다.
연락처: 사말시 관광지구 개발 추진기획단
E-MAIL : goodhanyi@hanmail.net
gm7377@naver.com
http://www.gmdavao.com/ad/proposal.pdf 로 접속을 하시면 기획안을 보실수가 있습니다.