서울의 최중심! 디테일 팩트로 찾은 새로운 주거 핫 플레이스!
수년간 지속된 1인가구의 증가, 1인가구 연령대가 젊은 연령층보다 40,50대의 증가가 더욱 큰폭으로 늘어 경제력을 바탕으로 일정규모의 주거지 선호도가 높아지면서 서울 APT가격 급등과 전,월세 품귀로 주거형 오피스텔의 관심이 증가추세 이며 오피스텔은 면적이 클수록 매매가 상승폭이 높아지고 있습니다.
변화하는 1인가구 주거 트렌드, 혼자 살더라도 적정크기의 공간을 선호하는 성향이 증가하면서 소형 오피스텔의 관심도가 심화되고 있으며 최근 10년간 20,30대의 1인가구 증가대비 소득수준과 경제력이 높은 40,50대의 1인가구가 급증하고 있으며 경제력을 바탕으로 넓은공간 주거지 선호도가 증가하고 있습니다.
최근 5년간 서울시 소형 오피스텔 거래량이 증가 추세이며 중대형 평형의 오피스텔 가격 상승이 지속적인 반면에 소형 오피스텔의 경우 최근 가격하락이 추세중이며 요즘 오피스텔 주거 선호도도 일정규모의 평형대를 선호하고 있습니다
위치: 서울시 중구 을지로5가 272 - 17, 18번지
지역지구: 도시지역, 일반상업지역, 역사도심(4대문안), 중점경관리, 높이제한
용도: 업무시설(오피스텔), 근린생활시설
대지면적(실사용면적): 901.50㎡ (272.70평)
연면적: 6,749.1102㎡ (2,041.61평)
건축면적: 535.4816㎡ (161.98평)
건폐율: 59.40% (법정 60%)
용적률: 598.31% (법정 600%)
호실 수: 96실
주차대수: 83대 예정 (자주식 8대 / 기계식 75대)
근린생활시설: 1층 74.97평(전용)
오피스텔: 2층 ~ 11층 1,072.62평(전용)
당엘루이 일루프는 2,5호선 을지로4가역 역세권 입지에 해당하며 의료, 문화, 쇼핑, 공원 등 우수한 생활 인프라를 바탕으로 도심 생활권 영위 가능
CBD권역(지하철 1정거장) / 출퇴근 수요 풍부한 기업 밀집지역으로 입지가 우수하고 O/T임차수요가 풍부합니다.
입지분석
우수한 입지 및 생활 환경
★ 의료, 문화, 쇼핑, 공원 등 인접한 생활 인프라 우수 입지
- 국립중앙의료원 5분 이내, 서울대학병원 인접
- 대표적인 문화예술 중심지인 대학로 1km 이내, 광장시장, 동대문 시장이 인접하여 쇼핑편리
- 청계천, 낙산공원, 훈련원 공원 등이 인근에 위치하여 쾌적한 생활환경 향유 가능
우수한 교통환경
★ 5개 호선까지 도보 가능 역세권입지
- 2호선 을지로5가 4분, 1호선 종로5가역 도보 8분, 동대문역사공원 (4,5호선) 도보 10분이내
- 을지로 5가역 인근 다수의 간선, 직행, 공항버스 등 대중교통망 우수
- 종로 중앙버스 전용차로 (서대문구 ~ 흥인지문 4.0km)를 통한 지역 내 접근성 용이
우수한 임차수요
★CBD권역, 대기업 및 대학, 병원 등 근무자 직주근접 임차수요 풍부
- 기업, 밀집지역으로 대학 및 병원 근무자, 대기업 (현대그룹 본사 등) 외 도보권 출퇴근 수요 풍부
- CBD (중심업무지구) 접근성 우수로 직주근접 임차수요 견인 원활
종합적으로
- 당 엘루이 일루프는 의료, 문화, 쇼핑, 공원 등을 향유할 수 있는 생활 인프라 우수 입지
- 지하철 총 5개호선 도보로 이용 가능한 역세권 입지와 광역버스 등 교통 우수
- CBD권역, 회사 밀집지역으로 대학 및 병원 근무자 등 직주근접 임차수요 풍부
당 엘루이 일루프는 서울 중부시장(건어물 시장) 상권 내 위치하며, 세운재정비 촉진지구, CBD(중심업무지구)와 인접하며 을지로4가역(2,5호선) 도보 3분, 종로5가역(1호선)8분, 동대문역사공원(4,5호선)10분 내에 있는 트리플 역세권(1,2,4,5호선) 입니다.
임차수요환경은 중구 내 종로구 인접한 역세권 입지로 사업지 인근 대기업 및 중견기업 등 기업체가 밀집하여 도보 출퇴근 임차수요가 견인 가능하며 약 65만명이 종사하는 중심업무지구 와 동대문 패션타운으로의 접근성이 우수하여 직주근접 임차수요가 풍부합니다
■세운 재정비 촉진지구 구역별 추진 현황
당 엘루이 일루프의 인근 개발환경은 서측 반경 300m 이내, 서울 대표적 금싸라기 땅으로 불리우는 세운 재정비 촉진지구 위치 및 추진 중 2020년 4월21일 자로 정비구역 해제 및 연장(안) 통과되어 152개 구역 중에 89개 구역이 해제 되었습니다.
중구는 종로구와 함께 3대 업무지구인 CBD권역에 해당하여 직장인 임차수요가 매우 풍부한 지역이나 종사자수 대비 오피스텔 공급 비율은 22%로 낮은편입니다. (중구 임차수요 > 오피스텔 공급,오피스텔 투자성 높은 지역에 해당합니다
서울시 오피스텔 공급추이는 최근 5개년 평균 : 분양 14,284실 / 입주 16,394실이며 최근 5년간 서울시 지역구별 오피스텔 공급물량은
중구 35% 공급으로 12위 중위권으로 신규 오피스텔 공급환경이 양호 합니다.
현재 오피스텔 공급동향은 중구 최근 5개년 연평균 분양물량 493실, 인접 권역인 종로구 또한 평균 436실에 불과합니다.
하지만 21년 상반기 공급예정 물량이 522실 평균 수준으로, 당 엘루이 일루프는 96실로 충분히 소화할 수 있는 물량입니다.
서울시 평균매매는 2,251만원이며 수익률은 4.49%인대 중구 평균매매가는 2,411만원이며 수익률은 4.76%로 수익률은 서울 평균 이상이며 서울지가에 따르면 신규 오피스텔 분양가 상승으로 수익률이 점차 감소중인대에 반해 중구는 수익률이 4.76%로 높은 수준입니다.
지난 오피스텔 면적별 공급동향은 서울시 및 중구 입주 5년초과 오피스텔은 전용 8.1평 이하 공급 비중이 절반 수준이며, 서울의 지가에 따른 분양가 상승으로 소형 지속 증가와 공급 불균형이 심화하고 있으며 중구의 경우 8.1평 이하의 공급 비중이 지속 증가하여 당 오피스텔은 10.8 ~ 11.7평의 상품으로 경쟁력이 확보 가능합니다.
청약통장 無, 재당첨 제한 無, 분양권 無주택인정, 만19세 이상이면 누구나 할 수 있는 상품입니다.
오피스텔 100실 이하는 전매제한이 없어서 즉시전매 가능합니다.
계약조건은
계약금 10% , 중도금 50%(무이자), 잔금 40% 입니다.