<p> </p>
<p><strong>토지매입작업이 막바지에 들어서면서 발목이 잡혀 있는 느낌입니다.</strong></p>
<p><strong>조합사무실에서는 회유와 설득 작전으로 최선을 다 하겠지만 이 방법이 먹히지 않으면 또 다른 방안도 모색중이라고 합니다.</strong></p>
<p><strong>차가운 얼음밑에 물줄기가 흐르기 시작하면 얼음은 금방 녹아 내립니다. </strong></p>
<p><strong>우리 조합도 조만간 좋은 소식이 들려 오리라 생각합니다. </strong></p>
<p><strong></strong> </p>
<p><strong>오늘은 새벽부터 내리는 시원한 빗줄기가 한 여름의 이른 더위를 말끔히 씻어내었습니다.</strong></p>
<p><strong></strong> </p>
<p><strong>좋은 아파트의 기준에 대해서 잠시 생각을 해보았습니다.</strong></p>
<p><strong></strong> </p>
<p><strong>좋은 아파트의 기준이란?</strong></p>
<p><strong></strong> </p>
<p><strong>좋은 아파트의 조건중에 아마도 대부분의 사람들이 첫번째로 생각하고 있는 것이 "입지"가 아닐까 생각됩니다.</strong></p>
<p><strong>좋은 입지는 주거욕구의 모든 조건을 충족합니다.</strong></p>
<p><strong>각자의 요구에 모두 부합하는 조건을 가진 입지야말로 좋은 아파트의 요소임에 틀림없습니다.</strong></p>
<p><strong></strong> </p>
<p><strong>그렇다면 좋은 입지 조건에 만족할 만한 요소들은 어떤 것이 있을까요?</strong></p>
<p><strong></strong> </p>
<p><strong>첫번째는 "교통"입니다.</strong></p>
<p><strong>- 직장과의 접근성을 위한 교통도 중요하지만 다양한 사회생활과 문화생활을 영위할 수 있는 교통환경도 매우 중요합니다.</strong></p>
<p><strong>- 대중교통인 버스와 지하철 이용시 도보로 10분 이내면 좋습니다.</strong></p>
<p><strong>- 자가용으로 고속도로 이용시 10분 이내의 거리에 있다면 더욱 좋습니다.</strong></p>
<p> </p>
<p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2269FC375743E2AC06" class="txc-image" width="511" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="511" exif="{}" data-filename="광주도시철도2호선.jpg" id="A_2269FC375743E2AC06AB10"/></p>
<p> </p>
<p> </p>
<p><strong>두번째는 "학군"입니다.</strong></p>
<p><strong>- 아파트 선택에 있어서 학교는 매우 중요합니다.</strong></p>
<p><strong>- 단지내에 초등학교가 있거나 걸어서 통학할 수 있는 근접거리에 있으면 좋습니다. 중,고등학교도 마찬가지입니다.</strong></p>
<p><strong>- 우리 아파트는 학교용지의 기부채납대신 과밀학급인 용두초교에 12class, 용두중과 지산중에 각각 4class와 3class를 </strong><strong>증축해주는 조건으로 학교 문제를 해소할 것 같습니다.</strong></p>
<p> </p>
<p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/254F41365743E5A529" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" exif="{}" data-filename="복룡마을과 학교.jpg" id="A_254F41365743E5A5296AE4"/></p>
<p> </p>
<p> </p>
<p> </p>
<p><strong>세번째는 "환경"입니다.</strong></p>
<p><strong>- 아파트 주변 환경이 자연과 친밀하고 아름답게 조화를 이루면 자연과 동화되어 쾌적하고 건강하게 생활할 수 있습니다.</strong></p>
<p><strong>- 주변에 산이나 공원, 호수나 강의 조망이 양호한 곳이어야 합니다.</strong></p>
<p><strong>- 아파트단지 근처에 모텔이나 유흥업소 등 유해시설이 없어야 합니다.</strong></p>
<p> </p>
<p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2461F03B5743E92F01" class="txc-image" width="737" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="737" exif="{}" data-filename="영산강조망.jpg" id="A_2461F03B5743E92F0153AA"/></p>
<p> </p>
<p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2353D83B5743E9300E" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" exif="{}" data-filename="영산강.jpg" id="A_2353D83B5743E9300E24CC"/></p>
<p> </p>
<p> </p>
<p> </p>
<p><span style="font-size: 9pt;"><strong>네번째는 "생활편의시설"입니다.</strong></span></p>
<p><strong><span style="font-size: 9pt;">- </span><span style="font-size: 9pt;">마트 및 병원, 학원 등 기본적인 생활편의시설이 주위에 있는 아파트를 선호하는 것은 선택이 아니라 필수입니다.</span></strong></p>
<p><span style="font-size: 9pt;"><strong>- 각종 위락시설과 공원,체육시설,극장,은행 등의 시설 접근이 용이해야 합니다.</strong></span></p>
<p><span style="font-size: 9pt;"><strong>- 우리 아파트는 주변에 있는 첨단2지구의 빅마켓(예정)과 첨단지구의 롯데마트 등 대형마트와 병원이 지척에 있습니다.</strong></span></p>
<p><br><span style="font-size: 9pt;"><strong> </strong></span></p>
<p><span style="font-size: 9pt;"><strong>다섯번째, 브랜드</strong></span></p>
<p><span style="font-size: 9pt;"><strong>- 브랜드 아파트는 자산가치 상승에 일정한 역할을 담당합니다.</strong></span></p>
<p><strong><span style="font-size: 9pt;">- 같은 지역안에서도 메이저급 브랜드와 그렇지 않은 아파트와의 평당 가치 차이는 100만원까지 달한다고 합니다. </span><br><span style="font-size: 9pt;">- 메이저 건설사가 시공한 아파트는 입주후 하자보증과 처리과정에 있어서도 매우 우수합니다.</span></strong></p>
<p><strong></strong> </p>
<p><strong></strong> </p>
<p><span style="font-size: 9pt;"><strong>여섯번째, 규모</strong></span></p>
<p><span style="font-size: 9pt;"><strong>- 아파트는 대규모 단지가 좋습니다.</strong></span></p>
<p><span style="font-size: 9pt;"><strong>- 규모가 크면 인지도도 높고 관리비 등 비용이 낮아집니다.</strong></span></p>
<p><strong><span style="font-size: 9pt;">- </span><font size="2"><span style="font-size: 9pt;">1000세대 이상 아파트의 경우 1세대당 3㎡ 이상 </span></font><span style="font-size: 9pt;">녹지를 확보해야 하기 때문에 대규모 아파트일수록 누릴 수 있는 녹지공간도 커집니다. </span></strong></p>
<p><strong><span style="font-size: 9pt;">- </span><span style="font-size: 9pt;">대</span><span style="font-size: 9pt;">규모</span><span style="font-size: 9pt;"> 아파트는</span><span style="font-size: 9pt;"> 단위별로 소규모 나눔 장터를 개설할 수 있으며 </span><span style="font-size: 9pt;">새로운 소비문화형태가 펼쳐집</span><span style="font-size: 9pt;">니다.</span></strong></p>
<p><br><span style="font-size: 9pt;"><strong> </strong></span></p>
<p><span style="font-size: 9pt;"><strong>일곱번째, 낮은 건폐율</strong></span></p>
<p><strong><span style="font-size: 9pt;">- 건폐율은 흔히 건축물의</span><span style="font-size: 9pt;"> 쾌적성을 판단하는 기준으로 삼습니</span><span style="font-size: 9pt;">다.</span><br><span style="font-size: 9pt;">- </span><span style="font-size: 9pt;">건폐율은 대지면적 대비 건축면적 비율로</span><span style="font-size: 9pt;"> 건폐율이 낮으면 공지가 많아져 녹지나 휴게공간 등을 많이 </span><span style="font-size: 9pt;">설치할 수 있습니다.</span></strong></p>
<p><strong><span style="font-size: 9pt;">- </span><span style="font-size: 9pt;">동별 거리가 넓어져 채광 및 통풍, 단지 개방감 상향에도 영향을 미칩니</span><span style="font-size: 9pt;">다. </span></strong></p>
<p><strong><span style="font-size: 9pt;">- 우리 아파트의 건폐율은 12.71%로써 광주시뿐만 아니라 전국적으로도 탑클래스안에 드는 우수한 건폐</span><span style="font-size: 9pt;">율입</span><span style="font-size: 9pt;">니다.</span></strong></p>
<p><span style="font-size: 9pt;"><strong>- 건폐율이 낮으면 동간거리가 넓어지는데 우리 아파트의 동간거리는 약 80m 이상을 나타내었으며 이는 매우 우수한 수치입니다.</strong></span></p>
<p><strong><span style="font-size: 9pt;"> (동간거리 측정은 지도상에 있는 거리 계측 기능을 이용하여 측정하였으며 실제 아파트가 아닌 단지배치도의 이미지를 지도와 대비하여 측정하였기 때문에 실제와는 차이가 발생할</span><span style="font-size: 9pt;"> 수 있습니다.)</span></strong></p>
<p><span style="font-size: 9pt;"><strong>- 참고로 다른 아파트의 건폐율은 유니버시아드 힐스테이트 19.13%, 상무 SK뷰 20.56%, 첨단2지구 제일풍경채 18.28%,</strong></span></p>
<p><strong><span style="font-size: 9pt;"> 부영사랑으로3차 20.33%, 첨단자이1단지 17.53% 2단지 15.6% 입니다. </span><span style="font-size: 9pt;"> </span></strong></p>
<p> </p>
<p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2329DA425742B0A002" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" exif="{}" data-filename="20160523_160857.jpg" id="A_2329DA425742B0A00286DC"/></p>
<p> </p>
<p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/232EF8465742B1A409" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" exif="{}" data-filename="첨단자이및 부영 동간거리.jpg" id="A_232EF8465742B1A409569F"/></p>
<p> </p>
<p> </p>
<p><span style="font-size: 9pt;"><strong>이밖에도 좋은 아파트로 평가 받기 위해서는 여러가지 주관적 이유가 있을 수 있습니다.</strong></span></p>
<p><span style="font-size: 11pt;"><strong><span>그 중에 하나가 상호간의 소통</span><span style="font-size: 9pt;">이라고 생각합니다.</span></strong></span></p>
<p><span style="font-size: 9pt;"><strong>특화된 아파트 커뮤니티 시설을 이용한 주민들간의 활발한 소통은 아파트의 품격을 높여줍니다.</strong></span></p>
<p><span style="font-size: 9pt;"><strong>아파트를 짓기 위해 모인 예비 입주자(조합원) 카페와 시행사(대행사)의 활발한 소통도 좋은 아파트를 짓는데 있어서 반드시 필요합니다.</strong></span></p>
<p><span style="font-size: 9pt;"><strong>조합원과 대행사, 조합원들간에 서로 배려하고 좋은 이웃이 된다면 우리의 살기 좋은 아파트는 먼 곳에 있지 않습니다.</strong></span></p>
<p> </p>
<p> </p>
<table class="tag_n_id tag_list_area" cellspacing="0">
<tbody>
<tr>
<td class="tagarea">
<div class="tag m-tcol-c" id="tagview">
<div id="tagListArea"><span style="font-size: 9pt;"> </span></div></div></td></tr></tbody></table>
<p> </p>
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조은산님, 팬입니다. 글 읽다 보면 글쓴이가 대략 어떤 사람일지 연상이 되는데요, 좋은분이 이웃이 될것 같아 기분 좋습니다. 본문 내용중 초등학교 부분은 결국 용두초등학교로 등교해야 한다는 말씀이시지요? 저번에 용두초등학교부터 우리 아파트 예정지까지 실제 차로 돌아본적 있는데요, 이게 성인걸음으로 몇 분이지 애들 걸음으로는 한 참 가야겠더라구요. ㅜㅜ 초등학생을 둔 학부모들이 가장 선호하는 아파트는, 대로를 건너지 않고 걸어서 초등학교 갈 수 있는 아파트라고 했던 직장동료들의 말이 문득 떠오릅니다. 얄미운 존재이긴 하지만 옆 지오까지 입주하더라도 초등학교 신설될 가능성이 없을까요?
본문에는 제가 직선거리만을 표시했는데 사실 애들 걸음으로 용두초까지 가기에는 제법 먼 거리입니다. 아마도 셔틀버스를 운영하는 방법을 생각해 봐야할 것 같습니다. 직선도로가 아닌 기존 보행도로로 다시한번 측정해보니 1km를 훨씬 상회하는군요 큰 길 말고도 질러서 가는 길이 있다고 하는데 저는 모르겠습니다ㅠㅠ
초등학교 신설 문제는 제가 일전에 광주시교육청에 문의한 적이 있었는데 현재로써는 쉽지 않아 보입니다. 일단 초등학교 설립조건을 만족하는 세대는 4000~6000세대라고 합니다. 해마다 취학 아동수가 줄어들고 있는 상황에서 초등학교를 신설하는 것은 쉬운 일이 아니라고 합니다. 새로운 계획단지가 생겨날때마다 그 지역 세대수는 늘어나겠지만 그만큼 다른 지역의 세대수는 감소하기때문에 광주시 전체를 놓고 봤을때는 학교를 신설하는 것보다는 그 지역 학교에 우선 배정하는것을 원칙으로 삼는다고 합니다
항상 좋은글과 함께 정확한 데이터 주심에 감사드립니다..! 초등학교 가 쬐금 아쉽지만..저두 입주 할때쯤 초등학생이 2입니다만, 그냥 걸어다닐만 하지 않을까요? 단지내 친구들도 많을거고..ㅎ ㅎ 건널목 하나만 잘 건너고 친구들 끼리 손잡고 다니면 큰 문제있을까 싶은데요..ㅎ ㅎ 그냥 짧은 제 생각입니다..다른 장점들이 많으니 커버 되는걸로....
첫댓글 모두 같이 입주하는 그날까지 화이팅입니다~!
조은산님 글을 보면 긍정적인 마인드가 저절로 생깁니다.
은산님 초등학교증축이라함은 어떻게 진행이 되는건가요? 증축이 늘린다는 뜻은알겠는데 어떤식으로 늘리는지궁금해요 힐스테이트옆에 원래있던 초등학교를 늘린다는뜻일까요? 아님 그냥 기존에 있던 학교 학급수만 늘리는걸까요?
학급수만 더 늘리는 방법이죠.. 기존 층수에 한 개층을 올리는 방법과 별관을 짓는 방법 등 여러가지를 생각해볼 수 있겠으나 통상적으로는 한 개층을 더 올리는 방법을 많이 합니다.
조은산님, 팬입니다. 글 읽다 보면 글쓴이가 대략 어떤 사람일지 연상이 되는데요, 좋은분이 이웃이 될것 같아 기분 좋습니다. 본문 내용중 초등학교 부분은 결국 용두초등학교로 등교해야 한다는 말씀이시지요? 저번에 용두초등학교부터 우리 아파트 예정지까지 실제 차로 돌아본적 있는데요, 이게 성인걸음으로 몇 분이지 애들 걸음으로는 한 참 가야겠더라구요. ㅜㅜ 초등학생을 둔 학부모들이 가장 선호하는 아파트는, 대로를 건너지 않고 걸어서 초등학교 갈 수 있는 아파트라고 했던 직장동료들의 말이 문득 떠오릅니다. 얄미운 존재이긴 하지만 옆 지오까지 입주하더라도 초등학교 신설될 가능성이 없을까요?
본문에는 제가 직선거리만을 표시했는데 사실 애들 걸음으로 용두초까지 가기에는 제법 먼 거리입니다.
아마도 셔틀버스를 운영하는 방법을 생각해 봐야할 것 같습니다.
직선도로가 아닌 기존 보행도로로 다시한번 측정해보니 1km를 훨씬 상회하는군요
큰 길 말고도 질러서 가는 길이 있다고 하는데 저는 모르겠습니다ㅠㅠ
초등학교 신설 문제는 제가 일전에 광주시교육청에 문의한 적이 있었는데 현재로써는 쉽지 않아 보입니다.
일단 초등학교 설립조건을 만족하는 세대는 4000~6000세대라고 합니다.
해마다 취학 아동수가 줄어들고 있는 상황에서 초등학교를 신설하는 것은 쉬운 일이 아니라고 합니다.
새로운 계획단지가 생겨날때마다 그 지역 세대수는 늘어나겠지만 그만큼 다른 지역의 세대수는 감소하기때문에 광주시 전체를 놓고 봤을때는 학교를 신설하는 것보다는 그 지역 학교에 우선 배정하는것을 원칙으로 삼는다고 합니다
입지와 교통이 최곱니다.
조합아파트로 이렇게 지연될줄 알면서도 제가 포기하지않고 희망을 갖고있는 이유가 바로 입지와 교통 그리고 주변환경입니다.
자연친화적인 환경만큼은 최고가 아닐까 생각됩니다 입지 자체도 좋지만 영산강 수변공원화와 함께 빼어난 자연경관을 자랑할 것 같습니다
아..초등학교가 아쉽군요..초등생이 있는 우리집은 정말 고민이 많이 되는 군요..ㅠ
좋은글 감사드리며~~
착찹했던 마음 다시 한번 추스러봅니다......
저두 초등생부모라 학교가 아쉽네요....
항상 좋은글과 함께 정확한 데이터 주심에 감사드립니다..! 초등학교 가 쬐금 아쉽지만..저두 입주 할때쯤 초등학생이 2입니다만, 그냥 걸어다닐만 하지 않을까요? 단지내 친구들도 많을거고..ㅎ ㅎ 건널목 하나만 잘 건너고 친구들 끼리 손잡고 다니면 큰 문제있을까 싶은데요..ㅎ ㅎ 그냥 짧은 제 생각입니다..다른 장점들이 많으니 커버 되는걸로....
삭제된 댓글 입니다.
ㅋㅋㅋ 좋은 생각입니다^^
녹색 어머니회 남자도 할수 있겠지요..? 입주민들이 돌아가면서 하시는걸로..
@zero ㅎㅎ 대환영받을것 겉은데요^^
약속 꼭 지켜주신다면.. ㅎㅎㅎ
기대와 희망이 부푼 좋은 말씀들입니다.
모든 조합원들의 열망하는 좋은 아파트로 거듭나는 그날까지 다함께 노력하십시다
그리고 내가 주인이라는 공동체의식 저버리지 마시길,...~~
늘 수고해 주시는 ES님께 감사드립니다. ^^
우쒸님 반갑습니다^^ 지난 모임때는 좋은 말씀 많이 해주셔서 감사합니다 더워지는 날씨에 건강 유의하시기 바랍니다
@조은산 다분한 식견과 인품 그리고 활동에 경의를 표합니다.
건강하시고 매 하시는 일들도 형통하시길 빕니다.
좋은애기만 하시네요~~
그런 생각이 드셨다니 죄송합니다
혹시 용두초로가는 아치형 구름다리는 만들수없을까요? 나주 혁신도시보니 그런 예쁜 다리들이 큰길 건널목으로 많이 설치되어 있어 좋아 보였어요..안전하고..
관청에서 먼저 설치해주지는 않을거구 주민들이 먼저 보행자의 권리와 학생들의 안전한 통학을 위해서 해당관청에 육교설치 탄원서를 제출해야죠
조은산님 감사합니다.