중1구역 신흥2구역 시공사선정어떻게 되나[근거는 업는 이야기입니다]

[삼남재건축입주민 축하드립니다]

1.중1구역 장점은;2개회사만 잇어도 컨소시엄구성해서 입찰 가능

  *.신흥2구역의 장점;위레신도시[40평대는 평당1800만원 노려 인접

     신흥2구역은 40평대 평당 1600만원 이하일듯[30평대는 1380만원-위레신도시는 1500넘을듯]

*.평당 1380만원이 40평대 포함하면 터무니 업는 가격아님

*.일부 언론에서 보도되는 평당 1천에서  1천3백이란 이야기는;심한 말로 다 무너져가는 아파트 가격

*.시흥고등지구 보금자리 주택 보급;규모도 작고 .전철도 업고.거기는 판교영향권을로 성남과는 별개

*.전철업는 도촌지구 LH40평대 1280만원 되는대도 거의 6개월이상 미분양[

*.분양담당자야 미분양돼도 월급 잘나오는데 많이 파나 적게 파나 급한게 업을듯

2.참여 가능한 업체

*.대우;올해도 공격경영 표방[작년 아파트 건설1위 탈환-1위수성 목표]

*.현대;공격경영 표방[삼남에서 죽써서 중1구역은 비토가 심할듯-신흥2구역은 도전할듯]

*.삼성;작년 6천억 수주에서 5천억으로 축소-사실상 성남재개발 참여 안할듯

**.신흥2구역 단독입찰시 수주 단가만 5천억 넘음

*.GS;공격경영 표방-도환1구역에서 주민갈등으로 철수 검토

****.GS는 도환1구역과 중1구역 동시 수주해 자이 타운만들수도 잇지만 도환1구역 철수하면 의미 상실

***.신흥2구역.중1구역 별개 사업장으로 참여 검토해야...[신흥2구역이 유리]

*.SK;민관합동 재개발 도입하자 사실상 철수 향후 행보 지켜볼듯.

*.금호;꾸준히 신흥2구역에 관심을 가짐 주도로 수주나 힘드나 컨소시엄으로 참여할듯

*.현대산업개발;신흥2구역에 관심을 보인 업체

*.롯데;민관합동 재개발 도입후 중1구역에 관심잇는듯 업는듯

***.부진한 중3구역 일반분양결과 네이버에서 비공개로 전환

*.한양;중1구역 입찰설명회에 참여안하고 신흥2구역 참여는 컨소시엄 구성으로 참여 가능

3.변수는;2월 단대구역 대우푸르지오 분양결과

*.그러나 대우가 전략적으로 분양활동을 1월보다 소극적[단대구역 홍보차량 건설현장에 주차]

*.다른건설업체 참여견제 의도일수도............

*.아마도 2월 분양결과를 보고 건설사가 참여여부를 결정할듯[3월 분양결과를 보고 참여는 너무 늣을듯]

4.건설사가 시공사 첨여를 주저하는 이유;게륵같은 신세

*.건설사가 참여안하자니 아깝고 참여하자니 찝찝해 하는듯

*.일반 분양가 1380만원에 대한 부담;단대구역 분양결과에 따라 분위기는 반전될수도

*.만약 재개발 안되면 어쩌나;

**.건설사가 빛내서 판교이주 세입자 보증금+주거이전비 지급햇는데 재개발 안되면

   LH입장은;주민들과 합의해서 결정한다[니들이 알아서 해라]

**.시공사 선정되고 재개발 주민들이 재개발을 포기하면 앞으로 건설비용을 물어줘야한다는 하급심 판결은

    잇지만 대법원 판결이 아니니까 논란이 잇을듯[쉽게 재개발포기는 못할듯]

*.지금 분위기는 아주 안좋은것도 사실입니다

다른 지역 같으면 현수막 붙이고 전단지 살포 하고 하겟지만 너무 조용합니다

그러니까 치열하게 경쟁할 필요가 업으니 건설사가 유리한 입장에서 시공사 선정이 될겁니다

작전상 1회 유찰 시킨후 건설사가 유리한 조건으로 입찰공고 수정을 할수도 잇읍니다

*.3월 중순까지 현재 분위기 유지된다면 시공사 선정이 유찰될 가능성이 높읍니다

*.3월초 단대구역 일반분양결과 나오면 짝짓기[컨소시엄구성후]-3월 중순부터는 본격적인 홍보활동 기대합니다

[삼남재건축입주민 축하드립니다]

중1구역이나 신흥2구역에 많은 건설사가 참여햇읍니다
이들이 진정 성남재개발에 관심이 업다면
2번씩이나 나올리가 업읍니다
그러나 그들은 이익을 추구합니다
그들은 유리한 입장에서 시공사 참여하려 할것입니다
1차에 시공사참여하는가 아니면 2차.3차에서 가서 참여하는가 문제인것 같읍니다
그러면서 다른 건설사 동향도 파악할겁니다
지금은 협상에 유리한고지를 점령하기위해 부정적인 의견을 피력할겁니다
그러나 특정회사가 치고 나오면 다른 회사도 참여를 검토할겁니다.