탄탄한 개발호제에 합리적 분양가…별내자이 더 스타 눈길

[J.D록펠러]

경기도 남양주시 별내신도시에 이달 적지 않은 시세차익을 기대할 수 있는 기회가 찾아온다. 분양가 상한제가 적용돼 인근 입주 단지보다 공급가가 저렴한 데다, 1주택자에게도 1순위 청약 자격이 주어지는 아파트가 나온다.

업계에서는 이 아파트가 별내신도시 황금입지에 공급되는 마지막 단지인 만큼 청약 경쟁이 치열할 것으로 예상하고 있다.

화제의 주인공은 지난 15일 모집공고를 내고 별내택지개발지구 복합1블록에서 분양에 들어간 ‘별내자이 더 스타’다. 이 아파트는 3.3㎡당 평균 1499만원의 분양가가 확정됐다. 전용면적 84㎡의 경우 최저 4억8700만원에서 5억5600만원으로 책정됐다. 전용 99㎡는 최저 5억7620만원부터 최고 6억4710만원이다.

지역 부동산 관계자들은 파격적인 분양가 책정이라는 반응이다. 현재 별내신도시 입주 아파트 시세와 비교 했을 때 3억원 가량 저렴하기 때문이다. 특히 분양가 상한제를 적용해도 6억원 중후반대 가격을 예상했던 만큼 이에 대한 반응은 매우 뜨거운 상황이다.

별내자이 더 스타 조감도.

"향후 최소 4억~5억원 가량 시세가 상승할 것"

현재 별내신도시 입주 아파트 시세를 살펴보면 전용 84㎡를 기준으로 7억원 이상 형성돼 있다. 국토교통부 실거래가에 따르면 9월 별내신도시 내 위치한 ‘별내 아이파크2차’ 전용 84㎡가 7억6000만원에 거래됐으며, ‘별내 우미린’ 전용 101㎡은 8억원, ‘별내 푸르지오’ 전용 84㎡ 매물은 6억5000만원에 매매가 이뤄졌다.

별내신도시와 인접한 다산신도시 아파트값은 이미 8억원을 넘어섰다. 지난달 다산신도시의 ‘다산 한양수자인 리버팰리스’ 전용 84㎡ 매물은 8억7000만원, ‘다산 펜테리움 리버테라스’ 전용 84㎡는 8억5000만원, ‘다산 이편한세상자이’ 전용 84㎡는 8억4000만원에 거래되는 등 높은 가격 상승세를 보였다.

별내신도시 A공인중개업소 관계자는 “기존에 별내신도시 내에 위치한 단지들은 대부분 별내역과 거리가 멀고 중심상업지역과도 접근성이 떨어지는 반면 별내자이 더 스타는 역세권 입지에 주변 상업시설도 갖춰져 있어 분양 전부터 관심을 많이 받던 곳”이라며 “입지가 우수한데다 브랜드 복합주거단지로 조성되기 때문에 별내신도시 대장지구로 자리매김할 것으로 보이며, 생각보다 분양가가 저렴하게 나와 향후 최소 4억~5억원 가량 시세가 상승할 것이라고 예상한다”고 말했다.

여기에 GTX-B노선 별내선(계획) 확정과 8호선 연장선으로 인한 가격 상승도 예상된다. 실제로 경기도 고양시 일산동구에 위치한 ‘킨텍스 원시티 2블럭’은 GTX-A 킨텍스역(계획) 바로 앞에 위치해 있다. 이 단지의 전용 84㎡의 초기 분양가는 5억6540만원(20~29층 기준)이며, 2018년 12월 GTX-A 착공식 이후 동일 평형 분양권이 8억8629만원(20층)에 거래됐다. 2019년 8월 입주 후 최근에는 동일평형 매물이 12억8900만원(36층)에 거래돼 높은 가격 상승세를 보였다.

이러한 가격 상승 기대감과 함께 청약 조건이 좋아 수요자들의 관심이 높다. 별내자이 더 스타가 위치한 별내신도시는 대규모택지개발지구다. 이번에 공급 예정인 복합 1블록 아파트의 경우 수도권(서울, 경기, 인천) 전 지역에서 1순위 청약이 가능하고, 1주택자도 청약이 가능해 부동산 규제에 막혀 있던 수요자들의 눈길을 끌고 있다.

또 전용 84㎡의 경우 일반공급 물량의 25%, 전용 99㎡의 경우 일반공급 물량의 70%가 추첨제로 진행돼 그 동안 가점이 부족해 내 집 마련 문턱이 높았던 3040세대들과 저가점자들도 당첨을 노려볼 수 있다.

분양관계자는 “굵직한 교통호재와 우수한 인프라, 서울 직주근접이 가능한 접근성 등을 갖추고 합리적인 분양가까지 더해져 인기가 높을 것으로 생각한다”며 “자이 브랜드 아파트에 대규모 복합단지로 조성돼 수요자들의 관심이 높은 만큼 풍부한 대기 수요로 청약에 많은 사람들이 몰릴 것이라고 전망한다”고 전했다.

별내자이 더 스타 아파트는 지하 3층~지상 최고 46층 5개 동 규모로, 전용면적 84?99㎡ 740가구로 구성됐다. 주거형 오피스텔의 경우 지하 3층~지상 26층 1개 동, 전용면적 47?49㎡ 192실 규모다.

경춘선 별내역을 걸어서 이용할 수 있고, GTX-B 별내역(계획)과 8호선 연장선(별내선, 예정) 등 교통호재가 많아 높은 미래가치를 품고 있다. 향후 GTX-B 별내역이 개통하면 서울역(3개 정거장)까지 11분대면 이동이 가능해지며 8호선 연장선이 뚫리면 송파, 강남, 서초 등 서울 주요 지역 이동이 한층 편리해진다.

수도권 전지역 청약 가능ㆍ1주택자도 청약 기회

별내자이 더 스타가 들어서는 별내신도시는 입주 9년차의 완성형 도시로 탄탄한 생활 인프라를 갖췄다. 이마트(별내점) 등 대형마트를 비롯해 생활 편의시설을 걸어서 이용할 수 있으며 별내자이 더 스타의 대규모 판매시설이 조성되면 단지 안에서 상업, 문화 시설을 누릴 수 있는 ‘슬리퍼 생활권’을 누릴 수 있게 된다.

한편 GS건설은 아파트와 오피스텔을 먼저 선보이고, 순차적으로 생활숙박시설과 판매시설 등을 분양해 주거시설은 물론 상업, 문화, 업무 등을 갖춘 자이(Xi) 복합단지를 조성할 계획이다.

분양일정은 아파트의 경우 10월 26일(월) 특별공급, 27일(화) 1순위, 11월 3일(화) 당첨자 발표, 16일(월)~20일(금) 정당계약 순으로 진행한다. 오피스텔은 11월 3일(화)~4일(수) 청약접수, 5일(목) 당첨자 발표, 6일(금) 정당계약을 진행한다.

별내자이 더 스타 견본주택은 경기도 남양주시 별내동 993번지에 있으며, 공식 홈페이지에서 사전 예약 시 방문이 가능하다.

조인스랜드 취재팀

[엄나무]

감사합니다

[J.D록펠러]

잘읽었습니다

[여의주]

잘 보고 갑니다 감사합니다 ^^

[왕비]

잘보고갑니다

[고은이아빠]

잘보고갑니다

[단오]

감사합니다.
잘 보고 갑니다.

[정품 꽃소금]

잘 보고 갑니다.^^

[애띠]

감사합니다 잘보고갑니다