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안녕하세요~
이 영상을 보았어요. 최빈국인 브룬디에 관련한~
섬네일이 좀 자극적인긴 하나,
주내용은 인신매매 등이 아닌 하층민들이 사는 빈민촌의 모습을 찍어놓았습니다.
생존의 시대란 이런 것이다~를 본 듯요.
저런 나라에서 태어나지 않은 것만도 다행입니다.
아이러니하게도(?) 서구 유렵국가의 식민지였던지라
브룬디의 기독교인은 인구의 84%라고 합니다.
이 사람들에게 돈 만원 가량을 쥐어주면,
한 보름 정도는 근근이 수준에서 먹고 살 것 같습니다.
10~15달러 정도가 이들의 한달 임금인데, 그것으로는 살기에 부족한 듯 합니다.
어부는 악어로 인해 죽을 것을 각오해야 한다는데,
하지만 100달러 정도를 번다는군요.
정치 문제로 (부정선거 등) 서방세계의 금수조치를 받아서
원래도 살기 힘들었던 나라에서 최근들어 사는 것이 더 척박해진 듯 싶습니다.
우리는 자꾸만 세상을 우리 기준으로 바라보려고 드는데
세상은 여전히 가난한 이들이 많은 등 평등하지만은 않은 것을 봅니다.
한국이 얼마나 물질적으로 풍요한 잘사는 나라인가를 깨닫습니다.
아침에 어느 분이 자산 관련한 토크를 하는 영상을 보았어요
20여년 째 일본을 예로 들면서 집을 사지 말라고 주장하는 분인데
여전히 그 주장을 고수하고 있었어요.
부동산 전문가가 아니여요~금융쪽 전문가입니다.
어차피 미래예측이란 것이 정확한 것이 아닌 우연이 많이 까어드는 것이긴 하나
지나치게 일본의 사례를 맹신 중이 아닌가 싶습니다.
일본은 지진이 잦은 나라여서, 집을 사면 손해라는 생각이 강합니다.
이 때문에 집을 지을 때도 경량재인 목재를 많이 사용하고
우리의 아파트격인 맨션에서도 베란다에 우리 창호를 설치하지 않고
(자칫 유리가 밖으로 떨어지면 안되니까요)
바닥에도 우리처럼 온돌식의 난방을 깔지 않습니다.
월세가 높아도 지진이 나서 파손되면 그만이니
걍 월세를 내고 사는 것이 이득이라 여기는 등의 이 같은 차이 등도 감안해야 하는데요.
신장수술을 한지 3일 밖에 되지 않았는데도
수술 전에 잡힌 약속이었다는 이유로 어느 모임에 나오는 것을 본 적이 있어서
개인적으로 좋아하는 분이긴 합니다.
최근 기사를 보면 빌라왕이란 명칭의 사기꾼 비슷한 내용들이 많던데요.
기사에 나오는 국세체납이 바로 종부세입니다.
재산세, 취득세는 지방세구요. 종부세는 국세입니다.
즉 지난 정권의 과격한 종부세가 이 같은 상황을 초래시킨 이유 중 하나로 여겨집니다.
내년이 되면 상황이 더 심해질 가능성이 있습니다.
임대차 3법 시행 4년차가 되기 때문입니다.
현재 빌라왕 저런 경우가 아닌데도 일부의 집주인이 파산하고 있다고 합니다.
임차인이 계약갱신을 해서 살다가 주변의 전세가가 급락하자 계약해지를 하고
집을 빼달라고 한다네요.
문제는 집주인이 고가주택의 전세를 못 빼주는 겁니다.
대출을 받아서라도 빼줘야 하는데 그것이 여의치 못하기에
경매처리가 된 경우가 있다고 합니다. 직접 본 것은 아니고,
실제로 그런 일이 벌어졌다는 이야기를 들었어요. 지인을 통해.
결국 이러한 것은 전세가 소멸되는 방향으로 갈 가능성이 높이고 있다고 봐야죠.
개인들은 세금 등의 문제로 인해 시장에서 빠져나가고
법인 등 자금력 있는 주체들이 주거시장에 들어갈 가능성이 높다고들 분석합니다.
일각에선 지금의 시기가 지나면 도심지역 중심으로
전세의 월세 전환이 많이 일어난 후유증으로 전세가격이
급등할 것으로 보기도 합니다.
전세에서 월세로 전환시킬 때 보증금의 상당부분을 내주어야 하기에 어렵지만
일단 월세로 전환이 되면 굳이 전세로 환원시킬 필요가 없겠죠.
종부세는 전세를 주었다고 깍아주는 것이 아니므로
소유자들이 다만 얼마라도 받아서 세금을 내겠다~로 갈 것으로 보는 시각입니다.
전세가 사라지면 가격의 안정화 등이 일어나는가?
글쎄요~~ 아닐걸요.
지난 정권 중후반부터 마구 올랐던 것은 정상이 아닙니다.
이 부분은 빼고,
외국의 자료들을 보면 우리나라 주택가격은 고평가라고 하곤 했어요.
주된 근거는 전세제도 때문이었습니다.
전세가격을 기준으로 월세를 산정했기에 외국의 주택들에 비해
한국의 주택들은 수익률이 현저하게 떨어지는 수치가 산출된거죠.
과거에는 상가도 전세가 있었는데. 지금은 없을걸요. 월세만 있습니다.
임대료는 대부분 상가가격을 기준으로 산출합니다.
이 때문에 월세가 얼마나 나오는가에 따라 상가가격이 매겨지기도 하고요.
그래서 공실을 내더라도 건물의 가치를 떨어뜨리지 않기 위해
비워두는 상가들도 있습니다.
주택의 전세가 사라진다면
외국에서처럼 매매가격을 기준으로 월세가 매겨지겠죠.
그러면 월세 가격이 지금보다 오를까요? 내릴까요?
결론은 지금보다 앞으로가 살기가 더 힘들어진다~입니다.
다주택자들의 상당수는 기회만 생기면 매도하려고 하는 중입니다.
세금과 준조세의 압박이 상당하며, 점차 커지는 방향으로 간다고 여기니까요.
다만 낮은 가격으로는 못 팔겠다~하는 사람들이 여전히 많고.
한국의 임대차법은 막강한 법입니다.
임대인이 아닌 임차인을 보호해주는 측면에서요.
외국에서는 임대한 집에 못 하나라도 허락받지 않고 박으면 다 비용 처리를 해버립니다.
건물을 훼손시킨 것으로 간주하니까요.
개나 고양이도 허락받지 않으면 함부로 키우지 못하고요.
대형법인들이 임대차 시장에 들어가면 한국 또한 그리 될 것 같습니다.
미분양이 되어 건살사에서 전세로 돌렸던 집들의 경우
전세계약이 해지될 때 집의 조그만 흠에 대해서까지도 다 물어주고
나와야 했다네요.
임대의 주체가 기업인가, 개인인가의 차이로 보입니다.
어쩌면 일본에서처럼 임대대행 사업자가 생길 수도 있겠죠.
수수료를 일정부분 떼주고 임대는 물론 건물의 관리 등도 다 맡기는 겁니다.
다주택자를 압박하는 방향으로 가면
점차 민간의 임대가 줄어드는 것은 당연지사~
저가 주택일수록 월세 전환이 쉽기에 전세 물량이 빠르게 사라졌을 것이라
결과 빌라왕이니 하는 비정상적인 거래 및 매매+사기적인 행태가
나타났던 것으로 봐야 할 것 같습니다.
정상적이라면 그런 식으로
세금부담이 어느 정도인지 살펴보지도 않은 상태에서
마구 보유 숫자를 늘리지 않기 때문입니다.
종부세의 최고세율이 작년과 올해 6%였어요.
대부분의 사람들은(서울 가정) 월세 수익률과 비슷했기에
최고세율에 해당되면 종부세 말고도 재산세와 월세소득세까지 내야 하기에
매매가격이 급등하지 않으면 손해보는 구조일 수 밖에 없어서
감당하지 못한다는 것을 예상하지 못했을 수 없습니다.
매매가격이 오른다고 해도
양도세 중과세로 인해 실제로 이익이라고 하기 어렵기에
최고 12%까지(3주택자 이상) 되었던 취득세를 물고
그렇게 공격적으로 매수하면서 들어간다는 자체가 이미 정상적이지 않은,
매우 이상한 겁니다.
실제 정상적인 다주택자들은
이익이 얼마 되지 않는 물량부터 처분을 했거나 (양도세 부담이 적도록~)
자식에게 증여하는 방식으로 세금을 줄여나간 경우가 많습니다.
"주택가격이 더 빠져야 좋은 것 아녀? 너무 비싸지 않나...."
글쎄요~~
지역이 어디인가의 기준은 있겠지만 비싸다는데 저도 동의~~쾅!!!
제가 젊었을 때도 가격이 높았고, 지금도 마찬가지이긴 합니다.
한번도 싼 적은 없었어요.
여의도의 주복 어디가 외환위기 당시 미분양이 났었어요.
당시 분양가격이 3억원대였어요. 지금보면 분양가가 낮습니다만,
당시 강북의 32평 아파트 가래가격이 1억원 조금 넘었다는요.
이런 사례들을 들먹이면서 옛날엔 그렇지 않았는데 지금은 너무 높다~하면 이상한 것인데.
그런 주장들이 은근~ 많이 넘치더이다.
결과 편견, 오해, 적대적 감정과 갈등 등이 많은 대상이 바로 주택부분이더이다.
외환위기 이후 급속하게 부동산의 금융화가 진전이 되어졌어요.
이전에는 개인들이 집을 사기 위해 대출을 받기가 어려웠고 대출가능 금액도 얼마 되지 않았어요.
대출금리가 2자리수였기도 하고요.
기억을 더듬어 보자면 현재는 망해서 국민은행으로 합병이 된
주택은행의 경우 대출금리가 11~13% 대였어요.
(주택은행이 합쳐져 있기에 국민은행에서 kb 시세를 내는 겁니다. )
외환위기 이후 은행의 예금금리가 대략 연 7%였을 때 어느 은행원이 그러더만요.
"지금은 금리가 너무 낮아요~~" ㅎ
당시 저도 예금금리가 낮다고 여겼다는요~~~~
외환위기 전에는 연 9~10% 정도였지 않았나 싶습니다.
오래 되어서 기억이 가물거려요~
그런데 금리가 9.11 테러 등을 겪으면서 계속 떨어지는 겁니다.
점차 저금리 시대에 익숙해지기 시작했고요.
사람들은 레버리지 투자라고 하여 낮아진 금리를 이용해 집을 사들이기 시작했었죠.
이젠 대출 없이 산다는 것은 거의 불가능하다~하는 중입니다.
하여 부동산의 급락은
자칫하다간 이 나라의 금융시스템이 붕괴시킬 수도 있습니다.
며칠 남지 않은 내년은 전세계 경기의 침체가 나타날 가능성이 높기도 하고요.
최근 은행의 예금 금리가 야금야금 내려가고 있더라고요.
그것은 돈의 중장기 수요가 줄었다는 의미이기도 합니다.
경기가 확장국면에 있는 것이 아닌 수축국면으로 들어가고 있다는
개인의 입장에서 느낄 수 있는 체감 지표 중 하나가 될 것입니다.
"그라믄 탈이 많은 것 같은 종부세를 재산세로 합치고 없애면 되잖여~"
그것이 어렵습니다.
종부세는 지방으로 교부되는 국세이기에
종부세를 없애면 지방으로 교부되는 세금이 줄어들어요.
바로 이 부분 때문에 쉽게 없애기가 어렵고요.
현재 지방의 세수에도 빨간 불이 들어오고 있는 중입니다.
지방세수의 30% 전후가량이 주택의 취득세라고 하는데
부동산의 매매가 얼어붙는 바람에 세금이 안들어오고 있다~고 합니다.
정리하면 부동산은 경제에 있어 단독변수마냥 혼자 노는 것이 아닌
많은 부분에서 영향을 미치는 재화입니다.
사람들이 이사 등을 많이 해야 가전제품 교체 수요가 늘고
가구와 침구류 등의 수요 역시 이리저리 증가하겠죠.
이삿짐을 날라 주시는 분등도 돈을 벌고.
이사하는 날은 자장면 등을 시켜먹으니까 중국집 또한 돈을 벌고요~~ ㅎ
부동산이 얼어붙어버리면 내수에 악영향을 미칠 수 밖에 없습니다.
금리가 높아지니까 대출이 있는 사람들은 물론
거기에 전기료, 건보료 등 비용이 증가하니까 사람들이 더
지갑을 닫을 수 밖에 없고요.
"그러면 은행만 돈을 버는 거네~~대출금리가 오르잖여~~"
그것도 아니어라~~ㅎ
은행이 돈을 마구 찍어서 내주는 것이 아니기에
자금을 조달해오는 금리라는 것이 있습니다.
그간 유럽이나 일본 등 금리가 낮은 나라에서 돈을 빌려다 국내에 풀었는데
(국내의 예금만으로는 수요가 감당이 되지 않아~)
글로벌금리 인상 추세오 인해 조달금리가 올라가고 있기 때문입니다.
북한이 자꾸만 저런 짓을 해달수록 컨트리리스크(국가위험도)가 증가해서
가산금리 또한 높아질 수 밖에 없는 상황이 되겠죠.
"그럼 원화도 기축통화로 만들면 되는 것 아녀. 이젠 잘사는 나라라며...
미국을 보니 기축통화국은 자국 경기에 따라 돈을 찍어도 되는 것 같던디~~
다른 나라에서 빌려오는 것이 아니라~"
우리가 밀어부친다고 해서 기축통화국의 지위를 얻는 것이 아녀요.
정치, 군사적으로 안정이 되어 있어야 하고 등 여러 조건들이 있습니다.
화폐가치의 안정성이 답보되어야 하는데 그 부분의 조건 충족이 어렵습니다.
기축통화에 관심이 있으신 분은 이 기사를 일어보실만합니다.
중국 위안화가 기축통화 못되는 결정적 이유 - 조선일보 (chosun.com)
저 기사를 보시면
우리는 인적자원 외엔 자원이 없는 나라인 탓에
기축통화국이 되면 살기가 더 힘들어질 수도 있겠다~ 싶으실 겁니다. ㅎ
"근디 뭔 내용을 적으려고 한 것이여~~~"
몰러요~~~
적어가다보니 걍 이렇게 흐르고 있는디요~~~
사람들은 집단지성이니 하면서 여러 사람들의 의견이나 견해가 모이면
우수한 방향으로 흐른다~라고 주장하지만, 반드시 그런 것은 아닙니다.
지혜로운 자들이 많으면 지혜로운 방향으로 가겠지만
무지한 자들이 많다면 점차 어리석은 방향으로 흘러가겠죠.
이러한 부분에서도 진리의 말씀이 틀리지 않는 것과
하나님의 통치방식이 어떠한지를 볼 수 있습니다.
사람들이 악해질수록 사회는 어리석은 방향으로 흐르고
이리저리 악인들이 설치면서 사람들을 괴롭힌다는 것 등요.
악인 중의 악인인 정은이 등과
꾸준히 뭔가를 같이 하려 하며 우호적이라면 이 나라가
결코 축복을 받을 수 없을 것이겠죠.
목사님이 그러시더만요~ (설교에서)
"나는 주님의 말씀을 얼마나 지키고 살고 있는가를 따져보라~"
휴~~
휴~~
휴~~
"땅이 꺼지겠다~~ 그만혀~~~" ㅎㅎ
가물에 콩 나듯이 말씀을 지키는 부분들이 있긴 한디요~
그 마저도 질적으로 보자니 상당적으로다 어설퍼서 그라유 ~~~~~
주님의 말씀을 지키는 것이 주님을 닮아가는 것인데요.
기독교인이 전체 인구의 84%.
생존의 시대에서는 주님을 올바로 믿기가 얼마나 어려운가를 봅니다.
그들은 여전히 최빈국이고, 아이들은 5세 이전에 사망하는 비율이 높고
60세 이상 사는 사람들은 소수에 불과합니다. (브룬디~)
이런 환경이라면(생존의 시대)
절망과 낙심. 원망 등이 마음에 자리잡고 있기가 쉬울 것 같습니다.
낙망 등의 이런 마음이 있으면 믿음이 자리잡기가 어렵습니다.
그렇다고 복지의 시대로 접어든다고 하여 나아지는 것은 아니죠.
복지의 시대로 접어들면 사람들의 탐욕은 더 커지고
노력없이도 풍요한 가운데 살고자 하려는 욕심 또한 증가하는 듯요.
주님을 닮아간다는 것은 쉬운 일이 아니고,
단시간 내에 되는 것도 아님을 깨닫곤 합니다.
분명 1미터는 달린 것 같은데도 대부분 제자리나 다름 없는 수준이더만요.
뒤로 후진이나 안했으면 다행이고요.
특히 교만은 꺾기가 어려운 것 같습니다.
사람들은 자신이 매우 교만함에도, 자신은 교만하지 않다고 주장하곤 합니다.
교만의 정의조차도 이해하지 못하는 경우가 태반인데, 저도 그 중 1인일 것입니다.
안다고 한들, 극히 일부 외엔 아직도 모르고 있음조차도 잘 모르고 있는.
교만이 꺾였다는 것은 유하다는 것이니까요.
주님 앞에서 유하다면, 말씀이 빠르게 심겨지면서 주님과 많이 닮아 있을 것~일테고요.
믿음이 자라지 않고 있다면, 말씀이 심겨지지 않고 있기 때문일 겁니다.
말씀이 들어가야 할 자리에 세상의 다른 것들로 체우고 있어서.
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첫댓글 잘 읽었습니다 감사합니다
감사합니다.