[새벽하늘] 시간을 내편으로 만드는 투자를 하라!

[새벽하늘]

안녕하세요 새벽하늘입니다.

우선 정말 오랜만에 칼럼을 올리는것 같습니다.

이유는 역시 바쁘다는 핑계밖에는 없는것 같은데요...

그간 시시각각 변하고 있는 부동산 시장에 따라 투자 패턴에 대해서도 많은 고민을 하였고

나름 해법을 찾아 투자를 진행하고 있는 터라 쌓아둔 소재거리는 제법 되는군요~^^

앞으로 도움이 될만한 내용들을 공유하기 위해 노력해 보겠습니다!

요즘 주택에 대한 투자는 상승하고 있는 부동산 시장의 분위기를 배제할수가 없는데요

이와 관련된 내용을 하나씩 정리해 보도록 하겠습니다.

요즘 서울 수도권 아파트 상승세에 관한 이야기는

이제 투자자뿐만이 아닌 일반인들의 관심사가 되었다.

앞으로 아파트 값이 더 오를 것인가 아님 내릴 것인가?

여기에 대한 정답은 없다.

하지만 무섭게 상승하는 전세 값을 기준으로 한 가격변동 그래프,

수요와 공급, 그리고 정책과 금리까지 거의 대부분의 상황이

가격 상승의 가능성을 보여주고 있고 이미 상승한 지역도 적지 않다.

그렇다면 이런 상황에서는 어떤 투자를 하는 게 좋을 것인가?

3월에만 아파트 2채를 낙찰 받았다.

하나는 건설회사의 유치권 신고 아파트의 일부 지분,

그리고 또 하나는 선순위임차인 아파트...

첫 번째 녀석은 온전한 해결까지 다소 시간이 걸릴 것으로 예상된다.

아니, 상대방 지분권자가 혹시나 협상을 요구해서 단기적으로 수익이 된다하여도

이에 응하지 않을 것이다.

왜일까?

지금껏 나는 해결까지 시간이 오래 걸리는 유형의 물건은

비록 수익이 크다 할지라도 투자하지 않았다.

그 이유는 우선 시간이 지나도 시세가 상승할 것이라는 기대감이 없었기에

길어지는 시간은 마이너스 요인이었기 때문이다.

하지만 지금은 상황이 달라졌다.

상승이 충분히 예상되는 상황에서 길어지는 시간은 오히려 플러스 요인이 되는 것이다.

지금과 같은 시기에는 단기투자보다 1년 이상의 중장기투자가 훨씬 효율적이다.

이런 이유로 명도에 대한 부담감도 한결 가벼워 졌다.

굳이 서두를 이유도 없어진 것이다.

왜냐하면 시간이 지날수록 전세가와 시세는 계속 상승하고 있고

그런 이유로 회수되는 자금 및 투자수익은 더 커지기 때문이다.

(이번 투자도 권리 적 난이도가 비교적 낮은 물건이었지만,

전세를 놓아 오히려 투자금이 플러스가 되는 형태의 투자가 되었다)

이처럼 시간에 대한 여유가 생기면 명도 또한 수월하게 진행되는 경우가 많다.

조급한 마음으로 상대를 압박하게 되면 감정이 실려 상황이 악화될 수 있지만,

여유로운 마음으로 상대방에게 필요한 내용들만 전달하면서

단호한 자세를 유지하면 오히려 명도가 수월해 진다.

이렇듯 지금 시장의 상황에서 시간은 철저히 나의 편이 되었다.

투자환경은 항상 변한다.

그렇기 때문에 투자하는 패턴과 방식도 항상 변해야 한다.

하지만 절대 변하지 않는 한 가지가 있다.

그건 바로........................

싸게 사야 한다는 것이다.

이 원칙과 함께 시간을 활용한다면 수익률은 극대화 될 것이다.

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ㅅㅣ가

[리본]

결론은 싸게 사야하는거군요^^ 감사합니답~~

[한방울]

좋은글 잘읽었습니다

[세현]

감사 드립니다^^.

[걸리버]

일단 상승장이네요~~

[뚱땡아빠]

좋은 정보 감사합니다

[바~나나 우유 :)]

시간 타이밍 요즘 저를 계속 고민에 빠지게 만드는 논재입니다 ㅜㅜ

[제라툴]

정말이지 싸고 봐야죠..ㅎㅎ

[잉꼬]

옳으신 말씀입니다~

[리엔]

감사합니다

[동탄부동산]

공감백배^^