삼산뜨란채 동호회 활동으로 이룬 성과(자세한내용)

<DIV id=article_content style="OVERFLOW-X: auto; WIDTH: 552px; HEIGHT: 100%"> <TABLE id=tblContent cellSpacing=0 cellPadding=0 width=552 border=0> <TBODY> <TR> <TD> 2002년 4월 동호회 개설... 10월 3일 운영진 활동 2004년 입주준비위원단 활동...   그 기간 동안 우리 동호회는 여러 분야에서 눈에 띄는 활동을 벌여 왔습니다. 입주 전 개설하여 활발한 활동을 펼친 우리 동호회는 이미 대외적으로도 그 활동이 알려져 있습니다. 주공 담당자..건설사..관리회사... 공통적으로 이야기하는 것은 이러한 입주전 동호회와 현안들에 대해 논의한 것은 처음이라는 것입니다. 그 동안 2년 넘게 입주를 기다리면서 우리 동호회가 이뤄낸 성과중 가장 큰 하나는 정겨운 이웃의 나눔을 나눴다는 것입니다. 입주를 해도 옆집과 인사도 안하는 아파트생활 속에서 우리 삼산타운 6,7단지는 입주 전부터 정겨운 나눔의 활동을 벌여 왔으며 이미 가족같은 정겨움을 나누는 이들도 늘어나고 있습니다. 같은 동의 이웃이 회원으로 가입하면 환영을 하고 윗집 아랫집 온라인 상에서라도 인사하는 모습은 이제는 특별한 일이 아닙니다. 우리 동호회의 발전의 중심에는 회원님들이 있었습니다. 처음으로 내 집을 갖는 분들... 분양권을 구입했으나 이곳에서 그 삶의 나래를 펼치려는 분들... 모든 분들이 아름답고 살기좋은 아파트를 만들기 위한 관심을 모아주셨습니다. 이러한 많은 인원들과 관심들이 없었다면 몇 명의 추진만으로 동호회는 이끌어져 올 수가 없었습니다. 그 원동력은 우리 회원님들이었습니다. 여러 사안들에 대해 엇갈린 의견들이 있어도 그것은 함께 만들어가는 노력들이었습니다. 그 회원들의 앞에서 활동한 여러 입주준비위원단의 활동은 순수한 봉사와 희생의 움직임이었습니다. 그들은 자신들의 시간과 경비를 들이면서 공동의 이익을 위해 노력해 왔습니다. 입준단 위원들은 자신들의 집의 변화를 이루기 위해 활동하지 않았습니다. 전체의 이익을 위한 일의 목적으로 고심하며 노력해 왔습니다. 어떤 이는 회사의 업무 중 나오기도 하고.. 일주일에 수차례 갖게 되는 모임과 활동으로 인해 가정에서 불화를 겪기도 했습니다. 일부 위원은 집에다 '각서'까지 써주어야 하는 상황에서도 그 책임을 놓지 않았습니다. 밤 12시가 되어도... 논의해야 할 일은 하고서야 집에 돌아갔습니다. 주공과 긴박하게 협상해야 하는 시점에서는 10분 회의... 협상... 다시 전략회의... 다시 현안 제시... 등의 과정을 거치기도 했습니다. 그렇게 해서 원하는 사안이 이뤄졌을 때는 서로가 기뻐하는 마음으로 악수하고 환호를 하기도 했습니다. 내 집에 하나 더 갖춰졌다고 환호한 것이 아닌 우리 단지의 새로운 시설... 모두를 위한 이익을 얻었다는 점 때문에 환호했습니다. 올해 2월부터 시작된 입준단은 이제 입주를 이틀 남겨놓은 시점에 섰습니다. 우리에게 얻어진 것은 보람 하나입니다. 입준단의 성과는 결과적으로 안좋은 것이었을 수도 있습니다. 상대적으로 불만인 회원들의 입장도 있을 수 있습니다. 그러나 입준단이 자신있게 이야기 할 수 있는 것은, 개인들의 이익을 위한 일이 목적이 아니었다는 것입니다. 우리 모두의 공동의 이익은 곧 나의 이익이라는 측면에서 활동을 벌여 왔습니다. 이러한 조직을 통해 행사할 수 있는 권한들... 여러 유혹들이 있었지만 입준단은 단호히 거절했으며, 스스로 규약을 만들어 그러한 제도를 우리 스스로 지켜왔습니다. 마지막까지 남은 입준단 위원들은 그러한 점에 대해 인정되는 이들입니다. 입준단은 나중에라도 입주자들에게 떳떳한 모습... 우리 모두를 위한 일에 노력해 왔다는 자신감을 이야기할 것입니다. 경우에 따라서 주택공사나 건설사와 싸우기도 하고 협력적인 모습을 보이기도 하였으나 이는 우리 모두의 이익을 얻기 위한 일환이었습니다. 입준단은 그 동안 주택공사나 건설사에 요구해왔던 사안들이 많이 이뤄졌다고 판단하고 있습니다. 1년 이상 요구해왔던 사안들이 입주 전단계에서 많은 부분이 이뤄졌습니다. 주택공사의 구조로 인한 저급 자재 및 기타 시설들에 대한 한계 이외의 부분은 여느 아파트에 못지 않은 성과를 이루었다고 판단합니다. 회원님들이 느끼는 판단은 물론 다를 것입니다만, 우리가 입준 전에 이러한 노력을 하지 않았다면 주공이나 건설사가 먼저 나서서 개선해주지 않았을 것은 확실합니다. 다른 아파트들은 입주전에 입주자들이 공동으로 요구하는 사안이 대부분 없습니다. 따라서 모델하우스 그대로 시공이 됩니다. 이에 대해 불만을 가질 수 없습니다. 그러나 우리는 기존의 모델하우스 방식에서 많은 변화가 이뤄졌습니다. 이는 우리 회원님들의 적극적인 관심과 참여 때문입니다. 이제 입주가 되면 또한 우리는 변화를 위해 한 노력을 기울여야 합니다. 이제는 살기좋은 아파트... 이웃과 더불어 하나되는 아파트 만들기에 노력해야 합니다. 동호회 입준단의 추진에 의해.. 그리고 우리 회원님들의 관심으로 이뤄낸 성과들을 정리합니다. 이는 성과를 자랑하기 위해서가 아닌 우리 모두의 관심과 의지가 있으면 이렇게 이뤄낼 수 있다는 의지를 확인하고 싶기 때문입니다. 개인들의 경비를 들이면서 오로지 보람 하나로 활동해 온 여러 입준단 위원들... 그들의 노력에 대해 결과가 미진한 부분이 있더라도 뜨거운 박수를 보내주십시오. 그들은 정말로 모두를 위해 노력한 이들입니다. 또한 이러한 회원들과 입준단의 요구에 의해 변화와 시공에 협조해 준 주택공사와 건설사에도 감사합니다. 동호회 초창기의 딱딱했던 주공과 건설사의 마인드는 동호회의 활동으로 인해 그 구성원들의 많은 변화가 이뤄졌습니다. 이제는 먼저 나서서 변화시키려는 움직임도 보입니다. 공사 현장의 여러 미진한 부분이 아직도 있고 또 개선해야 하기도 하지만, 그들의 변화된 마인드와 여러 변화들을 시행해 준 부분에 대해서는 우리는 박수를 보내야 할 것입니다. 입준단 위원 개인들의 이야기와 아래 성과들에 대한 세부내용에 대해서는 계속 글을 올리겠습니다. 아울러 앞으로의 동호회의 활동과 이어지는 사안에 대해서도 함께 알려드리도록 하겠습니다. 아름다운 아파트를 만들기 위한 노력은 누가 하든지... 계속 되어야 할 사안이며 그 진행에 대해서는 우리가 계속 관심으로 참여해야 할 것입니다. 그 동안 동호회의 활동과 요청으로 공사현장과 세대내에서 변화된 사안들을 구분없이 올려드립니다. (공치사가 아니라는 점은 분명히 알아주시기 바랍니다.) 항목별로 연속되지만 그 하나하나 항목을 이뤄내는데는 많은 이야기들과 시간과 노력이 필요했습니다.   삼산주공 협의후 개선된 내용 1. 지하주차장 바닥 에폭시 시공 2. 각 라인별 출입구 화강석 시공 3. 각 세대 앞뒤 발코니 무늬코트 시공  -> 내부 발코니 수성페인트 는 보수가 쉽다는 장점을 같고있지만 사람에 손때가 쉽게 묻어 더럽혀지고 겨울철 결로현상 으로 인한 곰팡이 발생, 뒤 베란다 경우 물사용 으로 인한 칠이 들뜨는 현상이 발생하게 되는데 이런것을방지하는 방법은 처음 입주시 수성페인트 마감위에 무늬코트나탄성코트 덧칠을 해주면 인테리어 효과와 항상 깨끗한 상태에 발코니 벽면을 유지할수 있습니다.개인적인으로 탄성코트를 추천해드리고자 합니다 4. 지하주차장 벽면 도로 시공 5. 주차장 지붕 시공 6. 방2, 3및 발코니 걸레받이 시공 ->| 걸레받이 Baseboard molding |   더러워지기 쉽고 잘 손상되는 벽의 아래 부분과 바닥이 맞닿는 곳을 보호하는 장치다. 벽과 바닥 마감재 간의 이음부를 깔끔하게 처리해 주고, 장식적인 효과까지 함께 얻을 수 있다. 재료는 바닥에 사용한 자재와 같은 것을 주로 이용한다 7. 거실장, 디지털도어록 중 선택 가능 8. 디지털도어록 2004년 최신형으로 교체 9. 탑층 다락방 사다리 설치 및 위치 변경(접이식에서 고정식으로) 10. 탑층 테라스 공간 확보 및 탑층 창문 이중창 시공 11. 지하주차장 카스토퍼, 모서리보호대 설치 12. 현관출입문 우유투입구 없앰 13. CCTV 녹화장치 -펜티엄 4로 채택 14. 베란다 샤시 기존 4열에서 3열로 채택 15. 복도 계단 무늬코트 도장(1-4층) 16. 엘리베이터 거짓콜, 세프트바, 센스, 음성기능 추가 17. 주방쪽 베란다 PVC타일 시공(기존 주방바닥보다 낮은 자기질타일에서) 18. 자전거 보관대 설치 19. 현관센서등 조리개 설치 20. 화장실 문 스토퍼 설치 21. 엘리베이터 바닥재 변경(장판에서 아스타일로) 22. 발코니창 방충망 설치 23. 싱크대 상판 각도 변경(미끄럼 방지) 24. 지하주차장 거울 및 경고음 설치 25. 싱크대 색상 조정 27. 공용욕실 바닥 및 부부욕실 바닥 타일 변경(미끄럼방지) 28. 발코니 바닥 타일 변경 29. 파우더룸 벽지 변경 30. 거실 아트월 벽지 변경 31. 비디오폰(코맥스) 성능 상향 선택 32. 주출입구 조경석 문주 설치 33. 벽천 및 분수대 설치(6단지) 33. 실개천 및 연못 조경시설 설치(7단지) 34. 1층 울타리 및 계단 나무재질로 채택 35. 어린이놀이터 안전바대리석 시공 39. 휀스형 담장을 조경석 및 생울타리형으로 개선 시공(대로변) 40. 6단지 일부 도색 변경 41. 사전재점검 요구 시행 42. 초등학교 명칭 조산초등학교에서 굴포초등학교로 변경 43. 마을이름 삼산타운으로 변경 44. 난방 분배기 주장치 최신제품으로 변경 45. 탑층 측발코니 세대 난간 설치 46. 김치냉장고 용량 증가 47. 발코니 난간 사이 좁힘 48. 단지내 행정민원실 한시적 설치 시행 49. 6, 7단지 주출입구 차단기 설치 50. 지하 주차장 계단 지붕 설치 닥으로 설치 36. 어린이놀이터 목재 놀이기구 설치 37. 공용현관 잠금장치 자동장치로 전환 38. 경비실 외관 ================================= 삼산주공 협의 내용 1. 공사 진행에 대한 지속적인 설명 및 홍보   □ 요청사항     ① 현재공사 진행이 1년을 넘어섰지만, 입주예정자들은 주공 홈페이지의 공사사진외에 알 수 있는 정보가 없음.     ② 정기적 또는 수시로 공사진행에 대한 설명요청   ? 답 변      주공 홈페이지에 공사진행 사진 및 공정을 매달 업그레이드 시키고 있으며,입주예정자회와 필요시 모임을 갖고 공사 진행에 대한 설명(현장견학) 및 의견수렴의 자리를 마련하도록 하겠음 2. 입주예정자의 불편사항 해소를 위한 협의창구 및 제도적 장치 마련   □ 요청사항     ① 현재는 개별 및 입주예정자회의 입장에서 개체별 사안에 대한 문의 및협조를 요청하지만 긍정적인 또는 발전적인 대안이 이뤄지지 않고 있음.     ② 개체사안 및 전반적인 공사진행의 설명 및 조언을 위한 제도적 장치요청   ? 답 변       1번과 동일 3. 입주예정자의 입장에서 공사를 진행하고 불편사항등 공동 협의   □ 요청사항       일방적인 공사 진행이 아닌 입주예정자의 의견이 공사에 반영되고 검토되는 열린 공사요청   ? 답 변       1번과 동일 4. 하자요인 확인 위해 샘플하우스 공동 방문협의   □ 요청사항       샘플하우스가 영구시공된 것이 아니라면 주공관계자와 함께 방문하여 하자요인을 서로 확인하는 시간요청   ? 답 변       1번과 동일 5. 설계도면 자료 제공 요청(CD)   □ 요청사항       입주자가 시공상태와 확인해 볼수 있도록 자료 요청   ? 답 변      설계도면 전체의 자료요청에 대해서는 요청자료가 과다하여 우리사업단 업무수행에 지장을 초래하여 불가하며      세부공종별, 부위별 자료 요청에 대한 제공은 가능하며,      사업단에 설계도서가 비치되어 있어 복사 및 열람이 항시 가능함 6. 다락방 정보에 대한 전반적인 설명 요청   □ 요청사항       다락방 정보는 카다로그 사진 한 장만 나와있어 구조, 위치, 창문, 난방,도배, 문, 사다리 등의 정보가 전혀없는 사항이며 입주자가 개별로 문의하여 궁금증 해소   ? 답 변     - 다락방 구조는 현장방문시 도면열람으로 확인 가능함     - 설계내용        ? 창문 : 세대당 1개소        ? 난방 : 방열기 설치(1개소)        ? 도배 : 벽지        ? 사다리 : 접이식 사다리(목재)        ? 문 : 없음 7. 인터넷 민원의 신속한 답변 요청   □ 요청사항      ① 입주자가 인터넷에 민원의 질문이나 개선사항을 올리면 보통 일주일 이상 지나야 답변됨     ② 그렇다고 원하는 답변도 아니면서 일반적인 문구로 일관되게 형식적인 답변에 그치고 있음   ? 답 변      입주자의 질문이나 개선사항에 대하여 기술 및 경제성 검토등으로 5∼7일정도 소요되고 있으며, 고객만족을 위해 최대한 신속하게 처리하겠음 8. 가스렌지 위치변경   □ 요청사항       가스렌지와 냉장고간 거리 20cm로 많은 입주예정자들의 이용 불편이 예상되며, 모델하우스와 카다로그 서로 상이함(면적)   ? 답 변     - 모델하우스에 설치된 가스렌지의 위치는 문제가 없으며, 위치 변경시 조리공간이 협소해지고 미관이 조잡해지는 등 문제점 발생으로 수용 불가     - “분양팜플렛에 표시된 사진은 입주자의 이해를 돕기 위한 것이므로 실제 시공시에는 견본주택을 기준으로 시공함“을 분양팜플렛에 명시함 9. 정보통신 1등급 시설   □ 요청사항      ① 이미 임대아파트에서도 시행키로 결정된 정보통신 1등급에 비해 2등급은 시대에 뒤떨어짐     ② 시대변화에 맞는 정보통신 환경 구축과 입주자들의 편의를 위해 1등급으로 교체요청   ? 답 변      우리공사에서는 ‘03.1월 발주분부터 정보 통신 1등급으로 개선 시행 발주하였으며,      6,7B/L은 ’03.1월 이전 발주분으로 정보통신 2등급으로 시설되었음       현재 정보통신 1등급으로의 개선을 위하여서는 세대내 매입 시공된 기존 배관(배선포함) 및 단자함을 교체 하여야 하나, 현재 골조공사가 완료단계에 있어 배관 및 단자함 변경은 불가 10. 빌트인 제품 재검토   □ 요청사항      ① 대부분 가정에서 사용치 않은 식기건조기를 반찬냉장고로 교체하면 더 유용     ② 빌트인 품목을 김치냉장고, 가스오븐렌지, 식기세척기 중 택일하거나 추가적인 옵션으로 붙박이장 시공등 항목 확대 요청   ? 답 변     ① 식기건조기를 반찬냉장고로 교체시 분양원가 상승으로 적용이 불가함    ② 위 요구사항 검토결과       식기세척기는 현 공정상 불가하고        6, 7블럭 전체계약자는 모델하우스에 설치된 상태에서 계약을 하였으므로 동일하게 설치되어야 하나 입주자 모임의 의견을 수용하여        주공에서 가스오븐렌지로 교체를 원하는 세대를 파악한 후, 소요량등을 감안하여 가능한 경우 변경 조치토록 하겠음 11. 확장을 원하는 세대에 베란다 난방배관 설치   □ 요청사항      ① 확장을 기초로 지어지고 있는 아파트에서 완공후 확장 배관공사를 하는 것은 국가 경제에 손해     ② 공사중 배관작업시 난방 배관을 설치하면 편의와 함께 실질적인 도움이 됨   ? 답 변     공동주택의 발코니 부분은 거실과 외부와의 완충공간이면서 그 기능상 거실로 사용하지 않는 곳이므로 우리공사에서는 발코니부위에 난방시설, 단열재 및 벽지등을 설치할 수 없음       (건설교통부 질의응답 접수번호 10258호 참조) 12. 국민은행 중도금 대출 주공 무보증으로 인한 피해   □ 요청사항      ① 입주예정자의 많은 비율이 은행으로부터 대출을 받고 있으나 중도금 대출에 대한 주공의 무보증로 세대당 50여만원의 보증보험료가 낭비되어 피해     ② 민영 건설사는 은행에 건설사가 보증을 해주어 입주자가 중도금 대출시 보증 보험료를 내지 않음     ③ 공신력 있는 주공이 은행과의 협의와 보증을 통해 입주예정자들의 불필요한 낭비를 막아줄것을 요청   ? 답 변       대형 건설사를 제외한 일부 중소건설업체에서 연대보증을 하는 조건으로 중도금 및 잔금대출을 알선하는 경우는 해당 건설사의 판매촉진차원에서 분양 조건으로 시행하는 것으로 알고 있음       중도금대출 조건등은 금융기관과 대출자의 약정에 의한 사항으로서 대출희망자와 금융기관이 협의하여야 할 사항으로 판단됨 13. 층간소음완화를 위하여 바닥 및 천장 시공시 흡음재를 사용   □ 요청사항       입주 후 층간 소음으로 인한 문제가 예상되는바 층간 소음억제를 위하여 흡음재 및 이에 상응하는 재질 사용 요청   ? 답 변       현설계는 층간소음 최소화 설계 반영되어 있음        - 천정 : 이중천정 (천정 석고보드9mm+공기층30mm)        - 바닥 : 뜬바닥구조         (콘크리트 슬라브 150mm + 압출스치로폴 20mm + 기포콘크리트 50mm+ 시멘트몰탈 40mm + 륨카페트 2.5mm(거실 합판마루9mm)) 14. 급수 및 난방 관련   □ 요청사항       ① 난방분배기 주철 재질이 아닌 알루미늄으로 시공하고 난방배관 동관으로시공 요청      ② 편리성과 시대적 추세에 맞추어 온도조절기 디지털 방식으로 시공 요청   ? 답 변      알루미늄 제품을 사용할 경우 수질에 따라 점부식 등이 발생하는 민원사례가 있어 우리공사에서는 수년전부터 사용을 금지하고 있으며      동관은 시공과정이 복잡하고 누수하자등이 빈번하며, 건설원가가 상승(약5배) 되는 문제가 있어 우리공사 및 민간건설 업체에서는 10여년 전부터 우리나라 건설 환경에 적합한 가교화 폴리에틸렌관(XL)을 사용하고 있으며      온도조절기는 전기식 및 디지털방식으로 시공될 예정임 15. 다락방 구조 및 사다리 위치변경   □ 요청사항      ① A3인 경우 작은방2에서 사용하므로 약 3평 남짓한 방에서 사용시 매우 비좁고 불편함      - 거실쪽으로 고정식 사다리를 설치 요청     ② 다락방 창문 개폐식으로 변경, 여름철 환기가 안되므로 양쪽 창문 개폐식으로 설치 (좌우 여닫이가 아닌 방식 채택 안전사고 방지)     ③ 겨울철 난방 방법 개선   ? 답 변     ① 각 방법에 장단점은 있으나 적극 검토하겠음     ② 안전을 위해 여닫이가 아닌 미들창으로 변경가능하나 창문 1개소 추가설치는  지붕구조 변경으로 다락의 평균높이 초과로 바닥면적에 산입되고 거실로 되어 불가     ③ 다락방은 거실의 용도가 아닌 물품의 보관등에 활용토록한 공간으로 거실이나 침실에 비해 천정 높이가 낮고 온돌구조의 난방은 불가하고 방열기를 설치하여 입주자의 필요에 의해 난방을 할 수 있도록 하였음        (또한, 세대별 취향에 따라 전기장판 등도 사용이 가능함)     16. 문턱 없는 방문 시공   □ 요청사항       어린이 등이 있는 세대는 보행기 등의 출입으로 문턱의 페인트 및 문턱재질이 훼손되어 시간이 경과할수록 보기 흉해지는점 등 단점이 있음   ? 답 변      기시공으로 수용 불가 17. 복도 및 전층 계단 도색 무늬코트 도장시공   ? 답 변      분양원가 상승으로 전층에 시공은 불가하며      입주자의 통행이 잦은 1∼4층까지는 적극 검토하겠음 18. 인프라 부분   □ 요청사항      ① 계남대로, 길주로 도로확충 및 별도의 단지 출입 전용차선 확보(폭원 50미터이상 왕복 10차선이상 도로설치)     ② 단지앞 도로에 아치형 구름다리 설치(3개소이상)        (6단지앞, 7단지앞, 6?7단지사이)     ③ 보조 출입구 횡단보도 설치 및 신호등 설치   ? 답 변    ①현재 길주로(계남대로)는 이미 확충(43m)하여 차량소통 중 이며,       별도의 단지출입 전용차선 확보는 모든 공사가 이미 완료 또는       진행중에 있어 변경이 불가함       참고로 사업지구내 모든 도로의 선형 및 폭원은 도시교통촉진법에       의한 교통영향평가를 실시하여 결정된 사항임을 알려드립니다.    ② 지구내 보행동선 또한 교통영향평가 심의에 따라 횡단보도가 설치       되도록 계획되어있어 아치형 구름다리의 설치는 불가함    ③ 7단지 주.부 진출입구 도로상에 횡단보도 및 신호등 설치가 계획       되어있으며, 6단지 주.부 진출입구에 횡단보도는 설치할 계획이나,       6단지 진출입구와 접한 도로가 교통량이 적고 원활한 교통 흐름을 위하여 신호등 설치계획은 없음 19. 지하주차장   □ 요청사항       ① 지붕설치 요청(차량진입로 및 계단 출입구)      ② 환기구 지붕과 Car stopper 설치 요청      ③ 기둥 모서리마다(2곳) 차량 보호대 설치(쿠션있는 제품 선택)   ? 답 변     ① 환기면적 부족으로 지붕설치가 곤란하며        - 주공표준설계 적용한 전지구 공통사항으로 수용 곤란        - 계단출입구의 경우 적극 검토하겠음     ② 환기구는 피라미드 지붕으로 설계 반영됨     ③ Car stopper 및 코너 범퍼 적용시 분양원가 상승되나, 입주자 편의 및 안전을 고려 수용 여부 검토 예정 20. 마감재 조정   □ 요청사항      ① 씽크대       ? 이중 투톤 칼라 무광 재질       ? 에넥스나 MDF 재질로 시공     ② 도배지       ? 실크 벽지 색상 입주자 결정(거실, 방, 파우더룸)       ? 고급 벽지 시공     ③ 마루색상       ? 약간 짙은 칼라(카다로그에 있는 색상으로 시공)       ? 동종의 제품으로 인지도 높은 회사제품 사용       ? 흡음재와 결합된 바닥재 사용   ? 답 변      ① 모델하우스 설치시 주택공사 의장팀에서 TOTAL DESIGN 개념으로 설계한 것으로 부분적인 색상 교체시 전체적인 부조화가 예상되나         일부 도배지 및 바닥재 색상변경은 입주예정자의 의견을 수렴하여 적극 검토하겠음      ② 에넥스등의 특정상표 사용은 공정거래법등 관련법규에 의거 지정하여 사용할 수 없음 21. 타일   □ 요청사항      ① 화장실 바닥 미끄럼 방지용 타일 시공     ② 공용 및 부부 욕실 무광 타일로 시공     ③ 욕실 바닥 백시멘트 시공(무늬만 백시멘트는 문제 있음)     ④ 욕실 마감재 실리콘 시공에서 곰팡이에 강한 재질로 시공     ⑤ A2형 샤워부스 벽면 타일 변경요망 (조잡한 무늬타일 → 넓고 고급색조의 방수타일)   ? 답 변     ① 검토(의견수렴)후 반영     ② 세제 사용시 타일때가 많이 발생함으로 적용 곤란     ③ 문제점이 발생치 아니하도록 줄눈시공 철저     ④ 내곰팡이성이 있는 실리콘계의 비초산형을 사용     ⑤ 검토(의견수렴)후 반영 22. 샤시 및 유리   □ 요청사항       ① 현재 강도는 너무 약한 것으로 보이므로 강한 것으로 시공(약한 강도를 선택할 경우 결로에 매우 약하여 겨울에 물방울이 맺히거나 성애가 끼는 현상 발생)      ② 현재 유리 강도 및 두께 방음, 방수, 결로에 강한 제품으로 시공 요청(특히이중 유리인 경우 공기 밀폐성 성능 우선)      ③ 앞 베란다 샤시 이중창으로 시공        ? 현재 샘플 하우스 단창이나 이중창으로 시공      ④ 편의를 위해 베란다 창문 4열에서 3열로 시공(가운데는 고정 양쪽은 개폐가능)   ? 답 변      - 외부발코니 샤시 및 유리두께는 풍압을 고려한 설계로써 유리 두께 및 샤시 강도에 문제가 없음          (후면 발코니 하부 Fix 유리는 내?외부강화유리 사용)      - 입주후에 발코니를 거실로 확장하여 사용시 고려될 사항으로 적용 불가      - 창짝을 4짝에서 3짝으로 변경하는 건은 건설원가, 안전(풍압)등 제반 규정 및 여건을 감안 검토중임 23. 거실, 작은방2, 작은방3 확장형 고려하여 베란다쪽 문턱 높이 평형 유지   □ 요청사항       바닥면을 확장시 동종의 재질로 감싸면 확장형 가능함   ? 답 변       문틀이 기시공 되어 반영 곤란 24. 조경   □ 요청사항      ① 기본적으로 식재 나무 연령을 중형이상으로 선택     ② 나무의 수목 개수가 아니라 종류와 크기가 조경의 핵심임     ③ 쥐똥나무와 회양목은 절대 사양함     ④ 완충녹지는 과실수를 테마로 선정       ? 전면은 소나무 후면은 과실수       ? 살구, 감나무, 대추나무, 호두나무, 모과나무     ⑤ 경관 녹지는 꽂나무와 단풍나무를 테마로 선정       ? 전면은 단풍나무 후면은 꽂나무     ⑥ 동과 동사이에는 대나무를 테마로 선정     ⑦ 아파트 내부 조경수 선정       ? 마로니에, 황벽나무, 함박꽂나무, 편백, 산수유, 메타세과이어, 청홍단풍, 자작나무, 회화나무, 불두화, 석류, 옥매, 스트로보잣, 개잎갈나무     ⑧ 아파트 담장(주변) 조경은 담장이없는 조경을 구상하여 자연석을 기본으로한 장미넝쿨 담장으로 선정 (장미 수종도 4가지 색깔을 테마로 선정)     ⑨ 정문에 아파트를 대표하는 조경 및 조형석 시공 (야간 조명 장치 시공)   ? 답 변       현재 조경공사는 설계 중에 있으므로 적용 가능한 요구사항은 설계에 반영 될 수 있도록 추진하겠으며       다만 ③번 사항은 기본수종이 아닌 보조수종으로써 적용할 예정이며       ⑧번 사항의 담장은 경계기능의 투시형 울타리를 설치할 예정임       자연석 또한 평지인 경우 적용이 불필요하며 단차가 있을 경우는 전체경관을 고려하여 적용 가능함 25. 놀이터   □ 요청사항       ① 가급적 나무재질 놀이기구 설치(안전 우선)      ② CCTV설치 및 조명시설 충분히 설치      ③ 놀이기구 선정 사전 협의 요청   ? 답 변      놀이기구는 용도에 따라 목재, Stainless steel, HDPE등 다양한 고급재질의자재를 사용하여 설계 예정이며        놀이터에는 CCTV 및 조명시설(보안등)이 설치될 예정임      다만, 놀이기구 선정 사전협의는 추후 설계내용 열람 후 문제가 있을 경우 협의토록 하겠음 26. 조형물 심의 입주자와 사전 심의 요청   ? 답 변     조형물의 작품선정 및 심의는 문화예술진흥법과 지자체 조례에 따라     관련 전문가의 심의로 공정하게 진행되고 있으며 이는 우리공사에서     관여 또는 임의로 처리할 수 있는 사항이 아니며     따라서, 입주자의 사전 심의가 될 수 없음 27. 엘리베이터   □ 요청사항      ① 가이드슈에서 가이드 롤라로 변경하여 시공     ② 핸드레일 시공     ③ 거짓콜 해지 기능 추가     ④ 세프트스위치 바에서 센서로 시공     ⑤ EPS(종소리)에서 음성으로 변경   ? 답 변    ① 가이드슈의 종류는 슬라이드 방식과 롤러 방식이 있으며       특별히 어떤방식이 모든승강기에 적용되는 것이 아니고 승강기의 속도에 따라 특성에 맞게 적용됨에 따라 중,저속의 승강기에는 슬라이드방식 가이드슈를 고속승강기에는 롤라방식 가이드슈를 적용하고 있음       우리 삼산 아파트 승강기는 층높이에 따라 90-105m/분 이하 속도로 고속승강기가 아닌 관계로 슬라이드방식 가이드슈 사용이 적정하여 설계에 적용하였고       따라서, 초고층용의 고속승강기에 적용하는 롤라방식 가이드슈로 변경은 불가함     ② 승강기내 시공됨    ③ 기능 추가되어 있음    ④ 세프트 스위치도 시공되고 이중으로 상하 2곳에 광센서 취부되어 있음    ⑤ 음성기능 가능 28. 굴포천 범람시 대책 마련   □ 요청사항      ① 인위적으로 범람을 방지하는 대책 마련 요청     ② 대형 펌프시설 사전 설치   ? 답 변     ① 삼산지구(6,7단지) 단지계획고는 EL10.0m이며 굴포천의 100년        빈도 계획홍수위는 EL8.8m 이므로 범람의 우려가 없음     ② 상기 사유로 단지내 대형펌프 설치는 불필요함 29. 난간   □ 요청사항       ① 베란다 난간 스테인레스로 변경 (분체도장 품목 이음새 부분 녹이 슬어 외부 도장면에서 손상을 주어 도장 수명을 단축시킴)      ② 계단 난간 색상 검정색상 탈피하여 원색으로 조정   ? 답 변      ① 기시공으로 변경불가. 양측고정부의 녹발생방지를 위해 시공에 철저를 기하겠음      ② 조정가능 30. 공동 출입문   □ 요청사항       ① 자동문 설치 사양 센서식으로 시공 (누름식 방식에서 센서식으로)      ② 자동유리문 아동보호대 시공   ? 답 변       ① 센서식 자동문은 도어와 바닥사이의 틈으로 신문지등이 통과될 경우 센서에서 물체를 감지하여 자동문이 OPEN 되는 문제점이 예견되어 누름식 방식을 채택하였으며 입주자 변경 요청시 검토 가능         (보편적으로 아파트 : 누름식, 상가 : 센서식을 적용하는 실태임)      ② 적극검토 31. 현관 출입문   □ 요청사항       ① 디지털 도어록 시공      ② 우유투입구 없는 방화문 시공   ? 답 변       ① 분양원가 상승으로 수용불가      ② 적극검토 32. CCTV 녹화장치   □ 요청사항       ① 디지털 DVR 16CH 및 펜티엄3 성능으로 시공      ② 놀이터, 공동현관 각 가정에서 감시할 수 있는 장치 시공      ③ 경비실 중앙개폐 기능 부여      ④ 세대 출입문 개폐 경비실에서 감시 및 개폐기능 부여      ⑤ CCTV 녹화구역 확대 (놀이터, 각 동세대출입구, 지하주차장 외곽 지역으로 확대)   ? 답 변       ① 16CH 및 팬티엄4로 기능 향상      ② - 놀이터는 각세대 T.V로 감시 가능         - 공동현관에 CCTV를설치 관리소에서 감시가능         - 공동현관 방문자는 비디오폰 카메라로 각가정에서 감시 가능      ③ 기능부여 가능      ④ 개인 사생활 침해로 세대 감시 및 문개폐 곤란함      ⑤ CCTV는 승강기, 각동입구, 지하주차장에 설치되어 관리동 방재실  DVR에 연결 녹화됨 33. 1층 전용정원   □ 요청사항       ① 정원 출입구 개폐장치 시설 시공      ② 앞면에 조경 부분 꽂나무와 자연석을 이용한 담장역할   ? 답 변     ① 기적용    ② 전정은 1층 세대의 전용시설이 아닌 점을 감안하여 담장 등 지나치게 폐쇄적인 시설을 지양하고, 단지미관 및 1층세대를 감안한 구조물과  수목으로 조성 예정 34. 욕실 수전   □ 요청사항       샤워기 온도 조절기능 원형레버에서 수동 좌우기능 시공   ? 답 변       기설치예정인 온도조절형 욕조수전은 샤워중 온도 및 수압 변화가 빈번하더라도 설정된 온도로 자체조절이 가능한 고급형이며 온도설정과 샤워 및 물받이 등 사용이 편리한 제품이면서 절약형 제품임 35. 측발코니   □ 요청사항       베란다 샤시 및 창문 시공   ? 답 변       당초 설계의도는 실내의 공간확장 개념보다는 외부미관을 고려한 부분으로 실내 개념 적용시 단지미관 저해로 수용 불가      단, 어린이 추락사고 예방관련 사항은 적극 검토하겠음 36. 문틀 문짝 간격 시공   □ 요청사항       ① 문틀 고정 타카방식이 아닌 우레탄 방식 시공      ② 장선 문틀 안쪽으로 홈을 파고 시공      ③ 방문은 문턱이 없는 방식으로 시공하여 평면 유지   ? 답 변       ① 타카공법은 국내에서 사용하는 일반적인 공법으로 현 공법상 문틀 고정 방법은 타카없이 시공 불가능 하며 문틀고정 요구 성능에 맞는 접착제는 없는 것으로 사료됨      ② 문틀은 레핑지 마감으로 홈파기 시공시 마감조잡      ③ 16번 답변 참조 37. 기타 시공   □ 요청사항       ① 인체에 해로운 포르말린 시공은 없애고 대체품으로 시공      ② 욕조와 타일 이음새 시공 미려하게      ③ 각동 가장자리 호수 외측벽 방수처리 철저 (아파트 가장자리 호수의 고질적인 문제임)   ? 답 변      ①일반적으로 사용되는 자재로서, KS등 제규정에 저촉되지 않는 자재를 사용할 예정임     ② 욕조와 타일 접속부위 실링재시공은 미려하게 하겠음     ③ 측벽누수 방지를 위해 골조 시공시 시공죠인트(물끊기 턱)를 두어 우수 유입이 차단되도록 시공 개선된 상태임   38. 도배지 시공 시기   □ 요청사항       금년 겨울을 지나고 2004년 3월부터 시공 요청(추운 겨울 도배시 훼손 염려)   ? 답 변       하자가 발생치 않도록 준공일, 공사기간등을 감안하여 공정관리에 철저를 기하겠음 39. 비상 조명등 설치   □ 요청사항       계단, 베란다, 거실에 비상시 대비 비상등 설치   ? 답 변       비상등은 계단 지하층, 주차장등 공용부위에 설치되었으며, 세대내 전용부분      (거실,베란다)은 법규정이 없고 주생활자가 거주자인 아파트 특성상 비상등이 설치되지 않았으며      세대내 비상등 설치를 위하여서는 전용배관 및 발전기용량 증대등이 필요하나 현재 배관이 완료된 상태로 비상등 설치를 위한 추가 배관이 공정상 불가함 40. 거실 장식장 변경   □ 요청사항       일반 TV설치할 수 있고 수납공간도 될 수 있는 설계로 변경 요망   ? 답 변       거실장은 대형 가전제품 사용추세에 대응하기 위하여 TOTAL DESIGN 개념으로 낮게 설계되었으며 부분적인 변경 불가 41. 거실 및 각방의 걸레받이 설치부분 모서리 코너비드 재질변경   □ 요청사항       걸레받이를 마루재질과 동종 재질 및 색상으로 시공   ? 답 변       마루재질과 동일한 재질은 주문 제작하게 되므로 원가상승폭이 크고 의장개선효과는 적어 변경 불가 42. 표준모델 구형모델 적용, 신형 모델의 항목 적용 요청   □ 요청사항      - 2000년형 Design 채택으로 인한 입주자 불이익 발생     - 마감재 조정위원회부재와 저급의 마감재 채택     - 최신형 Design 최대한 반영 요청   ? 답 변       분양당시(‘02. 6)를 기준으로 마감재 및 인테리어를 적용하였음 43. 거실 발코니 샤시 시공   □ 요청사항      하단부 턱(약 10cm) 타일로 마감처리   ? 답 변      발코니샷시 하부면 높이는 약 5cm 정도로 상기부위의 타일 마감시 타일 마무리면의 돌출과 조각타일을 시공해야 하므로 미관상 조잡해질 우려가 있으며      색채 계획에 따른 도장시공이 미관상 유리할 것으로 판단되어 걸레받이 도장을 시공할 예정임 44. 거실 서라운드 단자 거실 상단 위치를 하단으로 이동 시공요청   □ 요청사항(전기)      요즘의 추세는 벽면에 거는 서라운드 스피커형이 아니고 바닥에 설치형이 주류임   ? 답 변     배관 완료 상태로 변경 불가 45. 자전거 보관대 설치요청   □ 요청사항       통합동(2개동)별로 고정식 해 가리게 설치   ? 답 변      자전거 보관대는 해 가리개가 있는 고정식으로 하여      입주자들의 이용에 불편함이 없도록 분산 배치하여 설치할 예정임.       - 6단지 : 150대 (10개소)    - 7단지 : 225대 (15개소) 46. 재활용품 정리대 및 음식물 쓰레기장 설치요청   □ 요청사항        2개동에 하나별로 후미진 곳에 정리대 설치(조경수로 가리워진 설계)   ? 답 변      - 별도의 재활용품 정리대 및 음식물 쓰레기장 설치 계획은 없으며,        옥외쓰레기수거함(용기)이 설치될 예정임.(6단지 10개소, 7단지 16개소)      - 옥외쓰레기수거함은 1개소당 생활폐기물용기 1종과 재활용품용기 4종으로        구성되며 이동식으로 되어있음.      - 단, 지자체의 쓰레기처리 방식에 따라 설치 기준이 달라질 수 있으므로        향후 지자체와 협의하여 기준에 적합하게 설치할 예정임. 47. 지하수 이용한 식수 활용방안(가능한 방법 강구 요청)   □ 요청사항       삼산 지역은 예로부터 물이 좋은 지역이며 또한 양질의 식수제공   ? 답 변      관련법령 기준에 적합한 규모의 지하저수조가 설치되므로 별도의 지하수개발      은 불필요함. 또한 지하수개발은 추가비용이 발생되며 위생상 문제가 발생될      우려가 있으므로 의견 수용이 불가함. 48. 현관 센서등 조리개 설치   □ 요청사항       조리개의 설치로 현관 근처 이동시에 센서 작동으로 불이 들어오는 불편사항 해소   ? 답 변      조리개 설치 예정임 49. 내부에 속한 모든 문 스토퍼 설치   □ 요청사항       침실문, 욕실문, 베란다문 등 문이 열리는 방향에 타일 보호 및 벽지 보호용      스토퍼 설치   ? 답 변      - 여닫이문에 설치되는 스토퍼는 사용부위에 따라 그 기능을 달리 할 수 있으며 특히 욕실문에 설치되는 스토퍼는 타일면의 보호유지등의 기능에 탁월하고, 실내의 벽지부위에는 스토퍼를 설치하여도 무방하나 미관 및 사용 기능면에서 그 역할이 미미하므로 대부분 삭제하는 실정임      - 화장실문 및 주방문 스토퍼 설치 적극 검토 50. A3형 부부욕실 샤워수전 설치(확인사항)   ? 답 변       별도 샤워수전 또는 세면기와 샤워겸용수전 설치됨 51. 싱크대 상판 인조대리석 설치   □ 요청사항       이물질이 스며들지 않고 변색 탈색이 안되는 재질로 선택   ? 답 변      싱크대 상판은 코팅이 되어있는 자재로서, 코팅의 손상이 없는한 변색, 탈색이 되지 않는 자재임 52. 조명등, 통합콘센트 최신 모델로 교체건의   □ 요청사항      ① 현재의 조명등 디자인에서 현재 유행하는 디지인으로 교체(가격은 동가의 제품도 수용)    ② 인터넷 전용선, 전화단자는 전기와 통합된 콘센트 사용     ③ 단 전원 전용 콘센트는 2구 안전망이 있는 제품 사용   ? 답 변       조명등은 일부품목을 변경 검토중이며, 콘센트는 배관 완료 상태로 변경 불가 53. 인터넷 전용선, 전화단자- 거실, 안방, 침실1, 침실2, 옥탑층 설치   □ 요청사항       ① 확장을 기초로 지어지고 있는 아파트에서 완공후 확장 배관공사를 하는것은 국가 경제에 손해      ② 공사중 배관작업시 난방 배관을 설치하면 편의와 함께 실질적인 도움이 됨   ? 답 변      배관 완료 상태로 변경 불가 54. 침실1,2 바닥재 재질 두꺼운 제품으로 선정   □ 요청사항       샘플로 시공된 것이 고급제품이라고 일반적으로 부를 수 있는 제품인지   ? 답 변      - 침실의 바닥재 재질은 분양시 주변 APT 단지의 마감수준을 충분히 고려 검토하여 선정된 것으로 고효율, 고내구성의 재질로 비교 검토하여 설계에 반영하였으며 대단위 APT의 건설에 있어 입주자 개개인의 취향을 반영하기는 현실적으로 어려운 실정이므로 전문가에 의한 재질, 색상의 선정으로 설계에 반영하였음      - 현재 시공기준 고기능 룸카페트 2.OT 55. 욕실바닥(공용,부부), 앞 뒤 베란다 바닥 배수구 높이 및 바닥 구배 시공     철저   ? 답 변      욕실바닥 베란다 바닥의 시공에 있어 바닥구배는 그 시공 정도에     (시공 정밀도) 따라 물빠짐 하자예방에 상당한 영향을 미치는 바      아래와 같이 설계/시공 기준이 정해져 있으며,      과도한 경사의 시공은 외관 및 각실의 사용상 문제점을 나타내므로 문틀하부 Sill의 높이 등을 고려한 적정한 구배로 생활의 편의를 도   모하고 하자발생도 없도록 시공할 예정임   삼산뜨란채는 인터넷동호회의 대표적인 사례입니다. 또한 단결이 잘 되어 소송까지 갔었습니다.. 이 모두가 계약자가 단결이 잘 되고 위임장을 보내줘서 대표성을 띄어 주공에서도 인정한 동호회 입니다     회원여러분 위임장을 보내주세요..가운뜨란채는 위에 나열한것중 10%도 설치되지 않았습니다...</TD></TR></TBODY></TABLE></DIV>