＜거제2 지역주택조합 사업진행 내역 공지＞

[거제2지역주택조합]

조합원 여러분!

먼저 조합 사업진행과 관련하여 빠르게 소식을 전하지 못한 것에 대하여 죄송스럽게 생각하며, 카페에 질의하신 내용에 대한 답변 및 최근 저희 사업을 중심으로 사업진행 현황을 말씀 드리겠습니다.

먼저, 카페에 질의해주신 내용에 대한 답변입니다.

1. 시공사로 쌍용건설이 선정 가능하고, 쌍용에서도 시공사로 참여 의지가 있는지 그리고 MOU는 체결이 된건지? 만약 MOU 체결 전이라면 MOU와 MOA는 언제 그리고 어느시점에 체결 계획 중인지?

- MOU 체결은( 2024년 4월 29일) 체결이 완료 되었습니다. 5월말 건축심의 완료 도면에서 사업승인 접수도면으로 견적을 완료하였으며, 사업승인 접수시공동사업자 선정과 동시에 도급계약 체결됩니다.

 현재 쌍용건설이 이례적으로 브릿지 대출 950억에 대하여 채무인수 및 자금보충 확약조건으로 수주심의를 준비하고 있습니다. 하지만 금융회사에서 본 조건을 수용하는것으로 대출이 확정되어야 쌍용과 도급계약을 체결할 예정입니다.

2. 시공사 최종 선정 결과는 언제쯤 조합원들에게 안내가 가능한지?

- 금융회사의 대출확정과 동시에 시공사 최종선정을 마무리할 예정입니다. 6월말에서 7월 초 정도로 예상됩니다.

3. 사업계획승인 신청은 정확히 언제쯤 가능한지? 만약, 승인 신청의 지연이 가능하다면, 어떤 문제로 늦어 지는건지?

- 지역주택조합의 사업승인은 소유권 95%를 요구하는 바, 브릿지 대출확정이 마무리 되는대로 접수하겠습니다. 현재 지연사유는 브릿지 대출의 미확정입니다. 아래 내용을 참조부탁드립니다.

4. 사업계획승인 신청을 위해서 조합에서 준비하고 있는 것은 무엇이고, 어디까지 진척 되었는지?

- 건축심의 완료후 관할청과 협의하여 사업승인도서 작성(보통 2~3개월 소요)을 5월까지 완료한 상태입니다.

5. 조합 가입 당시, 주상복합이 아닌 아파트로 건축한다고 안내 받았는데, 정확히 아파트로 건축 되는지?

- 법령상은 주거복합에 가깝습니다. 하지만 동일 건물에 상가와 아파트가 공존하는 건축물이 아니며, 지상층부터는 전체 아파트인 구조입니다.

6. 마지막으로 조합 및 대행사에서 분기마다 작성하여 정부기관에 제출하는 사업실적보고의 공개를 부탁 드립니다.

- 연제구청에 분기마다 보고서를 작성하여 제출하고 있으며, 최종 3월 분기보고서는 다음카페 사업추진자료(2024년 4월 30일)를 참조바랍니다.

조합원 여러분!!!

 지난번에 공지했던 양방향의 브릿지대출이 다소 지연되어, 6월초 사업승인 도서작성이 완료 되었으나

사업승인 접수가 지연되고 있습니다.

 농협과 진행되었던 대출은 최종 검토 결과 상호금융간 공동대출 불가로 결정이 났으며, 새마을금고 추가대출은 아직 계류중에 있습니다.

기존안(쌍용건설)의 시공사는 다행히 의향서의 공사비를 초과하지 않는 범위에서 5월말 견적(사업승인도서 기준)을 마쳤기 때문에 대출이 진행되는 즉시 사업승인을 접수하는 가장 이상적인 사업진행입니다만 현재 대출시장이 불안정하여 또 다른 제3의 대안 또한 협의진행중입니다.

대안이라 함은 신용등급이 높은 시공사(현장실사 완료)의 신용공여 조건으로 몇개의 증권사로부터 브릿지 대출가능성에 대한 회신을 받았습니다.

혹여나 기존 시공사(쌍용건설)의 대출이 원활히 진행되지 않을 경우를 대비하여 저희 사업이 지체되지 않도록 별도 대안 마련 차원에서 협의 진행하고 있는 내용이 몇몇 온라인 카페에 시공사나 금융회사등을 통해 소문이 일부 알려진 것 같습니다.

저희 조합 집행부 및 업무대행사는 기존 시공사(쌍용건설)와의 진행 및 제3의 대안진행도 문제없이 준비하기 위하여 노력하고 있으나 이는 시공사 및 금융회사등과의 비밀유지와 신의 성실원칙에 따라 조합원 여러분들에게 즉시성을 가지고 공지하는데 한계가 있음을 양해 해 주시기 바라며, 그동안 조합 사무실을 방문하시거나 유선으로 문의를 해주신 조합원분들께는 충분한 설명을 드렸고 앞으로도 궁금하신 사항은 조합으로 직접 연락을 주시면 자세한 사항을 답변 드릴 예정입니다.

하지만, 이러한 전후 사정으로 조합원 여러분께 미리 알려드리지 못한 점 사과말씀 올립니다.

조합원 여러분!

저희 조합과 업무대행사는 앞에서 언급한 내용 이외에도 몇몇 대출을 동시에 검토하고 있으며, 불안정한 부동산 시장에 최선의 안을 성사시키기 위해 동분서주하고 있습니다. 현재 진행중인 협상결과가 긍정적인 방향으로 확정될시 지체없이 총회를 개최하여 사업승인 접수토록 하겠습니다.

또한, 빠른 사업승인 접수를 가장 중요한 목표로 조합원 여러분과 늘 같은 마음으로 진행하고 있다는 것을 양지하여주시고, 저희 조합사업이 조금이라도 더 안전하고 더 유리한 방향에서 결정될 수 있도록 조금 더 지켜봐 주시기를 당부드립니다.

2024년 6월 10일

거제2지역주택조합 조합장 박재노 배상

[샤롯]

진행상황 공지 감사합니다~ 부디 빠른시일내에 좋은 결과를 있길 바래봅니다~ 고생많으십니다!!

[달맞이]

불철주야 애써주셔서 진심으로 감사드립니다.

[양정댁]

불안한 부동산 시장 상황 속에서 사업추진을 위해 애써 주셔서 감사합니다. 조합원 입장에서는 현 상황이 불안하지만 이럴 때 일수록 집행부에서는 진행상황을 공유하며 조합원들의 지지와 믿음을 얻는 것이 대내외적으로 우리구역의 업무추진에도 긍정적인 효과가 있을 거라 예상합니다. 오랜기간 기다리는 조합원들을 위해서 좀 더 힘내 주십시오. 잘 해내시리라 믿습니다. 수고에 깊이 감사드립니다.

[Karl Lewis]

감사합니다

[대박이]

질의 드린 내용에 대한 성실한 답변에 깊이 감사드립니다.

추후에도 시공사 및 금융회사와 신의칙에 반하지 않는 범위 내에서는 과중한 업무에 많은 번거로움이 있으시더라도 조합원들에게 많은 좋은 정보를 공유해 주셔서, 수많은 낭설에 의한 조합원들의 불안감이 해소 될 수 있도록 많은 지도 편달 부탁 드립니다.

많은 어려움을 해결해 나가시느라 불철주야 노력하시는 조합장님 이하 모든 분들의 노고에 다시 한번 깊이 감사 드립니다.

[네일]

공지 감사합니다

[The Best PB]

상세한 답변 감사드립니다.

[김여사]

답변 감사합니다.최선을 다하시는
수고에 감사드립니다.

[아자아자]

현상황 자세히 올려주셔서 감사합니다.

[산 친구]

정말 감사하단 말씀밖에 없읍니다 앞으로도 조금더 무더위에 힘내시고 끝까지 마무리 해주시길 바랍니다

[산솔]

조합원들의 답답했던 부분을 알려줘서 감사합니다.
집행부의 노력에 감사합니다 ^^

[쭈희]

고생많으시고 ..감사합니다

[후야]

감사합니다.

[good bond]

정말 수고가 많으십니다.
이렇게 궁금한 부분을 자세하게 최대한 빠르게 올려주셔서 너무 든든하고 감사합니다~^^

[D토13]

고생 많으시네요. 무탈하게 잘 진행되면 좋겠습니다.

[이름없음]

수고 많으십니다, 빨리 사업시행하시면 좋겠습니다~

[최용근]

여러가지 상세한 답변 감사드립니다 힘들고 어려운 일들이 많이 생길수있으나 계속해서 좋은결과가 나올수있도록 많이 힘써주세요

[팔라시오]

3차조합원입니다
사업이 잘 진행 되기를 기원합니다
수고하셨습니다

[도자기]

수고많습니다. 빨리 진행되었으면 좋겠습니다!