(수정)입주지정기간 업무, 그후 진행과정, 미분양안내, 관리처분안내 및 총회예정안내

[신암2]

 안녕하세요 . 조합입니다. 궁금해 하실 사항 몇가지 안내드립니다.~

입주지정기간 업무들 요약

입주지정기간에는 일반분양자에게 이자를 받아야 함으로 3군데 은행과 수개월 작업. 조합-은행이 맞지 않은 금액들은 대조작업, 그래도 일반분양자 이자금액 문의가 많았습니다.

그리고 사업비이자정산 및 미대출자이자정산, 환급세대 금액정산 등 모든 조합원들 통화로 계좌 및 영수증 받는 업무 및 하자항의 업무, 현장방문, 계좌착오 입금자도 많아서 환불세대 다수발생-수시은행방문

취득세 고지를 위한 업무, 이전고시를 위한 자료준비, 매회 이사 및 대의원회의, 회의록작성, 카페작업, 내용증명에대한 답변, 정보공개에 대한 자료준비, 전화상담 등등

지자체업무, 지구대업무, 임대주택계약건의 업무, 그 외 많은 업체들 계약 및 업무협의, 공문수발신 등 그 외에도 수많은 과정들이 있으며,

입주지정기간이 끝나고 진행되는 상황을 간단하게 안내드립니다.

하자는 화성으로 A/S팀으로 요청 부탁드리며,

조경에 마른 나무들이 있어서 조합에서 섬세한 관리를 요청하였으며

조경은 옮겨 심는 나무들이라 다른 땅에 와서 적응하는데도 3,4년은 걸린다고 합니다. 거의 50%정도 죽고 바꾸고를 반복하게 된다고 하네요.

그 기간동안 죽은 나무들은 교체를 하게 되는데 찬바람이 부는 가을~봄에 심어야 한다고 합니다. 참조바랍니다.

본준공을 앞두고는

모든 조합원이 잔금을 납부하셔야 이전고시 후 보존등기를 할수 있습니다. 일반분양자는 그후 등기 가능합니다.

현재 조합원 99.9% 잔금납부를 하셨으며,

잔금납부 하지 않으신 세대들은 99.9%조합원 및 일반세대 재산에 피해가지 않도록 서둘러 주시기 바랍니다.

- 등기가 되어야 낮은 금리로 대출 갈아타실 분, 이자지원(업종들이 있으시다 함) 받으시는 분들이 조합 등기가 늦어 피해보는 기간이 최소되도록 협조 부탁드립니다.-우리 조합아파트를 분양받아서 생긴 것이며, 등기가 빨리 되어야 미분양소진에 유리-낮은금리 대출해당자는 대출유리함으로 분양에 관심)

본 준공관련

1. 지구대 기부체납 (전기를 조합으로 이관하였으며, 지구대준공이 났음으로 기부체납을 거쳐야 합니다.)

2. 정비기반공사 마무리 (시청 및 구청 요청 사항 마무리 단계, 확정측량예정)

3. 1구역간 도로 마무리(대현교회가 1구역토지를 무단점입하고 있어서 점유이전가처분 소송을 하여 1구역 승소를 하였으며, 강제집행을 위한 업무를 진행예정이라고 합니다.)

4. 국.공유지 재협의 (1~4는 본준공을 위한 업무이며 진행중에 있습니다.)

5. 이전고시 (전 조합원이 잔금 납부가 되어야 시작할수 있습니다.)

시작되고 어느시점에 전 조합원들 (이전고시를 위해)초본을 제출하셔야 합니다.

- 시기가 오면 조합에서 별도 안내드릴 예정임

6. 보존등기 절차(법무사)

※ 주력해야 할 일 : 미분양 판매

24년 6월 26일 현재미분양

아파트 80세대(22년4월부터 240여개 분양판매함, 상가 39개, 노유자시설 토지 200평 분양 남음

위 사항을 분양하여 수입이 생기는 대로 화성공사비, 그 외 협력업체 용역비 지급과 그 외 세금 등을 납부하여야 함

※ 아직 비례율 산정을 할수 없는 이유 : 위의 기재사항처럼 확정할수 없는 요인들이 많기 때문입니다. 주변 완판단지도 아직 비례율산정 못한 곳들이 많습니다.

※ 관리처분때 비례율 103% 였던 이유 : 대부분 조합이 관리처분때는 100~101%를 넘지 않게 총회를 합니다. 이는 입주까지 수년이 걸리므로 ①변수가 많을 수 있어 하는 것이며 그 당시 우리 조합은 타구역들 보다 많은 103%로 관리처분 하였습니다. (타구역 비교해 보세요)

②지출과 수입을 최소화 하여 조합이 위험하지 않게 하기 위함입니다. 관리처분 당시에 비례율을 높여버리면 사고팔고 할 때 높은 금액으로 거래됨으로 나중에 변수가 생길 경우 조합에 많은 어려움을 초래합니다. ♣초기에 비례율 높여달라고 하는 사람들은 팔고 나갈 사람들이 높은 가격에 팔고 나갈려고 조합에서 비례율 적게 준다고 선동하는 것이며 남아있는 조합원들에게 피해가 고스란히 오게됩니다(거래될 때 비례율을 넣어서 거래됨으로). 비싸게 사서 들어온 사람들이 조합에 항의하면서 시끄러워지면 일 진행이 안되어 건물올리기전에 기간을 너무 많이 허비하는 단지가 많습니다. 재개발은 기간단축을 얼마나 많이 하느냐가 관건입니다. (가까운 타구역사례 :– 높은 가격으로 사고 들어간 조합원들 피해속출(p까지 대략계산해 보아도 중간에 사들어오신 조합원 4-5억 피해발생(앞으로 더 발생할수 있음)-이는 조합원망으로 이어져서 조합에 일이 진행안되도록 방해, 조합일이 진행안되어 공사비 증가 불가피, 조합원분양가격 평당 400~500상승예상, 우리보다 빨랐지만 아직 착공도 못한 상황)

③ 관리처분부터 입주시까지 수년이 걸리기 때문이며, 우리가 아파트 지을 시기에 코로나, 러시아 전쟁, 잦은 건축관련 법개정, 정권교체 등 많은 변동이 있었으며, 몇 년이 걸리는 동안 이런저런 일이 발생할수 있기도 하고 

우리 조합뿐만 아니라 모든 조합이 비슷합니다.  주택도시보증공사HUG에서도 높은 비례율을 산정하면 보증을 해주지도 않습니다.

몇년전부터  자재값등이 기하급수적오르면서  주택시장이 너무 위태함으로 주택도시보증공사 조건이 

1. 관리처분시 조합원 비례율 100%넘지 않게

2. 조합원무이자지원안됨(작년부터 부산지역에도 조합원무이자하면 허그에서 보증안해준다고 하였음-사업보고서다시 넣으라고 함) 

3. 조합원 낮은 분양가 불가 (타구역 허그에서 조합원분양가 평당1500만원이상을 하여 비례율 100% 맞춰야 보증해줄수 있다고 함(일반분양가를 많이 올리지 못하니 조합원분양가를 올려서 사업성을 100%해야 한다고 답을 들었다고 함 - 타구역 비례율 100%맞추지 않으면 허그보증 불가통보, 공사기간이 길어져서 곧 조합원이주비대출 자납예상(일반분양가 올리기 한정이 있어 조합원분양가올릴수 밖에 없다고 함) 을 하게 되면  보증을 해주지 않습니다.  HUG에서 보증을 해주지 않으면 은행대출 불가

우리가 특별히 다른 조합과 다르게 진행된 사항은 없으며,

♣관리처분당시에는 분양시장이 어떻게 될지도 모르고 위에 말씀드린 사항들이 발생됨으로 끝까지 남아있는 조합원과 중간에 투자하여 들어오시는 조합원들을 보호하고자 함

♣ 밑도 끝도 없이 조합이 무조건 숨긴다고 하시는 분들이 계신데 자금관련 수입, 지출내역은 매년 총회책자에도 실리고 카페에도 올라가며, 자금집행 전에 많게는 수백장에서 수십장이 조합이사회를 거쳐서, 사업비대출자가 검토하고 또 화성이 검토하고, 주택도시보증공사가 한번 더 점검하는 단계를 거쳐왔습니다. 조합에서 숨길수 있는 숫자는 1도 없으며, 한달 쓸수 있는 돈만 이체하도록 되어 있습니다. 그래서 조합사업비계좌는 항상 0원이 될 수밖에 없습니다.

하지만 조합이 조금이라도 자금 마련하고자 알뜰하게 환급받을수 있는 것들은 받고자 많은 업무들을 해왔습니다.

통신이설 및 공사 등에서 환급받을수 있는 것이 없는지. 한국자산관리공사, 허그, 은행 등 환급 받을수 있는 수수료와 세무사는 부가세 환급받을수 있도록 업무를 진행하여 왔으며, 이런 작업들을 하여 환급받은 금액들이 8~9억여원 됩니다. 통신협의업체는 아직도 몇군데 통신사에 작업정산으로 환급 받을수 있는 업무를 하고 있으며, 하수원인자부담감액용역업체는 21억가까운 하수원인자부담금을 자료작업하여 10억9천정도 내도록 작업하여 왔습니다. (610여항목으로 환급)

2024 총회예정 : 입주와 준공 및 상가분양등으로 급한 업무우선 진행으로 인해 총회를 조금 늦게 개최할 수밖에 없음을 안내드립니다. 양해 부탁드리며,

총회는 절차상 안건이 준비되고 이사회, 대의원회를 거쳐서 책 초안이 만들어지면 수정작업을 거쳐 인쇄 후 우편작업하고 총회 14일 전에 책자를 발송하게 되어 있으며 반송되는 우편은 일반으로 다시 보내게 되어 있습니다. 보통 총회준비 소요시간이 대략 2개월정도 필요합니다.

8월중순~9월초 개최할 예정으로 있음을 안내드립니다.

작은 것 하나라도 궁금하시거나 들리는 소문등은 꼭 조합에 문의 하셔서 확인절차를 진행하시기 바랍니다. 감사합니다.