경기 수원시 영통구 신동 937-4 ,937-5 드림타워 1층 수익성 역세권 상가 경매 전용37평 신동카페거리 보증금9천 월세 620만

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

관련사건
사건번호	수원2계 2021 타경 66281	용 도	상가
소 재 지	경기 수원시 영통구 신동 937-4 ,937-5 드림타워 1층 , [권선로908번길 47]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2022년 11월 25일 (10:30) / 진행
청 구 액		다음예정	2023년 01월 11일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2021년 09월 06일(민감정)	배당종기	2021년 11월 10일
감 정 가	1,933,000,000원 (건물:1,546,400,000원/토지:386,600,000원)
최 저 가	947,170,000원(49%)	보 증 금	10% (94,717,000)
토지총면적	50.18 ㎡ (15.18평)	건물총면적	119.96 ㎡ (36.29평)
이해관계	등기 6건, 임차1명	진행횟수	2회(유찰:2)
관할법원	수원2계 전화 : (031)210-1262	관할 주민센터	영통2동주민센터 (대표:031-228-8742 )

유치권
ㆍ 일괄매각,108호,109호,110호 3개호수를 경계, 벽체 구분없이 하나의 상가(백년순수갈비)로 이용중. (주)신동으로부터 관리비체납액 11,736,107원을 원인으로 한 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함

경매전문 공인중개사

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사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

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경기 수원시 영통구 신동 937-4 ,937-5 드림타워 1층  감정평가액    토지:119,600,000    건물:478,400,000 *일괄입찰 *`백년순수갈비` *철콘구조철콘지붕 *1종근린생활시설,2종근린생활시설 *래미안영통마크원2단지아파트서측인근 *주변아파트단지,근린생활시설,다가구주택등혼재하는지역 *차량진출입용이 *제반교통사정보통 *버스(정)인근소재 *경계구분없이일체로이용중 *2필일단사다리형토지 *동측,서측,남측왕복2-3차선도로각접하고있으며,본건동측노포약14m내외도로접함 *소로1류(폭10-12m)(접함) *중로1류(폭20-25m)(접함) *도시지역 *2종일반주거지역 *지구단위계획구역(신동지구) *가축사육제한구역 *비행안전구역(6구역,전술) *과밀억제권역 *토지거래계약에관한허가구역(2021.05.01(외국인등국내법인,단체의주택이포함되는취득거래로한정))

대지   15.2074/1070.2(4.6평)    119,600,000원    (15.20739/1070.2) 건물    ㆍ소매점36.35(11평)    478,400,000원 - 총4층 - 승인:2018.07.10 - 보존:2018.07.25

법원임차조사정우리

사업 2018.11.08

점포/108-110호119.95㎡
점유기간
2018.08.30-현재
채무자겸소유자의 조카

*상가 1층에 위치한 `백년갈비`라는 점포인데 현장 방문시 종업원 임*란과 면담하고 안내함.3개호실(108,109,110호)은 하나로 터서 운영중이라고 함.보증금 9천만원에 월세 620만원이었으나 작년 12월 부터 월 350만원으로 내렸다고 함.임*란은 소유주 임영수의 동생이라고 하며 본인은 보수를 받고 일하는 것이라고 하며, 임차인은 상가건물임대차 현황서에 등재된 정우리가 맞다고 함.상가건물 1층 도로변에 위치한 점포인데 3개호실을 통합하여 사용중임.`백년갈비`에서 일하고 있는 임옥란에 진술에 의하면 월세는 작년 12월부터 코로나 때문에 월3,500,000으로 감액했다고 함 *정우리:채무자겸소유자의 조카(누나의 자녀)이며, 채무자가 2020.2.24. 대출거래약정서 작성 당시 본인 및 가족외에는 임대차관계에 의한 입주자가 없음을 확약하는 서면을 새마을금고에 제출함. 동수원세무서장으로부터 임대인(채무자)의 부동산 임대료수입금액 신고내역이 없으며 2020.11.15.부터 채무자와 정우리가 공동사업자로 계속사업 중이라는 2022. 8.3.자 제출명령 회신이 제출됨
총보증금:90,000,000.00 총월세금:6,200,000.00 

경기 수원시 영통구 신동 937-4 ,937-5 드림타워 1층  감정평가액    토지:130,200,000    건물:520,800,000

대지   17.0503/1070.2(5.16평)    130,200,000원    (17.05026/1070.2) 건물    ㆍ소매점40.755(12.33평)    520,800,000원 - 총4층 - 승인:2018.07.10 - 보존:2018.07.25

경기 수원시 영통구 신동 937-4 ,937-5 드림타워 1층  감정평가액    토지:136,800,000    건물:547,200,000 *도시지역 *2종일반주거지역 *지구단위계획구역(신동지구) *가축사육제한구역 *비행안전구역(6구역,전술) *과밀억제권역 *토지거래계약에관한허가구역(2021.05.01(외국인등국내법인,단체의주택이포함되는취득거래로한정))

대지   17.9246/1070.2(5.42평)    136,800,000원    (17.92464/1070.2) 건물    ㆍ소매점42.845(12.96평)    547,200,000원 - 총4층 - 승인:2018.07.10 - 보존:2018.07.25

수원 2021-66281 현황조사내역■ 조사일시
    2021년09월08일12시48분


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1	경기도 수원시 영통구 권선로908번길 47, 1층108호 (신동,드림타워)	1명
2	경기도 수원시 영통구 권선로908번길 47, 1층109호 (신동,드림타워)	1명
3	경기도 수원시 영통구 권선로908번길 47, 1층110호 (신동,드림타워)	1명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 경기도 수원시 영통구 권선로908번길 47, 1층108호 (신동,드림타워)  

임차인(별지)점유  

- 목적물은 상가 1층에 위치한 `백년갈비`라는 점포인데 현장 방문시 종업원 임*란과 면담하고 안내함.
- 목적물 3개호실(108,109,110호)은 하나로 터서 운영중이라고 함.
- 보증금 9천만원에 월세 620만원이었으나 작년 12월 부터 월 350만원으로 내렸다고 함.
- 임*란은 소유주 임영수의 동생이라고 하며 본인은 보수를 받고 일하는 것이라고 하며, 임차인은 상가건물임대차 현황서에 등재된 정우리가 맞다고 함.

소재지점유관계기타

2. 경기도 수원시 영통구 권선로908번길 47, 1층109호 (신동,드림타워)  

임차인(별지)점유  

- 목적물은 상가 1층에 위치한 `백년갈비`라는 점포인데 현장 방문시 종업원 임*란과 면담하고 안내함.
- 목적물 3개호실(108,109,110호)은 하나로 터서 운영중이라고 함.
- 보증금 9천만원에 월세 620만원이었으나 작년 12월 부터 월 350만원으로 내렸다고 함.
- 임*란은 소유주 임영수의 동생이라고 하며 본인은 보수를 받고 일하는 것이라고 하며, 임차인은 상가건물임대차 현황서에 등재된 정우리가 맞다고 함.

소재지점유관계기타

3. 경기도 수원시 영통구 권선로908번길 47, 1층110호 (신동,드림타워)  

임차인(별지)점유  

- 목적물은 상가 1층에 위치한 `백년갈비`라는 점포인데 현장 방문시 종업원 임*란과 면담하고 안내함.
- 목적물 3개호실(108,109,110호)은 하나로 터서 운영중이라고 함.
- 보증금 9천만원에 월세 620만원이었으나 작년 12월 부터 월 350만원으로 내렸다고 함.
- 임*란은 소유주 임영수의 동생이라고 하며 본인은 보수를 받고 일하는 것이라고 하며, 임차인은 상가건물임대차 현황서에 등재된 정우리가 맞다고 함.

■ 부동산현황

• 상가건물 1층 도로변에 위치한 점포인데 3개호실을 통합하여 사용중임.

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

[소재지] 1. 경기도 수원시 영통구 권선로908번길 47, 1층108호 (신동,드림타워)
1		임차인
	108~110호 119.9500㎡	점포
	2018.08.30~현재
	90,000,000	6,200,000
	2018.11.08

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

[소재지] 2. 경기도 수원시 영통구 권선로908번길 47, 1층109호 (신동,드림타워)
1		임차인
	108~110호 119.9500㎡	점포
	2018.08.30~현재
	90,000,000	6,200,000
	2018.11.08

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

[소재지] 3. 경기도 수원시 영통구 권선로908번길 47, 1층110호 (신동,드림타워)
1		임차인
	108~110호 119.9500㎡	점포
	2018.08.30~현재
	90,000,000	6,200,000
	2018.11.08

■ 기타

• `백년갈비`에서 일하고 있는 임옥란에 진술에 의하면 월세는 작년 12월부터 코로나 때문에 월3,500,000으로 감액했다고 함.

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

공시지가 추이	구분	2022	2021	2020	2019	2018
	지가(㎡)	3,515,000.00 ▲10.9%	3,170,000.00 ▲15.6%	2,742,000.00 ▲3.4%	2,653,000.00 ▲5.1%	2,524,000.00  - 0.0%

택지개발예정지구(신동택지개발예정지구) - 경기도 수원시 영통구 신동 일대
ㆍ시행단계 - 준공	ㆍ면적/인구 - 295,635㎡ /
ㆍ시공사 - 수원시	ㆍ공원면적 - 34,891㎡
ㆍ개발일자 - 0

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제1금융권	ㆍ신한은행 365코너 이마트트레이더스수원점(352m)ㆍIBK기업은행365 덕성지점(385m)ㆍKB국민은행ATM 이마트트레이더스 수원점(423m)ㆍIBK기업은행 영통신동지점(461m)ㆍ하나은행365 삼성전자도시바삼성(516m)ㆍIBK기업은행365 상록3단지아파트(749m)ㆍKB국민은행 곡선동지점(862m)ㆍKB국민은행ATM 곡선동점(876m)ㆍNH농협은행 365코너 태안농협태장지점(938m)ㆍ하나은행 권선동지점(965m)
제2금융권	ㆍ곡선새마을금고 삼성로지점(17m)ㆍCU ATM 반정삼성점(287m)ㆍ곡선새마을금고 덕영대로지점(509m)ㆍCU ATM 망포원경점(868m)ㆍ곡선새마을금고 온수골지점(880m)
생활	ㆍ스시라쿠(21m)ㆍ삼성행운부동산(23m)ㆍ곱깨비 신동점(42m)ㆍ신동래미안 공인중개사사무소(46m)ㆍ미정 신동점(53m)ㆍ영통미래부동산(62m)ㆍ찜선생갈비s 본점(63m)ㆍ래미안단지내부동산(77m)ㆍ스시노백쉐프 수원신동점(87m)ㆍ래미안황금부동산(96m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ미니스톱 영통래미안점(15m)ㆍ이마트24 수원신동타운점(131m)ㆍGS25 신동빌리지점(145m)ㆍ이마트24 신동카페거리점(204m)ㆍCU 반정삼성점(288m)ㆍ이마트트레이더스 수원점(352m)ㆍGS25 수원삼성로점(382m)ㆍGS25 영통파크캐슬점(494m)ㆍ미니스톱 엠파이어1호점(522m)ㆍCU 영통힐스점(629m)
의료	ㆍ새싹동물병원(44m)ㆍ큰나무가정의학과(63m)ㆍ카이스트치과의원(64m)ㆍ래미안솔약국(66m)ㆍ신영약국(358m)ㆍ캐슬약국(467m)ㆍ한성규치과의원(497m)ㆍ유약국(724m)ㆍ블리스치과의원(772m)ㆍ연세마리소아청소년과의원(772m)
환경	ㆍ신동카페거리(166m)ㆍ온수골온천(980m)