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<p><span style="font-family: 'Nanum Gothic';"><span style="color: #000000;">안녕하세요 샤프마크입니다.</span></span></p><p> </p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size23"><span style="font-family: 'Nanum Gothic';"><i>[잘 아는 곳 부터 공부해보자]</i></span></span></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p><span style="font-family: 'Nanum Gothic';"><span style="color: #000000;">언젠가 </span></span><span style="font-family: 'Nanum Gothic';"><span style="color: #000000;"><u><b>파이팅팔콘</b></u></span></span><span style="font-family: 'Nanum Gothic';"><span style="color: #000000;">님께서 초심자 단체톡방에서 이렇게 말씀하셨죠. 집 주변을 잘 알테니 집 주변부터 상권분석 해보라고요. 그래서 동작구 보라매공원 인근 상권에 대해 </span></span><span style="font-family: 'Nanum Gothic';"><span style="color: #000000;">알아봤습니다.</span></span></p><p> </p><p><span data-ke-size="size20"><span style="font-family: 'Nanum Gothic';"><span style="color: #000000;"><u><b><위치></b></u></span></span></span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignLeft" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/8912723e905034750b4ce364b92a7da4d48a32f0" class="txc-image" width="581" height="586" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/8912723e905034750b4ce364b92a7da4d48a32f0" data-orgin-width="721" data-origin-height="727"></div><p><span style="font-family: 'Nanum Gothic';"><span style="color: #000000;">옛 공군사관학교 부지를 보라매공원이라는 이름으로 시민들의 품에 안겨줬는데요. 그 옆에 위치한 보라매공원 상권입니다. 위치는 역세권이라고 할 수 없는 애매한 2호선과 7호선의 중간 어디쯤입니다. 메이져 아파트라고는 주변 연식이 꽤 된 레미안과 e편한세상 아파트가 소규모로 있습니다. ​</span></span></p><p><span style="font-family: 'Nanum Gothic';"><span style="color: #000000;">​</span></span></p><p><span data-ke-size="size20"><span style="font-family: 'Nanum Gothic';"><span style="color: #000000;"><u><b><특징></b></u></span></span></span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignLeft" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/2de23637fdb69893336b4eeddc68e1353d17fe43" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/2de23637fdb69893336b4eeddc68e1353d17fe43" data-orgin-width="590" data-origin-height="415"></div><p><span style="font-family: 'Nanum Gothic';"><span style="color: #000000;">​X-ray map에서 몇가지 정보를 가져와 봤는데요.</span></span></p><p> </p><p><span style="font-family: 'Nanum Gothic';"><span style="color: #000000;">이곳의 특징이 </span></span><span style="font-family: 'Nanum Gothic';"><span style="background-color: #f6e199;"><span style="color: #006dd7;"><b>하이브리드</b></span></span></span><span style="font-family: 'Nanum Gothic';"><span style="color: #000000;">입니다. 무슨 말인고 하니 주거지역, 오피스지역, 상권이 복합적으로 함께있습니다. 주거지역이면서 오피스가 있으며 상권까지 있습니다. 사실 어리둥절 한 곳이긴 합니다. 반경이 채 300m가 되지 않습니다. 그런데 정말 그렇습니다. </span></span><span style="font-family: 'Nanum Gothic';"><span style="color: #000000;">요약정보에서 보이는 것처럼 </span></span><span style="font-family: 'Nanum Gothic';"><span style="color: #006dd7;">약 1,500세대에 직장인구 10,000여명입니다.</span></span></p><p><span style="font-family: 'Nanum Gothic';"><span style="color: #000000;">​</span></span></p><p><span style="font-family: 'Nanum Gothic';"><span style="color: #000000;">주거, 오피스, 상권을 각각 봐도 신기합니다.</span></span></p><p> </p><p><span style="font-family: 'Nanum Gothic';"><span style="color: #000000;">(주거지)</span></span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignLeft" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/72304bd3bac0e8fb59b6d8487054a1fcdbfaa008" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/72304bd3bac0e8fb59b6d8487054a1fcdbfaa008" data-orgin-width="583" data-origin-height="419"></div><p><span style="font-family: 'Nanum Gothic';"><span style="color: #000000;">주거지역으로써 아파트라고 표시된 곳은 모두 주상복합 또는 오피스+아파트(오피스텔이라기에는 평수가 너무 큽니다) 입니다. 여기에 추가로 처음 지도에서 소개했던 레미안, e편한세상 단지까지 생활권입니다.</span></span></p><p><span style="font-family: 'Nanum Gothic';"><span style="color: #000000;">​</span></span></p><p><span style="font-family: 'Nanum Gothic';"><span style="color: #000000;">(오피스)</span></span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignLeft" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/87bdf5e9032005b42c697bb4559e034ab8ab41d1" class="txc-image" width="585" height="539" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/87bdf5e9032005b42c697bb4559e034ab8ab41d1" data-orgin-width="482" data-origin-height="444"></div><p><span style="font-family: 'Nanum Gothic';"><span style="color: #000000;">오피스는 보시는것과 같습니다. 100대기업도 3곳이나 보이네요.</span></span></p><p><span style="font-family: 'Nanum Gothic';"><span style="color: #000000;">​</span></span></p><p><span style="font-family: 'Nanum Gothic';"><span style="color: #000000;">(상권)</span></span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignLeft" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/2e65ddfe138458e33ca1576c2161540750c956c1" class="txc-image" width="587" height="323" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/2e65ddfe138458e33ca1576c2161540750c956c1" data-orgin-width="773" data-origin-height="426"></div><p><span style="font-family: 'Nanum Gothic';"><span style="color: #000000;">가장 진한 색 두곳이 중심가인 아카데미타워와 해태타워를 중심으로 업종별로 상권도 구성되어 있습니다. 우측에 보면 식당가들이 자리잡고 있습니다.</span></span></p><p><span style="font-family: 'Nanum Gothic';"><span style="color: #000000;">​</span></span></p><p><span style="font-family: 'Nanum Gothic';"><span style="color: #000000;">아래쪽으로 10차선 도로가 있어 신림역 상권과는 철저히 구분되지만 북쪽, 동쪽은 접근이 용이합니다.</span></span></p><p><span style="font-family: 'Nanum Gothic';"><span style="color: #000000;">​</span></span></p><p><span style="font-family: 'Nanum Gothic';"><span style="color: #000000;">게다가,</span></span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignLeft" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/f20ee9c8a0cc28324b0c16667c7a3c08ab993b8c" class="txc-image" width="577" height="595" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/f20ee9c8a0cc28324b0c16667c7a3c08ab993b8c" data-orgin-width="1081" data-origin-height="1114"><div class="figcaption">신림선 공사중, 여의도 ~ 서울대역 ('22년 완공)</div></div><p><span style="font-family: 'Nanum Gothic';"><span style="color: #000000;">2호선과 7호선 사이에 애매한 위치였는데 신림선이 공사중입니다. 곧 역세권도 되네요</span></span></p><p> </p><p><span style="font-family: 'Nanum Gothic';"><span style="color: #000000;">어때 보이시나요? 바로 위에는 대학병원(서울대학교병원 보라매병원), 왼쪽은 도심에 드문 대형공원이 있는게</span></span></p><p><span style="font-family: 'Nanum Gothic';"><span style="color: #000000;">전 정말 매력적이더라구요.</span></span></p><p> </p><p> </p><hr data-ke-style="style7"><p><span style="font-family: 'Nanum Gothic';"><span style="color: #000000;">조금 더 자세히 알아봤습니다.</span></span></p><div class="imagegridblock" data-ke-type="imageGrid"><div class="image-container"><span data-url="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/3dc63987e3e850958aa7d7ab26358a6a15f0128c" data-origin-width="684" data-origin-height="393" style="width:49.17%; margin-right: 10px;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/3dc63987e3e850958aa7d7ab26358a6a15f0128c" class="txc-image-grid"></span><span data-url="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/7dde8c94da5636dcab5b56a1045ad57d90d1d852" data-origin-width="686" data-origin-height="391" style="width:49.57%; "><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/7dde8c94da5636dcab5b56a1045ad57d90d1d852" class="txc-image-grid"></span></div></div><p><span style="font-family: 'Nanum Gothic';">아파트 평형도 크고 소득도 높은걸 알 수 있었습니다.</span></p><p> </p><p> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignLeft" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/fb252b49ab4edb395d9e69432caaa2e328fd8f7a" class="txc-image" width="576" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/fb252b49ab4edb395d9e69432caaa2e328fd8f7a" data-orgin-width="498" data-origin-height="627"></div><p><span style="font-family: 'Nanum Gothic';"><span style="color: #000000;">두 건물이 주상복합건물로 주로 식당가와 메인 상권 주요 점포(다이소, 올리브영, 은행, 중형마트 등)가 있었습니다.</span></span></p><p> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignLeft" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/763c804317ff32ec4d84698fc2bb502e301e8ddc" class="txc-image" width="571" height="324" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/763c804317ff32ec4d84698fc2bb502e301e8ddc" data-orgin-width="687" data-origin-height="390"></div><p><span style="font-family: 'Nanum Gothic';"><span style="color: #000000;">유흥주점이 없네요~ 실제로 술집은 없고 대부분 식당, 서비스업입니다.</span></span></p><p> </p><p><span style="font-family: 'Nanum Gothic';"><span style="color: #000000;">사업투자반에서 배운것들을 막 적용해보고 싶어지더라구요.</span></span></p><p><span style="font-family: 'Nanum Gothic';"><span style="color: #000000;">코로나때문에 공실상가도 있긴 했지만 임대료가 꽤 비싸게 형성되있었습니다.</span></span></p><p> </p><hr data-ke-style="style7"><p><span style="font-family: 'Nanum Gothic';"><span style="color: #000000;">직접 경매 물건들을 찾아봤습니다.</span></span></p><p> </p><p> </p><div class="imagegridblock" data-ke-type="imageGrid"><div class="image-container"><span data-url="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/995738ced4b2f7ff961227101323042853641b7d" data-origin-width="970" data-origin-height="532" style="width:65.19%; margin-right: 10px;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/995738ced4b2f7ff961227101323042853641b7d" class="txc-image-grid"></span><span data-url="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/4fd617fd165cc0fd921eb71c4b8f649637126f4f" data-origin-width="563" data-origin-height="600" style="width:33.55%; "><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/4fd617fd165cc0fd921eb71c4b8f649637126f4f" class="txc-image-grid"></span></div><div class="figcaption">낙찰받았습니다. 다른분이요^^</div></div><p><span style="font-family: 'Nanum Gothic';">신림선 역사 바로 30m앞에 있는 건물 지하 120평이 경매에 나왔습니다. 만화카페로 운영되고 있었는데 인테리어도 잘 해놓으셨으니 다시 오시겠지 하는 마음으로 월 300만에 맞춰진 임차를 이어가려는 마음에 낙찰을 받고 싶었습니다. 아니면 </span><span style="font-family: 'Nanum Gothic';"><span style="color: #006dd7;"><b>실내스포츠 공간</b></span></span><span style="font-family: 'Nanum Gothic';">으로 창업하면 좋겠다 싶었습니다. 사투반 스터디에서 실내 테니스 창업에 심취해 있을때 이곳은 어떨까 싶었거든요~</span></p><p><span style="font-family: 'Nanum Gothic';">​</span></p><p><span style="font-family: 'Nanum Gothic';"><span style="background-color: #f6e199;"><b>대학병원, IT기업(SKT), 금융회사가 바로 지근에 있습니다. 20~30대 여성분들 종사자가 많은 업종이다 보니 필라테스나 실내테니스같은 트렌디한 스포츠 시설이면 어떨까 하며 혼자 행복회로좀 돌려봤습니다^^</b></span></span></p><p> </p><p>처음 도착하자마자 갔는데.. 영업을 안하고 있습니다. 관리사무소로 갔습니다. 수익률 계산을 두드려보기도 전에 미납 관리비가 8,500만원정도 있고, 평당 15,000원 선에서 관리비가 나온다는 얘기를 듣고, 초보 입장에서 덜컥 겁이 났습니다ㅠㅠ 임대를 놓자니 초기비용이 추가되고, 사업을 하자니 관리비가 만만치 않겠다 싶었습니다.</p><p> </p><p>그렇게 조금만 더 유찰되기를 바라면 노심초사 지켜보는데 결국 다른분게서 낙찰 받으셨습니다.</p><p> </p><p>아직 복기 임장은 못갔는데요. 꼭 가서 보고 싶네요^^</p><p> </p><p>이후 공실이 있는 대형평수 일반매매 물건도 찾았는데요, 주인분이 돈이 많으셔서 가격조정을 많이 안해주시더라구요..</p><p>또르르르</p><p> </p><hr data-ke-style="style5"><p>이상 초보의 집 주변 상권분석을 마칩니다.</p><p> </p><p>팔콘샘 말 듣고 바로 1층, 지상층, 지하층 시세조사하면서<s>(부동산도 2곳밖에 없고, 사무실/상가가 섞여있어서 어려웠습니다.)</s>  나름 재밌는 시간들이어서 많은분들 보시는곳에 별 내용없음에도 글 남겨봅니다~</p><p> </p><p> </p><p>원본은 제 블로그에도 있습니다^^</p><p> </p><p><a href="https://blog.naver.com/sharpmark2/222232220246" target="_blank" class="ke-link">https://blog.naver.com/sharpmark2/222232220246</a></p><p><a href="https://blog.naver.com/sharpmark2/222232061788" target="_blank" class="ke-link">https://blog.naver.com/sharpmark2/222232061788</a></p><p><a href="https://blog.naver.com/sharpmark2/222232056394" target="_blank" class="ke-link">https://blog.naver.com/sharpmark2/222232056394</a></p>
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초보들의 경험담
* 현장조사 *
가까운 곳부터 조사해보자(feat. 보라매공원 인근)
샤프마크
추천 5
조회 2,506
21.02.08 22:43
댓글 408
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감사하게 잘 보았어요
잘 보았어요~~
우와 대단하세요
좋은 정보 감사합니다. 집 주변을 분석해야한다는 내용 뭔가 쉽지만 생각해보지 못했던 것 같네요..!
저도 가까운곳부터 시작하는것이 중요하다고 생각합니다. 저 또한 그렇게 시작했구요. 감사합니다!
정말 열심히 조사 하셨네요, 덕분에 좋은 정보 얻고 갑니다. 감사합니다~
임장 (현장조사)를 다니기에 용이한 주변 지역부터 시작하라는 얘기를 들었는데 그 이유를 정확히 이해할 수 있었습니다.
이렇게 열심히 조사해야 하는거네요!! 부린이인 제겐 너무 대단해보이세요. 저도 공부.열심히 하고나서 집주변부터 조사해보겠습니다.벌써 떨리고 설렙니다!!!
좋은 정보 감사합니다~