1,000가구 이상 대단지 입주 '봇물' - [부동산신문]

[전문컨설턴트 유부장]

1,000가구 이상 대단지 입주 '봇물'

 

 

전국 26개 사업장 4만가구 집들이 부산 7개사업장 1만1,000가구 가장 많아

 

1,000가구 이상 대단지가 전국 26개 사업장에서 하반기 중에 입주한다. 주택건설업계에 따르면 올 하반기 전국에서 1,000가구 이상 대단지 규모의 아파트가 입주하는 사업장은 26개로 모두 4만가구에 달한다.

지역별로는 ▲서울 5개사업장 7,943가구 ▲용인 5개사업장 7,426가구 ▲천안 3개사업장 3,260가구 ▲화성 1개사업장 1,499가구 ▲수원 1개사업장 2,063가구 ▲안산 2개사업장 3,469가구 ▲대구 1개사업장 1,068가구 ▲대전 1개사업장 2199가구 ▲부산 7개사업장 1만1,006가구 등으로 3만9,933가구에 이른다.

서울지역의 경우 창동의 북한산 IPARK, 문정동 삼성래미안, 상도동 래미안 상도3차, 정릉동 돈암?이수 등 알짜  단지가 잇따라 입주한다. 또 새로 입주하는 아파트의 경우 일반적으로 전세가격이 다른 지역에 비해 싼 편이어서 매매 및 전세 수요자들의 관심이 집중되고 있다.

대단지일수록 가치 증대 대단지 아파트는 일반적으로 단지내 가구수가 1,000가구 이상으로 단지가 클수록 가치가 증대한다. 신도시의 인기몰이 비결 중 하나가 바로 대단지이기 때문이다.

대단지일수록 가치가 늘어나는 데는 그만한 이유가 있다. 우선 인지도면에서 다른 아파트보다 월등하다는 점이다. 많은 사람들에게 알려져 있기 때문에 그만큼 거래가 활발하다. 따라서 필요할 때 바로 처분할 수 있는 환금성 면에서도 중소형 단지에 비해 월등하다.

또 편의 시설면에서도 소규모 아파트보다 뛰어나 자족기능이 가능하다. 단지 내 체육시설, 공원, 놀이터, 은행, 상가 등을 비롯해 주변도로와 조경시설도 잘 갖춰져 있는 편이다.

환금성과 가격 상승면에서도 소규모 단지에 비해 유리하다는 것도 대단지의 장점이다. 가구수가 많은 만큼 관리비도 절감할 수 있다. 가구수와 난방방식에 따라 차이는 있지만 34평형 기준으로 1,000가구 규모 대단지 아파트의 월 관리비는 200가구 규모 아파트보다 5만원 정도 싸다.

신림동 신림푸르지오 신림푸르지오는 미도아파트를 재건축하는 것으로 11～24층짜리 23개동 규모로 1,456가구이다.

지하철 2호선 신대방역이 도보 13분 거리이고 신림역도 버스로 10분이면 이용할 수 있다. 또 남부순환로, 시흥대로, 대방로 등이 연결돼 있어 도로 교통이 편리하다. 편의시설로는 롯데백화점, 롯데마트, 보라매공원 등이 있고 신림역 역세권 상권을 이용할 수  있다.

단지 뒤쪽으로 목골산, 관악산 등이 있고 단지 내 헬스센터와 자전거 코스도 있어 웰빙 아파트로 꼽히고 있다. 주변 교육시설로는 미성초, 난우초, 남서울중, 남강고, 신림고, 서울대 등이 있다.

창동 북한산IPARK 창동 삼풍제지 부지에 들어서는 아파트로 모두 2,061가구규모의 대단지로 지하철 1·4호선 환승역인 창동역이 도보 5분 거리에 위치해 있는 역세권아파트이다.

도봉로, 방학로, 동부간선도로 등 도로교통도 편리하다. 농협 하나로 마트, E-마트, 도봉생활체육광장, 도봉구청, 보건소 등이 가깝다. 창동초교와 자운초교가 도보통학 가능거리에 있다.

문정동 삼성래미안 문정주공아파트를 재건축하는 아파트로 모두 1,696가구로 구성돼 있으며 주변에 개농공원 등 둘러싸여 있어 주거환경이 쾌적하다.

지하철 8호선 문정역, 5호선 개농역이 도보 7~8분 정도 거리이며 도로교통은 송파대로, 거여동길, 오금로 등을 이용할 수 있다. 문정초, 가동초, 문정중학교 등이 도보통학 가능하다.

돈암동 돈암-이수 고명중학교 바로 옆에 있는 단독주택지를 재건축하는 것으로 1,074가구이다.

대지면적 1만4,189평에 지하 5층~지상 19층까지 16개동이며 25?27?33평형은 3베이, 44평형은 4베이로 설계됐고 1층을 5m높이의 필로티로 설치해 개방감을 높였다.

지하철 4호선 성신여대역이 도보 5분대 거리이고 도로교통은 내부순환로, 미아로 등을 이용할 수 있다. 또한 단지 배후에 북한산이 있어 녹지공간과 조망이 양호하다.

지상에 차가 없이 주차장을 지하에 배치했다. 매원초, 정덕초, 돈암초, 성신초, 고명중, 성신여중, 성신여고, 여신여대 등 교육여건이 갖춰져 있다.

상도동 래미안 상도3차

상도동 숭실대학교 뒤편에 상도4구역을 재개발한 아파트로 모두 1,656가구로 구성돼 있다. 지하철 7호선 숭실대입구역이 도보 5~10분 정도의 거리이고 관악로 등을 이용할 수 있다.

용인시 죽전동-죽전현대3차 1단지 33평 단일평형 23개동 1,988가구 규모로 분당선 오리역이 도보 15분 걸리는 분당생활권이다.

주변 교육시설로는 구성초, 대지초, 신갈중, 수지고교 등이 있고 생활편의시설로는 롯데 백화점, 월마트 등이 있다.

용인시 수지읍 신봉동-LG신봉자이2차

LG건설이 용인시 수지읍 신봉동에 짓는 LG신봉자이 2차 아파트로 22개동 1,626가구에 달하는 대단지다.

33평형 354가구, 39평형 406가구, 45평형 334가구, 51평형 416가구, 60평형 116가구 등 중대형 평형 위주로 구성됐다.

주변에 보존녹지로 지정된 10만평 규모의 자연공원까지 활용해 환경친화형 주거단지로 조성했다.

신봉동은 공영 개발된 택지개발지구는 아니지만 주변에 신봉지구, 수지2지구 등 택지지구가 많아 도로, 상가, 공원 등 기반시설은 잘 갖춰져 있다. 도로교통은 출퇴근시 경부고속도로가 체증을 빚지만 양재~영덕간 도로가 개통될 경우 고속도로에 의존하지 않고 곧바로 강남으로 진입할 수 있다.

지하철은 분당선에서 연장되는 죽전역 개통시 이용할 수 있다.

화성시 태안읍-신창미션힐 1차 화성시 태안읍 병점리 신창미션힐은 10~14층짜리 20개동 25~41평형 1,499가구로 이뤄졌다. 분양 당시 중도금 전액을 무이자 융자에, 전용면적 25.7평 이하인 25.33평형이 전체의 90%를 넘는다.

대부분 평형에 방2개와 거실을 전면에 배치해 햇볕이 잘 들도록 했고 쇼핑시설은 수원지역 밀리오레와 이마트가 차량으로 10분 거리에 위치해 있다. 학교시설은 단지앞에 초등학교가 있다. 단지가 1번 국도에 붙어있고, 국철 병점역까지 500ｍ 남짓 떨어져 있다.

수원시 우만동 월드메르디앙

7월31일부터 입주를 시작하는 우만동 월드메르디앙은 옛 수원교도소 부지에 들어선 20～30층의 초고층 아파트 단지로 14개동 2,063가구의 대형 단지이다.

5㎞이내 수원IC, 동수원IC 인접, 북수원IC, 서해안고속도로, 신갈～안산간 고속도로 등을 이용할 수 있다.

단지내 초등학교와 유치원을 비롯해 창현고, 유신고, 경희대, 경기대, 성균관대 등 학군을 형성하고 있다.

뉴코아백화점, 갤러리아 백화점, 아주대병원, 수원시청, 수원종합운동장 등이 인접, 편의시설이 잘 갖춰져 있다.

단지내 입주자 전용 종합스포츠센터를 건립해 수영장, 실내골프연습장 등 건강레져 시설을이용할 수 있다.

안산 고잔 서해종합건설 고잔지구 18블럭에 위치해 있으며 가구수는 1,954가구이다. 안산 호수공원이 바로 옆에 있다.

단지 주변에 테크노파크, 경찰서, 법원 등이 들어서고 20만평 규모의 호수공원을 끼고 있다.안산선 고잔역까지 도보로 10분 정도 걸리며 서해안고속도로, 서울외곽순환도로 등을 이용할 수 있다.

대전시 내동 벽산블루밍 대전시 내동에 들어서는 대단지 아파트로 22개동 2,199가구이다. 가장초, 변동초, 대전서중, 변동중, 한남대, 배재대 등의 교육시설이 있으며 롯데백화점, 충남대의료원 등 편의시설을 이용할 수 있다.

천안 불당지구 현대I'PARK 충남 천안 불당택지개발지구 1블럭에 위치하며 1,046가구로 이뤄졌다. 전 평형 모두 남향으로 배치해 햇볕이 잘 들도록 했다. 교육시설로는 월봉초, 쌍용초, 용암초, 쌍용중 등이 있고 편의시설로는 롯데마트가 있다.

천안 불당지구 동일하이빌 분양당시 천안지역 1순위 가입자중 50%가 넘는 500여명이 1순위에 청약하는 등 큰 인기를 끌었던 아파트이다. 12~18층 21개동 1,206가구로 28~52평형으로 구성됐다.

지상에 주차장이 없는 건강아파트를 컨셉트로 잡았으며 호텔로비형 라운지를 도입했다.

용암초, 단국대, 천안대 등 교육시설을 이용할 수 있고 E-마트, 까르푸, 순천향대학병원 등의 편의시설을 이용할 수 있다.

부산시 반여동 장산롯데낙천대 장산롯데낙천대 아파트는 반여택지개발지구에 위치하며 지하 1층, 지상 18~25층 13개동 1,198가구로 구성된다. 입주 예정일은 오는 10월이다. 13개동 대부분을 남향으로 배치했으며 종합상가내에는 수영장, 사우나, 헬스장 등을 갖춘 국제규격의 생활체육센터가 건립된다.  

[부동산신문] 2004-06-16