대전초급2기반 1주차 강의 후기 (멋진인생님의 열강에 가슴벅찬 하루~~)

[프리룰]

안녕하십니까. ^^　대전초급2기반 프리룰입니다.

5.13일부터 대전에서 시작된 대전초급2기반 1주차

너무나 뜨거웠던 멋진인생 쌤의 강의 후기를 남겨볼까 합니다.

1. 쳇바퀴 삶에서 벗어나자..

2017년을 시작하며 올해는 월급쟁이의 굴레를 벗어나야 겠다는 생각으로
성공한 투자자의 책들을 사서 읽기 시작했습니다.
그러던 중 우연히 멋진인생님의 책

"Hello 부동산 Bravo 멋진인생"을 집어들었고,
그때부터 제 생각에 많은 변화가 있었습니다.

경매라는 것이 이렇게 변화무쌍한 것이구나 !
경매 재미있는 것이구나 !
어떻게 월 2,000만원의 월세수입을 만들어 낼수 있지 ?

책을 읽으면 읽을수록 빠져들었고 우연찮게도 멋진인생님의 고시텔이
제가 사는 아파트 반경 1km 지점, 제가 자전거 타고 산책했던 그곳.. ㅠ.ㅠ
많은 반성을 하고 이제 뭔가 해야겠다는 강한의지가 샘솟았습니다.

부천수업을 생각하고 있었는데, 고맙게도 대전초급2기반를 모집해서
부리나케 신청하고 설레는 마음으로 강의를 기다렸던 것 같습니다.

(나중에 알았지만 멋진인생 쌤께서 대전초급반을 개설하기 위해서
정말 각고의 노력을 기울였구나, 그리고 성공적으로 이끄시기 위해서
많은 희생을 하고 계시구나 .. 참 진심으로 감사한 일이죠..

그리고 지방에서 강의가 진행 될 수 있도록 배려해주신
멋진인생 쌤이 제일 존경하신다는 송사무장님께도 감사드립니다.
아마도 널리 경매를 알려 모든 투자자들을 이롭게 하려는
홍익인간의 뜻을 구현하고 계신 것은 아닌지..ㅋ
경매분야에서 단군에 버금가는 존재라고 해도 과언은 아닐 것 같습니다.

아무튼 전체 강의가 끝나고 멋진인생 쌤은 함 업어드려야 겠어요..^^ㅋ )

2. 신대륙을 찾아 떠나는 콜럼버스의 마음으로..

책만으로는 알 수 없는 무언가가 분명히 있을 거야 !
그리고 멋진인생님을 만나면 큰 용기를 얻을수 있을 거야 !
라는 생각을 갖고 설레는 마음으로 강의장에 도착했습니다.

멋진인생 쌤은 수업시작 전인데도 일찍오셔서 다양한 질문에 답변을 하고 계셨습니다.
첫인상은 뭐랄까 ...음..“옆집 형” ㅋㅋㅋ (친근함 그 자체)

정말 수업받는 내내 편안하게 들었던 것 같습니다.

저희와 같은 월급쟁이라는 점에서 많은 동질감을 느꼈던 것 같습니다.
편안한 분위기에서 진행된 수업 내내 머리는 경매를 이해하려 복잡했지만
제 가슴은 벅차 올랐습니다.

내가 “멋진인생 대전호의 황금빛 항해”에 제대로 올라탔구나 !
책에서는 배울수 없는 꿀팀! 노하우 막 푸시는 구나 !
그래 멋진인생님만 따라 열심히 하면 할 수 있겠다 !
그래 이거야 ! 여기가 신대륙이네 ~ 신세계 네 ~ 죽이네^^ㅋ

3. 멋진인생 쌤 수업 살아있네 ~ ~

대전초급2기 1일차 수업 주제는 “경매의 개요 및 기초공부” 였습니다.
멋진인생 쌤은 건설 사무소로 사용하고 있는 빌라 투자 실패 사례를 계기로
경매의 기초를 확실하게 다졌다고 했습니다.

경매의 기초가 중요하지만 판례 등 경매의 모든 것을 당장 알 필요는 없다면서
실전에서 사용될 중요한 핵심포인트 위주로 쉽게 설명을 해주셔서
대부분 이해를 했고 새로운 것을 배워가는 재미가 쏠쏠했습니다.

강의 시작하신지는 얼마 안되었다고 말씀하셨지만,
수업 중간 중간에 무심한 듯 던지는 유머에 정말 웃으면서 즐겁게
들었던 같아요~~

경매진행절차, 경매용어, 경매사건기록부 복사 노하우, 경매분류, 물권과 채권 이해,
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 법원서류 송달내역, 입찰 보증금,
매각불허가 등 많은 내용을 배웠고 지금은 머리에 들어온 것 같네요.

특히 직설적으로 때론 우회적으로 꿀팁 들을 많이 알려주셨는데요.
법원서류 송달내역을 통해서 채권자와 채무자, 임차인 등이 눈에 보이지 않는 전쟁을
유추해볼 수 있고, 그 서류들 중에서 해결의 핵심 실마리를 찾아가는 Tip 등
하나 하나가 작은 Tip 이지만 실전에서는 엄청한 효과를 발휘할 수 있는
황금열쇠 같은 알찬 정보였습니다.

이런 핵심 노하우를 차곡차곡 쌓아가면 어느 순간 저도 낙찰받을 수 있을것이란
확신이 들었습니다.

그리고 입찰보증금 금액의 차이 등 어찌보면 기본적인 것이지만 놓치면
안되는 중요한 정보까지 꼼꼼하게 챙겨주시려고 배려를 많이 했다는
느낌을 팍팍 받았습니다.

기본부터 충실해 해야겠다는 겸손한 마음으로 하나 하나 머리에 새겨 넣었습니다.

그밖에도 정말 유익한 내용을 많이 배워서 너무 뿌듯한 하루였습니다.

4. 경매에 대한 확신을 얻는 뒷풀이..

저는 성격이 좀 신중한 편입니다.
그렇지만 어떤 것이 맞다고 생각되면 강한 추진력으로 밀고 나가는 편입니다.

그래서 저는 뒷풀이를 가면서 제가 가지고 있는 경매에 대한 두려움,
불확신 등을 멋진인생 쌤을 통해서 시원하게 날려버리고자
여러 질문들을 남발(?)했습니다.

뒷풀이 내내 다른분들이 질문 하는 것에 멋진인생 쌤이 명쾌하게
답변해주시는 모습에서 참 단단한 분이시구나 ! 하는 생각을 했습니다.
그리고 쌤 스스로도 자신있어 하시는 모습을 보면서 경매에 함 빠져봐야
겠다는 확고한 확신을 얻었습니다.

뒷풀이에서 여러분이 질문을 하고 답을 하면서 많은 실무적인 이야기들이

오고갔는데, 몇가지 내용들은

○ 최근에 경매로 받은 다가구를 명도할 때 구사할 전략

○ 월세 소득이 많은데 취득 명의 및 세금 문제
 - 임대소득이 연 2,000만원 이하이면 2018년까지 비과세,
   다만 별도의 월세 소득이 있어서 모두 합쳤을 때 2,000만 원을
   1원이라도 초과하면 소득세를 내야함

○ 전세보증금에 대한 간주임대료 적용 여부
 - 전세의 임대소득세는 부부 합산 2주택까지 비과세 대상이고, 3주택
   이상부터 과세 대상이다. 이때도 3억 원을 넘어가는 전세금에 대해서만
   과세한다.

○ 세종 등 투자 지역을 묻는 질문에 대한 간략한 소견
○ 위장 임차인으로 의심되는 물건에 입찰시는 신중해야 한다는 말씀 등 등...

총 4시간 정도 정말 유익한 시간이었고, 마냥 그 자리에 있다는 것이
신기하고 즐겁고, 행복했던 것 같아요~~^^

특히 멋진인생 쌤이 직접 사주신 달콤한 커피 감사 감사 ^^
나중에 성공해서 말만하지 않고 맛난 것 많이 사드릴께요~~ㅋ

끝까지 남아서 한 개라도 더 알려주시려고 하는 모습에서 또 한 번 감동..
오히려 멋진인생 쌤이 제일 일어서기 싫어하는 듯 한 착각이 들 정도로
저희를 위해 헌신적인 쌤을 어찌 존경하지 않으리요..~~

5. 지금의 열정 그대로 쭉 ~ 고고씽 !

멋진인생님 쌤이 수업중에 “부자가 되려면 부자를 만나라” 라고 하셨습니다.

대부분이 그렇겠지만 제 주변에도 부자는 없습니다. 전혀.. Never.. ㅠ.ㅠ

하지만 이제 우리 대전초급2기 포기하지 맙시다.

우리에겐 멋진인생 쌤이 있으니까요.
“입찰 전 꼭 저에게 필터링 받아라”
“무슨 질문이어도 좋다”.

초급자의 마음을 공감해주시고,
1분 1초 아까운 황금같은 쌤의 시간을 희생하시면서
보듬어 주시려고 하시는 모습에서 진심이 느껴졌고, 감동받았습니다.

앞으로...
저에게 모든 것이 달려있다고 생각합니다.
제가 얼마나 열정적으로 하느냐에 따라

멋지인생 쌤은 ..

친근한 옆집 부자형 OR 내 인생에 스쳐지나가는 선한부자 1명

이겠지요

멋진인생 쌤이 2014년 2월에 송사무장님 강의 후기 작성을 시작으로

부동산과 사랑에 빠져들었듯이
저도 이글을 시작으로 무조건 전진 해보고자 합니다.

대전초급2기 여러분도 지치지 말고 모두 파이팅입니다. !!!
(특히, 1조는 조금 더 파이팅 !!!)

[써쳐]

역쉬 우리 1조 조장님 열정이 넘치시네요~~ 그날의 기억이 새록새록 떠오릅니다~~ 대전초급 2기 화이팅~~ 1조 화이팅 입니다~~^^

[프리룰]

감사합니다. 써쳐 님..
써쳐님과 대화중에 예전에 제가 생각했던 부분들이 공감이 많이 갔습니다. 지금은 아니더라고 나중을 위해서 미리 미리 공부해두자..
그런데 그렇다 보니 약간 소극적으로 부동산을 대하는 경향이 있더라구요.
그래서 과감하게 지금부터 막 도전하려고 합니다.
투자금액이 많든 적든 그 상황에 맞춰
멋진인생 님 믿고 열심히 해보고 싶습니다.

써쳐 님도 끝까지 열정 잃지 마시고
화이팅 !!!

[루나썬]

프리룰님~ 반갑습니다!! 식사자리에서 멋진인생님께 질문을 남발하시는 걸 보며 정말 열정이 넘치시는 분이란걸 알았습니다^^ "멋진인생 대전호의 황금빛 항해" 정말 설레고 기대되네요!! 모두 함께 신대륙, 신세계를 찾을수 있길 희망합니다^^

[프리룰]

멋진인생 쌤이 투자 할 곳은 널려있다고 하셨으니 곧 신세계를 접 할 수 있을것 같아요~~
그날 까지 같이해요^^

[멋진 인생]

프리롤님! 안녕하세요.
소중한 후기를 정성을 다해서 작성해 주셔서 너무나 감사드립니다.
저는 직장인분들께서 부동산이라는 투자를 시작할 때의
어려움을 누구보다도 잘 안다고 확신합니다.
이제는 용기를 내셔서 시작이라는 테잎을 끊으셨으니,
정말 최선을 다하셔서 멋진 투자를 해보시기 바랍니다.
항상 제가 뒤에서 밀어드릴테니, 더 용기를 내셔서
멋진 투자자로 거듭나시기 바랍니다. 화이팅입니다.

[프리룰]

으 ~흐흐흐흐.. 멋진인생 님이닷..!

아 떨려~~~기분 최고입니다.

제가 이렇게 용기를 내서 후기를 작성하고, 멋진인생님과 소통을 하고 있는 것이 신기하고, 그저 행복 할 따름입니다.

저희 직장인들의 어려움을 보듬어 주시려고 하는 모습에서 정말 정말 감동의 쓰나미 이고 든든합니다.

제 뒤에 성공한 선한부자 ~ 멋진인생님이 서있다는 상상만으로도 뭐든지 할 수 있을 것 같은 무한한 용기가 샘솟습니다.

지금 끓어오르는 열정을 계속해서 활활 불태워~ 청출어람 하겠습니다.

킹왕짱 !! 우리 쌤... 멋진인생님

제게 손 내밀어 주셔서 진심으로 감사드립니다.

겸손하게 열심히 하겠습니다. ^^

[금빛항해]

역시...조장님은 다르시네요~
소심하고 겁이 많은 저로서는 조장님의 용기와 열정이 정말 부러워요...
함께 공부하다보면 저도 호랑이기운이 마구마구 솟아나겠죠? ㅎㅎ
우리의 선장님만 믿고 황금빛 항해해요~^^

[프리룰]

네 ^^ 금빛항해 님 부끄럽습니다.
아참... 닉네임 참 좋습니다.
전 금빛항해님의 닉네임이 부럽다는.. ㅋㅋㅋ
저도 용기를 많이 낸 것이구요.
글쓰는 것도 많은 연습이 필요하다는 것을 새삼 깨달았습니다.

평소 공문만 작성해봤지..
이런 글 들을 써본적이 별로 없어서 많이 어색하고, 고치고 또 고치고 반복했던 것 같습니다.

하지만..
멋진인생 쌤도 처음부터 책을 출간 할 만큼의 실력은 아니었을꺼야 하는 생각을 하면서 용기를 냈습니다.

금빛항해 님 함께 용기내서 쭉~~~ 힘차게 노저어 갑시다..
화이팅 !!!

[SUPERMAN]

프리룰님! 훌륭한 후기 정말 잘 읽었습니다~ 멋쌤 진짜 멋진분이죠?
저도 대전초급1기를 수강하면서 많이 배우고 좋은 분들을 만나고 나도 할수 있다는 자신감을 얻었답니다!
전 부동산 공부를 시작한지 얼마 되지 않았지만 행크와 행크를 통해 알게된 많은 분들 덕분에 꼭 원하는바 이룰거라 확신한답니다ㅎ 우리 지치고 힘들어도 함께 응원하며 멀리 가요^^

[프리룰]

네 감사합니다.^^
멋진인생 님을 만나고 나서 하루하루 정말 경매 공부가 즐겁고 행복하고 회사 생활도 긍정적으로 해 나가는 것 같아요~~ SUPERMAN 님도 연심히 하셔서 원하는바 꼭 이루길 바래요 화이팅!!!

[템페스트]

엇..조장님 글 이제봣네요^^
좋은형을 알게되어, 저도 기뻐요 ㅎ 아는 많이 없지만 우리 함께 배워가요^^

[초록아침]

너무 늦게 읽엇네요
너무멋진 후기 입니다
지나간 강의 다시듣는 수준입니다
감사합니닷

[하이웨이]

소중한글 잤봤읍니다 저도 오늘부터 강의 한번들어봐야 겠네요 감사합니다

[거대토끼09]

이제와 다시 보니 대전초급 2기 쌤과 동기들과 함께했던 시간들이 더욱 아련하네요... ;ㅁ; 멋진 쌤과 끈끈했던 동기들 덕분에 정말 행복한 시간이었습니다..

[Seolly]

와 저도 강의 듣고 싶네요 대전에서 했으면 합니다

[양희석]

감동입니다.
좋은글 잘읽었습니다.
저도 지방이라 대전이면 강의 듣고 싶네요~