2020.03.12. [LH 수의계약] 화성동탄(2) 근린생활시설용지

[이병관]

*공고

화성동탄(2) 근린생활시설용지의 수의 계약 공고입니다.

선착순 수의계약으로 공급되며 2020년03월12일(목) 오전 10:00부터 시작합니다.

장소는 LH 동탄사업본부 판매부입니다.

통탄 2기 신도시 계획도에 이번 공고 토지위치를 표시하였습니다.

북쪽에 근생 7.9가 위치해 있습니다.

남쪽 주거공간이 많은 곳에 근생 57과 58이 위치합니다.

*토지상세

이번 토지는 분할은 불허하며, 연접한 토지는 합병이 허용됩니다.

근생7은 2020년 03.31부터 사용가능합니다.

근생9는 2020년 08.31부터입니다.

근생57과 58은 즉시 사용가능합니다.

건폐율 60%, 용적률 300%제한 토지로 5층 이하로 준주거 지역에 속한 토지입니다.

자세한 사항은 공고문 및 첨부물을 참고하시기 바랍니다.

*토지위치

근생7과 근생9의 위치를 확인합니다. 주변에 주거가 밀집되어 있지는 않습니다.

근생9는 바로 인접하여 중학교와 공원이 있습니다.

모두 대로변에 접해있어 인지성은 뛰어난 토지입니다.

근생57과 58의 위치를 확인합니다.

대로변에 위치하여 있으며, 인접지에 초등학교와 주거지역이 있습니다.

수변공원과 인접한 것에 주목할 만 합니다.

*근생7

7-1,2,3이 공급됩니다.

7-1은 208평입니다. 7-3이 577평이므로 -1과 -2를 합하면 417평이 됩니다.

평당가를 비교하면 7-3보다는 7-1+2으로 구입하는 것이 유리합니다.

물론 전면길이의 차이가 크고 배후 A4공동주택이 토지이용도와 다르게 지구단위도에서 나뉘어져 있어 접근성과 인지성은 7-3이 유리합니다.

접근성이 크지 않는 의원이나 일반 음식점의 경우 7-1+2도 고려할 만 합니다.

*근생9

근생9-3,4가 공급됩니다. 중학교와 마주보고 있으며 9–4는 공원에 접해 있어 조망이 우수합니다.

9-4는 9-3에 비해 평당가가 약 30만원 정도 높고 면적도 20평정도 많습니다. 기준층 면적이 207평으로 전용면적이 150평 이상 나올 것으로 예상됩니다. 보행동선이 빈번하지 않으므로 퇴근동선과 차량동선에 대한 배려가 수익률의 포인트입니다. 휴게 음식점과 유아보육시설, 의원, 휘트니스, 당구장 등 상시 접근보다 목적을 위한 접근을 유도하는 설계가 필요합니다. 대지 전체 면적이 344평으로 여유 있는 차량동선 계획이 필요한 대지입니다.

*근생57. 58

57-1.2.3+58-1.3이 공급됩니다.

57-3이 199평으로 제일 작습니다. 공급단가는 58-3이 가장 높은데 가장 낮은 공급가인 57-2에 비해 120만원 정도 차이가 있습니다.

근생57, 58의 주변 위치와 교통동선은 수익률에 가장 중요한 포인트입니다. 위치로 보면 58-3이 가장 좋습니다. 편의점과 의원, 은행 등 간판이 걸리는 업종은 인정성이 뛰어난 곳으로 몰리게 되어 있습니다. 수요와 공급이 어떻게 되느냐가 관건입니다.

*종합검토의견

이번대지는 평균가 1,485만원대에 공급됩니다.

부동산에서 가장 중요한 것은 현장조사입니다. 앞으로 시설이 들어오는데 시간이 걸리는 곳이 있어 길게 보고 투자하여야 합니다. 시장 선점을 위해 먼저 짓는 것도 방법입니다.

허용용도는 1,2종 근생과 유치원, 보육시설입니다. 이외 시설은 불허 용도이므로 주의 하셔야 합니다.

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