♥기사♥ “디딤돌 대출 못받으면 대출 이자만 3.8억 더 내야”…1000만원 성과급도 포기

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“디딤돌 대출 못받으면 대출 이자만 3.8억 더 내야”…1000만원 성과급도 포기

금리 부담에 1000만원 “안받는다”
정책모기지 여부에 따라 이자 3.8억 차

[헤럴드경제=박자연 기자] “성과급 포기 가능한가요? 디딤돌 대출을 받아야 해서요”

주택담보대출 금리가 8%에 육박하면서 대출 계획이 있는 예비차주들의 불안도 치솟고 있다. 특히 소득 등 요건을 맞춰 금리가 저렴한 정책 모기지를 받으려 준비했던 이들은 올 성과급으로 연소득 기준을 넘어설까 불안해하는 등 ‘금리 스트레스’가 최고조에 닿았다.

8일 한 직장인 커뮤니티에 따르면 ‘디딤돌 대출을 받기 위해 성과급 포기가 가능하냐’는 질문이 올라왔다. 디딤돌대출은 정책모기지 상품으로 30년 만기 기준 최대 3.0%의 금리가 적용되며 자녀, 신혼부부, 생애최초 주택구입 등 우대금리를 받으면 2%대로 고정금리 대출이 가능하다.

단, 이같이 저금리인 디딤돌대출을 받기 위해서는 소득이 부부합산 연 6000만원 이하(신혼부부의 경우, 2자녀 이상 가구는 연 7000만원)여야 한다.

사연에 따르면 이 직장인의 경우 분양받은 주택에 내년 입주가 예정돼있다. 생애 최초 주택 구입에 두 자녀가 있어 2% 초반대로 디딤돌 대출이 가능한데 내년 1월 1000만원 안팎으로 성과급을 받으면 디딤돌대출 소득 기준을 넘게돼 대출 대상에서 제외된다. 그는 “성과급을 받지 않고 싶은데 포기할 수 있냐”며 “답답하다”고 토로했다.

1000만원 안팎의 성과급을 과감하게 “받지 않겠다”고 할 수 있는 데는 금리 부담이 차주들을 짓누르고 있기 때문이다. 시중은행 등에서 진행한 시뮬레이션 결과에 따르면 기준금리가 1%포인트 뛰면 이자가 두배 이상 늘어나는 것으로 알려졌다.

이 직장인의 경우 디딤돌대출 최대 한도인 3억1000만원(두 자녀 특례)의 대출을 2.3%의 금리로 받을 수 있는데 이때 부담해야 하는 이자는(원리금균등, 30년 만기) 총 1억1943만8240만원이다. 하지만 내년에 대출금리가 뛰고 연 8%대 주담대 금리 시대가 도래할 경우 총 대출이자는 5억888만1264원이다. 원금보다 이자가 2억원 가까이 많아지는 셈이다. 정부는 공공계획 디딤돌 대출과 보금자리론 등 서민용 정책주택담보대출에는 총부채원리금상환비율(DSR)을 적용하지 않고 총부채상환비율(DTI)만 적용한다.

같은 주택에 같은 금액의 대출을 받았는데도 디딤돌대출을 받느냐 못받느냐에 따라 대출 이자가 3억9000만원이나 차이나는 것이다.

한국은행 기준금리는 잡히지 않는 물가, 미국의 긴축 기조가 내년까지 이어진다는 점 등을 고려하면 당분간은 인상 기조가 계속될 확률이 높다. 통상 대출금리는 가산금리가 붙어 기준금리 오름폭을 상회한다.

이에 정부는 주택 관련 대출 한도 및 금리 인하 정책을 추진하는 중이다. 변동금리 주택담보대출을 연 4% 이하 고정금리로 전환해주는 안심전환대출은 이달 7일부터 6억원 이하 주택에 대해 신청을 받는데 신청요건을 완화하고 대출한도를 상향했다.

주택가격 기준은 기존 4억원에서 6억원으로, 부부합산 소득은 7000만원에서 1억원으로, 대출한도는 2억5000만원에서 3억6000만원(기존대출 잔액 범위 내)으로 확대한다. 금리는 기존과 동일하게 연 3.8~4.0%(저소득 청년층은 연 3.7~3.9%)가 적용되며, 기존에 신청하지 못한 주택가격 4억원 이하 1주택 보유자도 신청할 수 있다.

[중심잘지키기]

근데 보금자리는 전년도 원천징수 소득이 기준인데 디딤돌은 다르긔..? 내년 입주 예정이고 내년 1월 성과 예정이면 올해 소득이면 될텐데요... 기사의 핵심은 이게 아니겠지만요

[데몰리션]

1월 지급 성과여도 2022년 귀속 급여로 볼수있어서요. 저희회사도 매년 1월 말 지급이지만 전년도 원징급여에 포함되긔

[중심잘지키기]

아 귀속연도 때이군요 덕분에 하나 알아 가긔!

[Melon]

개인적인 생각인데 연 소득 기준이 좀 더 올라야한다고 보긔 4인가족ㄱㅣ준 금액이 너무 좁긔

[맠맠맠]

디딤돌은 1인가구 안되고 보금자리는 1인가구 되는거 맞죠?

[꽃뉴리]

1인도 되는데 평수 제한이 있긔

[난짱이야]

기준 금액이 너무 낮긔..

[김찹쌀건강히쑥쑥크자]

22 애초에 소득기준이 넘 낮긔진짜

[Damn]

33 너무 낮긔 상향조정 해줬음 하긔 ㅜ

[햇살의봄날]

이거좀 너무하긔 혼인가구는 어지간하면 6천넘고요 그렇다고 1인가구 3천도 아니고요... 혼인신고 안하고 다 대출받더라긔

[토마토 비프 스튜]

디딤돌 때문에 맞벌이중 한명이 퇴사 하더라긔 주로 여자분이더라긔 ㅠㅠ

[날라리야~*]

2222 부동산 카페만봐도 일단 직장 그만둔다는 사람 개많긔...전년도에 소득있어도 현재 무직이면 무직자소득은 안보나보더라긔 보통은 여자쪽이 그만두기 아까운 직장이 아니라...ㅠㅠ

[오히려좋아다잘된다]

이거 혹시 받을때는 6천안되는데 받고 나서 오르는건 상관없겠죠? 30년 대출 했난데 10년 지나면 ㅋㅋㅋ 연봉 그쯤 안될까 해서요..ㅠ

[힉힉호무리]

안그래도 대출땜에 슬쩍 봤는데 ㅠㅠ 미혼 세대주인경우 대상주택이 3억 이하여야 된다는데 맞나요? 소득은 개 쑤레기라 해당될텐데 ㅠㅠ

[노스트레스]

3억이하,60m2이하여야 가능한데 솔직히 수도권 3억이하가 어딨겠긔ㅠㅠ

[구기쿠키]

숙부님 공시지가는 잘못알고계신 정보같아요~ 제가 잘못알고있는건가해서 주금공에서 저희집 주소로 확인도 해봤어요! 공시지가 기준 아니고 한국감정원 평균가 or KB시세 등 시세가와 매매가액중 낮은금액 적용이예요~

[건강하고돈많은돼지]

으악 맞네긔 정정감사드리긔 ㅜㅜ 헷갈렸네긔!! 댓글은 삭제하겠긔!!

[ⓘ반짝반짝작은별]

참고로 미혼은 디딤돌 1억5천이 대출 최대치긔 몇년전에 받았어서 상향되었을순 있지만 알고 계시긔

[봄날의햋살]

미혼 현재무직이면 디딤돌 안되쥬? ㅜㅜㅜ