국유림안 농막용 오토캠핑 자연인 소형 토지 홍천100평1천6백

[부동산]

국유림안  농막용 오토캠핑 자연인 소형 토지 홍천

"매물토지 1과 2는 계획관리지역 전(밭)"으로 모두 비농업인이 소유할 수 있는 "영농여건불리농지지역"으로

농업경영계획서를 작성하지 안고도 "농지자격취득증명서"를  발급받을 수 있고

농지를 직접 임대 할 수 있으며  타지역에 거주하는 외부인은 취득후 경작을 하지 안아도 아무런 제제도 없으며

필요한 시기에 농막설치 경작하면 되는 토지입니다.

=>또한 모두 국유림속에 접하여 있어 접하여 있는 산림청 토지를 일부 대부 받아 사용할 수 있는 이점이 있습니다.

=>영농여건불리농지 토지외에 전(농지)는 취득후 경작을 하지 안으면 불법으로 취득후 직접경작을 하거나 농어촌공사를 통한 임대를 하여야 합니다.

<매물토지1>==>평당 16만원 활용할 수 있는 300평이내에서 원하는 면적 분할 매매합니다.

<매물토지 2>==>평당12만원 471평 원하는 면적 분할매매 합니다.

=>건축허가관련  구간은 마지막 게시글을 참고하시기 바랍니다.

<매물토지1>

삼면국유림 구릉지 소형 오지 토지  차량 진입 강원 홍천100평1천6백

용도

-건강, 힐링, 개인, 가족캠핑, 재충전 등

o 지목:  전(계획관리)

삼면국유림  차량 진입 강원 홍천 활용할수 있는 토지 100평-300평내  평당 16만원

현장 답사후 원하는 위치에 원하는 면적(100-300평정도 활용할수 있습니다.) 매수자가  분할 측량비부담

그외 분할측량 계약서 소유권이전 등 절차는 협의 진행합니다.

현장답사전 01031536886으로 문의 주시기 바랍니다.

홍천은 농막에 전기와 정화조 설치 허가 해줍니다.

해발 850m 삼면국유림속의 오지 구릉지 평지 토지로 극소수의 최상의 토지입니다.

오지 전원 힐링 생활은 첫번쩨가 식수입니다. 그다음 폭석 폭우 자연재해 토지 여부 등 이곳은 1급청정수와 자연재개가 없는 최상의 조건 토지입니다. 

B국유토지는 

B-20여년전 밭으로 사용해왔던 산림청 임야 토지로 매물토지를 매수

산림청에 B토지를 대부받아 사용 가능한 토지입니다. 15도-18도경사진 토지로 토지 아래로 구거 계곡이 형성되어 있습니다.

현재는 20여년간 휴경지로 풀과 잡목이 다소 있습니다.

o 식수

토지 50여m 아래 구거(계곡)발원지로 갈수기에도  1급 청정수 연중 생성 매물토지 진입로 약1.2km아래 설치된 

사방댐으로 구거(계곡)을 형성 흘러 내리는 식수(급수)가 풍부한 지역입니다.

o 전기

 인근250m이내 2개소의 전봇대가 있어 인입 기본비용과 최소한의 추가금액이 소요

-매물토지 바로 위쪽 방향에 인접한 토지주는 임목화된  휴경지 경계복원 측량후 휴경지내 낙엽송과 잡목 제거

  농막설치 진행 중입니다.

o 힐링

아래 10여만평을 내려다 보이는 조망권이 있어 그 자체만으로도 힐링

지친 몸과 마음이 치유되는 명당 터입니다. 백문이불여일견

,

시내에서 소주 1병, 여기서는 5병 마셔도상쾌한 아침을 맞는

850m 무공해 청정지역이라 잠시만 있어도 머리가 맑아지는 중병 등 자연치유되는 명당터입니다.

o 교통편

동서울에서 2시간 30분 이내 거리(158km)

o 양양, 평창, 인제 상남 1시간 이내 거리

o 오마이텐트 걷고 싶은길-대한민국 제일 아름답다는 미산계곡

o 인제 내린천 계곡, 삼봉자연휴양림, 10월 내면 은행나무 축제

투자성

지적도상 도로에 접해 있고 대로에서 매물토지 약 400m아래 까지는

3m시멘트 포장도로가 있고 이후 부터 매물토지까지는 비포장 도로로

지적도상 도로가 구간별 3m이하 구간이 있어 현재는 농막을 설치 사용할수있으며,,,세월이 지나면 건축이 가능하리라 봅니다.

힐링 요양으로는 최적지라 투자성이 높다고 판단됍니다.

고지대에 국유림속 평지 토지에 10여만평을 내려다 보는 확트인 조망권 전기+식수+도로 등 인프라 구축된 토지 구하기 어려운 희소성이 있는 토지여서 몇년 사용후 양도시 조망권과 주변여건이 좋아 투자금액 이상으로 바로 양도 되리라 판단됍니다.

백문이불여일견

세월이 흐르면 건축가능한 토지로 전환???은 덤이고요

.

본인, 가족, 친척 등 주변 분들이 지친 마음과 중병 치료 요양과 힐링 최적지입니다.

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<매물토지2>

삼면국유림 구릉지 소형 오지 토지  차량 진입 강원 홍천100평1천6백

용도

-건강, 힐링, 개인, 가족캠핑, 재충전 등

o 지목:  전(계획관리) 471평

삼면국유림  차량 진입 강원 홍천100평 평당 12만원

 매수자가  분할 측량비부담

그외 분할측량 계약서 소유권이전 등 절차는 협의 진행합니다.

현장답사전 01031536886으로 문의 주시기 바랍니다

오토캠핑 장박  삼면국유림 오지 토지

현장 답사전 010-3153-6886으로 문의 주세요

해발 850m 삼면국유림속의 오지 오토 캠핑 농막부지

o 도로에 접한 평지토지로 차량 진입

o A-100평, B-100, C-100, D-171평

평당 15만원/471평 일괄 4천6백만원

o 식수

A, B 토지내 수맥이 흘러 갈수기에도 1급 청정수 연중 생성

또한 130m 아래 폭 2-3m 구거(계곡)을 형성 사방댐으로 흐르는 구거발원지로 청정 1급수 연중 무한정 공급 됩니다.

o 힐링

산중, 숲속의 토지로 이곳에 잠시 머무르면 모든 번뇌가 사라지고

지친 몸과 마음이 치유되는 명당 터입니다. 백문이불여일견

시내에서 소주 1병 마시고 머리 아프신분은

이곳에서 소주5병 마셔도 상쾌한 아침입니다. 중병 노약자에 1개월만 농막 거주하면 걸어서 나가는 최상의

요양 힐링지 입니다.

건강이 최고입니다. 건강할 때 건강지키고, 망가진 몸과 지친 마음을 건강하게하는 최상의

명당터입니다.

동서울에서 2시간 30분 이내 거리(158km)

o 양양, 평창, 인제 상남 1시간 이내 거리

o 오마이텐트 걷고 싶은길-대한민국 제일 아름답다는 미산계곡

o 인제 내린천 계곡, 삼봉자연휴양림, 10월 내면 은행나무 축제

투자성

 지적도상 도로에 접해 있고 대로에서 매물토지 약 400m아래 까지는

 3m시멘트 포장도로가 있고 이후 부터 매물토지까지는 비포장 도로로

 지적도상 도로가 구간별 3m이하 구간이 있어 현재는 농막을 설치 사용할수있으며,,,세월이 지나면  건축이 가능하리라 봅니다.

힐링 요양으로는 최적지라 투자성이 높다고 판단됍니다.

본인, 가족, 친척 등 주변 분들이 지친 마음과 중병 치료 요양과 힐링 최적지입니다.

매물토지 1과 2의 거리는 150m

매물토지 1과 2의 거리는 150m

임야 5천평으로 세로로 분할시 1번에서 5번까지 각 1천평이며 지목만 임야이지 평균경사 15도인 평지토지와 같으며 

40여년된 낙엽송이 2/3정도 자생하고 있으며 매물토지 1번과 2번 계획관리전 100평 농막설치 거주하고 +임야1천평에는

산더덕, 도라지, 표고버섯 등 임산물 재배 소일거리 소득 창출을 할수 있는 임야입니다.

임야에 산림경영사 설치 자격조건은 농업인 (3백평이상 전 소유 경작하는 사람) 또는 임야9천평이상을 소유 산림경영을 하는 자이며 임야에 산림경영사 또는 농막은 부지 60평에 15평의 가설 건축물을 설치 사용할 수 있습니다.(농막은 6평으로 농막보다 9평이 더 큰 면적입니다.)

 그외에는 임야에 컨테이너 박스를 설치하는 것은 불법으로 철거 및 과태료 처벌을 받습니다.

매물토지 1과 2중 3백평 이상을 취득한후 경작하여 농업인 자격을 취득하여 임야 1천평 이상을 취득 임야에 60평부지에

15평의 농막을 설치 고소득의 임산물(산더덕, 산도라지, 표고버섯 등) 또는 조경수를 재배 소득 창출을 할 수 있습니다.

전(밭)은 농지로 농막을 설치할 수 있으며 홍천군은 농막 또는 산림경영사에 전기와 정화조 설치 허가를 해줍니다.

<백문이불여일견> 값어치 하는 토지입니다.

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<매물 임야/전 공통사항>

o 해발850여m 삼면이 국유림 막다른 구릉지 정남향 평지토지

- 이런 고지대에 농막 또는 산림경영사를 설치할 수 있는 넓은 평지토지와

- 완경사로 무난한 차량 진입과 전기, 도로 등 기본 요소가 갖추어진 토지는 극소수입니다.

o 아래 10여만평을 내려다 보는 조망권이 있습니다.

o 인근에 전봇대가 있어 전기 인입할 경우 최소 비용이 소요됩니다.

o 구거발원지에 접하거나 근거리에 있어 급수/식수가 연중 풍부합니다.

o 매물토지 아래 마을주민과의 거리가 약 500-700여m 있는 삼면이 국유림인 단독토지입니다.

o 무공해 청정지역으로 이곳에 있으면 지친 마음과 몸이 자연치유되는 명당터입니다.

o 지적도상 홍천군 내면 율전리 1782도로에 모두 접하여 있으며

- 매물토지 끝자락까지 무난히 차량이 진입을 합니다.

아래 10가지를 충족한 자연 치유되는 명당터입니다.

지세가 남쪽으로 향한 땅

도로보다 높고 전망이 트인 땅

주변이 아늑하게 느껴지거나 편안함을 주는 땅

주변에 혐오시설이 없는 땅

자연 마을과 너무 멀지 안은 땅

뒷산이 완경사로 된 땅

지적도상 도로가 있는 땅

- 홍천군 내면 율전리1782지적도상 국토교통부 도로에 접해 있음

멀리 물이 보이는 땅(매물토지 아래 구거 발원지로 3-4km구거로 이어짐)

대로와 접근성이 용이한 땅

주변이 새로 개발되는 땅(매물토지 아래 여러 가구가 유입,,,진행중)

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o 홍천군 내면 율전리 임야 보전관리지역(5,000평)

-당초 올 계획관리지역에서 2020년도에 보전관리지역으로 전환 되었지만

 계획관리지역일 경우 공시지가가 3억원대로 세금이 상당이 높으나, 현재는 보전관리지역으로 세금이 저렴하며

  계획관리지역과 보전관리지역에 차이로 인한 사용시 손해 보는 것은 없습니다.

건축을 지을 경우 용적율 40%와 20%차이외에는 차이가 없습으머 개인이 4백평이상 토지에 건축물 40%와20%는

별 의미가 없다고 봅니다.

- 모두 도로에 접한 토지로 지목만 임야이지 평균경사 15도로 밭(전)과 같은 평지 토지입니다.

- 고부가치의 산양삼,더덕,도라지,표고버섯, 수요가 많은 조경수재배 등 활용도가 높은 토지입니

다.

- 매물토지1과 2에 100평과 임야 1천평 매수 1백평에 농막짓고 평지 임야 1천평에

고부가치 임산물재배와 가족 캠핑장 등 취향에 맞게 다양한 용도로 활용할 수 있습니다.

o 매물토지2는 계획관리지역 471평

-매물토지 1전의 조망이 확트인곳에서 약 130m뒤쪽의 산중 숲속의 나만의 단독토지로 토지에 수맥이 있

어 급수가 풍부하여 양어장, 연못 설치 등 활용도가 높은 토지입니다.

- 한여름에도 이곳에 잠시에 있으면 세상 인간사가 모든 고뇌와 잡념이 사라지는 새로운 세상의

지친마음과 몸이 자연 치유되는 별천지의 기운을 받는 곳입니다.

o 매물토지 2전은 계획관리지역 1,095평중  도면과 같이 아래 10여만평을 내려다

보는 최상의 조망권이 있으며 구거발원지인 구거에 접하여 있는 토지입니다.

- 농막설치하여 아래 10여만평을 내려다보는 조망권 그자체가 힐링입니다.

오지중의 오지이면서 10여만평을 내려다보는 끝자락에 삼면이 국유림인 아래 10여만평을 내려다 보이는 조망권 그자체로만으로도 지친 마음과 몸이 자연치유되는 곳입니다.

지구온난화로 양구에서 사과를 재배하고 춘천에서도 감이 열리는 전국이 무더위 찜통더위로

사람이 적응하기가 어려운 기후입니다.

내면은 전체가 자연경관 풍광이 좋고, 지구온난화 대비 최상의 살기좋은(여름에 무덥지 안고 4계절이 뚜렷한 자연 조건을 갖추었으며) 사람이 가장 살기좋은 해발650m이상입니다.

동서울서 매물토지까지 2시간30분거리, 매물토지 인근 속초(설악산), 양양바닷가, 인제(내린천,

미산계곡), 평창 모두가 1시간내 거리 등, 본 매물은 구하기 어려운 토지입니다.

지구온난화 대비 최상의 힐링, 요양토지입니다. 백문이불여일견

010. 3153. 6886으로 문의 주세요

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<건축허가 관련>

지적도상 도로 폭이 3m이하 구간이 있어서 도로에접한 토지주 각 1명에게 동의를 받아야 하는 구간

매물토지까지는 지적도상 도로가 있어 차량진입에 법적인 보호를 받을수 있는 해발 850여m의 완경사 토지라 차량진입이 무난하며

매물토지와 교각위 34,000평 토지주도 1차로 다리 교각 아래 200m 비포장 구간 도로에접한 토지주 1명에게 건축허가 동의를 받아야 하고 

매물토지는 2차로 다리 교각위 34,000평 토지주도 1명에게 동의를 받아야 하며

다리위 34,000평 토지주는 도로에 접한 토지를 원하는 면적에 매매하겠다고는 하는데??

굳이 매매할 이유가 없다고 봅니다.

1차 도로접 토지주는 15년전 외부에서 들어와 거주하는 약70세이고

2차 도로접 토지주는 전임토지주에게 34,000평 을 다리위 비닐하수 주택을 설치 임대 8년간 임대 경작을 하다가 2023년도에 34,000평을 모두 매수한 외부인입니다.

현장답사는 혼자 가실 경우 오지라서 헤메이게 되고 또한 그 누군가가 매매를 못하도록 악평으로 답사도 못하고 돌아서는 시간낭비를 없애고자,,,

현장답사전 010-3153-6886으로 문의 주시면 현장답사 동행 시간낭비를 줄이고 현장 제대로 확인 답사 관심여부를 타진하시기 바랍니다. 

뭉치면 힘이 된다고 세월이 흐르면 변화가 있으리라 봅니다. 현재 매물토지 인근 1명이 임야화 된 전을 입목을 제거 터를 잡고 있으며

추가로 2-3명또는 3-4명 이면 여러모로 힘이되며,,,토지 현황은 올린 글 그대로입니다.

백문이불여일견 

작년에 농막 규제에서 철회 농막을 텃밭농막으로 양성화 법 추진중인 것으로 알고 있습니다.

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<매물토지 오는길>

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