▶빠숑◀ 확장성을 주목하라! - 강동구 사례

[빠숑]

안녕하세요. 빠숑입니다.

지난 칼럼에서

고양시 덕양구 관련 숙제를 내드리고

너무 쉽게 답안을 제출하라고 말씀드렸나 봅니다.

그렇게 많은 분들이 메일을 보내주실 줄은 몰랐습니다. ^^

일일이 답변을 드리지 못해 죄송합니다. ㅠㅠ

제가 메일을 확인할 수 있는 시간은

밤이나 주말 밖에 없습니다.

그래서, 그 시간대를 이용해서 봐야 하는데

제가 몸살이 나서 2~3일 동안 좀 앓았습니다.

그래서,

답장을 못해 드린 대신

답변 보내주신 분들께는

제가 특강할 때

활용하는 데이터 중

주요 요약을 정리해서 보내드렸습니다.

작은 선물이 되었으면 합니다.

진심으로 감사드립니다. ^^

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간단하게

지난 고양시 덕양구 문제에 대한

제 생각을 말씀드리겠습니다.

당연히

정답이 있는 문제는 아니었습니다. ^^

덕양구에는 화정동과 행신동이 있습니다.

경의중앙선이 개통되기 전까지는

행신동보다는 화정동이 무조건 더 입지가 좋은 곳이었구요.

경의중앙선이 개통된 이후는

행신역 인근 단지가 아주 좋아졌지요.

그래성, 문제를 단순화하기 위해

경의중앙선 행신역 인근 단지를 제외하고,

문제로 내어드린 단지들만 가지고

비교를 해 보겠습니다.

행신동 20, 23단지의 20평형대보다는
화정동 2,8,11단지의 20평형대가

조금 더 좋은 입지입니다.

그리고,

화정동 2단지보다는

8,11단지가 더 좋은 입지입니다.

마지막으로

8단지와 11단지는 둘다 화정동에서는 좋은 입지이긴 하나

타겟층이 다릅니다.

11단지는 초 역세권에, 화정, 행신에 있는 모든 단지 중 가장 쾌적합니다.

다만 단지를 끼고 학교가 없다는 사실이 가장 큰 단점입니다.

8단지는 쾌적성은 떨어집니다만
화정동내 최고 교육환경을 자랑합니다.

단지 주변에 초중고가 다 있거든요.

따라서,

학자녀 세대가 유독 많은 화정동의 특성상
8단지가 조금 더 좋은 입지라고 할 수 있습니다.

만약 이 단지들의 가격이 유사하다면
저 같으면 위의 순서대로 매수를 하겠지요.

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저랑 함께 하는 입지 공부 재미있으신가요?

피드백을 주실 정도로 좋아해 주시는 분들이 많아

오늘도 숙제를 내 보겠습니다.

강동구입니다.

강동구에 대해서는 작년에 칼럼을 썼었습니다.

검색해 보시고 참고하세요. ^^

요즘 가장 핫한 곳 중 한 곳이죠.

신규 분양에 ,

이주 수요 폭발에,

대한민국에서 가장 큰 재건축 단지에,

교통 호재

업무시설 호재 등등

강동구가 생긴 이래로

가장 많은 스포트라이트를 받는 시기인 것 같습니다.

지역도 연예인과 똑같습니다.

인지도가 높을수록 가치가 높습니다.

이렇게 많은 사람들에게 회자가 되고 있으니

당연히 가치가 올라갈 수 밖에 없겠지요.

그래서, 드리는 문제입니다.

강동구의 각 동 중에서  

어떤 곳, 어떤 상품을 가장 관심있게 봐야 할까요?

강동구의 호재를

대략적으로만 정리해 보겠습니다.

먼저 교통호재입니다.

8호선이 연장되고, 9호선이 연장됩니다.

연장되면 종점이 아니라 중심지가 되는 것이지요.

세종시까지 이어지는 제2경부고속도로도 지나가게 되구요.

두번째

업무시설, 상업시설이 대규모로 들어옵니다.

고덕업무상업복합단지가 개발되죠.

여기에 이케아도 들어온다고 하구요.

세번째

재건축 물량이 대한민국에서 가장 많습니다.

거의 대부분 추진이 되고 있구요.

더 디테일한 내용은

기사를 검색해 보시구요.

자~

이 호재들과 현재 지역의 현황들을 종합해서

향후 강동구의 미래를 그려보세요.

결국 투자라고 하는 것은

미래가치를 예상하고 현재가로 사는 것입니다.

여러분은

어떤 곳의 미래가치가 더 높다고 보이시나요?

투자를 하신다면

어떤 지역을 공략하시겠습니까?

그 지역의

아파트, 상가, 빌라, 오피스텔, 단독주택 중

어떤 부동산 상품에 투자하시겠습니까?

숙제를 내어드리니까

진짜 공부를 하시는 것 같아

예전에 예쁜 학생들과 과외하던 생각이 나서

행복하네요~

혹시

또 숙제를 보내고 싶은 분들은 보내 주세요.

억지로 보내주시지는 마시구요. ^^

ppassong@naver.com

이번에는 타이틀을 걸겠습니다.

가장 멋진 숙제를 보내주신 분께는,

제가 가장 좋아 하는 책을

싸인을 해서 보내드리겠습니다.

그리고, 다음 칼럼에

선정되는 분의 내용을 올려드리겠습니다.

이제 가을 날씨네요~

늘 고맙습니다. 좋은 한주 되시구요~ ^^

[운달이]

탐스런 지역이네요. 사는곳에서 한강만 건너면 바로인데, 이번 기회에 공부좀 해야겠네요. 감사합니다

[예쁜아침]

목표에 도달하기 위해서는 제가 조금 더 부지런 해져야함을 느낍니다.
이렇게 상 다차려주는데도 못 먹으면 안되겠죠?
좋은 정보 감사합니다~^^

[건강생활]

ㅎㅎ

[충구리]

숙제를 하지 않더라도.. 이 정보만으로도 많은 도움이 되겠네요.. 감사합니다.

[노블]

숙제 내주실때마다 열심히 공부하고 있습니다 너무 즐겁고 감사합니다^^

[대박낙찰]

늘 숙제를 던져주셔셔 감사합니다

[마라톤]

감사합니다. 공부

[한떨기소녀]

좋은정보 감사합니다.

[바다나라]

좋은글감사합니다

[돈뼈락]

숙제할 실력은 아직입니다ㅠ~‥빠숑님의. 칼럼 꾸준히읽고 작게나마. 곧 숙제토록하겠습니당ㆍ감사합니당

[상하배스]

좋은글 감사합니다.

[스짱]

11단지에 거주하고 있습니다..고수분께서 인정해주시는 곳에 거주하고 있다는 것만으로도 행복하네요..^^
5년전 전세끼고 사자고 제가 남편에게 제안했을때가 생각나고 왠지 뿌듯함을 느낌니다..
좋은글 감사합니다..

[창이랑]

좋은정보 얻어갑니다

[반짝불이]

재미있습니다.

[스칼렛오하라]

숙제를 보면서 이지역도 사고 싶다 생각이 드네요.
근데 숙제는 어려워요. ㅎㅎ

[도법자연]

좋아요

[은미짱]

저두여유만되면서울에한번투자해보고싶네요~열심히종자돈을모아야겠지요^^
좋은정보감사합니디ㅣ

[노메드]

서울에서 몇 남지 않은 자연 친화적인 곳이라고 합니다.

[billionaire]

초등학생이 중고등학교 시험문제 보는것 같은 기분이 듭니다. 매일 행테크 방문하고 관련서적 공부해서 저도 몇달 후엔 답안지라도 제출할 실력을 기르겠다는 다짐을 해봅니다.

[명불허전!!!]

좋은글 감사합니다

[보리2]

좋은 정보 감사드립니다.

[내땅드라]

좋은글 감사합니다

[딘나]

좋은글 감사드립니다~~

[구름맘]

7일저녁, 열강하시던 빠숑님의 수업중에 "강동구"라는 단어가, 어디로 이사를 할까 하고 고민하던 제 귀에 쏙! 들어왔습니다. 그리고 지금 또 이글을 보니 내일 또 강동구를 얼른 다녀와야겠다는 생각이 맘이 바빠집니다~~

[전나무]

답이 궁금합니다. ^^

[균형과 조화]

좋은 글 잘 읽었습니다.

[더멀리더높게]

미래가치를 염두하고 현재가격으로 산다! 아....충격~