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요즘 연일 송도아파트 분양으로 난리입니다..
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작년까지만 해도 1년에 한두번 분양이 있을까 말까 했었는데..
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최근 힐스테이트, 푸르지오, 포스코더샵센트럴파크, 포스코더샵하버뷰, 월드마크, 코오롱등등...연일 계속 물량을 쏟아내고 있습니다.
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문제는 수도권지역에 분양물량을 개방했는데...청약자의 70-80%가 아직..인천사람들이란 것입니다..
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오죽하면 당해지역경쟁률이 수도권지역 경쟁률의 몇배입니다..
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인천만의 잔치가 되지나 않을지..?? 생각보다 서울, 수도권(목동, 분당, 용인, 용산, 잠실지역등등)에서의 관심이 생각보다 높지 않음을 알 수 있습니다..
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더욱더 큰 문제는 당첨자의 상당수가 송도아파트를 보유한 사람들이 많다는 점입니다.
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송도아파트에서 재미를 본 사람들이..학습효과로...송도아파트에..대부분 청약을 하고 있습니다..
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송도에서 송도갈아타기가 부지기수라는 점입니다.
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더군다나 올해부터..중하순부터...내년까지..송도아파트가 입주 3년차 비과세시점이란 점입니다..
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이중 상당수가 또 송도 혹은 청라에 아파트를 분양받은 사람들이 많기에..비과세 매물이 출회할 것으로 보입니다..
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일례로..2006년도 하반기에서 2007년초까지..송도아파트와 동탄분양권의 시세는 5억내외로 비슷한 수준을 형성했었습니다..
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동탄의 경우...2007년 입주매물이 대거 쏟아지면서...4억 초중반선까지..하락했습니다.
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하지만 송도의 경우..입주안정기에 들어서...입주물량도..없었고...입주 3년차가 되지않아 비과세 매물도 없었기에..매물부족으로 5억초중반으로 현재까지 견고하게 시세를 유지할 수 있었습니다..
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하지만 이제 2009년부터 입주물량이 하나둘씩 늘어나고..당장 올해부터 3년차 비과세 매물이 쏟아집니다.
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개발계획이 화려해도..물량에는 장사없습니다.
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2008년중반에서 2010년까지 송도시세의 귀추가 주목됩니다.
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부동산 교실
송도아파트 내년쯤 물량쓰나미가 올듯 합니다..
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첫댓글 이번에 송도 포스코 당첨되었는데 포기하는게 현명할까요? 현재 송도에 집을 보유하고 있긴한데 글 올리신 분은 어떻게 이렇게 잘 아시는지 궁금하네요..
포기하시고 예비 당첨자에게 넘기세요. 윗분말 대로 물량 넘칩니다.
송도라는 지역 자체가 매립지기 때문에 싼 지가의 택지가 끊임없이 공급되는 지역적 특성이 있습니다. 예전 용인처럼.....한동안 고생을 할 가능성이 높다고 봅니다.
송도와 동탄은 격이 다릅니다. 동탄에서 살면서 몰 한다는 건지...
제가 대학교 4학년때(토목과) 송도에 견학을 갔습니다. 그 당시에 물을 빼는 작업을 한다고 감리단장님이 친절히 설명까지 해주신 기억이 나네요. 그 당시에 오는 차편으로 교수님이 하신 말씀이 생각나네요. 경기도에서 야심차게 국제도시로 송도를 생각하지만, 과연 그렇게 될지는 의문투성이라고 말씀하시던 기억이 생각나네요. 요새 송도를 보면, 순 아파트만 지어대고 과연 송도에서 매일 떠들어대는 세계 다국적 기업의 아시아본부가 과연 송도에 올 예정은 있는지 의문시 되네요.^^;;
송도에 집을 왜사죠? 거기에 사시려고요? ㅋㅋ 참고로 제 동생이 인천시에 근무하고 있습니다 ㅋㅋ
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그럼 3년후 송도가 6억 7억이라도 될까요? 3억 유지하고 있으면 장하다 하겠습니다.
2000년도 초엔 아직 매립중이었는데요? 송도란 지명도 없던 시절이었죠. 그저 바다, 어디서 골재를 들여오는지 끝도 없는 바다매립이 지진부진하던 때 아니었나요?