교육환경과 이웃주민 구성으로 인한 주택가격 프리미엄 (한국조세재정연구원 송경호 부연구위원 2020.3.)

[이상길]

교육환경과 이웃주민 구성으로 인한 주택가격 프리미엄(한국조세재정연구원 송경호 부연구위원 2020.3.)<자료파일>

현안분석1_교육환경과 이웃주민 구성으로 인한 주택가격 프리미엄_송경호_kipf_200316.pdf

서울대 진학 1%P 오르면 인근 집값 14%P 뛴다.

(한국일보 기사 제목)

재정포럼 2020년 3월호(제285호) 

경제학자들은 보다 나은 교육 및 이웃 환경에 사람들이 얼마만큼의 가치를 부여하는지 추정하고자 오랜 기간 연구해왔다. 사람들이 이에 대해 어느 정도 가치를 부여한다는 것은 직관적으로 명확하지만, 이들은 시장에서 거래가 되지 않는 지역 공공재(local public goods)의 성격을 갖고 있어, 정확하게 얼마만큼의 가치를 지니고 있는지 파악하기란 쉽지 않다. 지역 공공재가 제공하는 혜택은 그 지역에 거주해야만 누릴 수 있기 때문에, 이에 대한 사람들의 가치평가는 거주하고 있는 주택의 가격에 포함되는데, 주택가격에 내재되어 있는 지역 공공재의 암묵적인 가격(implicit price)은 헤도닉(Hedonic) 가격 모형을 통해 추정할 수 있다. …