<p class="cafe-editor-text">3년전 우리 시범에 빠른 사업추진과 재초환 면제 등등을 내세운 신탁사 <br />한국자산신탁을 선정 했을때...<br /><br />얼마전 여의도 삼부아파트 설명회가 있다길래 참석해 봤습니다.<br />삼부는 재건축 방식을 신탁방식 으로 할것인가? 조합방식으로 할것인가?<br />이것이 가장 큰 핵심 이었습니다.<br />그자리는 소위 재건축 스타강사라고 불리우는 한형기 조합장의 설명이 있었습니다.<br /><br />결론은 우리 시범이 선택한 사업시행자 지정 방식의 신탁 방식은 소규모라 건설사들의 관심이 없거나 자생력이 없는 낙후된 재건축 사업에서나 선택하는 방식이라는 것이었습니다.<br /><br />앞으로는 신탁방식이 우리 여의도에서 처럼 붐이 일어나지 않을 것이라는 예언과 주된 이유로는 사업기간이 신탁사 주장처럼 빠르지 않고 신탁사 수수료 및 이주비 대출이자가 높고 무엇보다 계약해지가 쉽지 않다고 설명했습니다.<br /><br />2016년도부터 3년동안 여의도 시범,광장,<br />성수동 장미아파트 3개 단지만 사업시행자 <br />지정<br />신반포4차,개포우성8차등 많은 단지들이<br />신탁방식을 추진하다 포기하여 더 지연<br /><br />신탁방식이 활성화되지 않는 이유<br />강남의 대단지 신탁방식 사례 없음<br />시작부터 준공 입주까지 성공사례 없음<br />신탁사 견제 불가 (주민대표기구가 조합등 없어 신탁사 견제 또는 중재기능이<br />일방통행)<br /><br />실제로 한자신이 여의도에 와서 한 약속들을 생각하면 여러모로 의미 있는 이야기라고 생각했습니다.<br /><br />' 지구단위계획 전까지 300프로로 2023년 준공 하겠습니다 '라고 약속했건만 <br />한자신을 선택한 이후로 단 한발자국도 나가지 못한 현시점<br />' 초과이익 환수제를 피하게 해주겠습니다. '<br />이 공약은 이미 3년 전인 2017년에 실패으로 판명 난 것이죠...<br /><br />하지만 한형기 조합장이 이야기 한것 처럼 신탁사와의 계약해지가 쉽지 않기에 저는 여전히 신탁사를 믿고 싶습니다.<br /><br />그러기 위해서는 2번의 실패와 정체되고 있는 우리 주민들의 이익 보장을 위해서 한자신은 440억 이라는 수수료를 자발적으로 인하하는 것을 검토해 주셨으면 합니다.<br /><br />물론 서울시와 정부의 방침이 사업이 지연 된 주요 원인인 것은 맞지만 그렇다고 한자신의 귀책사유가 면제되는 것은 아니라고 생각 됩니다.<br />초과이득금과 지구단위계획 전 2023년준공계획을 실망시킨 한자신은 주인의식 가지고 책임감있게 행동해 주시기 바랍니다.<br /><br />잠실이나 강남의 조합을 보면 조합장, 조합 이사들이 책임감을 갖고 서울시등 관계부처에 강력한 항의도 하고 때론 데모도 하며 한발 한발 나아가는것 같은데 우리 시범의 경우를 보면 사업시행자인 한자신은 <br />이제형위원장님을 앞세워서 행사장에 참석해 사진이나 찍어주고 <br />우리는 놀고 있지 않다. <br />일하고 있다는 생색내기용 보여주기식의 일이 아닌 <br />진정 이시점에서 해야할 일이 무엇인지 고민하고 <br />정확한 방향성을 우리시범 소유주들에게 제시해 주시기 바랍니다. <br /><br />또한 이제형 위원장님은 한자신의 대변인이 아니라 시범소유주들의 대표임을 잊지 말아 주시길 바랍니다.<br />한자신의 귀책을 덮어주고 대변해 주는 일이 아닌 주민들의 대표로서 한자신과 맞서 주시고 주민들의 이익을 최대치로 올려주시는 일이 위원장님의 본연의 일임을 잊지 말아 주시기 바랍니다.</p><p><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1X5Ti/fec1a4765bac010103fa5b48f2e812b2d6f885be" class="txc-image" /></p><p><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1X5Ti/e8b1274f2fa663d87db52b527e754776f4d293a7" class="txc-image" /></p><p><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1X5Ti/bd816f00adb7b48a3ae545f2a8cf31efd6bf32e1" class="txc-image" /></p><p><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1X5Ti/56cfff26fd1f44c9f939539f3342e001d5b62bbb" class="txc-image" /></p><p><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1X5Ti/db2dbcb687e4f2d9305e7238f4cd4fe91ccb031f" class="txc-image" /></p><p><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1X5Ti/8ef237636977e1c38b1d16aa4c4c8d2660597f60" class="txc-image" /></p><p><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1X5Ti/5d377630ebdf9ff2449d671e6289e255ea4b2fc4" class="txc-image" /></p>
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가장 큰문제는 정부의 부동산 규제가 점점 강화되고 있습니다 피할 수 있는 방법이 있나 규제를 피할 수 있는 방법은 없어요 이미 재초환 하나로 강남 정비 사업들이 사실상 중단 분양가상한제도 까지 정비사업 단지들의 피해가 불가피 합니다 한가지 더 여의도 지구단위계획이 상업지구 변경 ,통합재건축(예 학교이동) 으로 발표하면 공람기간에 압구정처럼 학교이동 반대, 통합반대 등등 으로 이의제기 하면 공람하고 ,의견수렴 ,반대운동 5년 또 기다려야 합니다
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예... 누구든 서로 각성할건 하시죠....
기린님 글 동감합니다.
3년전 설명회를 들었을 당시 금방이라도 입주할 것 같은 마음에 부푼 꿈을 가지고 있었습니다. 지금 생각해보면 웃음밖에 나오질 않는군요
삼부설명회 참석하지 못해 아쉬워하던 참인데,
대략의 상황을 알 수 있게 올려주셔서 감사합니다.
가장 큰문제는
정부의 부동산 규제가 점점 강화되고 있습니다 피할 수 있는 방법이 있나
규제를 피할 수 있는 방법은 없어요
이미 재초환 하나로 강남 정비 사업들이
사실상 중단 분양가상한제도 까지
정비사업 단지들의 피해가 불가피 합니다
한가지 더
여의도 지구단위계획이 상업지구 변경
,통합재건축(예 학교이동) 으로 발표하면
공람기간에 압구정처럼 학교이동 반대,
통합반대 등등 으로 이의제기 하면
공람하고 ,의견수렴 ,반대운동
5년 또 기다려야 합니다
참조 1
2023년5월 준공예정일