[12월분양시장] 상한제 피해 연말 분양러시, 전국 총 6만여가구 공급

[도원]

[12월분양시장] 상한제 피해 연말 분양러시, 전국 총 6만여가구 공급

자료원 : 부동산114

등록일 : 2007/11/19

내달 12월 한 달간, 전국적으로 △95개 단지, 총 6만 3,420가구가 신규 분양 공급될 계획이다.
대한민국 부동산 정보의 표준, 부동산114(www.r114.co.kr) 따르면 지역별로 서울, 경기 인천을 포함한 수도권이 △65개 단지, 총 4만 5075가구를 공급하며 인천을 제외한 광역도시에서 △12개 단지, 총 7,297가구, 그 외 지방에선 △18개 단지, 총 1만 1,048가구가 공급될 예정이다.



특히 이번 12월 분양계획 물량은 작년 동기간 실제 분양물량(2만 2,270가구)과 비교해 월등히 많다. 상한제 적용을 피하기 위해 건설업체들이 연내 막판 분양을 서두르면서 물량이 크게 증가한 탓이다.

★ 서울 - 은평뉴타운 1지구 및 주요 재개발 일반분양 중소형 실수요 관심

서울은 은평, 동작, 성북, 용산 등 12개 사업장에서 총 7,824가구의 분양 계획이 있다. 관심을 모으고 있는 서울 은평뉴타운 1지구 공급이 월초 진행되며 그 외에도 주요 재개발 구역의 일반 분양이 서울 전체 물량의 절반 이상을 차지한다. 중소형 아파트 위주로 공급됨에 따라 실수요자들의 관심이 집중 될 것으로 기대된다.



은평구 진관내동 은평뉴타운 1지구 = 은평뉴타운 1지구에는 총 3,342가구가 공급된다. 그 중 일반분양은 1,643가구이며 장기전세 660가구, 국민임대 1,039가구가 포함된다. 일반분양 물량은 전용면적 기준 84㎡ 341가구, 101㎡ 544가구, 134㎡ 516가구, 167㎡ 242가구 등이다.
연말 신규분양시장의 최대 관심지역인 은평뉴타운은 북한산 국립공원, 진관근린공원 등을 끼고 친환경 저밀도 단지로 개발돼 서울 서북부의 새로운 주거 중심지로 탈바꿈할 전망이다. 분양 일정이 지연되며 분양가상한제 및 채권입찰제가 적용되며 면적별로 7,10년간 전매가 제한된다. 후분양 단지로 입주는 내년 2008년 4월이다. 잔금 납부 시점이 빨리 다가오기 때문에 자금계획을 꼼꼼히 세워야 한다.

용산구 효창동 효창파크 푸르지오 = 용산구 효창동 5번지 일대, 효창 3구역을 대우건설이 재개발하여 공급하는 효창파크 푸르지오는 총 302가구 중 162가구를 일반 분양한다. 3개 동, 최고 24층 규모로 78-147㎡의 중소형 아파트로 공급된다.
용산 국제업무지구 개발 확정 이후 투자 관심이 꾸준한 곳으로 지하철 6호선 효창공원을 도보로 이용 할 수 있는 역세권 단지다. 당초 계획보다 분양일정이 다소 연기됐지만 이미 관리처분계획인가를 끝내 분양가상한제는 적용되지 않는다.

성북구 하월곡동 푸르지오 =대우건설이 성북구 월곡1구역을 재개발하여 공급하는 푸르지오는 총 714가구 중 57가구만 일반 분양된다. 79-135㎡의 중소형 아파트로 구성되며 주변에 장위뉴타운, 길음뉴타운 등 강북 재개발사업이 한창 진행되고 있어 향후 주거환경 개선이 기대된다.

동작구 노량진동 쌍용예가 = 동작구 노량진1구역을 쌍용건설이 재개발하여 공급하는 쌍용예가는 295가구, 4개 동, 12층 규모로 76-145㎡의 중소형 아파트로 구성된다. 그 중 76㎡ 25가구, 145㎡ 20가구만 일반 분양된다.
지하철 1호선과 9호선(예정) 환승역인 노량진역을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권 단지로 인근 지역은 9호선 개통과 뉴타운 개발 영향으로 꾸준히 가격이 오름세를 보이는 지역 중 한 곳이다.

★ 경기 - 택지지구 대단지 주목, 고급 타운하우스도 눈길

경기 지역에서는 40개 단지, 3만 554가구의 신규 아파트가 분양될 계획이다. 그 중에서 고양식사, 고양덕이, 용인흥덕, 용인신봉 등 주요 택지지구를 중심으로 대규모 단지가 공급될 예정이어서 눈길을 끈다.
그 밖에 용인, 파주, 화성 등지에서는 중대형 타운하우스와 초고층 주상복합 분양도 예정되어 있다.



고양 식사지구 = 고양 식사지구 "WI 시티"는 GS건설과 벽산건설에서 각각 공급계획이 있다. 대규모 민간 도시개발사업으로 중대형 명품단지 컨셉으로 개발된다. 일산신도시와 풍동지구 등 주변 택지지구와 인접하여 기존 인프라를 그대로 흡수할 수 있고 제2자유로와 경의선복선전철 등이 개통되면 교통 환경도 점차 개선될 것으로 기대된다.
총 6,854가구가 공급되는데, GS건설이 4개 블록에서 총 4,504가구를 공급하며 벽산건설은 2,350가구를 공급한다. 중대형 아파트 위주로 공급된다.

고양 덕이지구 = 도시개발사업지구로 지정된 덕이지구는 일산신도시 대화동과 맞닿아 있으며 인접한 대화동. 가좌동 일대의 주변 기반시설을 함께 이용할 수 있다. 지하철 3호선 대화역, 경의선 탄현역과 가깝고 자유로 이산포 나들목과도 곧바로 연결되는 등 서울 접근성이 나쁘지 않다.
동문건설은 1,556가구를 선보이며 신동아건설이 3,316가구를 분양할 예정이다. 총 4,872가구.

용인 신봉지구 =용인 신봉지구는 광교산과 가까워 쾌적한 주거환경을 자랑한다. 판교신도시와도 인접하며 용인-서울간 고속국도와 신분당선 연장구간이 개통될 예정으로 교통 환경도 좋아질 전망.
신봉자이5차 299가구, 신봉센트레빌 1,238가구, 동일하이빌 1,462가구 등이 오는 12월 분양을 준비하고 있다.

용인 흥덕지구 = 광교신도시, 수원 영통신시가지와 인접하여 교통 및 입지여건에서 우수한 평가를 받고 있는 흥덕지구에는 현대건설이 113-116㎡로 구성된 힐스테이트 570가구를 분양할 예정이다.

그 밖에 중대형 고급 아파트로 개발되는 타운하우스 단지로 여러 곳에서 공급될 예정이다. 용인시 마북동 동문굿모닝힐(96가구), 용인 동백지구 SK아펠바움2차(81가구), 남양휴튼(50가구), 파주 교하지구 현진에버빌(60가구), 화성 동탄지구 현진에버빌(60가구), 롯데캐슬(36가구) 등이 분양 준비 중이다.

★ 인천 - 청라지구, 송도국제도시 등 7천여 가구 육박

인천에선 총 13개 단지, 6,697가구가 공급될 계획이다. 그 중 송도국제도시와 청라지구의 분양이 예정되어 있어 관심을 끌 전망이다.



청라지구 = 인천국제공항과 서울 사이에 위치한 청라지구는 경인고속도로 서인천 인터체인지와 청라지구를 직선으로 잇는 자동차 전용도로가 2010년까지 건설될 예정이다. 서울 지하철 7호선도 청라지구까지 연장 건설될 계획이다.
호반건설은 14블록 745가구, 18블록 1,051가구의 호반베르디움 단지를 분양할 예정이고 GS건설은 21블록에 청라자이 884가구를 분양할 예정이다. 우정건설은 A23블록에 우정에쉐르 264가구를 분양할 예정이며 17블록에는 도시개발공사에서 공급하는 웰카운티 700가구가 공급된다.

송도신도시 = 송도국제도시에는 포스코건설에서 공급하는 the#2차(845가구), the#센트럴파크Ⅱ(632가구)가 분양을 앞두고 있다.

★ 지방/광역도시 - 총 30개 단지, 1만 8천여 가구 분양

12월 지방,광역도시(인천제외) 에서는 30개 단지, 총 1만 8,345가구가 지방과 광역도시 곳곳에서 공급될 예정이다. 1천 가구 이상 규모의 대단지가 여러 채 있고, 인기 브랜드 단지도 많아 실수요자들이 살펴볼 만 하지만, 지방 미분양이 지속적으로 늘고 있는 상황에서 연말까지 새롭게 많은 물량이 분양될 계획이어서 일부 단지를 제외하고는 분양 성적이 좋지 않을 것으로 보인다.



부산에서는 해운대구 우동에 주상복합아파트 해운대우동I`PARK 1,631가구가 공급될 예정이다. 최고 72층의 초고층 주상복합으로 건립되는 해운대우동I`PARK는 해운대 앞바다와 광안대교, 동백섬 등을 조망 할 수 있다.
대전에서는 유성구 원신흥동 대전서남부지구 16블록에 엘드수목토 1,320가구가 공급될 예정이다.

충남에서는 아산 용화지구의 아산용화I`PARK(877가구), 천안시 청수지구 한양수자인(1,042가구), 우미린(724가구), 청수꿈에그린(398가구) 등이 분양될 계획이다.
그 외 전남 순천시 매곡동 매곡주공1단지를 재건축하여 공급하는 삼환나우빌(1,080가구), 충북 연기군 조치원읍 조치원신안e-편한세상(983가구) 단지가 분양을 준비하고 있다.

[부동산114 김은선]

[달님]

좋은정보 감사합니다.......청수지구 분양가 상한제 저촉 받는건가 모르겠네요??