오늘 아침부터 바쁜 날이네요.. 집을 나와서 왜관까지 왔는데 안 가지고 온 것이 있어서 다시 집에 가서 가져가다가 보니 5분 늦었네요.. 오늘 일정이 순탄치가 않네요..
09시 5분에 출발하여 먼저 경매 물건을 보았습니다. 그리고 주변 현황이 어떻게 되는지 부동산에 갔습니다. 근처에 영일만친구가 있네요..
여기에 많은 인원이 들어가니까 사장님께서 설명을 잘 해 주시네요.. 지난해와는 사뭇 다르게 발전하고 있네요.. ![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/27708F4E58265F442E)
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이것은 공인중개사님께서 설명해 주시는 내용입니다.
포항이 53만 인구이다. 그 중에 북구가 상당히 많다 지금 북구는 개발이 많이 되어 입주를 하고 있는 상황이다.
ktx 주변의 1지구 70퍼센트 공정이 진행 중이다. 환지로 받은 물건은 최고 9백 최하가 350만이다. ktx역 근처 2지구 25만평 도로 물은 땅은 250만이다.
아파트 물린땅은 180 만원이며, 경제특구 이 말에 보상 1천억정도 풀릴 예정이다.
동해안 발전본부가 들어온다 도청에서 동해안을 담당하는 기관이다.
주변 임야는 80만원 상당을 하고 있다. 사무실근처 상업지역이다. 상업지역에 모텔 주정 등 들어올 수 있다. 그래서 가격이 높다. 버스터미널이 올 예정이다. 기차와 연결가기 위해서이다.
그 부분은 터미널부지로 묶어 놓았는데 만약에 버스터미널이 안 들어오면 환지로 나누어 줄 것이다.
초곡지구는 주택지역이 3백에서 7백까지 형성되어 있다. 초곡은 떨어져 있어서 투자하기는 어렵지만 역사와 떨어져 있어서 투자성은 떨어지는 것 같다. 그러나 여기는 700만원이 현재 금액이다. 공동주택지역은 투자하지 않는 것이 좋을 것 같다.
ktx주변 1지구는 9백에서 3백까지 형성되어 있다. 상가지으려면 1지구에 투자를 하고, 시세차익을 남기기 위해서는 개발되기 전인 자연녹지지역으로 좋다. 주거지역은 아니다. 여기는 평당
15만원에서 250 만원으로 되어있다. 환지로 받은 것은 6백이다. 아파트가 들어올 부지의 앞이 투자하기 좋다 사람이 많기 때문이다. 15미터도로에 붙어 있는 땅이 좋다.
환지는 감보율이 있어서 100을 수용해서 40을 준다. 본 땅에서 주는데 아닐 경우는 주변을 준다. 도로로 땅이 두개로 갈라질 경우에는 큰 땅이 있는 부분으로 준다 . 환지는 토지에 따라 주는 땅이 틀리다. 즉 감보율이 다르다. 240 정도 받으면 두곳을 준다.
3지구의 아파트가 들어서는 라인에 나온 땅이 있다. 4백p, p당170 만 조정은 좀 가능하다. 여기에 투자했을 때 공사를 하면 3백 된다.
아파트는 많이 떨어진다. 토지는 안 띌어진다. 3지구 녹지를 포함시켰다가 취소. 영향평가서 밀림. 18만평이 풀리면 3백 위치가 중요하다. 옆땅은 130 만원 이것은 도로에서 안물린다. 8백평이 남는다. 여기는 현재 산이다. 경제특구지역 만평을 제공..그래서 오게 되었다. 경제특구로 가는 땅도 170 만원. 투자는 아파트 근처가 좋다. 환지방식은 좋은 땅안주면 항의 60 일 정도 조정기간이 있다. 이때 항의하면 좋은 땅을 준다. 큰 평수는 잘라서 판다. 60평 이상이나와야지 환지로 땅을 준다. 작은 것은 묶어 준다. 최대한 2백평은 가지고 있어야지 된다. 융합지구사업지구 시행사는 대구경제청에서 한다. 경북개발공사가 주체.공기업이며 알짜이다. 3지구는 2종주거지역 현재 180만원에 매각됨. 실제 땅이 길다. 3지구는 4천세대.
아파트는 분양가에서 1500 만원 떨어졌다. 2~3년은 손을 안대는 것이 좋다. 3지구는 환지가 안 될 수도 있다. 가격에 따라 주는 방식을 선택할 수 있다. 융합복합 2020년 완공예정이다. 동해안 해수부 동해안 발주본부 등 4 개가 남아있다. 그래서 빨리될 예정이다. 기업은 아직유치가 안됨. 포항공대와 연계등 들어온다고 함. 포항영일만항구는 지금 일본에서 도요다의 일주일에 차가 2천대 들어옴. 이것을 분해해서 러시아로 수출 비용 절감 대당 5만 산업은 1~3단지는 구성 4단지는 이직 진행 중이다. 4지구는 보상이 나올 것같다. 공대에서 개발한 로보트 공장도 입주 현재 포철 때문에 영항은 있다. 그러나 토지는 떨어지지 않는다. 돈이 최소한 50 퍼센트는 가지고 투자하기에 안 내린다. 토지에 투자하는 사람은 돈이 있는 사람이다. 현금 70 대줄은 30 이면 안 망한다. 포항 아파트는 40평대는 43천에서 38천으로 30평대는 28천 정도 4 ~5천 정도 떨어짐 기획부동산에 속아서 고생하시는 븐들이 많다. 현지에 와서 확인하고 사야지 된다. 잘 왔다. 포스코 건설은 인천으로 안가기로 했다.방송에 나왔다.
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지금 ktx 역사를 공사하고 있는 중이다. 지금은 기반시설공사를 하고 있습니다. 조금씩 진척이 있네요.. ![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/243C484A58265F4A34)
여기는 신항만입니다. 바다와 맑은 날씨가 조화를 이루어 가슴을 확 터이게 하네요..
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현재 1지그에서 3지구까지는 많이 들어섰고, 앞으로 4지구를 계속 개발하고 있습니다. 도로는 닦여져 있어서 동력만 있다면 빨리 진행될 수 있겠네요..
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임장에서 빼 놓을 수 없는 것이 먹는 것입니다. 오늘은 제가 포항에서 제일 잘하는 물회를 먹으러 왔습니다. 밑의 식당입니다. 저는 포항에 가면 여기에 가서 꼭 물회를 먹고 옵니다.
드신 분들은 다들 감탄하시더라구요. 가격은 좀 있구요.. 맛은 추천할 만합니다. 환여공원 근처에 있으니 한 번들러 보세요. .
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물회를 먹고 아파트를 보러 왔습니다. 장성동에 바다가 내려보이는 30p 대의 현진에버빌 아파트가 지금 2억25백에 나와 있다고 하네요...
아파트를 꼭 파악하는 이유는 부동산 흐름이 어떻게 되었는지 알아보고 하는 것입니다. 여기는 2억 8천까지 갔다가 지금 이렇게 떨어졌다고 하네요..
포항도 조정이 많이 되었네요.. 지금 거래는 잘 되지 않고 있다고 합니다. 낙찰받으면 급매로 내 놓아야지 될 것 같습니다.
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남구로 내려와서 토지와 전원주택지를 봤습니다. 위치는 좋네요.. 도로 안에 있어서 좀 흠입니다. 투자성은 있어 보입니다.
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동해면에 지분 땅이 나와있네요.. 누가 300%로 낙찰받았다가 포기했네요.. 컨테이너 갔다가 놓고 살기 정말 좋은 땅인데요.. 바다가 바로 보여 위치가 정말 좋습니다.
누가 먼저 컨테이너 갔다가 놓으시고 가끔 오시는가 봐요..
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부원장님과 실장님이 엶심히 조사하고 있습니다. 정확한 위치를 찾깅 위해서 현장 조사를 하고 있는 것입니다. 토지는 위치 찾기가 너무 힘들어서요.. 다른 땅을 사는 경우도 간혹 있습니다.
오늘은 여기까지 입니다. 항상 성공적인 투자를 하시길 바랍니다.
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