울산에서 보내는 부동산 소식(가계부채)

가계부채 700조가 가르키는 의미는 ? 우리나라의 각 가정이 700조의 빚을 지고 있다고 각 일간지가 발표를 하고 있으며 아울러 중소기업도 430조의 빚을 지고 있다고 발표하고있다 700조라는숫자를 한번 나열해 보았다 700,000,000,000,000  헉 자그만치 0 이 18개다 얼마나 되는 돈일까? 상상이 안간다....얼마나 큰 돈일까? 이돈의 크기가 우리나라 국민이 1년동안 버는 금액 보다 많단다 우리국민 1년 총소득이 502조정도인데 반해 국민들이 은행에서 빌린돈이 700조라니... 1년 하고도 몇개월은 먹지도 않고 벌어야 그부채를  갚을수 있단다 작금의 이현실은 일본의 1980초하고 너무나 같은 모양으로 오배랩 되고있어 ... 정말로 불안하기 짝이없다...   이제부터 가계부채 700조의 속내용을 한번 들여다 볼필요가 있겠다 이 700조의 부채중에서 가장 큰 부분은 부동산(아파트)매입과 관련된 부동산 담보 대출이 가장 큰 부분을 차지하고 있다 이와 관련해서 우리 국민의 재산 분포중에서 80%이상이 부동산으로 소유하고 있는 것으로 나타나고있다 이를 바꾸어 말하면 은행빚내서 집사놓고 그걸 재산이라고 소유하고 있는것이며 역설적으로 말하자면 은행 재산을 자기것이라고 착각하고 있다고 봐도 무방하다 하겠다... 재산의 반을 아니면 반이상을 은행돈으로 이자주면서 자기것인것처럼 살고 있다고 봐야 하는 것이며 이것이 가능했던 이유는 그동안 부동산 가격상승이 은행이자를 훨씬 상회함으로서 은행부채가 자기들의 재산 증식에 기여한 면이 크기때문에 부동산은 당연히 올라간다는 의식이 우리의 마음속에 자리잡고 있었고 사실 그렇게 진행되어 온 것이 지난 역사라 하겠다... "부동산은 속이지 않는다" "강남불패" 등등 수많은 명언들을 남기며 부동산은 일부의 국민에게는 그동안 엄청난 부를 안겨 주었던것 또한 사실이다 이 또한 1980년초 일본의 부동산 시장과 너무도 흡사하다   앞으로도 지금까지의 역사를 되풀이해 은행돈을 이용한 부동산 재테크가 옛날처럼 가능할 것인가? 내 개인적인 대답은 한마디로 "아니올시다"이다 그이유로는 부동산은 가격의 크기가 서민이 접하기에는 너무나 크다는 것이다 그동안은 가격의 상승과 더불어 경제주체인 국민의 소득향상이 동시에 이루어 짐으로서 부동산 매입에 귀를 기울이고 수요의 주체들이 앞다투어 부동산을 구하려고 노력 하던 시대로 봐야한다는 생각이다 평범한 직장인이 10년을 벌어야만 집한칸을 구하는 시대가 작금의 수도권의 현실이다 지방의 대도시도 신설 아파트 평당가격이 1천만원을 넘어서고 있다 지방도 5-7년을 벌어야만 잡한칸 장만 하는 시대가 온것이다 그에 반해서 국민의 소득은 2007년을 기점으로 하향세를 걷고 있으며 소득을 수반하는 일자리의 수는 점점 줄어들고 미취업 젊은 인력은 남아돌고있으며 이들의 수입이 없음으로인해 60대의 아버지가 30대의 장가간 아들을 먹여살리는 기현상이 일어나고 있으며 결혼을 안하는 젊은이들이 점점 늘어나는 현실이기도 하며 이들이 결혼을 안하는 이유가 집값 교육비 등의 부담을 감당하지 못한다는 계산을 바탕에 깔고 있는게 현실이다   부동산은 수요공급이 맞아떨어지고 소득의 상승이 수반될때 안정적으로 상승하게 된다 그러나 앞으로는 수억원에서 수십억원을 호가하는 아파트를 받아줄 세대가 없어진다는 것은 미래의 부동산 시장이 어두울 것이라는 생각은 누구나 할수 있을 것이라고 본다 부동산은 중산층의 분포가 넓어질수록 가격의 상승이나 안정이 온다 하지만 현실은 5%의 부자들과 15%의 중산층이 존재하고 나머지는 서민층으로 변해가고 있다 이또한 일본의 1980년초와 비슷한 현상이다 근래에 과도하게 풀린돈을 회수하기위한 출구전략 시행시기를 놓고 세계가 저울질하고있다 이는 세계가 또한번 경기침체로 빠질수있는 위험성을 상당히 내포하고 있다 금리가 1%올라가면 4,000억 정도의 이자부담이 늘어난다고 한다 우리경제의 해외의존도가 높은 현실에서 (수출입한국 80%  일본 35%  미국23%)  우리나라의 해외의존도를 줄이지 않는다면 가까운 시일에 또한번 부동산의 하락을 경험하 가능성이 크다고 말하고 싶다   이제 결론으로 가야겠다 한마디로 부동산 투자는 옛날보다 더 신중해야 한다는 것이다 가능하면 하지말라고 말하고 싶다 은행빚을 동반한 부동산 투자는 더더욱 조심하고 경계의끈을 놓지 말라고 해야겠다 지금의 부동산의 일시적 상승은 한마디로 말하면 꼭지에서 주식을 개미에게 넘기며 타오르는 마지막 불꽃이라 하고싶다 국민이 부동산 부채를 1년 총소득보다 더 안고 사는 나라는 세계적으로 없다 우리 동창들 당장 집사는거 2-3년 정도 미뤄라 그러면 기회가 올것이라는 생각이든다 단 예외적인 도시는 있을수 있다 인구가 늘어나는 도시 수도권 상류층이 특별히 관심을 갖고있는 지방은 예외라 할수 있겠다 기다리다 세계의 경제가 정상적으로 돌아오고 국민의 실질 소득이 늘어나는 시점이 부동산 투자를 해야 할 시점인 것이다 조금만 기다리자 짧게는 2년 길게는 5년 그때쯤이면 다시한번 부동산 투자기회가 올것이다                                                    ....홍  성환.........