|
기개발지 155.477㎢ (20.6%) |
도시관리계획상 주거, 상업, 공업지역 등 |
개발불능지 270.982㎢ (36.0%) |
경사도 25◦ 및 표고 200m 이상, 하천 등 | |
개발억제지 249.061㎢ (33.1%) |
농림지역, 개발제한 구역 등, 보호구역 (문화제, 수산자원 등) | |
개발가능지 77.297㎢ (10.3%) |
기개발지, 개발불능지, 개발억제지 제외지역 |
<개발제한구역 해제 가능총량>
구 분 |
개발제한구역 지정면적(㎢) |
해제가능총량(㎢) | |||
기정 |
해제 면적 |
추가해제 신청물량 |
향후 해제 가능 총량 | ||
창원시 |
259.433 |
21.508 |
9.04 |
6.040 |
18.508 |
※ 개발제한 구역 해제 절차
○ 현행 개발제한구역 해제와 도시계획 승인 절차
⇒ 해제 입안 → 주민공람 → 시·군 도시계획위 자문 → 도 도시계획위 자문 → 중도위 심의 → 해제 결정고시 → 개발계획입안 → 주민공람 → 시·군 도시계획위 자문 → 도 도시계획위 심의 → 개발계획 승인 (약 36개월)
○ 창원시 마산회원구 회성동 자족형 복합행정타운 조성 예정지 69만여㎡에 대한 도시개발구역 지정이 이루어지지 않고 개발행위허가제한 2차 기한이 지난달 23일 만료되면서 ‘개발제한구역의 지정 및 관리계획에 관한 특별법’에 따라 GB재지정 절차에 곧 착수(3년 이내 개발계획 수립하지 못하면 GB재지정)
○ 창원중앙역사 신설에 따른 이용객의 편의도모 및 지역민 여가공간 제공을 목적으로 창원중앙역세권 조성을 위해 개발제한 구역 해제 추진
<창원중앙역세권 개발제한 구역 해제 추진경과>
|
․ ․ ․ ․ |
<토지이용계획(안)>
구 분 |
면 적 (㎡) |
구성비(%) |
밀 도 계 획 (건폐율/용적률/최고층수) | |
계 |
292,551 |
100.0 |
- | |
유통·물류 |
24,057 |
8.2 |
60%/400%/10층 | |
상 업 |
26,720 |
9.1 |
60%/500%/10층 | |
공공·업무 |
31,082 |
10.6 |
- | |
|
공공·업무 |
22,176 |
7.6 |
60%/400%/10층 |
MICE산업 |
8,906 |
3.0 |
60%/250%/ 5층 | |
도시기반시설용지 |
181,298 |
62.0 |
- | |
|
공 원 |
64,793 |
22.1 |
- |
|
녹 지 |
28,750 |
9.9 |
- |
|
광 장 |
3,000 |
1.0 |
- |
|
공공공지 |
1,002 |
0.3 |
- |
|
주 차 장 |
19,189 |
6.6 |
- |
|
도 로 |
64,564 |
22.1 |
- |
기타시설용지 |
29,394 |
10.1 |
- | |
|
공공시설 |
11,635 |
4.0 |
60%/400%/10층 |
|
공공문화시설 |
4,500 |
1.5 |
60%/250%/5층 |
|
사회복지시설 |
3,300 |
1.2 |
60%/250%/5층 |
|
종교시설 |
4,959 |
1.7 |
60%/200%/5층 |
|
생활체육시설 (스포츠센터) |
5,000 |
1.7 |
60%/250%/5층 |
❍ 토지이용계획 현황
- 창원시 전체 면적 중 시가화예정용지는 10.3%인 88.778㎢이고 보전용지는 67.3%인 581.469㎢임
* 시가화예정용지 - 도시발전을 대비하여 시가화에 필요한 개발공간의 확보를 위해 지정
* 보전용지 - 시가지의 무질서한 확산을 방지하고 양호한 도시환경의 조성을 위해 지정(개발제한구역 및 규제지역)
<토지이용계획>
구분 |
창원시 |
의창구, 성산구 |
마산회원구, 마산합포구 |
진해구 | |||||||||
기정 |
변경 |
변경후 |
기정 |
변경 |
변경후 |
기정 |
변경 |
변경후 |
기정 |
변경 |
변경후 | ||
창원시 |
863.452 |
106.058 |
969.510 |
296.452 |
- |
296.452 |
432.716 |
32.478 |
465.194 |
134.284 |
73.580 |
207.864 | |
시가화용지 |
합계 |
103.255 |
7.127 |
110.382 |
52.065 |
0.518 |
52.583 |
29.962 |
3.857 |
33.819 |
21.228 |
2.752 |
23.980 |
주거 |
58.199 |
3.285 |
61.484 |
26.903 |
0.376 |
27.279 |
19.570 |
1.534 |
21.104 |
11.726 |
1.375 |
13.101 | |
상업 |
10.638 |
1.315 |
11.953 |
3.422 |
- |
3.422 |
4.615 |
0.672 |
5.287 |
2.601 |
0.643 |
3.244 | |
공업 |
34.023 |
1.173 |
35.199 |
21.706 |
0.110 |
21.816 |
5.419 |
0.329 |
5.748 |
6.901 |
0.734 |
7.635 | |
관리 |
0.392 |
1.354 |
1.746 |
0.034 |
0.032 |
0.066 |
0.358 |
1.322 |
1.680 |
- |
- |
- | |
시가화예정용지 |
합계 |
88.778 |
6.992 |
95.770 |
15.792 |
5.763 |
21.555 |
42.167 |
감)1.156 |
41.011 |
30.819 |
2.385 |
33.204 |
주거 |
32.338 |
2.757 |
33.095 |
7.765 |
1.691 |
9.456 |
12.644 |
0.443 |
13.087 |
11.929 |
0.623 |
12.552 | |
상업 |
2.232 |
감)0.117 |
2.115 |
0.297 |
- |
0.297 |
0.878 |
감)0.117 |
0.761 |
1.057 |
- |
1.057 | |
공업 |
36.132 |
1.908 |
38.040 |
4.834 |
4.104 |
8.938 |
18.339 |
감)3.958 |
14.381 |
12.959 |
1.762 |
14.721 | |
기타 |
5.114 |
감)0.010 |
5.104 |
- |
- |
- |
0.240 |
감)0.010 |
0.230 |
4.874 |
- |
4.874 | |
지구단위 계획구역 |
12.962 |
2.454 |
15.416 |
2.896 |
감)0.032 |
2.864 |
10.066 |
2.486 |
12.552 |
- |
- |
- | |
보전용지 |
581.469 |
감)23.651 |
557.818 |
225.517 |
감)6.281 |
219.236 |
273.715 |
감)13.783 |
259.932 |
82.237 |
감)3.587 |
78.650 | |
미지정지 |
89.950 |
115.590 |
205.540 |
3.078 |
- |
3.078 |
86.872 |
43.560 |
130.432 |
- |
72.030 |
72.030 |
<토지이용계획도>
3 |
|
창원발전을 위한 주요사업 |
(1) 주요 사업 개요
❍ 구)창원 프로젝트
- 스마트 시티
* 위 치 : 창원시 의창구 대산면 일원
* 테마구성
① Bio : 식물 및 농업 자원을 활용한 바이오 에너지 개발
② Riverside : 수변공간을 활용한 여가ㆍ휴식공간 조성
③ Violet : 창원 첨단복합 국가산업단지 조성(구역 내 창원일반산업단지 조성중)
④ Blue : 주남저수지의 현명한 이용과 보전을 통한 생태탐방ㆍ체험
⑤ Green : 울창한 수림 및 산림경관을 보전하면서 개발
<도시관리계획도> |
<Master Plan> |
|
|
- 창원숲
* 위 치 : 창원시 의창구, 마산회원구 일원
* 사 업 량 : 10,320,000㎡ (공원)
<Master Plan> |
|
- 창원 제2국가산업단지 조성
* 위 치 : 창원시 의창구 대산면 일원