강남권 신도시’서 4개 단지 격돌…골프장, 역세권, 저렴한 분양가 매력

[이화공인]

강남권 신도시’서 4개 단지 격돌…골프장, 역세권, 저렴한 분양가 매력

인기지역 알짜 분양/①위례신도시 8200가구 분양

이달 말부터 다음달까지 위례신도시ㆍ세종시 등 인기지역에서 새 아파트 대거 분양된다. 4ㆍ1 부동산종합대책 영향으로 신규 분양시장이 좋아지자 분양시기를 저울질하던 건설회사들이 분양에 적극 나서고 있기 때문이다.

최근 신규 분양 아파트에 주택 수요자들의 발길도 부쩍 늘어 순위 내 마감 단지가 나오고 있다. 조인스랜드부동산 조사 결과 이달 말부터 다음달까지 전국에서 5만3500가구가 분양될 계획이다.

올 초 집계된 올해 전체 분양예정 물량(17만여 가구)의 3분의 1 정도에 해당하는 가구 수다. 이에 따라 큰 집으로 갈아탈 계획이 있거나 내 집 마련 계획이 있는 실수요자라면 5~6월 분양 예정 물량에 관심을 가져볼 만하다.

위례신도시ㆍ세종시 등 인기 지역 분양 물량을 4차례에 나눠 집중 소개한다. 
 
서울 지하철 8호선과 분당선 환승역인 서울 송파구 장지동 복정역 1번 출구를 나오면 오른편에 대규모 공사현장이 나온다. 한국토지주택공사(LH)가 송파구 장지ㆍ거여동, 경기도 하남ㆍ성남시 일대 677만4628㎡에 개발 중인 위례신도시다.

분당신도시(694여 만㎡)와 비슷한 규모로 서울 강남권(서초ㆍ강남ㆍ송파구) 주택 수요를 흡수하기 위해 2008년 개발이 시작됐다. 2017년까지 10만여 명이 거주할 주택 4만3000가구가 들어설 예정이다.

강남 대체 신도시 분양 본격화

위례신도시는 강남 대체 신도시이고 인근에 문정법조타운 등 굵직한 개발 호재가 많아 분양시장에서 ‘블루칩’으로 꼽히는 곳이다. 지난해 7월 대우건설이 첫 분양한 중대형 민간 단지의 청약 경쟁률이 최고 24대 1, 평균 4.3대 1이었다.

이 때문에 오는 21일부터 청약 접수를 받는 현대엠코의 ‘엠코타운 플로리체’ 아파트를 시작으로 연말까지 이어질 아파트 분양이 주택 수요자의 관심을 끌고 있다. 이 가운데 이달 말과 다음달까지 4개 단지가 릴레이 분양한다.

위례신도시 사업부지 대부분이 개발제한구역(그린벨트)에서 풀린 땅이어서 자연환경이 잘 보존돼 있다. 신도시 안에 노면전차인 트램 등이 설치돼 기존의 교통망을 큰 불편 없이 이용할 수 있다. 지하철 2호선 강남역까지 20분대면 갈 수 있다.

강남권 인프라를 그대로 이용할 수 있으면서 계획적으로 개발돼 편리하고 주거 환경이 쾌적할 전망이다. 조인스랜드부동산에 따르면 올해 위례신도시에선 11개 단지 8223가구가 분양될 예정이다.

블록별로 입지여건 제각각

이 중 엠코타운 플로리체를 시작으로 다음달 삼성물산과 현대건설이 각각 래미안과 힐스테이트 아파트를 내놓는다. 엠코타운 플로리체는 단지 바로 앞에 초ㆍ중ㆍ고교가 인접해 있는 게 장점이다. 일부 가구에선 성남GC 골프장을 내려다 볼 수 있을 전망이다.

상업용지도 가까워 편의시설을 편리하게 이용할 수 있다. 하남도시개발공사가 이달 말 분양할 단지는 엠코타운 플로리체 바로 옆이다.

현대건설이 다음달 분양할 단지는 서울 지하철 8호선 우남역(예정)을 걸어서 이용할 수 있는 게 장점이다. 단지 앞에 초등학교가 들어서고, 한 블록 건너 중ㆍ고교가 위치해 있다. 삼성물산 단지도 아파트 앞에 초등학교가 새로 들어서고 지천과 상업시설이 가깝다.

위례신도시는 입지여건 뿐만 아니라 분양가도 구미를 당긴다. 민간 중대형 아파트는 3.3㎡당 1600만대부터 시작한다. 엠코타운 플로리체는 3.3㎡당 평균 1680만원 선으로 주변 송파구 시세(3.3㎡당 1900만~2000만원 선)보다 싸다.

행정구역별로 배정 물량 달라

현대건설ㆍ삼성물산 단지도 비슷한 수준이 될 전망이다. 하남도시개발공사 단지는 중소형(전용면적 75~84㎡형으로 분양가가 3.3㎡당 1300만원대 정도가 될 전망이다.

현대엠코ㆍ현대건설ㆍ삼성물산 단지는 정부의 4ㆍ1부동산 대책에 따른 양도세 5년 면제 혜택은 보기 어려울 것 같다. 전용면적 85㎡가 넘는 중대형이어서 분양가가 가구당 6억원이 넘기 때문이다.

위례신도시는 서울ㆍ성남ㆍ하남시에 걸쳐 있어 청약에 나서려면 자신의 거주지와 해당 아파트 행정구역을 잘 살펴야 한다. 행정구역에 따라 청약 자격이 달라 행정구역상 서울에 속한 단지는 서울에서 1년 이상 거주한 청약자에게 분양 물량의 50%를 배정한다.

하남ㆍ성남시에 들어서는 아파트는 이들 지역 1년 이상 거주자에게 30%, 기타 경기도 지역 거주자에게 20%에 대해 우선 당첨권을 준다. 현대엠코ㆍ하남도시개발공사 단지는 하남시에, 현대건설ㆍ삼성물산 단지는 경기도 성남시에 속해 있다.