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강원도내 신규 아파트가 대량 공급되고 미분양 물량이 증가하는 등 과잉공급 우려가 커지고 있다.
5일 부동산114에 따르면 지난 6월 도내 아파트 분양물량은 총 3452가구로 올해 월별 분양물량 중 가장 많았다.
이는 주택시장 성수기인 지난 3월 588가구에 비해 6배에 이르는 물량으로 6월 공급확대는 계절적 요인을 고려할 때 이례적이다.
이런 가운데 9~12월까지 4개월 동안 5577가구가 추가 공급된다.
일부 아파트의 분양시기가 내년 초로 연기될 수 있음을 감안해도 통계조사가 시작된 이래 가장 많은 수치다.
연도별 분양물량도 올해 1만536가구로 2005년 1만1910가구에 이어 10년 만에 최고치를 기록했다.
도내 부동산 전문가들은 비수기에도 불구하고 분양물량이 쏟아지는 것은 건설사들이 연내 분양물량을 털어내기 위해 경쟁적으로 밀어내기를 하고 있기 때문으로 분석했다.
하지만 새 아파트 분양이 홍수처럼 쏟아지면서 공급과잉을 우려하는 목소리가 높다. 금융결제원에 따르면 원주와 춘천 등 투기 수요 가세로 청약 열기가 뜨거운 곳은 여전히 1순위에 높은 경쟁률로 마감됐지만 상대적으로 인기가 덜하거나 분양가격이 높은 지역의 아파트는 1순위 마감에 실패했다.
지난 4월 분양한 철원 석미모닝파크는 1순위와 2순위 모두 미달됐고 5월 분양한 삼척 마달 세영리첼은 1순위 모집에 단 1명이 접수하면서 대규모 미달사태가 발생했다.
6월 분양한 삼척 교동 지웰 라티움도 전 평형에서 무더기 미달이 발생했다.
이는 공급물량이 한꺼번에 집중되고 분양가가 지속적으로 오르면서 청약 예정자들이 시세차익이 예상되는 인기단지나 분양가가 낮은 곳에 ‘선별 청약’을 한 결과로 풀이된다.
이러한 분위기는 미분양 증가로 이어지고 있다. 지난 4월 2577가구에 이르던 도내 미분양 주택은 6월 3373가구로 796가구 늘었다.
올 하반기 물량이 공급될 경우 미분양은 지속적으로 늘어날 전망이다.
도내 부동산 한 관계자는 “최근 정부의 가계부채 관리방안 발표 후 주택 수요자들이 심리적으로 위축된 가운데 향후 입주물량까지 늘어나면 주택시장 전반에 걸쳐 악영향을 미칠 수 있다”고 말했다.
박성준
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