강북, 수도권 25평이하 노려라

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강북, 수도권 25평이하 노려라

[파이낸셜  2005/11/01]

생애 첫 주택구입자금 대출이 오는 7일부터 재개됨에 따라 내집마련이 한층 쉬워졌다. 집값 하락기에 자금 대출이 쉬워짐에 따라 생애 첫 주택자금을 이용한 주택구입이 활발해질 전망이다.

생애 처음으로 국민주택규모인 전용면적 25.7평 이하 주택을 구입하는 연소득 5000만원 이하 무주택 가구주라면 기존의 모기지론이나 시중담보대출보다 싼 이자(연 5.2%)로 1억5000만원까지 대출받을 수 있다.

지난달 31일 정보업체에 따르면 생애주택자금을 통해 구입할 수 있는 서울·수도권 소재 1000가구 이상의 단지는 약 17곳인 것으로 나타났다.

하지만 최고 대출액을 넘는 신규아파트나 전용면적 25.7평짜리 아파트를 구입하려면 별도의 자금을 충당해야 한다.

◇생애주택자금으로 노릴만한 곳=서울권에서는 1000가구 이상 대단지 8곳 정도가 생애주택자금으로 살 수 있다. 구입가능한 평형이 대부분 17∼25평형으로 나타났다. 또한 강북권 단지들이 많았다.

강서구 가양동 도시개발9단지 18평형은 1억500만원에 거래되고 있다. 지난 93년 준공됐으며 총 1005가구가 들어서 있다. 주변에 이마트, 까르푸, 농산물 직판장, 증미산, 구암공원 등 생활편의 시설이 있고 오는 2007년 지하철 9호선 개통시 도보 2분대인 역세권에 편입된다.

노원구 하계동 학여울청구는 24평형이 1억4000만원에 값이 형성돼 있다. 2430가구의 초대형 단지로 기반시설이 편리하게 갖춰져 있다. 지하철 7호선 하계역과 1호선 월계역이 도보로 10분 거리인 더블역세권이다. 롯데백화점, 세이브존, 2001아울렛, 백병원 등 각종 시설과 중평초·중, 서라벌고, 대진고가 가깝다. 지난 97년에 준공됐다. 양천구 신정동 도시개발아파트 21평형의 평균 매매가는 1억3500만원으로 생애 첫 주택자금으로 마련할 수 있다. 수도권에는 1000가구 이상 대단지 10곳 정도가 선택 가능하다. 서울권보다는 다소 평형이 큰 25평형대를 생애주택자금으로 마련할 수 있다.

고양시 일산 서구 탄현동 큰마을대림현대의 25평형이 1억2000만원선이다. 총 2588가구의 대단위 규모로 지난 99년 입주했다. 주변에 수협바다마트, 월마트, 백병원, 탄현공원 등이 있다.

경기 구리시 인창동에 있는 주공1단지 25평형은 1억2500만원 정도면 구입이 가능하다. 올 연말 중앙선 복선전철이 인근의 구리역을 통과해 수혜가 예상된다. 동구초, 구지초, 인창중·고등학교와 LG백화점, 롯데마트, 농수산물도매시장 쇼핑시설이 풍부하다.

용인시 이동면 신미주후레쉬가운티의 소형평형을 장만할 수 있다. 총 1034가구로 구성됐으며 24평형이 1억1000만원 정도 한다.

◇국민주택규모 사기는 어려워=국민주택규모인 30평형대까지 구입이 가능해졌지만 수도권에서 생애 첫 주택자금으로 매입할 만한 곳은 많지 않다. 또 값이 더 비싼 신규단지는 20평형대로 구입이 어려워 자기 자본을 동원해야 한다.

부동산전문가는 “현실적으로 생애 첫 주택자금으로만 전용면적 25.7평 규모를 구입하기가 쉽지않다”면서 “주 이용대상자인 직장생활 3년차 정도나 신혼부부 등은 주변환경이 좋은 1000가구 이상 대단지의 소형평형을 선호할 것으로 보인다”고 말했다.

전문가는 “금리인상기에 고정금리로 대출이 가능하다는 점은 큰 메리트가 될 수 있지만 최근 중대형에 수요가 많이 몰리는 시장상황을 감안해 이들 평형대도 구입이 가능토록 탄력적으로 운용할 필요가 있다”고 주장했다.

/ steel@fnnews.com 정영철기자

`생애 첫 주택 자금`‥20평대 구입 적당

MBN뉴스 2005-11-01 10:53

오는 7일부터 '생애 첫 주택 구입자금 대출'이 재개되면서 청약을 미루던 사람들에게 주택 마련의 기회가 넓어졌습니다. 전문가들은 서울 지역 3억원 이하의 20평대 아파트를 마련할 수 있는 좋은 기회라고 조언합니다. 강태화 기자가 보도합니다.

지난 2003년 중단됐던 '생애 첫 주택 구입자금 대출'이 오는 7일 이후 분양 단지부터 1년간 한시적으로 재개됩니다.

주택을 처음으로 마련하는 연소득 5천만원 이하 가구주는 1억5천만원까지 연 5.2% 금리로 자금을 빌릴 수 있습니다.

특히 소득이 연 2천만원 이하의 서민들은 1억원까지는 연 4.7%, 초과분은 5.2%의 금리가 적용됩니다.

대출 대상은 전용면적 25.7평 이하의 아파트와 단독, 다세대, 연립주택 등입니다.

서울지역 아파트가 평당 1200만원 선인 것을 감안하면 3억원 이하의 20평대가 적당합니다.

수도권에서 연내 분양되는 25.7평 이하 아파트는 총 105곳 입니다.

서울에서는 성수동 2가의 현대홈타운의 24평형 78가구와 35평형 79가구, 황학동 롯데캐슬의 24평형 377가구, 그리고 창전동 쌍용스윗닷홈 등이 눈여겨 볼만합니다.

삼성반도체 증설 예정지 인근에 있는 화성 동탄신도시 푸르지오와 고양 행신지구 뜨란채는 모두 25.7평 이하로 '생애 첫 자금 대출' 대상입니다.

mbn뉴스 강태화입니다.

[승리]

가치는 역시 노원구 입니다.