대출관련 잘아시는분 계신가요?

[정일성[경주,울산]]

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 차종 및 연식 :

 주행거리 :

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안녕하세요 대출쪽은 이번이 처음이라 도움좀받고자 글쓰네요..

디딤돌 대출로 아파트( 1억 5천만원)살려고합니다 디딤돌대출 조건은 모두 됩니다.

그아파트 세대주가 현재 매형,누나이고

저는 주민등록상 그 세대안에 포함되있습니다.  그래서 머리가아픈데요..

제가 세대안에 포함되어있기에 매매가 아닌 양도가되어야한다하더라구요

그래서 아파트 이전완료후 대출신청을 할수있답니다. 근데 사정으로 대출신청해서 돈이나온후 이전을 해야되는데요..

제가 지금 본가로 전입신고를 하고 바로 아파트를 양도가아닌 일반적인 매매로 살수있는가요?

그리고 대출한도가 아파트시세에 60%가정하면 1억5천하는아파트 대출한도가 얼마까지나오는가요?

[후니아빠-正訓-[부산화명]]

한국주택금융공사에 들어가셔서 디딤돌 대출 조회하심 조회가능 하십니다!!
60%일때 상한기간별로 월 납입금액도 확인 가능합니다!!
대출금은 매매일에 돈이 지급됩니다!!
즉,, 신청 은행에서 나옵니다!!
도움이 되시길...

[초보슴칠[인천]]

아파트시세는 kb시세 참고하시고
1억5천 60프로면 9천정도 나오겧네요

[초보슴칠[인천]]

그럼 아파트시세가 1억5천이 아니네요ㅋ

[초보슴칠[인천]]

전직 대출상담했었어요ㅋ아파트시세가 안나오거나60프로까지 금액이 안나오거나 둘중하나에요

[할매요[대구]]

아파트 거래시세랑
kb시세는 다릅니다
글쓴이님은 거래시세를 말씀하시는거 같네요

7500나온다고했으면 7500나옵니다 근데 디딤돌이 60프로밖에 안되나요?제가알기론 70프로까지 되는걸로 아는데요?

[야화[제천]]

한도는 더 올릴수있습니다. 대신 금리가 조금더 오릅니다. 많이는 아니구요.

[떠돌이들개[서울]]

LTV, DTI 참고 하셔야 해요. LTV 가 70 이니 아파트시세에 70%가 나옵니다만(물론 거래금액이 아닌 은행에서 가액을 결정 합니다), 다만 그 금액에서 DTI 를 또 보셔야 해요. DTI 는 총부채 상환 비율인데, 산정 공식이 (주택담보대출 연간 원리금 상환액 + 기타부채의 연간 이자 상환액)/연소득 하셔서 이 비율이 60%를 넘으면 안되요. 쉽게 말해서 주택시세의 70% 가 대출 가능하지만, 연소득에 따라 그 금액이 또 줄어들수 있는 거예요. 정확한건 은행에서 물어봐야 할 듯 하구요. 그리고 세대 분리 하시고 진행은 제가 해봤는데 충분히 되구요. 다만 이것도 정확한것은 은행에 물어보는게 가장 정확해요 ㅎㅎ

[떠돌이들개[서울]]

위에 공식에 썼다시피 9천만원을 빌리겠다고 하면, 1.5억이 실제 표준가액이라 생각하면 먼저LTV 는 70% 이니 충분이 나오겠네요. 다만, DTI는 이 9000 만원을 어찌 빌리냐에 따라 달라지는데 예를 들어 9000 만원을 원리금균등 분할 상환으로 15년, 이율3%로 가정하면 매월 621523 원에 대출상환이 이루어 지네요. 그럼 1년에 7,458,276 원이 네요.?
그리고 다른 부채가 없다고 가정하면, 이금액이 총 수입에 60%를 안넘어야 된다는 말이예요. 한마디로 최소한 연소득이 12,430,460 이 된다면 대출이 가능하다는 소리예요.
적었듯이 변수는 기존 다른 대출이 있느냐와 대출기간 1년간 상환액등이 종합적으로 따져봐야 해요.

[떠돌이들개[서울]]

그리고 저는 세대 분리후 바로 대출이 되었어요. 은행이 정확해요 ㅎㅎㅎ

[떠돌이들개[서울]]

대출 금리 및 상환액 등의 계산은 http://consumer.fss.or.kr/fss/seomin/service/fun/popup_cal/cal02_result.jsp 여기로 가보세요~

[큐티슈렉[부산/사하]]

실질적인 금전거래가 있다면 양도가 아닌 매매로 거래하실수있어요 가까운 법무사사무실에 문의해보세요