덕이동 법무사 - 일산아이파크5단지 법무사수수료

[박경애법무사무소]

법무사수수료 견적서 무료발송

전국 각 지역에 있는 여러 법무사 사무실과 함께 운영하고 있는 저희 법무사카페는 " 서울, 부산, 대구, 인천, 경기 " 지역에 대한 무료상담이 가능하며, 고양시 일산서구 덕이동 일산아이파크5단지 아파트 기준으로 작성한 견적서와 같은 자세한 내용을 받아보고 등기의뢰 여부를 결정할 수 있습니다.

광고대행업체를 통해 광고 및 상담을 맡기지 않고, 직접 상담해드리고 있는 저희 법무사카페는 예약제로 운영되고 있기 때문에, 미리 예약해주셔야 하며, 사건에 따라 10 ~ 30 % 낮은 합리적인 법무사수수료로 직접 방문하여 처리해드리고 있습니다.

기본적으로 법무사수수료 견적서는 당일 안으로 발송해드리며, 사건 예약이 많은 날에는 그 다음날 오후 늦기 전까지 견적서를 발송해드리고 있고, 전화 부재시 " 어떤 상담을 받고 싶은지, 거주지역 " 을 문자 남겨주시면 연락드리고 있습니다.

법무사 고용 권한은 오직 매수인에게만 존재

대법원 판례를 보면, 매수인은 " 부동산사무소, 대출상담사, 매도인 " 과 소송을 한 사례가 많은데, 이러한 소송의 불필요한 일이 발생하지 않도록 하기 위해서 매수인이 직접 법무사 사무실을 고용하는 것입니다.

매수인은 집 구입시 자신의 귀책사유로 인하여 10 ~ 40 % 과실 책임이 인정되어 금전적인 손해를 받지 않도록 노력하기 위해서, 내부 하자 부분을 꼼꼼히 체크하고, 매매로 인한 소유권이전등기 담당 법무사 사무실을 직접 고용해야 합니다.

부동산 사무실을 통해 중개받는 절차

보통 사람들은 본인들이 이사갈 지역을 정한 후 그 근처 부동산 사무실 아무데나 들어가서 집을 보여달라고 한 후 계약을 진행하는 경우가 대부분인데, 법무 분야든, 부동산 분야든 전문적인 실무 지식이 없는 상태에서 돈만 바라보고 일하는 사람들이 있으니 주의해야 합니다.

고객이 질문하는 내용에 대해 전혀 모르고 있어도 두리뭉실 거짓말로 넘겨버리며, 마치 지식이 많은 듯하게 보이려는 사람들이 많기 때문에, 고객의 입장에서 이 사람이 정말 지식이 있는지 없는지 잘 알 수 없는 경우가 많을 것입니다.

집 안내받으면서, 많은 대화를 나눠 실무적인 지식이 많은지 파악해야 하며, 모든 일을 부동산중개업자에게 맡기는 것은 법원에서는 인정하지 않으므로, 매수인도 직접 하나하나 검토하여 신중하게 결정해야 합니다.

상가주택과 일반주택 차이점

상가와 주택에 대한 취득세 세율도 다른데, 상가는 4 % 이고, 주택은 매매금액에 따라 1 ~ 3 % 로 차등 적용되고 있으며, 모든 세금에 대한 세율이 달라지게 됩니다.

특히, 상가와 주택이 섞여 있는 상가주택은 매매금액도 상가와 주택을 면적 비율로 나눠서 계산해야 하는데, 일반 주택과는 달리 " 취득세, 교육세, 농특세, 채권 " 부분에 있어 오차범위가 있을 수 밖에 없습니다. ( 세무과에 서류 제출하지 않는 한 정확한 계산은 불가능 )

추가로 거주하고 있는 세입자 가구수에 따라 농특세를 줄일 수 있으니, 법무사 사무실 상담시 각 층별 거주하고 있는 세입자 가구수를 정확하게 알려줘야 하며, 잔금일에 세입자들의 임대차계약서도 꼭 매도인보고 가지고 오라고 해야 합니다.

농특세 설명

농특세는 전용면적이 85 평방미터 초과시 매매금액의 0.2 % 세율로 과세되는 세금으로 전용면적이 85 평방미터 이하라면 농특세는 비과세가 됩니다. 예를 들어 아파트 32 평의 공급면적은 100 ~ 110 평방미터이고, 전용면적은 84.1546 평방미터 이런식으로 되더 있는데, 85 평방미터를 초과하지 않기 때문에, 농특세는 발생하지 않습니다.

자신이 구입하는 집에 대한 전용면적이 궁금한 분들은 " 매매계약서 상단 " 에 건물 부분에 대한 전용면적을 확인하시면 되며, 집 구입시 부동산 사무실에서 말하는 평수는 공급면적을 뜻합니다.

항상 사진으로 증거를 남기세요

보이지 않았떤 하자까지 부동산 사무실이 책임져야 하는 것은 아니고, 매도인과 매수인이 알아서 해결해야 할 문제이기 때문에, 매도인과 매수인은 모두 짐이 없는 상태에서 내부 하자를 점검해야 나중에 분쟁이 생기지 않습니다.

이사업체의 과실로 인하여 파손이 되는 경우도 많기 때문에, 매도인과 매수인은 이에 대해 신경을 잘 써야 하며, 전체적으로 하나하나 사진을 찍어 파손이 없었다는 자료를 만들어야 합니다. 그래야 이사업체의 과실이 있는 경우, 증거가 있어야 책임을 물을 수 있습니다.

오늘 " 덕이동 법무사 - 일산아이파크5단지 법무사수수료 " 포스팅을 마무리하며, 덕이동 일산아이파크5단지 아파트는 비용 계산을 위한 참고자료일 뿐이고, 다른 내용은 전국적으로 발생할 수 있는 문제에 대해 정리한 자료입니다.