[2004년계획] 대구광역시 침산동 롯데캐슬오페라를 내 손아귀에 넣을 겁니다

[홍둘둘]

대구광역시 침산동 e mart 건너편에 한라스카이빌 옆쪽에 2005년 2월 입주예정인 롯데캐슬오페라가 있읍니다.

분양가는 30평이 12500만원, 33평이 14900원 입니다.

현시세는 30평이 약 15000만-15500만 정도이고 33평이 17500-18500만 정도입니다.

주변 아파트 시세로는 2002년 준공되고 2동뿐인 한라스카이빌 34평이 18000-19000만 정도이고 건너편 동아아파트는 16000-16500만 정도입니다.

입주예정인 아파트로는 대우푸르지오 1,2,3차가 있고 코오롱 하늘채가 있읍니다.
물론 이 아파트들은 p 포함시 34평 기준으로 전부 2억 넘읍니다. 하늘채는 분양가만 22000-23000정도 인걸로 알고 있읍니다.

주변아파트 시세를 볼 때 꼭지라는 생각은 들지 않읍니다.

주변여건으로는 이마트가 바로 앞에 있고 물론 메가박스도 같이 있읍니다. 신천대로가 가깝고 신천고수부지도 가깝습니다. 시내까지도 차로가면 5분정도 거리이고 삼성홈플러스도 도보로 약 10분 정도면 가능합니다. 칠성초등학교가 근처에 있으며 롯데백화점도 가깝고 그 옆에 한성병원도 있읍니다.

또한 주변의 공장지역들이 허물어지고 있고 그 부산무로 삼성아파트와 오페라 하우스 앞으로 새길이 났으며 하이마트, 엘지전자매장등도 들어와 있읍니다. 신세계 백화점도 입점할 것이라는 소문도 있고 지하철 3호선도 고성네거리(롯데캐슬에서 가까움)를 통과할 계획이라고 합니다.

편의시설과 교통여건으로는 참 괜찮으데 학교가 특히 고등학교가 없는 것 같읍니다. 제 생각으로는 침산동이 완전히 아파트 단지로 도배를 한다면 고등학교 하나 정도는 생기지 않을까 생각합니다.저는현재 아이가 없읍니다

이상의 조건에서 롯데캐슬오페라 101동 11층이 p3500만원에 매물로 나왔읍니다.101동은 23층입니다.

참고로 33평의 다른 동들은 소규모동이지만 101동은 대규모 동입니다. 또한 30평은 전부 동향이고 33평은 전부 남향입니다.

취득,등록세 및 샷시등을 다 포함할 경우 예상가액은 약 2억정도 소요될 것으로 판단됩니다.

고수님들의 올바른 견해를 듣고 싶습니다.

[인디고]

대구의 아파트 차이값은 학군의 영향을 많이 받습니다. 수성구가 오래된 아파트지만 괜히 값이 오른 것은 아닙니다. 아이가 없으시다면 현재의 매물도 괜찮은 걸로 보입니다. 예전에 공장들이 오글오글하던게 엊그제 같은데 많이 발전했지요. 롯데의 지명도도 괜찮고.. 현재 대구의 아파트 경기는 내리막길로 보입니다.

[kjd7411]

저두 대구 사람인데요. 대구 아파트 경기가 불안해서.... 그래도 실수요자라면 입주하는게 좋은 것 같습니다. 은행 이자도 없고, 대출도 싸고 등등 현금보다는 부동산이 좋다고 봅니다.