♥기사♥ [심층] "언제까지 떨어질까?" 대구 아파트값, 무서운 폭락

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[심층] "언제까지 떨어질까?" 대구 아파트값, 무서운 폭락

◀앵커▶

대구지역 아파트 매매 가격의 폭락세가 심상치 않습니다.

최고가와 비교해 60% 가까이 떨어진 단지까지 나오고 있습니다.

2023년에 아파트 입주 물량이 쏟아지면 가격 하락세가 더욱 커질 전망입니다.

이 자리에 취재기자가 나와 있습니다.

손은민 기자, 생각보다 더 심각한 상황인 것 같은데요.

◀기자▶

그렇습니다.

학원들이 밀집해 있고 학군이 좋은 대구시 수성구의 한 아파트 단지의 전용면적 75제곱미터 아파트는 지난 11월 21일 6억 4천여만 원에 팔렸습니다.

최고가였던 2020년 10월의 13억 9천만 원과 비교하면 53.5%나 떨어진 것인데요.

이는 국토교통부의 실거래가 정보시스템에서 확인된 내용입니다.

대구 달서구의 한 아파트 단지의 전용면적 59제곱미터 아파트도 지난 11월 29일 2억 원에 매매되어 최고가였던 2021년 7월의 4억 6,500만 원보다 57%의 하락률을 기록했습니다.

이 밖에도 대구시 중구의 한 아파트 단지의 전용면적 75제곱미터 아파트도 11월 25일 3억 4,500만 원에 거래되어 최고점인 2020년 12월의 6억 5,800만 원과 비교해 47.5%가 떨어졌습니다.

한국부동산원의 대구지역 아파트 매매가격지수 변동률은 지난 11월 -2.09%를 기록해 2022년 들어 가장 많이 떨어졌습니다.

2022년 들어 누적 하락률은 -9.2%입니다.

더욱 심각한 것은 지난 5월부터 매매가격지수의 하락세가 가속화되고 있다는 점입니다.

◀앵커▶

손 기자, 실거래가격이 이렇게 하락했지만 실제로 이 시세에 내놓은 매물을 찾아보면 잘 보이지 않는다면서요?

◀기자▶

그렇습니다.

아파트 가격이 많이 내렸다는 뉴스를 보고 실제로 부동산 중개소를 찾아가 보면 매물은 좀처럼 찾아보기 힘듭니다.

집주인들이 지금의 매매시세에는 팔려고 내놓은 매물이 적기 때문인데요.

또한 집을 사려는 사람들도 앞으로 아파트값이 더 떨어질 것으로 예상하고 지금은 집을 사려고 하지 않고 있습니다.

이렇다 보니 거래량이 매우 적은 이른바 '거래절벽' 현상이 계속되고 있는데요.

부동산자산관리연구소장인 이진우 소장의 말을 직접 들어보겠습니다.

◀이진우 소장 부동산자산관리연구소▶

"전체 단지에서 한두 개 나오는 매물들이 사실은 거래가 되고 있는데, 이러한 매물들이 계속 나오게 되면 시장의 일반적인 수요자들은 시장 접근 자체를 하지 못합니다. 더 떨어질 것 같은 기대감 때문에…"

◀앵커▶

손 기자, 2023년에는 아파트 입주 물량이 3만 5천 채가 쏟아질 예정인데 가격 하락세는 더욱 커질 것 같은데요.

◀기자▶

그렇습니다.

2023년 한 해 동안 3만 5천 가구나 새 아파트에 입주해야 하는데 그러기 위해서는 자신들이 살고 있는 집을 팔고 이사를 해야 합니다.

그때가 되면 집주인들이 어쩔 수 없이 싼 값에라도 팔아야 하는 물량이 나올 것으로 예상됩니다.

이런 물량들이 나오기 시작하면 아파트값 하락 폭은 더욱 커질 것으로 보이는데요.

대구과학대학교 금융부동산학과 이병홍 교수의 말을 직접 들어보시죠.

◀이병홍 교수 대구과학대학교 금융부동산학과▶

"지금은 입주하기에 앞서 입주를 하기 위한 자금 마련을 위해서 헌 집을 팔아야 하니까 헌 집을 내놓는데 안 팔리죠. 그러니까 매물은 쌓여 있고 안 팔리니까 헌 집 가격을 낮출 수밖에 없는 거죠."

 대구의 아파트 가격 폭락의 가장 큰 원인은 공급 과잉 때문인데요. 

2024년까지 입주 물량이 매우 많아서 그때까지 계속 하락세가 이어질 전망입니다.

일부 전문가들은 2023년 하반기 또는 2024년 상반기에 아파트 가격이 크게 내려가면서 바닥을 칠 것으로 조심스럽게 예상하고 있습니다.

아파트 가격을 예측할 수 있는 선행지표는 거래량인데, 거래량이 늘기 시작하면 가격 하락세가 멈출 수 있을 것으로 보입니다.

◀앵커▶

아파트 매매시장은 금리와 상관관계가 매우 높은 것으로 알고 있는데, 앞으로 시장의 향방은 금리 인상 기조의  변화 여부에 달려 있겠죠?

◀기자▶

그렇습니다.

지금처럼 금리가 높으면 아파트 매매시장에 돈이 잘 들어오지 않기 때문에 거래량이 줄고 시장 침체는 길어질 수밖에 없습니다.

때문에 미국 연방준비제도의 금리 인상이 언제까지 얼마만큼의 폭으로 이어질 것인지가 관건입니다.

미국 연준은 최근 기준금리를 0.5%포인트 올려 한국은행 기준금리보다 1.25%포인트 더 높아졌는데요.

한·미 간 역전된 금리 격차가 1.25%포인트로 벌어진 것은 22년여 만에 처음이고 2000년 10월 기록한 1.5%포인트 이후 두 번째로 큰 격차입니다.

한국은행 이창용 총재는 11월 최종금리는 3.5% 전후일 것이라고 밝히면서 금리 인상을 조절하겠다는 뜻을 비쳤는데요.

하지만 미국 연준이 예상하는 2023년 최종금리가 지난 9월 예측치인 4.6%에서 5.1%로 올라가면서 한국은행도 고민이 깊어지고 있습니다.

이창용 총재는 지난 15일 비상거시경제금융회의 직후 최종금리에 대한 기자들의 질문에 대해 (12월 20일 하반기 물가안정 목표 설명회에서 답하겠다"고 밝혔습니다.

[유블리♥]

대구 아파트 많이 짓는다고 말 많았는데 심각하네요

[claudia kim]

저 꼭지에 산사람 잠이나 오련지ㅜ

[예의가없어커트야커트]

공급이 미쳤잖아여 대구시민 다 아파트 사라는거냐긔

[막을 수 없는 행운]

75제곱이 6억4천이면 싸지도 않고요

[돈많이벌게해주세요제발]

222 서울도 20평형대 6~7억대 거래되는 판에요 물론 신축이고 수성구라고는 하지만. 무조건 5억 이하로 내려갈거같긔

[Stay healthy]

저거 집 담보로 대출받아서 갭투자 한사람들도 대구에 존많문이긔 어쩌긔?

[하면된다]

222

[good4you]

444

[구스스]

5

[오래오래오래오]

6666 서울 집값보다 높은데 양질의 일자리는 서울보다 없잖아요

[만두어멈]

77777 더 내려야 되긔.

[2021 모든것이 대박난다*]

대구도 그렇고 부산도 그렇고 일자리가 늘어서 유입인구가 새로 생길 기대가 없는데 진짜 대단지에 고층으로 여기저기 짓더라긔... 물론 전국 부동산 가격 다 떨어지긴 했지만 지방 부동산 무너지면 지금과 다르게 전국적으로 헬게이트 열릴거같아 무섭긔.

[블링블링is종현]

대구 진짜 뭐 믿고 아파트를 그리 짓는지.... 권영진이도 큰일 했긔

[dreamer.]

근데 진짜... 아무리 광역시고 수성구고 하지만 유입되는 사람도 없는데 저렇게 많이 지어서 누가 들어가 사나 싶긴 했긔......

[dododat]

애도 안 낳는데 학군이 무슨 소용인 가 싶긔

[궁전으로가자]

대구 고층아파트 엄청 짓고있다면서요. 인구 줄어드는데 수요를 보고 짓는거긔?

[파도야]

지방 인프라 다 죽여놓고 일자리도 없는데 부동산 거품 띄워봤자 가격 받쳐줄만한게 없는데요...

[이번주로또1등입니다]

수도권 구축들 20~30년동안 2억~3억 오른 가격보다 몇년사이 3억~5억씩 올랐긔.. 물론 더 오른곳도 많고요.. 진짜 말이안되긔.. 더 떨어져야죠.. 수도권만 봐도 가격 그래프가 거의 90도 각도로 꺽여서 올랐더라긔 ㅋ 여전히 상승론자들도 많더라긔..

[양반은라지양반은라지]

2222첨엔 누가 사래? 했다가 지금은 경제 폭삭 망할까봐…그러면 정말 저엉말 오래 침체기 올것같아 불안하긔…

[♥ 합격!! 후회없는 인생♥]

3333333경제 아작날까봐 무섭긔

[오sorry]

80%까지 떨어져야죠 그래도 3억2천이넴..

[따봉파랑새야 소원들어줘!]

대구에 아무 연고도 없어서 가 본 적이 없어 모르는데요..왜 유독 대구가 저렇게 오르고 아파트 많이 짓고 있는거긔..?

[성공의통증]

지방은 수요가 정말정말 없어서 아마 더 가파르게 떨어지지싶긔…

[2022년엔대박]

차타고 지나다니면 진짜 다 공사장이고 다 크레인이긔 조금만 오래된 동네 다 묶어서 재개발 들어가구요 이걸 바쳐줄 수요가 없는데긔 ㅠㅠ

[연휴야끝나지마]

가격만 보면 더 떨어져도 되긴하나... 경제 아작날까봐 무섭긔..

[잘될나]

솔직히 대구는 수성구 3억까지는 내려와야하긔

[행복하쇼ㄱ-]

존무긔 진짜.. 대구에 집샀던 친구들 다 우냄 ㅜㅜ 다 일주택자인데..

[빨리좀가라]

아니 대구가 10억까지 간다는게 말이되냐긔
광주도 새아파트는 분양가 10억 넘는다더라긔
미쳣다고요 진짜

[delightfulsoul]

2222 애초에 말이 안되잖아요.. 집값 결정하는 요인이 있는데 거기에 부합되는데 일도 없고요. 그냥 단순히 비교해도 여타 선진국 국가에 집값이랑 비교해도 대구랑 비슷한 경우있는데; 상식적으로 그게 말이 됩니까…

[헤어블리치]

가격 이런걸 떠나 진짜 너무 심하다 싶을정도로 아파트 짓긔 그냥 온 도시가 아파트 공사현장속같긔

[까망하양]

인구 예측이란게 있는데 저거 다 승인해준 지자체들부터 조져야하긔

[말할수없는비밀]

친척집 작년까지 재개발땜에 3년만에 3번인가 4번 이사했긔 이사갈때마다 재수없게 재개발지역 걸려서 짐 싸는게 일이였긔 지금도 잘안가던 동네가면 새로운 아파트들어왔거나 공사하는 중이고 서울서 친척와서 대구는 집값 싸잖아하길래 여기나 경기도나 집값 비슷하다고 그런 얘기하지말라고했긔 임금 낮고 대기업없는데 집값은 수도권이랑 비슷하고 뭔 생각으로 계속 저러는지 금리오르기전부터 이해안가는 상황이였긔

[어니스트탐]

국힘 본거지가 대구 아니냐긔..무분별하게 지어놓고 어찌 감당하려고ㅉㅉ

[knocknock]

전문가들 말 부동산에 관해선 다 믿는 건 아니지만 2018~2019때 시세까지 떨어질거라는 말 많더라긔.
저도 그 때쯤 시세로 갈거 같긔.