아파트 리모델링 견적 내는 방법

[집주름(김용길)]

1. 철 거

1. 철거공사

   ① 구조 변경시

      날개벽철거, 샤시철거, 바닥철거, 주방, 다용도실 등

   ② 난방배관 교체시

      바닥(방, 거실)철거, 냉 ․ 온수배관철거. 난방배관철거, 온수분배기 철거 등

   ③ 욕실철거 (부분 철거도 가능)

      욕실바닥, 벽타일, 위생기기, 욕조, 액세서리, 거울, 천정철거 등

   ④ 타일철거

      현관, 발코니, 다용도실 등

   ⑤ 가구철거

      주방기구, 붙박이장, 신발장, 거실장 등

   ⑥ 등 기구. 전기기구철거

      전등 및 기타 전기기구를 완전히 철거.

   ⑦ 걸레받이, 몰딩, 문틀, 문지방 철거 등

2. 폐기물 처리

  ① 폐기물 관리법

       5ton 이상 -> 사업장 폐기물 -> 구청신고 사항

       5ton 미만 -> 생활 폐기물 -> 동사무소 확인 (구청 조례)

   ② 폐기물의 분류

       ㉠ 불연성 폐기물 1ton 트럭 난간대(운전대) 높이 6~7만원

       ㉡ 잡 폐기물 1ton 트럭 난간대(운전대) 높이 6~7만원

       ㉢ 나무 폐기물 1ton 트럭 적재함 높이 3~4만원

       ※ 각 구청마다 생활 폐기물 처리 대행업자가 지정되어있음.

2. 시 공

1. 샤시공사

   실측 발주 후 5~7일 소요됨

   실측 -> 발주 -> 창틀설치 -> 미장방수 -> 창문설치 -> 실리콘마감

  1. 샤시의 종류

    스테인리스강, 알루미늄, 하이샤시, 시스템창호

2. 샤시/유리 산출 법

    -평수 알아보기 : 30cm×30cm = 한 평

    -샤시 가격대 : PVC샤시 (하이샤시 = 9,000원/평당)

                   시스템 창호 (L/S타입 45,000원/평당)

    예) 거실 베란다 가로4.5m×세로2.4m 의 샤시의 경우 (페어기준)

        4,500×2,400÷90,000=120평 (샤시 평수)×10,000(샤시 가격)=1,200,000                                                                    원(최종가격)

       ※ 철거비. 설치비 추가

       ※ 고층의 경우 사다리차 추가

  3. 버티칼 산출법

     - 헤베 알아보기 : 1m×1m = 1hb(헤베)

     - 버티칼 가격대 : 1hb당 12,000~25,000원

    예) 거실 베란다 가로4.5m×세로2.4m 의 경우 = 10.8hb (헤베 수)

        해배 수 10.8×12,000원 = 129,600원 (최종가격)

       ※ 커텐, 블라인더(우드블라인더), 버티칼, 롤스크린, 로만쉐이드,

          홀딩도어

  4. 샤시 메이커

     LG , 한화 , 금강(KCC) 등

  5. 유리두께

     단판 5mm,  폐어유리 16mm, 시스템유리 24mm

2. 확장공사

  1. 거실확장 -> 180~250만원

    ① 베란다 확장은 샤시의 규격과 창호의 종류에 따라 가격차가 크며 확장 후          단열을 위해 시스템 창호를 하는 경우도 있음.

    ② 확장된 바닥 난방은 거실 난방배관을 연결하는 경우와 확장된 부분만 전기         온돌패널로 하는 방법이 있다. 주로 난방배관을 연결하는 방법을 사용.   

    ③ 공사기간 4~5일

  2. 작은방 확장 -> 120~150만원

    ※ 바닥을 높이는 경우 15~20만원 추가

  3. 부분별 공사가격

    ① 베란다 난방공사->20만원, 전기온돌 패널->12~23만원(크기에 따라 다름)

    ② 발코니 중문설치 -> 25~35만원

    ③ 접이문 -> 90~120만원 (크기에 따라 다름)

    ④ 격자 창문  -> 일반 샤시보다 10%정도 비쌈

3. 설비공사

  1. 설비공사의 종류

     ① 바닥 난방배관 교체 (난방공사)

     ② 보일러공사, 급탕공사(보일러 관련된 공사)

     ③ 욕실 배관공사 (욕실에 라제에타 온수배관은 발주자 선택사항)

     ④ 주방수전 위치 이전공사 (벽수전에서 입수전으로 바꾸는 공사)

     ⑤ 수도라인 이설 및 증설 (집안 구조에 맞게 수도라인을 바꾸는 공사)

  2. 설비공사의 비용

     ① 배관공사 : 액셀 파이프:8~12만원/평당,  동 파이프:15만원/평

     ② 보일러 가격대 : 50~70만원 (건평 24~33평 기준)

      ※공사내용은 설비. 방수. 미장이며 철거비용이 평당 7천원 추가됨

      ※부분별 공사도 가능함.

  3. 보일러 메이커

     ① 귀뚜라미 보일러

     ② 경동 보일러

     ③ 린나이 보일러

     ④ 대우 보일러

4. 욕실공사

1. 공사의 종류

   1, 설비공사

      오․배수관 이설, 온․냉수배관, 난방배관 등의 교체 및 이설

   2, 방수공사

      철거 후 바닥 및 벽 (1m) 높이까지 방수를 하고 미장을 한다.

   3. 타일공사

      벽타일을 시공하면서 욕조를 설치하고 바닥타일시공.

      ※ 타일시공 후 타일 틈새를 매 꾼다.

      ※ 바닥타일은 미끄럼 방지타일을 시공한다.

   4. 위생기기공사

      타일시공 후 양변기 및 세면기를 설치

   5. 수전 및 액세서리 시공

      세면기 및 욕조수전 그리고 기타 액세서리 설치하고 거울. 조명등을 설치

2. 욕실공사비용

   1. 가족공용 화장실 (샤워 부스 또는 욕조) -> 150~300만원

   2. 안방 화장실 -> 140~170만원

     -> 타일공사, 변기, 세면기, 액세서리, 수전류, 천장, 장식장 포함

     -> 기존 타일 처리 시 30만원 추가

     -> 공사기간 3~5일

3. 부분별 공사

   1. 샤워부스

      파티션 -> 25~35만원, 슬라이딩 -> 45~55만원, 여닫이 형 -> 55~70만원

     ※ 욕조를 철거하고 시공하는 경우 30만원 추가

  2. 천장 -> 15~35만원

  3, 욕실타일 -> 65만원(고급타일)

   4. 기구 설치

      ① 변기 -> 7~30만원 (원피스, 투피스, 반 피스)

      ② 비데 -> 30~40만원

      ③ 세면기 -> 7~20만원  카운터 형 -> 변기와 일체형 (위에 물건을 올려                                                              놓을 수 있는 장점)

                                스텐드형(다리형) -> 세면기 밑에 지저분한 트랩                                                    이 보이지 않아 안정감을 줌.

      ④ 욕조 -> 15~150만원

      ⑤ 샤워기 / 수전류 -> 10~45만원(수전은 원홀, 투홀)

     ⑥ 욕실 액세서리 일체 -> 5~25만원(슬라이딩 진열장 25만원)

4. 욕실사용 재질 및 메이커

   ① 변기->계림요업, 대림요업, 동서산업 등

   ② 욕조->바체, 에이스테크, 동원 등

    ※재질->마블(8만원)->스토닉스(16만원)->세라믹(20만원)->오닉스(21만원)->

                                                       펄(화강석,황토)(22만원)

   ③ 천장재->보스텍, 성일, 제일 등

    ※ 재질->비닐벽지->플라스틱->FRP(폴리에스테르수지)->SMC(열경화성수지)

5. 기타 타일공사

   ① 현관 타일공사->15~30만원{폴리싱(물사용 금지, 사후관리필요)/커팅타일}

   ② 베란다 타일공사->25~45만원(높이 1m)

5. 목공사

  1. 공사의 종류

    ① 몰딩, 걸레받이공사

     ② 문 및 문틀보수 및 교체

     ③ 천정 목상작업 및 석고보드공사

     ④ 등 박스, 아트 월 조성공사

     ⑤ 벽체공사 (목상작업 및 합판 또는 석고보드공사)

     ⑥ 가구조성 (신발장, 장식장, 붙박이장 등)

  2. 목공사 비용

    1. 몰딩 걸레받이공사 비용

       분양평수 기준 -> 19,000~22,000/평당

      ※ 몰딩은 거실, 주방, 방에 시공하고 걸레받이는 거실, 주방에 시공.

      ※ 재질은 다양하나 주로 MDF에 필름 감아 놓은 기성재품 시공.

      ※ 코너몰딩(기둥/아치)이 들어가면 비용추가(개당15,000원)

      ※ 공사기간 1~2일

    2. 내부 목 문짝교체 비용.

       ① 플러쉬 도어(래핑) -> 12~15만원/개당

       ② ABS/맴브레인 도어 -> 19~30만원/개당

       ③ 원목도어 -> 30만원 이상/개당

         ※ 문턱 제거 -> 5만원/개당

         ※ 문짝 보수 -> 5만원/개당

         ※ 도어 록 -> 1~3만원/개당 (레버형 선호)

    3. 천정 및 등 박스, 아트 월 공사비용

      ① 등 박스 가격대 -> 24~80만원 (우물천정)

        ※ 재질은 무늬목 또는 원목일 경우에는 30%추가

        ※ 공사기간 1일

      ② 거실 아트 월 공사비용 -> 50~150만원

    4. 가구조성비용.

      ① 신발장 -> 35~50만원 (천정까지 닿게 하는 것이 좋음.)

        ※ 설치기간 실축 후 3~5일 소요.

      ② 장식장 -> 8~15만원/자당

      ③ 붙박이장 -> 15~30만원/자당 (한샘,에넥스 제품)

                     10~12만원/자당 (맴브레인 사제품)

    5 현관 중문 설치비용

      ※ 목재 중문 가격대 -> 60~75만원(LG하이샤시 80만원대)

      ① 재질이 원목인 경우에는 30%추가.

      ② 현관 중문 설치하지 않는 추세

6. 도장공사

  1. 공사의 종류

    ※ 칠이 되는 부분은 문과 문틀, 현관문 안쪽, 창과창틀, 베란다 벽 등.    

  2. 도장(페인트칠)공사비용

     분양평수기준 -> 25,000원/평당

    ※ 공사기간 -> 중. 소형 아파트는1일 , 대형 아파트는2일

  3. 페인트 시공 방법

     ㉠ 나무 ⇒ 라커

     ㉡ 철제 ⇒ 에나멜,     철제 녹막이 칠 ⇒ 광명단

     ㉢ 합판 ⇒ 바탕처리(페이퍼1회, 샌딩) ->(샤웨사=버티) ->2차페이퍼 ->

                                      상도1차->3차페이퍼 ->상도2차, 3차

     ㉣ MDF ⇒ (샤웨사=버티) ->상도

                                VP(비닐 페인트) ->반광

                                화인텍스 ->무광(강의실, 사무실)

                                광텍스 ->전광

     ㉤ 콘크리트, 모르타르 ⇒ 수성페인트

        ※ 엑폭시 ⇒ 바닥 (강도가 크다)

          ※ 우레탄 ⇒ 방수 (신축이 좋다)

      ※ 페인트 한말 (18ℓ) -> 이론상 119m² 바를 수 있음. 실무는 약 90m²

  4. 페인트 메이커

      ㉠ 삼화페인트 (별표)

      ㉡ 건설화학 (제비표)

      ㉢ 대한잉크 (노루표)

7. 도배공사

  1. 도배공사공정

    벽지처리 ⇒ 도배퍼티 ⇒ 초배 ⇒ 정배 ⇒ 마무리

  2. 도배공사(합지, 실크)비용

    ① 전체 합지 -> 25,000원/평당×32평 = 800,000원(공사비)

    ② 전체 실크 -> 45,000원/평당×32평 = 1,440,000원(공사비)

    ③ 거실, 주방은 실크, 방은 합지->35,000원/평당×32평=1,120,000원(공사비)

     ※공사기간 -> 합지는 1일,  실크는 소형평수 1일 중. 대형은 2일

     ※기존벽지가 발포 벽지나 짐이 있는 경우 ☞인건비 1인 추가

  3. 벽지 메이커

    ㉠ LG(모젤벽지),  ㉡ DID벽지,  ㉢ 대동벽지 등

       ※실크, 합지 구분 필요

8. 바닥재 공사

  1. 공사장소

    거실, 주방과 방

    ※ 아파트 분양평수×0.8 = 바닥평수

    ※ 거실+주방⇒45%,  방⇒55%

  2. 공사비용

    ① 룸(비닐장판) -> 10,000~68,000원/평당 (4만원대 많이 시공)

    ② 우드타일(데코타일) -> 45,000~60,000원/평당

      ※ 제질이 PVC소재 원목마루 느낌이 나며 요즘 거실에 많이 시공.

    ③ 마루재

      ㉠ 강화마루 ->75,000~120,000원/평당

      ㉡ 합판마루(온돌마루) ->100,000~140,000원대/평당 (걸레받이도 함께

                                                    시공, 가장 많이 시공)

      ㉢ 원목마루 ->200,000~300,000만원/평당

       ※ 공사기간 중소형 평수는 1일,  대형평수는 2일.

  3. 바닥재 메이커

    ① 룸 종류 -> LG, 한화, KCC(금강고려화학) 등

   ② 우드타일 -> LG, 한화, KCC, 동신 등

    ③ 마루재

      ㉠ 강화마루 -> 한솔, 동화

      ㉡ 합판마루 -> 이건, 구정, 풍산

      ㉢ 원목마루 -> 이건

      ㉣ 원목외재 -> 하로, 웬즈(독일) → 주거공간용

                     조르다노(이태리) → 산업공간용

9. 싱크대 교체 비용

  1. 싱크대 가격대

    ① 전사 -> 11~16만원/m

    ② 멤브레인 -> 16~18만원/m

    ③ 도장(하이그로시) -> 18~25만원/m

    ④ 원목 -> 30~45만원/m

     ㉠ 싱크대는 문짝재질과 상판재질에 따라 가격이 크게 달라짐. 문짝재질에는          전사, 맴브레인, 도장(하이그로시), 원목 등이 있으며, 상판재질에는

        스테인리스, 멜라민(PB), 인조대리석이 있음.

     ㉡ 인조대리석으로 상판시공 시에는 비용 추가 (8T,9T,12T=m당=>13만원).

     ㉢ 기능장(키큰장, 슬라이딩식탁, 플래방 등)을 추가 선택할 경우 비용 추가됨.

     ㉣ 20~30평형대의 경우 가장 많이 찾는 제품은 도장소재를 기준으로 인조

        대리석으로 시공하면 180만원대 멜라민으로 시공하면 150만원대.

     ㉤ 제작기간은 실축 후 4~5일 소요(설치는 1일)됨.

  2. 싱크대 메이커

     ㉠ 한샘  ㉡ 에넥스  ㉢ 리바트

10. 전기공사

  1. 공사의 종류.

    ① 스위치, 콘센트교체 와 이전 및 신설.

    ② 분전반교체.

    ③ 등 기구교체.

    ④ 등 라인조성.

    ⑤ 비디오폰공사.

    ⑥ 컴퓨터 전용선공사.

    ⑦ 승압공사.

  2. 조명공사 비용.

    ① 조명 전체비용->30~100만원(거실, 침실, 식탁, 주방, 베란다, 현관센서 등)

       ※ 조명교체 인건비 (7~10만원)별도.

       ※ 제품에 따라 가격차이가 많음.

       ※ 공사기간 1일.

    ② 전기기구 교체비용->10~20만원(스위치, 콘센트, 안테나콘센트, 전화콘센트)

       ※ 비디오폰 공사 -> 18~25만원.

       ※ 홈 오토 시스템 -> 40~50만원.

  3. 부분별 조명가격.

    ① 거실 등 -> 10만원 이상.

    ② 침실 등 -> 4~6만원.

    ③ 식탁 등 -> 3~5만원.

    ④ 주방 등 -> 2~4만원.

    ⑤ 욕실 등 -> 1~3만원.

    ⑥ 할로겐 등 -> 15,000원/개당

    ⑦ 현관 센서 등 -> 15,000~25,000원

    ⑧ 발코니 등 -> 1만원

11. 입주 청소.

      모든 공사가 끝나면 입주하기 전 바닥청소, 왁스 입히기, 유리청소, 벽지

      마른 후 풀 자국제거 등 완벽한 마무리가 될 수 있도록 한다