2007년 부터 1가구 2주택은 양도소득세 중과 대상입니다.
양도 소득세율 50%에 양도 소득세의 10% 주민세
양도 차익의 55%를 세금으로 내려니 눈앞에서 현금사과상자가
1박스쯤 사라질수도 있네요.
1가구 1주택이더라도 집을사서 등기시 부부 공동 명의로하시면
6억이상의 고가주택이더라도 매도가격이 둘로 쪼개지면 세금면제 대상이거나
저율(9%,18%,36%)의 양도소득세를 납부하시게됩니다.
단독주택이 두채이면 한채(남겨둘 주택)는 미리 주택부분만 타인에게
증여하거나 매도하는 방법(세대 구성원 제외)을 취하시면 1가구 1주택에 대지(땅)만 보유한 상태이므로
중과세를 피할수있고
두채를 동시에 팔경우는 주거용은 그대로 나두고 나머지한채는
주택을 멸실후 매도하십시요.
단 멸실주택의 경우 매수일로부터 보유기간이 3년이상일경우 2년 이상을
보유기간이 5년이상일 경우 3년 이상을 임차를 하다 멸실해야 업무용 토지로 인정
50%가 아닌 저율의 양도세를 부담하게됩니다.
단 주택멸실후 2년이내에 양도하여야합니다.
참고로 비업무용 나대지는 양도 소득세가 60% 입니다.
전,답,임야 소유하신분들은
주소지 인근지역의 전답및 임야만 기준세율(9%,18%,36%)을 적용받고
주소지와 무관한 전,답,임야는 양도 소득세 60%에 주민세10%
즉 66%를 세금으로 납부해야합니다.
단 보유기간이 2006말기준 20년이 넘은 임야만 2008년 말까지만
기준 세율을 적용합니다.
보유기간이 20년이 넘은 임야는 처분하거나 증여하시고
싫으면 법이 바낄때까지 보유하시면됩니다.
상가 즉 업무용건물을 증여받을때는 토지와 건물을 함께 받으셔야만 합니다.
토지값은 상승하나 건물값은 상승안하니 토지만 증여받으면
건물 소유주가 땅을무상으로 사용하는것으로 간주하여
건물소유주에게 소득세 더하기 증여세 부과 대상입니다.
1가구 3주택 이상은 주택임대차 사업등록을 하십시요
5년이상 임대하다 매도하면 양도소득세 50%감면
10년이상 임대하다 매도하면 양도소득세 100%감면
(법이 여러차례 바껴서 세세한부분은 주택임대차법 참조바람)
세금은 절세하고자 노력한만큼 효과가 있습니다.
피할수없는 세금 내셔야하지만 합법적인 절세는 현명한분만의 권리입니다.
이글은 퍼오거나 옮긴글이 아닙니다.
제가 공인중계사 자격증도있고 직업과 관계된 정보수집하다보니
얻은 지식으로 중요한 사항은 전문 세무사와 상의하십시요.