<P>
<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0>
<TBODY>
<TR>
<TD height=70>
<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0>
<TBODY>
<TR>
<TD class=NRead style="PADDING-LEFT: 8px">★ 必必必 용기있는 10%만 부자가 된다 ★</TD></TR>
<TR>
<TD height=10></TD></TR>
<TR>
<TD style="PADDING-LEFT: 8px">
<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0>
<TBODY>
<TR>
<TD width="100%" height=25>
<IMG src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fimage.joinsland.com%2Fcp%2Fyahoo%2Fimages%2Fcommunity%2Fboard_Text02.gif" align=absMiddle border=0> <SPAN class=RE><FONT color=#656565>muzige (muzige)</FONT></SPAN> </TD>
<TD noWrap align=right width=270>
<IMG src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fimage.joinsland.com%2Fcp%2Fyahoo%2Fimages%2Fcommunity%2Fboard_Text03.gif" align=absMiddle border=0> <SPAN class=RE><FONT color=#656565>2008년 03월 31일 </FONT></SPAN>
<IMG src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fimage.joinsland.com%2Fcp%2Fyahoo%2Fimages%2Fcommunity%2Fboard_Text04.gif" align=absMiddle border=0> <SPAN class=RE><FONT color=#656565>14426</FONT></SPAN>
<IMG src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fimage.joinsland.com%2Fcp%2Fyahoo%2Fimages%2Fcommunity%2Fboard_Text05.gif" align=absMiddle border=0> <SPAN class=RE><FONT color=#656565>5</FONT></SPAN> </TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR>
<TR>
<TD bgColor=#cccccc height=1></TD></TR></TBODY></TABLE></P>
<P style="MARGIN-TOP: 14px"></P>
<P>
<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=4 width="100%" border=0>
<TBODY>
<TR>
<TD width="100%">
<DIV id=viewTable style="OVERFLOW-Y: auto; OVERFLOW-X: hidden; WIDTH: 100%; LINE-HEIGHT: 150%; HEIGHT: 100%" name="viewTable">
<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=10 width="100%" border=0>
<TBODY>
<TR>
<TD class=NRead4 style="WORD-BREAK: break-all" width="100%">
<DIV align=center><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #8b4513" size=3><STRONG><FONT color=#ffff00><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #800000">★</FONT><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #d2691e"> 必必必 </FONT><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #cd853f">용기있는</FONT><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #cd853f"> 10%만 </FONT><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #d2691e">부자가 된다 </FONT><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #8b0000">★</FONT></FONT></STRONG></FONT></DIV>
<DIV align=center><STRONG><FONT color=#ff0000></FONT></STRONG> </DIV>
<DIV align=center><STRONG><FONT color=#ff0000>부자가 되려면 부자의 마인드를 지녀야 합니다.</FONT></STRONG></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#2f4f4f><FONT color=#0000ff>닥터 아파트</FONT> 애우 여러분 오랜만입니다.</FONT></DIV>
<DIV>부자가 되어 멋진 삶을 살기 위하여 정보의 오하시스를 찾아 헤메는 여러분들께 올바른 이정표를 </DIV>
<DIV>제공해 드리고자 펜을 들었습니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#2f4f4f><FONT color=#ff00ff>오늘 말씀을 </FONT>드리고자 하는 핵심 요지는 부자가 되기 위해서는 부자의 마인드를 지녀야 한다는</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#2f4f4f>점입니다.</FONT></DIV>
<DIV>10%의 부자로 윤택한 삶을 살고자 하시는 분들은 부자들의 마인드 즉 긍정적인 사고와 적극적인</DIV>
<DIV>행동, 용기와 결단력 치밀한 분석력, 풍부한 지식과 융통성 있는 사고역량, 생활 속의 지혜, 모험심,</DIV>
<DIV>현실적인 안목 등을 지녀야 합니다.</DIV>
<DIV>부자는 하늘이 선택한 운명론적 대상이 아니라 스스로의 마인드를 바탕으로 얼마든지 달성이 </DIV>
<DIV>가능한 후천적인 노력의 산물입니다.</DIV>
<DIV>특히 부동산은 평범한 사람을 가장 빠르고 확실하게 부자로 만들어 주는 보물 창고입니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#ff0000>자 그렇다면</FONT> 부자가 되는 첩경이라고 명명할 수 있는 부동산에 대하여 평범한 사람들이 부자가 </DIV>
<DIV>되기 위해서 어떤 노력을 해야 하는지 함께 보따리를 풀어 보도록 하지요.</DIV>
<DIV>결코 어렵지 않은 길임에도 불구하고 막상 자신에게 선택의 상황이 되면 부자의 모험 정신보다는</DIV>
<DIV>평범한 소시민의 안전 제일주의로 전락해 버리는 안타까운 현실의 수레바퀴를 멈추도록 </DIV>
<DIV>하겠습니다.</DIV>
<DIV>그럼 지금부터 부자의 길로 여행을 떠나려고 하니 부자의 마인드로 스스로를 무장하여 베낭 </DIV>
<DIV>가득히 황금덩이를 가득 담도록 노력하시기 바랍니다.</DIV>
<DIV>자 부자의 길로 저랑 함께 출발하겠습니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#0000ff><FONT color=#ff0000>첫째,</FONT> 부자가 되려면 부동산에 대하여 부자의 마인드로 철저하게 전환을 해야 합니다.</FONT></STRONG></DIV>
<DIV><STRONG></STRONG> </DIV>
<DIV><FONT color=#7b68ee>자기 자신이 </FONT>부자가 아니라면 자신의 사고를 부자들이 지닌 사고로 180도 바꾸어야 합니다.</DIV>
<DIV>생각은 변함이 없는데 부자가 되기 위하여 노력을 한다면 밑 빠진 독에 물을 붓는 것과 다를 바가</DIV>
<DIV>없습니다.</DIV>
<DIV>부동산으로 부자가 되기 위해서는 지극히 평범한 이웃 사람들이나 지역적 특성이 강한 지역 부동산 사장님의 말에 귀를 기울여서는 안 되며 부자나 부자의 혜안을 가진 부동산 전문가 및 고수들의</DIV>
<DIV>마인드를 습득해야 합니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#8b4513>평범한 사람들은 </FONT>지극히 단순한 발상으로 부동산을 바라보기 때문에 위험 부담이 전혀 없는 안전</DIV>
<DIV>제일주의의 평탄대로만을 찾아 다닙니다.</DIV>
<DIV>부자들은 모든 가능성을 염두해 두고 다양한 사고체계로 부동산을 접근함은 물론 부분적인 위험 </DIV>
<DIV>부담이 따르더라도 안전성이 훨씬 높다면 미지의 땅을 과감하게 개척해 나가는데 머뭇거리지 </DIV>
<DIV>않습니다.</DIV>
<DIV>열 사람 중에서 평범한 아홉 사람이 투자하지 않더라도 부자 한 사람이 투자를 한다면 과감하게 </DIV>
<DIV>부자를 따라서 투자해야 부자가 될 수 있습니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff0000>둘째,</FONT> <FONT color=#0000ff>부자가 되기 위해서는 부동산에 대한 미래의 호재를 정확하게 진단해야 합니다</FONT>.</STRONG></DIV>
<DIV><STRONG></STRONG> </DIV>
<DIV><FONT color=#dc143c><FONT color=#9400d3>특정 지역의</FONT> </FONT>미래 호재에 대하여 평범한 사람들은 가치 상승의 시기와 정도를 제대로 파악하지 </DIV>
<DIV>못하지만 부자들은 비교적 정확하게 가치 상승의 시기와 정도를 산출하는 능력이 있습니다.</DIV>
<DIV>예를 들어서 전철역 호재가 있을 경우 부자들은 전철역 확정 발표 시기와 전철 착공시기. 완공 </DIV>
<DIV>및 개통 시기에 대하여 각각의 투자 가치와 정도를 파악하지만 평범한 사람들은 그렇지 못합니다.</DIV>
<DIV>통상적으로 전철역이 확정 발표된 순간 이미 60% 이상 호재는 반영이 된 상황이며, 진행여하에 따라서 80% 이상 반영이 되고 착공과 개통 후에는 100% 반영이 되기 때문에 부자들은 확정 </DIV>
<DIV>발표 시기를 투자 상승의 최대치로 보고 발을 뻬지만 평범한 사람들은 전철역이 완공되는 것을 직접 눈으로 보고서야 시세가 반영이 되는 것으로 알고 오랜 세월을 기다리다가 세월을 잃어 </DIV>
<DIV>버립니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#008000>부자들은</FONT> 각종 호재에 대하여 확정 발표시기를 최고 상승 시점으로 판단한다면 평범한 사람들은 진행 과정 및 완공 과정을 최고 상승 시점으로 판단하여 뒷북을 치는 경우가 많습니다.</DIV>
<DIV>재개발 및 재건축과 신도시 발표, 아파트 폭등시 추격 매수 등도 부자들이 평범한 사람들보다 더 </DIV>
<DIV>빨리 움직이고 더 빨리 손을 뗍니다.</DIV>
<DIV>부동산 폭등이 이어졌다면 비과세라는 조건하에 욕심부리지 말고 매도에 적극적이어야 하며 </DIV>
<DIV>부동산이 크게 하락하였다면 당황하지 말고 때를 기다려 상승시기에 매도해야 합니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff0000>셋째,</FONT> <FONT color=#0000ff>부자들은 부동산 시세에 영향을 주는 여러 요소들을 중요도 순으로 차별적으로 적용하지만 </FONT></STRONG><STRONG><FONT color=#0000ff>평범한 사람들은 무엇이 중요한 지에 대하여 혼돈하는 경우가 많습니다.</FONT></STRONG></DIV>
<DIV><STRONG></STRONG> </DIV>
<DIV><FONT color=#008000>부자들은 부동산에 </FONT>영향을 주는 요소인 절대적 중요도와 상대적 중요도를 잘 구별합니다.</DIV>
<DIV>즉 입지, 대중 선호요소(교통,교육,환경,편의시설), 미래호재, 세대수, 부동산 등락여부 등을 절대 가치로 최고 우선 순위로 삼으면서 입지 이동, 정부정책, 대중심리, 공급물량 등을 상대적 가치로 적정선에서 적용하여 해당 아파트를 판단합니다.</DIV>
<DIV>그런 연후에 현재 주변 여건, 분양가, 실내 조건, 동, 향, 층, 마감재, 브랜드, 세부적인 부분을 </DIV>
<DIV>간단하게 참조하는 수준에서 최종 결론을 내립니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#7b68ee>하지만 평범한 </FONT>사람들은 매우 중요한 절대적 조건과 다음으로 중요성이 따르는 상대적 조건, 그리고 중요도가 미미한 세부적인 조건을 혼돈하여 큰 것을 보지 못하고 세세한 부분에 신경을 쓰다가</DIV>
<DIV>보물을 놓치는 경우가 많습니다.</DIV>
<DIV>입지와 미래호재 대중 선호요소를 브랜드, 층, 동, 주변 여건과 대등한 수준에서 판단하기 때문에</DIV>
<DIV>아무리 입지가 훌륭해도 실내가 좁다느니 층이 낮다느니 분양가가 높다느니 브랜드 인지도가 </DIV>
<DIV>낮다는 이유로 포기하는 경우도 허다합니다.</DIV>
<DIV>부동산을 평가하는 가치의 차이만 제대로 보아도 최단기간에 부동산으로 부자가 될 수 있습니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff0000>넷째, </FONT><FONT color=#0000ff>부동산으로 부자가 된 사람들은 명품 지역과 입지의 이동에 주목을 합니다.</FONT></STRONG></DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#0000ff></FONT></STRONG> </DIV>
<DIV><FONT color=#008080>대부분의 부자들은 </FONT>자신이 투자하는 기간에 명품 입지와 새로운 입지의 이동에 모든 </DIV>
<DIV>역량을 집중합니다.</DIV>
<DIV>부자들은 누구나 인정하는 강남과 용산, 분당 등의 핵심 입지에 지속적인 관심을 보이면서</DIV>
<DIV>향후 오름폭을 가늠하여 비수기를 골라서 비교적 적극적인 투자를 합니다.</DIV>
<DIV>외국에 비하여 우리나라의 핵심 입지의 부동산 시세가 저평가 되어 있다는 것을 잘 알고 있기 </DIV>
<DIV>때문에 이러한 흐름은 당분간 이어질 것으로 전망합니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#4169e1>평범한 사람들은 </FONT>지속적으로 폭등한 명품 지역을 버블로 규정하는 분들이 상대적으로 많으며,</DIV>
<DIV>명품 지역에 투자하려는 의지가 상대적으로 낮고, 대중들이 몰려 다니는 그런 곳에 투자 하기를</DIV>
<DIV>좋아합니다.</DIV>
<DIV>또 한가지 부자들은 입지의 이동에 주목을 합니다.</DIV>
<DIV>부자들은 수도권 인구와 세대수가 늘어나는 현 상황을 감안하여 향후 명품 지역이 될만한 곳들을</DIV>
<DIV>선점하는데 탁월한 정보와 능력을 가지고 있습니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#9400d3>같은 지역의 입지 이동을 </FONT>사례로 나열해 보겠습니다.</DIV>
<DIV>분당은 6년전만해도 양지마을과 서현동 일대가 핵심 입지였지만 부자들은 새아파트 주상복합단지인 정자동으로 입지 이동이 이루어질 수밖에 없는 상황을 깨닫고 정자동 주상복합을 선점하여 </DIV>
<DIV>3-4배 이상의 시세 차익을 누렸습니다.</DIV>
<DIV>그 뿐이 아니라 분당 폭등 이후에 지리적으로 가까운 죽전의 상승을 투자 0순위로 선점했으며</DIV>
<DIV>죽전과 접근성이 좋은 동백에 투자하는 과감성을 보이기도 했습니다.</DIV>
<DIV>지리적으로 남쪽에 위치해 있지만 수원보다 진화된 도시인 서동탄에 관심을 가져서 결단력 있는 </DIV>
<DIV>투자를 하는 한편 국제 신도시 여부가 불투명한 송도 신도시의 가치를 알고 가장 먼저 뛰어 </DIV>
<DIV>들었으며 일산 신도시의 새아파트 부족 현상을 간파하여 파주 교하에 투자하는 사람도 많았습니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#8b4513>앞에서 제시한 </FONT>곳들은 지금은 특급 투자처가 되었지만 대부분의 평범한 사람들은 여러가지 사유를</DIV>
<DIV>들어서 투자는 둘째치고 신랄한 비판만 일삼다가 좋은 투자처를 모두 잃어버린 셈입니다.</DIV>
<DIV>이제 제가 새로운 입지 이동의 예를 들어 보겠습니다.</DIV>
<DIV>수원의 현재 핵심 입지는 동수원과 영통 부근이지만 3년만 지나면 광교신도시와 수원이 만나는 </DIV>
<DIV>국도 주변이 핵심 입지가 될 것입니다.</DIV>
<DIV>또한 북부권 최고 강자인 3호선 호수 공원 일대의 아파트들은 경의선 고속 복선전철 지역의</DIV>
<DIV>수혜가 예상이 되는 탄현역과 명품 신도시 덕이지구로 완전히 입지가 넘어갈 것입니다.</DIV>
<DIV>기존의 아파트는 한계가 있겠지만 새아파트와 이미 예정이 된 주상복합으로 인하여 명품 신도시 </DIV>
<DIV>일대는 분당의 정자동이 될 것이 확실합니다.</DIV>
<DIV>평범한 사람들은 과거에 그토록 많은 경험을 하고도 아직도 현재의 입지만 최고로 판단을 하고 </DIV>
<DIV>있지 앞으로 미래에 부각이 될 입지를 인정하지 않습니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff0000>다섯째</FONT>,<FONT color=#0000ff> 부자들과 전문가는 부동산의 흐름을 꿰뚫고 있습니다.</FONT></STRONG></DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#0000ff></FONT></STRONG> </DIV>
<DIV><FONT color=#008000>2006년까지는 </FONT>부동산 흐름이 비교적 시장 자율에 원칙을 두었기 때문에 자연스럽게 명품 지역과 </DIV>
<DIV>소외 지역의 양극화가 핵심 테마였습니다.</DIV>
<DIV>2007년은 정부의 명품 아파트 및 명품 지역에 대한 비합법적 규제 강화로 인하여 명품 지역의 </DIV>
<DIV>급락과 서울 강북권, 인천권 수도권 변방권 등 소외지역 100% 폭등이라는 부동산 시세의 심각한</DIV>
<DIV>왜곡 현상이 초래 되었습니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#4169e1>그렇다면 2008년</FONT> 이후로는 어떠한 흐름을 보일까요?</DIV>
<DIV>대부분의 부자들과 실력있는 부동산 전문가들은 2008년 이후의 테마로 정부의 1가구 1주택에</DIV>
<DIV>대한 규제 완화와 수도권 북부의 공급 과잉, 수도권 남부의 공급 부족을 핵심 테마로 삼고 </DIV>
<DIV>있습니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#800080>부자들은 </FONT>1가구 다주택을 처분하고 똑똑한 대형 명품 아파트로 갈아타려는 움직임을 보일 것이며,</DIV>
<DIV>상대적으로 공급이 부족한 수도권 남부권에 관심을 가지고 매수에 적극적인 자세를 취할 것입니다.</DIV>
<DIV>수도권 북부권은 신도시 남발로 인하여 공급 초과잉 상태이기 때문에 매물이 한꺼번에 쏟아지는</DIV>
<DIV>7년. 10년 전매 제한을 피하여 오히려 그 후광을 볼 수 있는 전매 가능한 분양 아파트로 눈을 돌릴</DIV>
<DIV>것입니다.</DIV>
<DIV>또한 서울의 경우 2007년 폭등한 한강 북쪽은 거들떠 보지도 않을 것이며 2007년 하락 및 보합세를 이어간 전통적인 명품 지역인 한강 강남권과, 강북권 목동, 강서, 용산, 성동 일대 및 저평가 지역에</DIV>
<DIV>눈을 돌릴 것이 유력합니다.</DIV>
<DIV>가격이 많이 오른 뉴타운, 재건축, 재개발 일대는 이미 호재가 반영이 된 상황이므로 강북 및 인천의 빌라나 다세대 주택을 매수하는 어리석음은 범하지 않을 것이 확연합니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#a0522d>하지만 평범한 </FONT>사람들은 귀가 솔깃하여 100% 오른 지역의 아파트를 추격 매수하거나 그 후광을 볼</DIV>
<DIV>수 있다는 기대 심리로 빌라와 다주택을 매집하고 있는데 이 글을 보시는 분들은 재건축이라는 명분하에 폭등하고 있는 인천, 서울 강북 등의 빌라, 다주택은 거들떠 보아서는 안된다고 판단합니다.</DIV>
<DIV>부자는 대부분 오른 아파트나 강남, 용산을 제외하고 시간이 오래 걸리는 재건축과 재개발 등에</DIV>
<DIV>관심을 갖지 않습니다.</DIV>
<DIV>또한 빌라나 다세대 주택은 아파트 상승률이 100%일 경우 30% 상승만 이어져도 꼭지점 시세라고 판단하시면 됩니다. </DIV>
<DIV>빌라도 100% 가겠지 하는 주변의 권유에 솔깃해서는 안됩니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff0000>여섯째, </FONT><FONT color=#0000ff>부자는 분양가의 실속을 파악하지만 평범한 사람들은 분양가 자체만을 </FONT></STRONG></DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#0000ff>판단합니다.</FONT></STRONG></DIV>
<DIV><STRONG></STRONG> </DIV>
<DIV><FONT color=#8b0000>2006년까지는 </FONT>입지와 분양가를 비교하면서 분양가의 높고 낮음을 어느 정도 파악할 수 있었습니다.</DIV>
<DIV>하지만 지금은 분양가 자체만 보아서는 안 되며 분양가의 속 사정을 유심히 살펴 보아야 합니다.</DIV>
<DIV>예를들면 입지가 동일한 똑 같은 아파트인데도 분양가 1500과 분양가 900만원이 같을 수 있습니다.</DIV>
<DIV>분양가를 진단하는 일은 아파트가 지어지기 전까지는 속단할 수 없지만 전매제한 여부와 옵션의</DIV>
<DIV>고급화 여부에 따라서 큰 차이를 보일 수 있습니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>1. 전매 가능 고급 옵션 아파트(조경, 외관, 내관 포함)- 평당 1500 분양</DIV>
<DIV>2. 전매 가능 일반 옵션 아파트(조경, 외관, 내관 포함)- 평당 1300분양</DIV>
<DIV>3. 전매 가능 옵션 없는 아파트(조경, 외관, 내관 포함)- 평당 1100분양- 조경, 외관은 저급함</DIV>
<DIV>
<DIV>4. 전매 제한 고급 옵션 아파트(조경, 외관, 내관 포함)- 평당 1300 분양</DIV>
<DIV>5. 전매 제한 일반 옵션 아파트(조경, 외관, 내관 포함)- 평당 1100분양</DIV>
<DIV>6. 전매 제한 옵션 없는 아파트(조경, 외관, 내관 포함)- 평당 900분양- 조경, 외관은 저급함</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#4b0082>위의 분양가는 </FONT>1번의 경우 1500이지만 6번의 경우 900으로써 큰 차이를 보이고 있지만 결국</DIV>
<DIV>같은 아파트로 보시면 됩니다.</DIV>
<DIV>문제는 똑같은 아파트가 전매 여부와 옵션 여하에 따라서 무려 600정도나 차이가 납니다.</DIV>
<DIV>즉 분양가 1500이라고 해서 고분양가라고 할 수 없으며 분양가 900이라고 해서 분양가가 낮다고 </DIV>
<DIV>할 수 없습니다.</DIV>
<DIV>부자들은 분양가의 속성을 알고 있기 때문에 분양가의 속사정을 보면서 분양가 여부를 판단하지만 평범한 사람들은 단순히 분양가 자체만을 보고 판단하기 때문에 분양가를 제대로 알지 못하는 </DIV>
<DIV>경우가 많습니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#008b8b>똑같은 아파트인데도 </FONT>전매여부와 옵션 정도에 따라서 이처럼 큰 차이를 보이는데 위의 6가지를</DIV>
<DIV>투자 우선 순위로 꼭 따진다면 1-2-3-4-5-6순으로 분양가가 높지만 고급 옵션과 전매 가능한 </DIV>
<DIV>아파트가 훨씬 유리하며 4,5,6은 분양가 상한제 적용을 받아서 분양가가 낮아졌다고 해도 </DIV>
<DIV>신도시급 전매제한 7년, 10년의 매물이 한꺼번에 쏟아지는 현실을 감안한다면 투자가치로서는</DIV>
<DIV>결코 권할 성질이 못 됩니다.</DIV>
<DIV>이제 더 이상 분양가 자체만 보아서는 안되며 분양가가 책정이 된 실상을 꿰뚫는 눈이 필요합니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff0000>일곱째</FONT>, <FONT color=#0000ff>부자들은 역발상 사고를 지니고 있지만 평범한 사람들은 고정관념의 틀을 </FONT></STRONG></DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff><STRONG>벗어나지 </STRONG><STRONG>못합니다.</STRONG></FONT></DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#0000ff></FONT></STRONG> </DIV>
<DIV><FONT color=#ff00ff>역발상이란 </FONT>어떤 현상을 거꾸로 바라보는 사고 방식을 일컫는 말인데 부자들은 역발상 사고를 투자 가치의 정확도를 높이는 중요한 잣대로 자주 적용합니다.</DIV>
<DIV>예를들면 종부세, 양도세, DTI규제로 꽁꽁묶여 있는 6억 이상의 명품 아파트는 현재 최악의</DIV>
<DIV>조건하에 있기 때문에 앞으로 1가구 1주택이라는 조건하에서 이러한 규제들이 대폭 완화가</DIV>
<DIV>될 것이 유력한 상황이므로 오히려 이처럼 불리한 아파트를 매수하는 일입니다.</DIV>
<DIV>시기적 위험성은 약간 상존하지만 이러한 아파트들이 현실적으로 규제가 풀리는 시점에서 </DIV>
<DIV>폭등할 것은 명약관화한 사실이기 때문에 매수에 적극성을 보인다면 높은 시세 차익을 거둘 수 </DIV>
<DIV>있습니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#6a5acd>또한 수도권 </FONT>북부권이 공급 초과잉 상황으로써 분양, 미분양, 분양권 모두 불리한 것이</DIV>
<DIV>현실이지만 70% 이상이 7-10년 전매 제한으로 묶여 있다는 것을 역이용하여 전매가능한 고급 </DIV>
<DIV>미분양 아파트를 매수하여 풍요속의 빈곤에 허덕일 것이 유력한 틈을 비집고 들어가 적절한 시기에 </DIV>
<DIV>매도한다면 매우 높은 수익률을 거둘 수 있습니다.</DIV>
<DIV>최신식 아파트가 즐비한 상황이라면 살고 싶은 사람들이 많을텐데 이 점을 잘 활용하여 매도한다면</DIV>
<DIV>높은 수익률이 따를 것입니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#008b8b>이 외에도 분양가가 </FONT>그 일대에서 가장 높다면 고분양가를 역이용하여 그 지역의 랜드마크가 </DIV>
<DIV>될 수 있는지 조건을 살핀다음 확신이 설 경우에 매수하는 것도 역발상 사고의 한 방법입니다.</DIV>
<DIV>상도동 포스코는 3년전 1700이라는 매우 높은 분양가로 인하여 장기간 미분양에 허덕였지만 </DIV>
<DIV>동작구에서 분양가가 가장 높은 아파트로써 평당가 3000선을 바라보는 랜드마크로 우뚝 </DIV>
<DIV>솟았습니다.</DIV>
<DIV>분양가가 비싼 아파트가 오히려 효자가 되는 경우가 많습니다.</DIV>
<DIV>부자들은 약간의 위험 부담이 따르지만 이처럼 역발상의 사고를 활용하여 부자의 길을 공고히 </DIV>
<DIV>하지만 평범한 사람들은 사물 자체를 지나치게 단순하고 경직되게 바라보기 때문에 돈을 벌 </DIV>
<DIV>수 있는 기회를 자주 상실하게 됩니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff0000>여덟째</FONT> <FONT color=#0000ff>부자들은 90% 장점을 보지만 평범한 사람들은 10%의 단점을 크게 생각합니다.</FONT></STRONG></DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#0000ff></FONT></STRONG> </DIV>
<DIV><FONT color=#7b68ee>부자들의 공통점은 </FONT>전체적인 큰 틀에서 투자 가치가 있다고 판단하면 일정 부분 단점이 보일지라도</DIV>
<DIV>과감하게 투자를 합니다.</DIV>
<DIV>100% 만족한 아파트는 없으며, 만일 그런 아파트가 있다면 경쟁률이 매우 치열할 것은 불을 보듯 뻔할 것입니다.</DIV>
<DIV>부자들은 오히려 일정 부분 리스크가 따르는 아파트를 골라서 진주를 캐 내기 위해서 노력을 하지만 평범한 사람들은 미미한 리스크를 찾아 내는 일을 신중한 판단으로 착각을 하고 두려움과 부정적인 생각으로 망설이다가 좋은 투자처를 놓치기 일쑤입니다.</DIV>
<DIV>부자들은 독수리처럼 높은 곳에서 모든 시야를 확보하고 목표 지점을 평가하려고 노력하기 때문에 장점과 리스크의 차이를 쉽게 파악할 수 있지만 평범한 사람들은 개미처럼 그 일대의 세심한 부분에만 집중하여 목표 지점을 평가하기 때문에 전체와 부분에 대한 정도의 차이를 가늠하지 못하는 경우가 많습니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#0000cd>필자는 하루에도 </FONT>수십명과 대면하여 부동산 상담을 하기 때문에 부동산에 투자하려는 사람들의 </DIV>
<DIV>심리를 비교적 정확하게 꿰뚫고 있습니다.</DIV>
<DIV>부자들은 투자 가치의 핵심 사항이 뚜렷하면 몇가지 리스크가 존재하더라도 빠른 시일안에 결단력을 보이는데 평범한 사람들은 핵심 사항이 뚜렷함에도 불구하고 중요도가 떨어지는 사항들을</DIV>
<DIV>바탕으로 말의 꼬리에 꼬리를 물면서 부정적인 부분에 대하여 완벽한 해답을 얻기 전에는 </DIV>
<DIV>왠만해서는 투자하려고 하지 않습니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#008080>예를들면 입지</FONT>, 미래호재, 세대수, 대중 선호요소 등의 핵심 사항이 좋은 편임에도 불구하고</DIV>
<DIV>중요도가 크게 떨어지는 실내 구조, 층, 동, 향, 브랜드에 얽메이다가 그 중에서 무엇 하나라도 </DIV>
<DIV>걸림돌이 되면 포기해 버리는 경우를 자주 봅니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#ff0000>리스크의 크기를 </FONT>수치로 가늠하는데는 한계가 있지만 스스로가 부동산 판단력이 부족하다고</DIV>
<DIV>생각한다면 평범한 주변 사람들의 말에 솔깃하여 아파트를 매수하기 보다는 부동산 실전 </DIV>
<DIV>전문가나 실전 고수 혹은 부자들로부터 조언을 받아서 투자를 하는 것이 가장 현명합니다.</DIV>
<DIV>부동산 지식을 어설프게 알고 있는 경우는 부동산 지식이 전무한 것보다 못한 경우가 있는데</DIV>
<DIV>이는 부동산 분야의 최고 영역이라 할 수 있는 투자 가치 예측력을 가치의 중요성에 따라서 </DIV>
<DIV>해석하지 않고 혼돈하기 때문입니다.</DIV>
<DIV>부동산 투자는 교수님처럼 이론 전문가들에게 해법을 찾을 수 없으며 과학적 통계 및 그래프, 실전 </DIV>
<DIV>매매, 직간접 투자, 상담 등을 많이 경험한 실전 전문가 및 고수들로부터 해법을 찾아야 합니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff0000>아홉째</FONT>, <FONT color=#0000ff>부자는 과학적 통계를 중요시 여기지만 평범한 사람은 로또 근성과 직감을 </FONT></STRONG></DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff><STRONG>중시합니다</STRONG>.</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff></FONT> </DIV>
<DIV><FONT color=#4169e1>부자는 자신의 </FONT>많은 재산이 걸려 있는 부동산 투자를 하기 전에 자기만의 철학을 가지고 </DIV>
<DIV>과학적 통계수치와 시세 그래프를 활용하여 투자 가치를 진단합니다.</DIV>
<DIV>또한 부동산에 영향을 주는 여러 요소들의 중요도를 서열화하여 투자 시기와 매도시기 등을</DIV>
<DIV>체계적으로 접근합니다.</DIV>
<DIV>제가 아기곰 동호회를 좋아하는데 그 이유는 과학적 통계 접근에 대한 분석이 많기 때문입니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#008b8b>부자들 역시 </FONT>분양의 경우 유망지역인 광교, 판교, 송파, 강남, 용산 등을 주목하지만 </DIV>
<DIV>당첨 가능성이 없는 그곳을 차선책으로 선정하고, 그에 버금가는 유망지역 투자처를 찾아서 </DIV>
<DIV>지속적인 투자를 병행합니다.</DIV>
<DIV>하지만 평범한 사람들 중에서 상당수는 로또 근성을 신념으로 여기면서 당첨이 되도록 학수 고대를 </DIV>
<DIV>합니다.</DIV>
<DIV>유망지역 분양이 최고 우선 순위이며 차선책으로 준유망지역에 청약하는 정도가 대부분입니다.</DIV>
<DIV>지속적인 투자를 하기 보다는 아파트 한 채를 완전히 정리해야 다음 투자처를 찾아 나섭니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#8b4513>부자들은 비수기를 </FONT>최고의 황금기로 판단하고 미래의 보물이 될 미분양을 1순위 투자로 </DIV>
<DIV>여기면서 여러 아파트를 매수하는 경우가 많습니다.</DIV>
<DIV>또한 명품 지역 초급매- 강남.용산권 재건축 순으로 관심을 보입니다. </DIV>
<DIV>투자는 지속적으로 이어지며 미분양의 경우에 한하여 수익률이 따르면 명품지역, 소외지역 </DIV>
<DIV>가릴 것 없이 투자를 하는데 부자들에게 있어서 비수기의 미분양은 황금알을 낳는 거위가 </DIV>
<DIV>되는셈입니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#8b4513>평범한 사람들은 </FONT>자금력의 부족을 만회하기 위하여 미분양보다는 값이 싼 재건축 빌라를 </DIV>
<DIV>매수하거나 기존 아파트를 전세끼고 매수하는 달콤함에 현혹이 됩니다.</DIV>
<DIV>많이 오른 아파트는 매수해서는 안 되는 것이 철칙임에도 향후 무궁무진할 것으로 기대가 되어 </DIV>
<DIV>가장 중요한 국민은행 과거 시세는 거들떠 보지도 않고 추격 매수를 하는데 주저하지 않으며, </DIV>
<DIV>미분양은 미분양이 된 원인이 있다고 지레 짐작을 하다가 프리미엄이 오른 연후에야 부랴부랴 </DIV>
<DIV>뛰어듭니다.</DIV>
<DIV>비수기에는 불안 심리 때문에 가만히 있다가 성수기에 오르는 지역을 매수하는 경우도 흔합니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#9932cc>부자들이 미분양에 </FONT>관심을 갖는 것은 부동산 통계학적으로 볼 때 분양가 대비 6년 수익률이 100%</DIV>
<DIV>넘는 아파트가 대부분이라는 점이며, 평범한 사람들이 재건축, 기존 아파트 매수에 적극적인 것은</DIV>
<DIV>투자 가치에 대한 분석력이 부족하고 주변의 권유나 자신의 직감에 따라서 매수를 하는 경우가 </DIV>
<DIV>많기 때문입니다.</DIV>
<DIV>결국 부자들은 과거의 수치에 변화된 환경 요소까지 감안하여 미래의 투자 가치를 진단하지만</DIV>
<DIV>평범한 사람들은 과거의 폭등을 경험하고도 미래의 상승 자체에 부정적이며, 직접 눈으로 보고 </DIV>
<DIV>경험해야만 시세 차익을 인정하는 경우가 많습니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff0000>열번째,</FONT> <FONT color=#0000ff>부자는 다른사람들이 좋아할 만할 곳을 매수하지만 평범한 사람들은 자신이 </FONT></STRONG></DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff><STRONG>좋아하는 </STRONG><STRONG>곳을 매수합니다.</STRONG></FONT></DIV>
<DIV><STRONG></STRONG> </DIV>
<DIV><FONT color=#0000cd>부동산 사이트에</FONT> 들어 오시는 대부분의 사람들은 투자 수익률이 높은 곳을 알기 위하여 </DIV>
<DIV>들어 옵니다.</DIV>
<DIV>부동산 매수의 모든 목표는 투자성에 두어야 투자 수익률이 따르며 만일 여기에 직장, 학군</DIV>
<DIV>등의 실거주 부분을 가미한다면 실거주 비율에 비례하여 투자 수익률은 떨어진다는 것을 감수해야 합니다.</DIV>
<DIV>도덕적으로 옳고 그름을 떠나서 투자 수익률만 놓고 본다면 부동산은 100% 투자 우선으로 이루어질 때 시세 차익이 가장 높습니다.</DIV>
<DIV>부자들은 철저하게 과거-현재-미래를 넘나들면서 투자 수익률에 모든 초점을 두고 부동산을 매수합니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#008080>그에 반해서 평범한 </FONT>사람들은 투자 수익률을 우선으로 두면서도 직장, 학군, 환경 등을 접목하여</DIV>
<DIV>매수하기 때문에 투자 수익률이 떨어질 수밖에 없습니다.</DIV>
<DIV>돈이 있다면 그 어느 곳이나 갈 수 있다는 지극히 단순한 생각만 가져도 부동산 투자는 철저히 투자로만 접근하여야 한다는 점을 알 수 있습니다.</DIV>
<DIV>투자로만 접근하여도 수익률의 차이가 많이 나는데 지나치게 자신의 여건에 부동산을 맞추려 하다 보니까 뒤늦게 후회하고 말을 갈아타는 경우가 많습니다.</DIV>
<DIV>부동산을 자신에게 맞추려 하지 말고 매수하고자 하는 사람들의 여건에 맞추어야 합니다.</DIV>
<DIV>전세를 주고 전세를 산다는 발상을 가진다면 굳이 실거주를 생각할 필요가 없으며 앞으로 서울과</DIV>
<DIV>수도권의 실거주 폐지가 유력시 되기 때문에 이 점을 잘 활용해야 합니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#008000>부자들은 대출을 </FONT>최대한 활용하여 부동산 성공의 신화를 이어가지만 평범한 분들은 대출을 호랑이보다 더 두려워하여 자신의 여건에서 최선의 아파트를 잡는데 실패하는 경우도 많습니다.</DIV>
<DIV>부동산에 투자하는 대출은 본인이 심리적, 경제적으로 이겨낼 수만 있다면 보통의 경우 대출 </DIV>
<DIV>금리는 비교가 되지 않을 정도의 수익률을 안겨 줍니다,</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff0000>열한번째</FONT>, <FONT color=#0000ff>부자들은 기회 비용을 중요시 여기지만 평범한 사람들은 부동산 매매 자체에</FONT></STRONG></DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#0000ff>몰두합니다.</FONT></STRONG></DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#0000ff></FONT></STRONG> </DIV>
<DIV><FONT color=#4169e1>어느 아파트를 </FONT>매수하느냐에 따라서 시세 차이는 극명하게 달라질 것이며 매도타임을 언제</DIV>
<DIV>잡느냐 하는 문제도 시세 차익을 안기는 핵심 요인입니다.</DIV>
<DIV>아파트 매매를 어떻게 하느냐하는 문제는 기회 비용의 가장 중요한 요인입니다.</DIV>
<DIV>또한 분양.미분양,급매,평범한 매수, 추격매수, 재건축.재개발 매수, 경매 등 어느 형태의</DIV>
<DIV>매수를 하느냐와 서울, 수도권 어느 지역을 매수하느냐에 따라서 기회 비용은 크게 달라집니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#008080>한가지 결정적인 </FONT>도움글을 드릴까요?</DIV>
<DIV>2006년 폭등한 아파트와 2007년 폭등한 아파트는 철저하게 구분이 됩니다.</DIV>
<DIV>약 1년-2년 정도의 시차를 두고 두 곳은 폭등과 하락의 엇갈리는 시세 흐름을 보일텐데 </DIV>
<DIV>이 점에 주목하여 매매를 한다면 시세 차익을 거두는데 매우 유리할 것입니다.</DIV>
<DIV>즉 2008-2009년은 2006년 폭등 2007년 하락한 명품 아파트 중심으로 매수하고, 2010년-2011년은</DIV>
<DIV>2006년하락, 2007년 폭등한 아파트를 매수한다면 시세 차익을 지속적으로 거둘 가능성이 높습니다.</DIV>
<DIV>즉 명품 지역과 소외지역이 엇갈려서 시세 상승할 가능성이 높습니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#ff00ff>기회비용의</FONT> 꽃은 시간입니다.</DIV>
<DIV>부동산에 투자한 경험이 많은 사람이라면 시간이 돈이라는 말에 동감할 것입니다.</DIV>
<DIV>시간을 돈으로 환산하기는 어렵지만 제가 분석한 통계치에 따르면 5억을 보유하신 분이 1년 쉰다면</DIV>
<DIV>1억을 손해보고 2년을 쉰다면 2억을 손해 본다는 결론입니다.</DIV>
<DIV>10억을 보유하신 분은 1년에 2억을 손해봅니다.</DIV>
<DIV>과거가 미래의 연장은 아니지만 분명한 것은 여러분들이 생각한 것보다 시간이 매우 큰 돈이라는 사실을 아실 수 있습니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#228b22>다만 잘못투자하면 </FONT>기회비용을 따질 경우에 오히려 1억 손해 볼 것을 2억 손해 볼 수도 있습니다.</DIV>
<DIV>즉 무주택을 면하기 위하여 소형 아파트를 덥썩 잡는다든가, 오르지 않은 아파트를 갈아타기 위하여 폭등한 아파트로 옮긴다면 오히려 가만히 있는 것보다 못할 수도 있습니다.</DIV>
<DIV>하지만 부동산 불패의 과거 사례를 본다면 왠만한 상황하에서는 투자할 경우 모든 기회비용을 감안하더라도 성공할 가능성이 높습니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#b8860b>기회비용의</FONT> 유리한 고지를 점하기 위해서는 현행 부동산 정책을 잘 활용할 필요가 있습니다.</DIV>
<DIV>특히 주택으로 계산하지 않는 분양, 미분양, 분양권은 매우 유리하며, 입주와 동시에 일시적</DIV>
<DIV>2주택을 잘 살려서 분양, 미분양, 분양권을 잡고 이러한 행위를 반복한다면 그 어느 재개발 </DIV>
<DIV>재건축, 경매보다 가장 안정적이고 높은 시세 차익이 생길 것입니다.</DIV>
<DIV>사간적 기회 비용면에서 본다면 재개발과 재건축, 빌라와 다주택 매수는 손해를 볼 가능성이 </DIV>
<DIV>높습니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#a0522d>지금까지 부자들과 </FONT>평범한 사람들에 대하여 부동산을 접근하는 시각의 차이를 알아 보았습니다.</DIV>
<DIV>인터넷의 활성화와 부동산 사이트의 범람으로 인하여 이제 왠만한 사람이라면 부동산 지식이</DIV>
<DIV>높은 수준에 올라와 있습니다.</DIV>
<DIV>여기에서 중요한 것은 부동산 지식만으로는 부자가 될 수 없다는 사실입니다.</DIV>
<DIV>부자가 되기 위해서 가장 중요한 점은 부자의 마인드를 지니는 것입니다.</DIV>
<DIV>즉 부자들의 특성인 과학적 통계 수치의 접목, 투자에 영향을 주는 중요도의 선별 능력, </DIV>
<DIV>긍정적이며 적극적인 사고, 스스로를 향한 부동산 성공 최면, 결단력, 전문가 및 고수들과의 </DIV>
<DIV>대화가 필수적으로 수반이 되어야 부자의 길에 들어설 수 있습니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#ff00ff>정말 부자가 되고 싶습니까?</FONT></DIV>
<DIV>그렇다면 내가 가진 돈을 생각하지 말고 부자의 마인드를 지니고 있는지 점검하십시오.</DIV>
<DIV>경제력이 상위 10%가 되지 않더라도 마인드는 상위 10%가 되어야 부자가 됩니다.</DIV>
<DIV>우리나라, 우리 국민 모두가 행복한 부자가 되기를 기원하면서 이만 잠을 청하겠습니다.</DIV>
<DIV>감사합니다.</DIV></DIV></TD></TR></TBODY></TABLE></DIV></TD></TR></TBODY></TABLE></P>
<!-- -->
투자에 투자도 모르는 머리 빈사람들이 선택하는 길이 바로 부동산이지요. 하지만 정작 그 부동산에 투자하는 사람중에 일부 머리 좋은 사람이 차액챙겨서 빠집니다. 그리고 부동산에서 성공하는 방법중 불문율은 기본자본이 커야 합니다. 집도 꼴랑 한개 있으면서 그거가지고 부동산 투자니 머니 하면서 집값오르길 바라는 바보도 없을겁니다.
제가 쓴들은 아닙니다만, 결코 일확천금을 이야기하고 있지 않습니다. 머린빈 사람이 부동산을 투자 대상으로 선택한다면 어디에다 투자하면 좋겠습니까? 다른 대안을 제시해 주어야 하지 않겠습니까? 기본이라면 무엇이지요? 예금인가요? 부동산은 꼭 투자대상이 아니더라도 어쩔수 없이 관심을 가질 수 밖에 없습니다. 사서 들어가든 전세든 살아야 하니까요. 그러므로 기왕이면 돈도 벌 수 있으면 더 좋지 않겠어요. 윗 글을 보면 부동산을 선택시에 무엇이 중요한가에 대해 근거를 들어 설명하고 있습니다. 이런 글이 좋은 글 아닌가요?
저도 꼴랑 집 하나지만, 집을 사고팔 땐 심사숙고합니다. 전 재산이니까요. 그리고 산 집값이 오르길 바랍니다. 이것이 잘못인가요? 집을 사야만 하는 현실을 부정할 순 없습니다. 은행이자 가지고는 종자돈을 모을 순 있지만 집을 늘린 순 없습니다. 서민들의 기쁨중 하나가 집을 늘리는 것입니다. 제가 윗 글에 공감하는 것은 저도 4, 5년에 한번 정도 이사를 했지만, 아파트를 살 때, 제가 고려했던 것들이 브랜드,동,층,향, 구조 등이었고, 손해는 보지 않았지만 다른 지역에 비해서는 세발에 피였지요. 무엇을 고려하고 선택해야 하는 가가 그만큼 중요하지 않나 싶습니다.
예를들면 입지, 미래호재, 세대수, 대중 선호요소 등의 핵심 사항이 좋은 편임에도 불구하고 중요도가 크게 떨어지는 실내 구조, 층, 동, 향, 브랜드에 얽메이다가 그 중에서 무엇 하나라도 걸림돌이 되면 포기해 버리는 경우를 자주 봅니다. <=== 이말이 마음에 드네요, 누구에겐 비수처럼 들리겠지만
실효성보다는 내세우는걸 즐기는 사람들의 선택 기호네요. 하지만 사람들 대부분이 남들 눈만 신경쓰며 살면 그러한 선택도 좋아보이네요. 바보들만 모인 세상에서는 바보들의 생각이 진리가 됩니다. 개같은 구조에서 고생은하지만 남들눈에 집 겉만 번지르르한 아파트에 살면 아주 편리하고 좋겠네요.
이전에 땅박이들이 부동산으로 돈벌었던 방법을 공개 하였군요. 이제는 부동산이 침체가 되니 땅박이들이 그 비법을 공개한 것입니다. 서민들 또 부추겨서 자기들이 챙긴 차액 매꾸기 위해서이지요. 버는놈이 있으면 누군가 그 차액을 매꿔야 합니다. 꼴랑 집한채 가진사람이 집값올랐다고 좋아하는 것만큼 바보도 없습니다. 집없는 사람은 등골이 휘어지고요. 집이 적어도 3~5채 정도 있어야 팔았다 삿다 하면서 차액 챙기며 부동산 투기 하는겁니다. 일단 기본자금도 없으면서 부동산에 투자하는 바보같은 짓은 하지 마세요.
피식님.. 적어도 주식과 부동산 만큼은 서로간의 윈윈 게임입니다. 가지고 있지 않은 사람은 소외감을 느끼겠지만, 이 문제는 사회복지 차원이기 때문에 여기서는 고려 대상이 아닙니다. 가지고 있는 사람만큼은 경기가 좋아 오를 때 수익을 얻을 수 있습니다. 물론, 투자 시기와 선택은 잘 해야 겠지요. 윗 글은 투자할 경우 시기와 선택에 관한 글입니다. 주식과 부동산에 투자한 사람들을 전부 투기꾼이라 매도할 수 있습니까? 물론, 단편적으로 돈 놓고 돈 먹기라 할 수 있지만, 주식과 부동산에 투자한 사람이 많을수록 경기는 좋아지므로 정부에서 이를 인위적으로 유도할 수도 있습니다. 어찌보면 합법적인 투기라고도 할 수 있죠.
부동산 투기가 합법화가 되는 유일한 방법은 서민들이 부동산에 환장하면 됩니다. 힌나라당이 대통령도 나오고 의원도 많이 나오는걸 보면 대한민국 국민은 부동산에 환장한 사람이 많다는 것입니다. 고로 아직까지는 합법적인 투기가 맞네요. 하지만 너도 나도 땅박이가 될수는 없습니다. 부동산 불문율은 결국 있는놈이 챙기게 되어있습니다.
돈이 돌아야 경기도 좋아지고, 서민들도 더 잘 살 수 있지 않겠어요. 돈벌 기회가 있는데도 잡지 못하는사람이 더 바보 아닌가요. 지금이 그 기회라고 말하는 것은 아닙니다. 다만, 기회라 생각되면 윗 글을 고려하는 것이 도움이 될 수 있다는 것입니다. 집이 3~5채가 아니라 꼴랑 집 한채라도 집값 오르면 좋지 않습니까? 저는 조금이라도 오르면 좋던데요. 가능한 일을 무작정 외면만 해서야 어떻게 뜻을 이룰 수 있겠습니까?
또한 부동산으로 돈 굴려서 경제 살린다는 생각만큼 바보같은 생각도 없습니다. 부동산 가격이 오르면 언젠가 경제는 크게 휘청거릴겁니다. 잠재적 폭탄의 사이즈를 점점 키우는 행동이지요. 과학기술이나 산업발전에 투자하는것이 진정한 경제를 살리는 길입니다. 가진사람이 돈을 앉아서 먹는 방법이 바로 부동산입니다. 누군가 일하지 않았는데 이익을 취한다면 그 공백은 누군가 열심히 일해서 매꾸어야 합니다. 가만히 앉아서 날로먹으려는 썩어빠진 정신이 경제를 파탄으로 이끕니다.
요즘 시대에 전혀 맞지 않는 경제논리군요. 공장이나 공사판에서 땀흘려 일해야만 진정한 일입니까. 그럼 앉아서 사기만 하면 되는 주식, 펀드, 부동산, 이자를 주는 예금에 투자한 사람들은 다들 도둑이군요. 일하지 않고 이익을 취하니.. 서민들이 과학기술과 산업발전에 투자하라는 말은 도대체... 부동산도 거저 이익을 주진 않습니다. 냉철한 판단과 발로 뛰는 노력이 필요하죠. 경기가 침체되었을 때, 부동산을 활성화 시키는 것은 누구나 아는 경제정책 중 하나입니다. 시중에 돈이 돌아 먹고 살 일이 많아지기 때문입니다.
세상사람들이 모두 같은 생각을 갖을수는 없습니다. 사람은 각자 자신의 처지와 입장에서 생각하고 자신에게 유리하게 주장할수 밖에 없습니다. 한편으론 피식님의 생각도 틀리지 않습니다. 그 분의 입장에서는 그렇게 생각하는 이유와 상황이 있을 것이고 그 생각은 누가 뭐라해도 쉽게 바뀌지 않을겁니다. 살다가 생각이나 주장이 바뀌는것은 일반적으로 진실이 달라져서가 아니라 자신의 처지가 바뀌기 때문입니다. 현재 피식님에게 부동산이란 이솝우화에 나오는 여우의 먹지 못하는 포도일뿐입니다.
별로 부동산에 뛰어들어 투기할 생각도 없습니다. 집또한 이미 가지고 있구요. 또한 수입은 안정적이지만 그돈 모아서 부동산에 투자할 생각도 없습니다. 제가 보기에는 부동산말고도 돈벌 방법은 많아보입니다. 사람이 생각은 하지 않으면 남들만 따라가다가 결국 아무것도 얻질 못하지요. 지금이 너도나도 부동산에 뛰어드는 시기 같습니다. 자원은 한정적인데 너도 나도 뛰어들면 먹을게 없어요.
의문점...1.이글을 작성한 사람은 부동산으로 성공해서 떵떵거리면서 사는 사람일까요? 아니면 글이나 팔아먹으면서 살아가는 평범한 사람일까요? 2. 부자가 되려고 이런글이나 맹신하고 있는 사람이 부자가 될까요? 아니면 그냥 한번 가십거리로 읽고 말지만, 자신의 일에 열정을 쏟고 근면하며 절약을 생활화하는 사람이 부자가 될까요? 3.한때 부동산광풍으로 경매시장에 온갓 학원과 강사들이 판을 쳤지만, 과연 그들의 비법을 전수받았던 수천명이 지금 부동산부자가 되었을까요 아니면 깡통차고 그 때 들었던 학원비도 아쉬워할까요?ㅎㅎ 그냥 가쉽거리일뿐 진리도 비법도 아닙니다...그저 오늘하루를 열심히 살아가는것이 중요할뿐입
난 댓글만 읽는데 ㅋㅋㅋ 그래도 대략 답이 나오네요^^ㅎㅎㅎ근데 피식님...부동산에 투자한다고해서 모두 골빈건 아닙니다^^물론 님에 말도 맞죠 머리 비상하게 튼사람만이 먼저 치구 그다음에 들어가는사람은 원금회수 하구 그다음 서민들이 피해보는거 맞습니다 그게 피라미드 구조라고 보는데요...근데 어느 일이든지 어느 투자처라든지 어느 무슨일을 하던 모든경우가 다 그렇다고 봅니다. 처음에 들어가거나 머리가 비상하게 트인사람만이 돈을버는 불문률은 평생 깨어지지 안을것이구요...또 먼소린지 난 정리가 안되네 ㅠㅜ
좀 더 솔직해질까요.. 여기 들어오신분 모두 어쩌면 부동산으로 돈 좀 벌어볼까 하는 분들이라 생각되는데요. 관심이 없다면 구태여 이런 사이트에 가입해서 욕 먹어가면서 이러쿵 저러쿵 말할 필요가 없지 않겠어요. 그게 아니라면 정말 부동산 투기 때문에 나라가 망할까봐 걱정하는 선구자 같은 분이던지요. 그냥 오다가다 들러 한마디씩 하는거라면 할말 없지만, 요는 어찌됐건 긍정적이든 부정적이든 관심은 있는 분들이라는 것입니다. 그렇다면 좀더 터놓고 이야기 해야 되지 않겠어요???
자기가 땅박이가 되고 싶어한다고 하여서 남들까지 그렇게 보시면 곤란합니다. 그리고 또한 여긴 서남부 분양 정보를 공유하는곳으로 알고 있습니다. 여론몰이해서 분양률 높이는 카페는 아니구요. 다들 서남부에 실거주하실 목적으로 오셔서 분양정보를 얻기 위함은 아닐지요. 물론 일부는 서남부를 투기 대상으로 생각하는 사람도 있겠지요.
정말 순수하게 거주 목적으로만 집을 사는 사람이 몇이나 될까요. 분양받기 전 여러가지를 따지는 건 무엇때문입니까? 분양정보는 단순히 집만 보는 것은 아니며, 향후 발전 가능성도 보면서 집의 가치를 판단하는 것입니다. 이것을 투기라 비난하고, 이러한 논리라면 서남부는 현재 땅밖에 없고, 앞으로 무엇이 들어설지 확정된게 거의 없으므로, 서남부 뿐만아니라 개발지구에 분양받는 모든 분들이 다 땅박이며 투기자겠네요.
정도를 걸으면서 열심히 사는 것은 당연히 진리입니다. 하지만 열심히 사는 것과 돈을 버는 것은 서로 비례하지 않더군요. 서민들만큼 열심히 사는 사람들이 어디 있겠습니까? 그러나 돈에 항상 쪼들리고 돈에 초연한 척 해도 현실은 이것을 용납하지 않습니다. 탈법적으로 돈을 버는 방법이 아니라면 저는 그 방법을 선택하겠습니다. 그래서 잘살고 싶습니다.
첫댓글 아파트 한채 사는데 100억씩이나 필요할까요? 부자들 글이 아니라 부자가 되는데 필요한 좋은 글이라 생각되는데요. 부동산에 관한 전문가적 식견과 공감하는 부분이 많은 글 같아서 올렸습니다.
11개중 5개 정도면 50억쯤 벌려나? ^^
투자에 투자도 모르는 머리 빈사람들이 선택하는 길이 바로 부동산이지요. 하지만 정작 그 부동산에 투자하는 사람중에 일부 머리 좋은 사람이 차액챙겨서 빠집니다. 그리고 부동산에서 성공하는 방법중 불문율은 기본자본이 커야 합니다. 집도 꼴랑 한개 있으면서 그거가지고 부동산 투자니 머니 하면서 집값오르길 바라는 바보도 없을겁니다.
결국 부동산으로 부자 되는놈은 있는놈이 더 부자가 되는데 그 부자들이 챙기는 차액 채워주는것은 잘 알지도 못하면서 부동산에 뛰어든 서민들이지요. 대출까지 받아가면서 부동산 사서 부자들 차액 매워주고 은행에는 이자 꼬박 꼬박 내주니 땅박이들과 은행은 춤을 추지요.
일확천금을 노리려는 순간부터 이미 돈벌기는 글렀습니다. 하나 하나 해나가다보면 더 큰게 보이면서 굴리는 돈도 점점 커지는것입니다. 큰돈을 버는 방법중 기본은 처음부터 하나 하나 성실히 하는것입니다.
제가 쓴들은 아닙니다만, 결코 일확천금을 이야기하고 있지 않습니다. 머린빈 사람이 부동산을 투자 대상으로 선택한다면 어디에다 투자하면 좋겠습니까? 다른 대안을 제시해 주어야 하지 않겠습니까? 기본이라면 무엇이지요? 예금인가요? 부동산은 꼭 투자대상이 아니더라도 어쩔수 없이 관심을 가질 수 밖에 없습니다. 사서 들어가든 전세든 살아야 하니까요. 그러므로 기왕이면 돈도 벌 수 있으면 더 좋지 않겠어요. 윗 글을 보면 부동산을 선택시에 무엇이 중요한가에 대해 근거를 들어 설명하고 있습니다. 이런 글이 좋은 글 아닌가요?
저도 꼴랑 집 하나지만, 집을 사고팔 땐 심사숙고합니다. 전 재산이니까요. 그리고 산 집값이 오르길 바랍니다. 이것이 잘못인가요? 집을 사야만 하는 현실을 부정할 순 없습니다. 은행이자 가지고는 종자돈을 모을 순 있지만 집을 늘린 순 없습니다. 서민들의 기쁨중 하나가 집을 늘리는 것입니다. 제가 윗 글에 공감하는 것은 저도 4, 5년에 한번 정도 이사를 했지만, 아파트를 살 때, 제가 고려했던 것들이 브랜드,동,층,향, 구조 등이었고, 손해는 보지 않았지만 다른 지역에 비해서는 세발에 피였지요. 무엇을 고려하고 선택해야 하는 가가 그만큼 중요하지 않나 싶습니다.
서울아비님의 좋은 글 감사드립니다. 많은 도움이 됐습니다. 10여년전 정자동 아이파크를 분양받은 친구를 다시 보게 만드네요.
예를들면 입지, 미래호재, 세대수, 대중 선호요소 등의 핵심 사항이 좋은 편임에도 불구하고 중요도가 크게 떨어지는 실내 구조, 층, 동, 향, 브랜드에 얽메이다가 그 중에서 무엇 하나라도 걸림돌이 되면 포기해 버리는 경우를 자주 봅니다. <=== 이말이 마음에 드네요, 누구에겐 비수처럼 들리겠지만
실효성보다는 내세우는걸 즐기는 사람들의 선택 기호네요. 하지만 사람들 대부분이 남들 눈만 신경쓰며 살면 그러한 선택도 좋아보이네요. 바보들만 모인 세상에서는 바보들의 생각이 진리가 됩니다. 개같은 구조에서 고생은하지만 남들눈에 집 겉만 번지르르한 아파트에 살면 아주 편리하고 좋겠네요.
이전에 땅박이들이 부동산으로 돈벌었던 방법을 공개 하였군요. 이제는 부동산이 침체가 되니 땅박이들이 그 비법을 공개한 것입니다. 서민들 또 부추겨서 자기들이 챙긴 차액 매꾸기 위해서이지요. 버는놈이 있으면 누군가 그 차액을 매꿔야 합니다. 꼴랑 집한채 가진사람이 집값올랐다고 좋아하는 것만큼 바보도 없습니다. 집없는 사람은 등골이 휘어지고요. 집이 적어도 3~5채 정도 있어야 팔았다 삿다 하면서 차액 챙기며 부동산 투기 하는겁니다. 일단 기본자금도 없으면서 부동산에 투자하는 바보같은 짓은 하지 마세요.
피식님.. 적어도 주식과 부동산 만큼은 서로간의 윈윈 게임입니다. 가지고 있지 않은 사람은 소외감을 느끼겠지만, 이 문제는 사회복지 차원이기 때문에 여기서는 고려 대상이 아닙니다. 가지고 있는 사람만큼은 경기가 좋아 오를 때 수익을 얻을 수 있습니다. 물론, 투자 시기와 선택은 잘 해야 겠지요. 윗 글은 투자할 경우 시기와 선택에 관한 글입니다. 주식과 부동산에 투자한 사람들을 전부 투기꾼이라 매도할 수 있습니까? 물론, 단편적으로 돈 놓고 돈 먹기라 할 수 있지만, 주식과 부동산에 투자한 사람이 많을수록 경기는 좋아지므로 정부에서 이를 인위적으로 유도할 수도 있습니다. 어찌보면 합법적인 투기라고도 할 수 있죠.
부동산 투기가 합법화가 되는 유일한 방법은 서민들이 부동산에 환장하면 됩니다. 힌나라당이 대통령도 나오고 의원도 많이 나오는걸 보면 대한민국 국민은 부동산에 환장한 사람이 많다는 것입니다. 고로 아직까지는 합법적인 투기가 맞네요. 하지만 너도 나도 땅박이가 될수는 없습니다. 부동산 불문율은 결국 있는놈이 챙기게 되어있습니다.
나중에 서민들도 피좀보면 부동산에서 눈때겠지요. 아직까지는 도박처럼 중독되서 못나오는것도 같습니다.
돈이 돌아야 경기도 좋아지고, 서민들도 더 잘 살 수 있지 않겠어요. 돈벌 기회가 있는데도 잡지 못하는사람이 더 바보 아닌가요. 지금이 그 기회라고 말하는 것은 아닙니다. 다만, 기회라 생각되면 윗 글을 고려하는 것이 도움이 될 수 있다는 것입니다. 집이 3~5채가 아니라 꼴랑 집 한채라도 집값 오르면 좋지 않습니까? 저는 조금이라도 오르면 좋던데요. 가능한 일을 무작정 외면만 해서야 어떻게 뜻을 이룰 수 있겠습니까?
집한채 가진 사람이 집값오르면 왜 좋은지 알수가 없네요. 그집팔고 전세로 가거나 아니면 어디 강원도 산골로 들어갈 계획이신지요? 그러면 좋을 수도 있겠네요.
또한 부동산으로 돈 굴려서 경제 살린다는 생각만큼 바보같은 생각도 없습니다. 부동산 가격이 오르면 언젠가 경제는 크게 휘청거릴겁니다. 잠재적 폭탄의 사이즈를 점점 키우는 행동이지요. 과학기술이나 산업발전에 투자하는것이 진정한 경제를 살리는 길입니다. 가진사람이 돈을 앉아서 먹는 방법이 바로 부동산입니다. 누군가 일하지 않았는데 이익을 취한다면 그 공백은 누군가 열심히 일해서 매꾸어야 합니다. 가만히 앉아서 날로먹으려는 썩어빠진 정신이 경제를 파탄으로 이끕니다.
요즘 시대에 전혀 맞지 않는 경제논리군요. 공장이나 공사판에서 땀흘려 일해야만 진정한 일입니까. 그럼 앉아서 사기만 하면 되는 주식, 펀드, 부동산, 이자를 주는 예금에 투자한 사람들은 다들 도둑이군요. 일하지 않고 이익을 취하니.. 서민들이 과학기술과 산업발전에 투자하라는 말은 도대체... 부동산도 거저 이익을 주진 않습니다. 냉철한 판단과 발로 뛰는 노력이 필요하죠. 경기가 침체되었을 때, 부동산을 활성화 시키는 것은 누구나 아는 경제정책 중 하나입니다. 시중에 돈이 돌아 먹고 살 일이 많아지기 때문입니다.
세상사람들이 모두 같은 생각을 갖을수는 없습니다. 사람은 각자 자신의 처지와 입장에서 생각하고 자신에게 유리하게 주장할수 밖에 없습니다. 한편으론 피식님의 생각도 틀리지 않습니다. 그 분의 입장에서는 그렇게 생각하는 이유와 상황이 있을 것이고 그 생각은 누가 뭐라해도 쉽게 바뀌지 않을겁니다. 살다가 생각이나 주장이 바뀌는것은 일반적으로 진실이 달라져서가 아니라 자신의 처지가 바뀌기 때문입니다. 현재 피식님에게 부동산이란 이솝우화에 나오는 여우의 먹지 못하는 포도일뿐입니다.
별로 부동산에 뛰어들어 투기할 생각도 없습니다. 집또한 이미 가지고 있구요. 또한 수입은 안정적이지만 그돈 모아서 부동산에 투자할 생각도 없습니다. 제가 보기에는 부동산말고도 돈벌 방법은 많아보입니다. 사람이 생각은 하지 않으면 남들만 따라가다가 결국 아무것도 얻질 못하지요. 지금이 너도나도 부동산에 뛰어드는 시기 같습니다. 자원은 한정적인데 너도 나도 뛰어들면 먹을게 없어요.
부자 마인드가 결국 부동산에 대한 마인드라는거넹. 부동산관련가 글이네요. ㅉㅉㅉ. 얼마나 많은 서민과 중산층을 울릴라고 이런글을 썻을까.
의문점...1.이글을 작성한 사람은 부동산으로 성공해서 떵떵거리면서 사는 사람일까요? 아니면 글이나 팔아먹으면서 살아가는 평범한 사람일까요? 2. 부자가 되려고 이런글이나 맹신하고 있는 사람이 부자가 될까요? 아니면 그냥 한번 가십거리로 읽고 말지만, 자신의 일에 열정을 쏟고 근면하며 절약을 생활화하는 사람이 부자가 될까요? 3.한때 부동산광풍으로 경매시장에 온갓 학원과 강사들이 판을 쳤지만, 과연 그들의 비법을 전수받았던 수천명이 지금 부동산부자가 되었을까요 아니면 깡통차고 그 때 들었던 학원비도 아쉬워할까요?ㅎㅎ 그냥 가쉽거리일뿐 진리도 비법도 아닙니다...그저 오늘하루를 열심히 살아가는것이 중요할뿐입
난 댓글만 읽는데 ㅋㅋㅋ 그래도 대략 답이 나오네요^^ㅎㅎㅎ근데 피식님...부동산에 투자한다고해서 모두 골빈건 아닙니다^^물론 님에 말도 맞죠 머리 비상하게 튼사람만이 먼저 치구 그다음에 들어가는사람은 원금회수 하구 그다음 서민들이 피해보는거 맞습니다 그게 피라미드 구조라고 보는데요...근데 어느 일이든지 어느 투자처라든지 어느 무슨일을 하던 모든경우가 다 그렇다고 봅니다. 처음에 들어가거나 머리가 비상하게 트인사람만이 돈을버는 불문률은 평생 깨어지지 안을것이구요...또 먼소린지 난 정리가 안되네 ㅠㅜ
맞는말입니다. 하지만 부동산의 경우 결국 돈있는놈이 먹게 되있습니다. 이것또한 불문율입니다.
좀 더 솔직해질까요.. 여기 들어오신분 모두 어쩌면 부동산으로 돈 좀 벌어볼까 하는 분들이라 생각되는데요. 관심이 없다면 구태여 이런 사이트에 가입해서 욕 먹어가면서 이러쿵 저러쿵 말할 필요가 없지 않겠어요. 그게 아니라면 정말 부동산 투기 때문에 나라가 망할까봐 걱정하는 선구자 같은 분이던지요. 그냥 오다가다 들러 한마디씩 하는거라면 할말 없지만, 요는 어찌됐건 긍정적이든 부정적이든 관심은 있는 분들이라는 것입니다. 그렇다면 좀더 터놓고 이야기 해야 되지 않겠어요???
자기가 땅박이가 되고 싶어한다고 하여서 남들까지 그렇게 보시면 곤란합니다. 그리고 또한 여긴 서남부 분양 정보를 공유하는곳으로 알고 있습니다. 여론몰이해서 분양률 높이는 카페는 아니구요. 다들 서남부에 실거주하실 목적으로 오셔서 분양정보를 얻기 위함은 아닐지요. 물론 일부는 서남부를 투기 대상으로 생각하는 사람도 있겠지요.
정말 순수하게 거주 목적으로만 집을 사는 사람이 몇이나 될까요. 분양받기 전 여러가지를 따지는 건 무엇때문입니까? 분양정보는 단순히 집만 보는 것은 아니며, 향후 발전 가능성도 보면서 집의 가치를 판단하는 것입니다. 이것을 투기라 비난하고, 이러한 논리라면 서남부는 현재 땅밖에 없고, 앞으로 무엇이 들어설지 확정된게 거의 없으므로, 서남부 뿐만아니라 개발지구에 분양받는 모든 분들이 다 땅박이며 투기자겠네요.
정도를 걸으면서 열심히 사는 것은 당연히 진리입니다. 하지만 열심히 사는 것과 돈을 버는 것은 서로 비례하지 않더군요. 서민들만큼 열심히 사는 사람들이 어디 있겠습니까? 그러나 돈에 항상 쪼들리고 돈에 초연한 척 해도 현실은 이것을 용납하지 않습니다. 탈법적으로 돈을 버는 방법이 아니라면 저는 그 방법을 선택하겠습니다. 그래서 잘살고 싶습니다.
돈에 쪼들리는 이유가 부동산에 투자하지 않아서가 아닙니다. 불안심리에 부동산에 투자하여서 부자들 배불려주기 때문에 힘듭겁니다. 물가가 계속올라도 부자들은 별로 체감하지 않아요. 결국 부자들 배불려준 서민들이 고생하는거지요. 멍청하면 결국 손발이 고생합니다.
서민중에 부동산 투자해서 돈번사람 있으면 알려주세요. 대부분 은행 이자 내는데 힘들어 하고 있습니다.