안녕하세요 회원님~
신도시분양가이드의 페르세우스입니다~
인천청라지구 분양이 학교문제가 해결됨에 따라 4월부터 순차적으로 분양할 예정입니다
호반베르디움에서 A14,A18,A20블럭에서 24평~33평이 2416세대가 분양되고 서해건설이
A22블럭에서 336세대를 분양하며 원건설에서 A26블럭에서 1284세대,A15블럭의 광명주택이
264세대 인천도시개발공사에서 692세대를 분양합니다
부도가 난 우정건설은 토공이 대신하여 268세대를 분양할 예정이나 시기는 약간 늦어질
가능성이 높아보입니다
상업지에 분양되는 M3블럭에서는 풍림건설 엑슬루타워가 976세대의 대단지로 분양하는데
아파트가 624세대를 분양하고 오피스텔이 352실이 공급됩니다(5월분양예정)
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fimgnews.naver.com%2Fimage%2F028%2F2008%2F03%2F28%2F120660896078_20080328.JPG)
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fimgnews.naver.com%2Fimage%2Fmoneytoday%2F2008%2F04%2F07%2F2008040714595846102_1.jpg)
인천청라지구는 송도국제도시,영종하늘도시와 함께 3대 경제자유구역으로 개발되는
유망국제도시로서 저렴한 분양가로 인한 투가가치가 돋보이는 투자유망지역입니다
총 538만평의 대지에 3만 1035가구가 들어서며 국제금융허브와 업무및 스포츠레저단지로
개발되고 경인운하공사가 마무리되면 운하로 서울진출입이 가능하게 됩니다
서울접근성이 경제자유구역중 가장 우수하다는 장점과 뛰어난 교통망을 자랑하며 전철은
청라역이 신설되어 뛰어난 입지여건과 쾌적한 신도시급으로 거듭날것으로 보입니다
중앙에는 랜드마크인 국제센터가 들어서고 각종 엔터테인먼트와 친환경화훼단지와
국제대학,골프장,테마파크등과 각종 레저시설등이 들어서며 대규모업무단지도 조성됩니다
청라지구는 암스테르담이나 베니스처럼 물이(폭14m의 수로) 흐르는 도시와 녹지가 많은 친환경
지구로 조성되며 최첨단 미래단지로 조성되어 자연생태단지(쾌적성우수함)+최첨단 단지의 친환경
미래도시로 조성됩니다
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2F211.43.211.71%2Fimg_data%2Fe_sale%2F2007%2F12%2F31%2Fmap_sm_chll.jpg)
이번에 분양되는 물량들은 서해를 제외하고는 단지우측 주거단지에 들어섭니다
얼마전에 분양한 중흥과 GS자이와 함께 주거단지를 조성하게 됩니다
단지 좌측으로 들어서는 블럭(골프장,화훼단지,테마파크주변)보다는 쾌적성은 다소 떨어질것으로
보이지만 세대수가 많아 상권이 우수하고 가정뉴타운과 경서1,2,3지구와 붙어있으며 학군도 우수한
편입니다
다만 단지우측에 붙어있는 단지는 전철이용이 다소 불편하다는 단점을 가지고 있습니다
단지에 따라서 조망권과 쾌적함의 차이는 있을뿐 대부분의 단지는 쾌적한 친환경단지로 조성됩니다~
조망권과 쾌적성이 우수한 단지는 상업시설이용이 불편하고 조망권과 쾌적성이 조금 떨어지는 단지는
상업시설 이용이 편리하다는 장점이 있습니다~
![](https://t1.daumcdn.net/cafefile/pds67/1_cafe_2008_04_07_10_04_47f97315034a5)
청라지구 2008년 공급물량은 전용면적 85㎡미만 물량이 많아 그동안 20~30평대물량을 갈망했던
수요자들에게는 단비같은 공급물량이 될것으로 보입니다
송도국제도시에서 작년에 분양했던 물량중 85㎡미만 물량은 얼마되지 않았기에 경쟁률과 청약가점이
엄청났습니다
때문에 웬만한 점수로는 당첨가능성이 희박하였으나 이번에는 조금 다른 양상으로 펼쳐질 가능성이
높습니다
공급물량 또한 비교가 되지 않을정도로 많고 블럭도 여러블럭으로 분산되기 때문에 송도보다는 점수가
낮아질것으로 보입니다
따라서 블럭별,평형별 분석을 잘만 하시면 의외의 좋은 결과를 만들수 있을것으로 예상됩니다
다만 동시분양을 통해 공급되면 분산효과를 통해 일부블럭의 일부 평형은 점수가 많이 낮아질수 있으나
호반베르디움을 제외하고는 동시분양이 이루어질 가능성은 높지않아 보이는건 아쉬운 대목입니다
![](https://t1.daumcdn.net/cafefile/pds67/7_cafe_2008_04_07_10_03_47f972f6551d9)
5월분양물량중 눈에 띄는 아파트는 엑슬루타워입니다
상업지구인 M3블럭에 위치하면 976세대의 대단지로 조성됩니다
평형도 128㎡~198㎡(37평~59평)으로 이루어져 있어 중대형 평형을 원하는 청약자들에은 많은
관심을 가질 필요가 있어보입니다
GS자이나 중흥 S-클래스와 달리 분양가 상한제를 적용받기 때문에 상당히 저렴한 분양가로 분양할것이고
또 352실이 분양되는 오피스텔은 분양권전매가 자유롭다는 장점으로 높은 청약률을 기록할것으로 보입니다
단지구성이 열악하다는 오피스텔의 단점을 보완할수 있는 단지가 오피스텔과 주상복합이 혼합되어 있는
단지들입니다
송도의 오피스텔중 가장 프리미엄이 높게 형성되어 있는 단지 또한 포스코에서 시공한 더 샾 퍼스트월드입니다
주상복합아파트와 오피스텔이 혼재해있는 단지로서 오피스텔 입주자들도 단지내의 모든시설을 이용할수 있고
단지규모가 방대하여 단지조성이 잘 되어있기 때문이고 전용률이 높기 대문으로 분석됩니다
때문에 단지규모가 크고 주상복합단지와 오피스텔 혼합형으로 들어서는 엑슬루타워 또한 오피스텔의
투자가치가 높아질 가능성이 높다고 볼수 있습니다
때문에 투자에 관심있는 분들은 5월에 분양하는 엑슬루타워 오피스텔 투자에 관심을 두셔야 할것으로
보입니다
오피스텔 전매금지제도가 시행되기 전에 분양하는 물량이고 청라지구에서는 첨을 분양하는 오피스텔이며
청라지구의 특성상 자체오피스텔 수요가 상당할것으로 예상되기 때문입니다~
![](https://t1.daumcdn.net/cafefile/pds67/8_cafe_2008_04_07_10_02_47f972a9d88d8)
※ M3블럭이 일주건설이라고 되어있는데 엑슬루타워가 들어서는 블럭입니다~
인천청라지구는 수요층들의 관심이 높은 지역입니다
송도신도시의 수요층을 흡수할수 있는 여건을 지닌 지역이기도 하며 서울접근성이 우수하여 서울쪽
수요층도 흡수할수 있는 장점도 갖고 있습니다
다만 주변에 대규모 개발이 이루어지기 때문에 일부 수요는 분산될 가능성도 배제할순 없습니다
시세가 너무 높게 형성되면 고급수요는 송도로 일부수요는 검단,김포,가정뉴타운등의 상한제 아파트로
분산될 가능성도 높습니다
때문에 송도와 비슷한 시세가 형성된다는건 불가능에 가깝습니다
송도시세에 부담을 느끼는 수요를 흡수하면서 송도보다 낮은 시세를 형성할수 있을것으로 예상됩니다
분양가는 800만원~900만원 사이로 책정될 예정입니다
33평기준으로 3억이 넘지않는다는 얘기죠^^
그 정도라면 투자가치는 충분하고도 남을것으로 보입니다
송도시세가 33평기준으로 호가는 6억 실거래가는 A급 아파트 기준으로 5억5천~5억8천이며
인기도가 조금 떨어진다해도 5억 2천~5억5천정도 형성되어 있습니다
송도에서 새로 분양하는 아파트가 입주후 새아파트가 될것이고 현재 시세형성을 하고 있는 아파트가
5년~6년차 아파트가 된다는걸 감안하고 분양하는 아파트의 단지구성,수요흡입력,발코니확장등을
생각하여 시세를 예상한다면 6억~6억5천정도로 시세형성이 가능할것으로 보입니다
물론 현 시세에서 상승이나 하락하지 않는다는 전제하에서입니다~
청라는 송도보다 가격상승폭이 크지 않는다 해도 최소 5억원 안팎의 시세가 예상됩니다
때문에 청라지구에서 분양하는 호반베르디움,서해,광명,인천도시개발공사,원,우정건설등에서 분양하는
아파트들과 주상복합과 오피스텔로 분양하는 엑슬루타워에 공격청약을 해야 할것으로 판단됩니다~
송도국제도시 포스코 오피스텔과 청라지구 엑슬루타워 오피스텔에 대한 투자상담을 원하시는
분들은 전화나 쪽지로 연락주세요
상담을 원하시는분들께 사무실에서 상담해 드리겠습니다
★추가자료는 모집공고후 특별회원방에 비공개로 공지하겠습니다~
☆특별회원 추가자료
1,블럭별 세부집중분석자료
2,평형별 세부집중분석자료
3,동별 세부집중분석자료
4,청약통장별 세부집중분석자료
5,청약시장흐름과 청약가점 분석
6,틈새블럭과 틈새평형 세부집중분석자료
7,청약자들의 청약예상과 심리상황분석자료
![](https://t1.daumcdn.net/cafefile/pds67/10_cafe_2008_04_07_10_01_47f972721abf8)
![](https://t1.daumcdn.net/cafefile/pds67/8_cafe_2008_04_07_10_01_47f9725a9bb39)