스크랩 조용히 뜨는 북수원,,, 옮긴글

[정명국]

햇살12님이 아름집에 글을 너무 잘 써 주셨네요!!
감사합니다!

안녕하세요.

광교를 비롯 망포, 영통, 수원역, 화서일대로 gtx-c와 스타필드 효과등으로 매물 품귀현상이 번지고 있는 가운데 요새 동네 자체 호재로 인해 조용히 들썩?이고 있는 북수원에 대해 한눈에 정리된 사진을 올려주신분이 계셔서 관심있으신 다른분께도 공유하고자 올립니다.

이 많은게 북수원의 준비된 호재들입니다. 전 잘 아는 내용이라 한눈에 아! 하는데 첨 보신분들에게 이해를 돕고자 설명을 드리자면

현재 북수원에서 가장 최근 신축은 sk스카이 뷰,힐스테이트.stx칸 이 세개인데요. 이 세아파트를 주축으로 호재가 많습니다.

1. 지하철 인동선 21년착공.27년 개통예정. (교육원삼거리역)

세 아파트 모두 도보 1키로 내이고 매매단지 입구쪽으로 출입구를 내게되면 심리적 거리감이 훨씬 단축될것임

2.광교~북수원간 민자도로 20년 개통

광교까지 15분 소요되는 민자도로 개통시 경기도청을 비롯 컨벤션,갤러리아 백화점, 고등법원등 새로 창출되는 광교의 약4만개 일자리 인구 흡수 예상됨.

3. 북수원 복합환승센터 사업성 용역 검토중 - 올 11월 발표 / 확정시 20년 착공 23년 완공

1번국도변 s-오일 자리 인근으로 환승센터 예정. 까페 한 회원분이 담당공무원과 통화내용인 즉슨 사업규모가 1300억이므로 꽤 큰 사업으로 현재 사업타당성 검토중이며 다음달에 명확한 결과가 나올 예정이라 함. 올초 도로공사서 발표한 사업배경은 영동 고속도로와 민자도로의 이용객과 수원시민이 동시에 이용할수 있는 고속도로 휴게소(터미널) 기능의 복합 환승 센터이므로 화서스타필드가 1500억 규모인걸 감안해 보면 확정시 큰 호재가 될걸로 예상. 칸과 힐스테이트 사이 하천길로 따라 가면 7,800미터 거리임.

4. 구로~장안구청 사거리간 brt 올 년말 착공, 21년 개통

위 복합 환승센터쪽에 brt북수원역이 생길 예정임 . 이로인해 구로쪽 직장인들까지 흡수 예상

5. 이목지구 개발-19년도 착공, 20년도 약 4천세대 분양 예정

수원시에서 명품 에듀타운으로 개발 예정. 서호천변으로 640미터의 대형 상권및 명문학원가 계획.

6. 안산~북수원간 영동고속도로 8차선으로 확대공사

현재 6차선에서 8차선으로 확대공사, 시설 설계 착수중이며 20년 착공 25년 완공예정

7. 힐스앞 자동차 매매단지 매각설.

매매단지 인근으로 지하철역이 생기므로 역세권 개발로 인해 수원역 인근 새로 생긴 매매단지로의 이동은 당연하지 않겠냐는 썰.

8. gs재개발 - 2700세대 자이 분양

지금 현재 이주중이므로 순조롭게 된다면 1,2년내에 분양 예상중이며 이목지구와 함께 분양 완료시 기존 6천세대와 더불어 1 만 2천세대 이상이 되므로 거의 신도시급 규모로 커짐.

9. 교육원삼거리역 인근 국세교육원 부지 한화 매입

올봄에 한화에서 낙찰. 어떤걸로든 개발할 것임

10. 화서 스타필드와 3키로 반경으로 향후 교통지옥없이 이용할수 있음.

짧게 쓴다고 썼는데도 워낙 호재가 많아 좀 길어졌습니다.

북수원은 지금은 허허벌판이라 그닥 매력적이지도 않고 택지지구처럼 반듯하지도 않습니다만 아는 사람들만 아는 정보로 조용히 움직이고 있는 곳입니다.

위 정보를 잘 알고 계신 인근분들은 이목지구 분양도 꽤 많이 기다리시는데 화서푸르지오가 고분양가에도 불구하고 완판했기 때문에 분양가가 상당히 높을걸루 예상되어 미리 이 세개 단지를 실거주및 투자로 선점하고 계신다 하고 외지분들도 서서히 알아봐 주시는거 같아요.

우리나라에선 특히나 강남과의 접근성을 부동산가격 형성에 영향을 많이 주더군요.

북수원은 수원에서 젤 끝이라서 자차 기준 강남,의왕,평촌,산본,과천등 타지역과 30분이내 도달 가능합니다. 물론 출퇴근시간은 상습정체 구간이 있으니 더 소요 되겠지요, 그리고 사당과의 접근성도 자차 및 7780버스등으로 평일 20분 거리이며 최근 사당간 중앙차로 완공으로 출퇴근 시간대에도 기존보다 단축됐다 합니다. 여기다 지상위의 지하철이라는 brt개통시 의왕,평촌,구로까지 교통 또한 지금보다 더 빨라지겠죠^^

이곳이 어느정도로 핫 해질지는 감히 예언은 어렵지만 그동안 꿈쩍도 않했던 곳이 조용히 상승기류 타는거 보니 조금 신기하기도 하고 앞으로도 기대가 되기에 또 한번 올려보았습니다. 모두 좋은 주말 되시기 바랍니다 ^^

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옮겨왔습니다.

감사합니다.