3차 사전청약 과천주암vs하남교산지구 거주자우선 등 자격조건:부동산재테크1번지

[부테크1번지송팀장]

막 오른 !!! 3차 사전청약

과천주암vs하남교산지구 거주자우선 등 자격조건

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과천·시흥 ○ - 하남·양주 ×… ‘거주자 우선’ 자격조건.입지분석 

3차 공공분양 사전청약 내달부터 시작… 4곳 4167가구
과천 주암, 교통·자연·문화 갖춰
하남 교산, 30분내 강남권 접근
양주 회천, GTX-C노선 큰 호재
시흥 하중, 고속도로 진입 용이
일반공급, 4050 무주택자 유리
모두가 투기과열·청약과열 지구
특별-신혼타운은 중복청약 불가

3차 사전청약 12월1일 부터 시작

3차 사전청약 대상: 경기 과천 주암.하남 교산지구.양주회천지구.시흥하중지구 총4167가구

공공분양:과천주암,하남교산,양주회천1995가구

신혼희망타운 :과천주암.시흥하중 2172가구

3차 사전청약지역 입지 조건

과천주암지구:3차지구 중 입지 가장 우수하다는 평

지하철 4호선과 신분당선, 경부고속도로 강남순환로를 이용

인근에 우면산과 청계산, 예술의전당, 국립현대미술관

교통·자연·문화 3박자

공급 물량: 공공분양(C1블록) 114가구와 신혼희망타운 (C1·C2블록) 1421가구

하남 교산지구: 실수요자 인기 높은 곳

30분 이내 서울 강남권 접근가능

전체 3만3000여 가구(약 7만8000명)가 공급되며,

3차 물량은 공공분양(A2블록) 1056가구

양주 회천지구:2만3000가구 대형 신도시 양주 옥정지구 인근

지하철 1호선 덕계역과 구리~포천고속도로 이용

광역고속철도(GTX)-C 노선 계획

전체 2만3000여 가구(약 5만7000명)가 공급 중

3차 물량은 공공분양(A24블록) 825가구

시흥 하중지구:

장현지구와 가깝고, 영동고속도로, 수도권 1순환고속도로, 제2경인고속도로, 서해선 시흥시청역, 신한역 이용

전체 3500가구(약 8500명)가 공급

3차 물량은 신혼희망타운(A1, A4블록) 751가구

3차 사전청약 추정 분양가

 ‘택지비+건축비+가산비’ 등 분양가 상한제를 통해 추정분양가가 산정

주변 시세와 비교할 때 80% 이하의 가격대로 공급

 하남 교산, 시흥 하중 등 대부분 지역이 3억∼4억 원대로 분양

다만 토지 가격이 높고 84㎡형이 포함된 과천 주암 지구 5억∼8억 원대의 분양가(추정)산출

*3차 사전청약 모집 공고문 필독

과천 주암, 시흥 하중 지구: 동일순위 내 경쟁 시 해당지역(과천·시흥)에서

일정 기간(과천 2년, 시흥 1년) 이상 거주자(거주 예정인 자 포함)에게 우선 공급

 다른 지역 거주자의 경우 당첨이 쉽지 않다.

하남 교산, 양주 회천 지구: 대규모 택지개발지구로서 해당 지역·경기도 일정 기간 이상 거주자

(거주 예정인 자 포함) 및 수도권 거주자(50%)에게 각각 공급물량 배정

해당지역(하남, 양주)에 일정 기간(하남 2년, 양주 1년 이상) 거주(거주 예정 포함)하지 않은

수도권 거주자도 당첨 기회

지역 우선 공급기준: 생애 최초·노부모·신혼부부 특별공급 및 일반공급 동일순위 경쟁 시 공통적으로 적용

다자녀 특별공급은 별도 지역 우선 공급기준

 공공분양 특별공급과 신혼희망타운의 중복청약이 불가

공공분양 특별공급

신혼부부(30%), 생애 최초(25%), 국가유공자 등 기관추천(15%), 다자녀가구(10%), 노부모부양(5%)

신혼희망타운

신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족 등의 다양한 신청자격

자격별로 입주자저축, 소득·자산요건·무주택 등의 추가적인 신청자격

구체적인 자격은 반드시 사전청약 누리집(사전청약.kr), LH 청약센터(apply.lh.or.kr)에서 입주자모집 공고문 등 필독

일반공급: 입주자저축에 장기간 가입해 납입 인정금액이 많은 4050세대 무주택자 유리

신청자 자격- 입주자모집공고일 기준, 수도권에 거주하는 무주택세대구성원으로, 입주자저축 가입자

순위별 자격 갖출것

 3차 사전청약지구-투기과열지구 또는 청약과열지역에 해당

1순위 요건을 충족하는 자에게 우선 공급

3차 사전청약

과천주암vs하남교산지구 거주자우선 등 자격조건

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