『 끄적끄적 』 일산도 송도처럼

[행복매니저]

우아한 파리(8.2)대책으로 주택에 대한 수급과 투자에 대한 관망세가 당분간 계속 이어질 전망인거 같습니다.

최근 일산지역의 가치투자로 한 아파트를 낙찰을 받았는데 받고나니 전세금액과의 갭이 이제는 너무 많이 벌어져 소액 갭투자는 할 수가 없었고 투자 원금이 너무 많이 묶이게 되어 좋은 방법이 없을까... (투자 자금의 산소호흡기를 뗄 좋은)방법을 찾아 고민하던 중 일산도 송도처럼 해보자 하고 적극 알아보게 되었습니다.

최근 지난 3년간 가치투자로 송도지역에 우리 행복재테크에서도 많은 사람들이 이른바 선대출투자라 불리는 ‘전세보증금보험’ 제도를 십분 활용한 투자를 많이 하였습니다. 대출이자를 감당할 수 있고 금리와 양도시점을 고려하여 투자만 한다면 자신의 투자원금이 아주 적게 들어가는 방법으로 너무나 좋은 방법이 아닐 수 없습니다. 그런데 이상하게도 송도 외 지역에서 이러한 방법을 활용하려고 하면 이러한 방법을 아예 모르는 중개사분도 많이 계시고 우리는 그런거 안한다고 손사례 치시는 분들이 거의 대부분이었습니다. 이러한 방법의 투자가 만연한 송도 외 지역에서는 자신도 열심히 전세보증보험에 대해 중개사를 설득하고 내편으로 만들어 전세세입자가 들어올 수 있도록 노력해야 함을 절실히 깨닫게 되었습니다.

(강남가면 그런다지유~~ 그게 뭐여어~~우린 그런거 안햐~~^^)

여기서 잠깐! 많이 들 알고 계시지만 전세보증보험 제도를 그림으로 간단히 알아보면 이렇습니다. 

(최근 또 깡통전세를 우려하여 전세보증보험이 급증하고 있다고 하네요.)

KB시세를 기준으로 선(담보)대출 금액+전세금액의 합이 해당 주택가격이고 주택보증은 전체 주택가격의 90%까지 서울보증은 100%까지를 기준으로 주택가격의 60%까지 대출이 가능합니다.  주택가격에는 선(담보)대출의 채권최고액이 포함된 경우이며 다른 은행과 달리 현장에서 우리은행은 전세보증보험으로 진행할 경우 채권최고액을 110%로 잡아주니 10%가 더 이득이네요.

보증료는 가입자부담원칙으로 전세세입자가 부담하는데 여건에 따라 집주인에 내주기도 하고(전세가 잘 안들어 와 집주인이 아쉬울 경우) 서로 반반 내기도 하고 그리고 전액 세입자부담(전세를 깍아 주었거나 세입자가 아쉬울 경우)이 됩니다. 서울보증보험은 임차인이 내는 전세금반환채권을 양도하는데 동의해 줄 경우 보증료율에서 추가 20%를 더 할인해 주니 참고하세요.

예를 들면 KB 매매시세가 4억, 전세가 3억인 아파트의 경우

선(담보)대출금액은 최대 60%인 2.4억(대출원금 2억)까지 받을 수 있고 전세는 나머지 1.6억에 놓을수 있으니 필요한 대출금액을 선대출로 놓고 전세를 더 올려 받을수록 유리한 세팅이 됩니다.

만일 선(담보)대출1.5억(대출원금 1.25억)+전세2.5억 으로 세팅을 했다면 전세세입자도 생소한 전세보증보험제도를 하면서 전세가 시세보다도 5천만원 저렴하니 서로 윈-윈할 수 있는 경우가 아닌가 생각이 됩니다. 이렇게 되면 제 투자 원금은 0.15억만 투자가 되는 셈이죠.

다행이도 8.2대책 전에 자서와 대출을 받고 이러한 방법으로 낙찰받은 일산의 한 아파트도 잔금납부 그리고 명도 후 여름휴가를 이용하여 인테리어/수리하고 공사가 완료되기 직전에 일산도 송도처럼 투자원금이 적게 들어가는 세팅(계약)을 하고 이후에도 (산호호흡기 떼고)오래오래~ 행복하게 살았답니다아~~^^

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이것만 행복재테크에 우리들의 경험담에 올리면 '흐미~~야간거'(약 한거) ^^;

일산지역의 현황과 호재 정보도 약간 올려 봅니다.

나름 생생하게 표현된 정보가 있어 출처를 명기하였고 확정된 계획 외 예정인 계획 호재도 있으며 등록한 개인적인 사견도 들어가 있으니 투자하실 때에는 반드시 본인의 책임하에 정확히 확인하시고 투자하시기 바랍니다.

[정보출처 : 일산-인포]

1. 일산신도시 마을별 이해

일산지역 부동산, 외지인들은 일산신도시내 부동산 정보를 알기가 어려워 마을별 정보를 알기 쉽게 특징들을 서술해봤다. 신도시내 마을(마을이란 아파트단지를 묶어 부르는 1기신도시 특유의 행정구역) 별로 정리했다. 일산신도시는 설계 당시부터 지역별로 상호보완적 유기관계를 띄고있는 설계를 하고 있어 어디가 좋고 어디가 나쁘다기 보다 자신의 라이프스타일별로 선택할 수 있도록 설계되어있다.

강촌마을(부촌) : 일산동구 마두동 행정구역으로 블럭 자체가 대형평형으로 이뤄진 대표적인 일산의 부촌블럭, 학군도 초,중,고 로 선호학교가 밀집하여있고 동네분위기가 좋은 지역. 다만 최근 불어든 소형평형 강세현상으로 시세가 약간 빠져있는 상태이지만(1단지빼고 대형평형만 있음), 주민커뮤니티및 동네의 질적 하락은 없는편. 강촌우방이 1등단지이며 마두공원,강촌공원 조망의 아파트가 인기가 좋다. 한번 입주후 꾸준히 거주중인 여유있는 주민들이 많은 커뮤니티가 좋은지역이다.

호수마을(부촌): 일산동구 장항동 행정구역이며 대규모 대형평형 단지와 호수조망단지가 있는 신도시내 시세가 가장 높은 블럭으로 중소형 단지도 시세가 높다. 서울접근성 및 정발산, 마두상권을 이용하기 용이하며, 호수공원과 법조단지가 바로 접하고 있음. 학군은 호수초등학교가 있고, 마두동 학군을 이용할 수 있음. 호수공원+역세권의 부촌성격을 갖고있는 단지임. 1등단지는 호수마을 4단지이며 특징있는단지로는 호수마을3단지인데, 대형평형으로 이뤄진 아파트단지인데 800가구가 넘는 대형평형 가구가 많은 지역. 호수마을 이남의 농경지지역이 지식기반정보산업단지의(재추진 유력) 호재가 있다.

백마마을(학세권): 일산동구 마두동 행정구역으로 백마마을은 두 블럭으로 나뉘는데 학원가 이남 백마마을, 경의선변 백마마을로 나뉜다. 학원가 이남 백마마을의 유명단지로 백마삼성1단지가 백마마을 전 지역의 1등단지인데, 2단지와 더불어 1등단지이다. 강촌마을과 같이 부촌성격을 띄고있다. 인구밀도가 높은 지역이고 경의선 백마역세권이다. 특이한 성격으로는 학세권 즉 학원가가 있는 지역으로서 후곡마으르 학원가보다는 작지만 수준높은 교육서비스를 제고아는 학원들이 밀집한 지역이다. 각종편의시설을 이용할 수 있고, 교통이 좋은 지역으로 인기가 좋다. 후곡마을과 강촌마을의 분위기가 반반 섞여있다고 보면된다.

백송마을(중소형실속): 일산동구 백석동 행정구역으로 마두동의 학군과 인프라를 그대로 이용할 수 있는 중소형평형으로 이루어진 지역이다. 백마마을 학원가를 이용하기 용이하며 인기 고교학군이 있는 지역이다. 과거 시세가 저렴했던지역이나 시세가 많이 올랐다. 중앙로 백석역의 교통시설을 한번에 이용할 수 있고, 백석도서관등 자녀를 키우기 좋은 지역이다.

흰돌마을(특급교통): 백석동 임대단지가 섞여있지만, 동네분위기는 조용하고 백석역의 상업시설을 이용할 수 있고, 또 중앙로의 교통을 그대로 이용할 수 있어 인기가 좋은 지역 시세상승이 가파르게 이뤄진 지역이다. 요진 와이시티 시세가 평당 1,500정도 하므로 시세상승폭은 좀더 여력이 있다. 서울과 가장 가까운 지역이고 호수로를 낀 단지들은 조망이 좋고 호수로 건너편 개발(지식기반정보단지) 개발시 큰폭으로 상승이 가능한 지역이다. 숨겨진 보석같은 잘 알려지지 않은 적은 세대가 있는 지역이다.

강선마을(인기지역): 일산서구 주엽동에 속하는 일산신도시내 가장 인기가 많은 지역으로 중대형과 중소형평형이 적절하게 섞여있어 시세가 빠지지 않고 오히려 오른 지역이다. 최근 상승세는 소형평형이 캐리한 경향이 있고, 주엽역세권을 그대로 이용할 수 있다. 강선마을은 워낙 넓어서 호수공원변의 호수변단지/ 강선,문화공원 단지/ 고봉로를 낀단지 이렇게 세개 지역으로 나눌 수 있다. 호수변단지가 주엽역+호수공원을 이용할 수 있어 중소형/중대형 모두 가장 시세가 높은 지역이다. 강선문화공원변 단지는 대형평형으로 이뤄져있고 주엽역세권의 중소형단지도 시세가 높다. 고봉로를 낀 지역은 시세가 다소떨어지는 단지들인데 중소형 위주의 단지이고 중심상권에서 조금 멀어서 약간 시세가떨어지는 편이지만 강선마을의 모든 인프라를 누릴 수 있다.

문촌마을(킨텍스호재): 일산서구 주엽동에 속하는 지역이다. 강선마을과 마찬가지로 중대형,중소형이 적절하게 섞인지역이다. 이 지역도 강선마을 처럼 워낙 넓은지역이라 국지별로 인기지역이 갈리는 편이다. 세분화하면 호수로를 낀단지/ 문화공원,강선공원변 단지/ 킨텍스로를 낀단지 로 나눌 수 있는데 가장인기단지는 호수로를 낀지역으로 킨텍스 개발호재를 한몸에 받는 지역이다 중소형 위주로 큰폭으로 상승하여 대형평형으로 번지고 있다. 호수공원인접한 호수로변 단지들은 가장 인기가 좋은 단지들이다. 문화공원, 강선공원을 낀 단지는 오마학군을 이용할 수 있는지역으로 대형평형으로 구성된 단지이다. 오마학군/후곡학원가를 그대로 이용할 수 있고 주엽역을 이용할 수 있어 호수로변단지 보다못지않게 시세가 높고 인기좋은지역이다. 킨텍스로변 단지는 사이드에 있는 약간은 소외된 단지들이나 최근 킨텍스 개발의 가장 큰 축이 킨텍스로로 옮겨지면서 향후 분위기가 좋아질것으로 보인다.

후곡마을(교육/경의선): 일산에서 인구가 가장 많은 지역이다. 일산서구 일산동에 속하는 지역으로 학원가와 아이키우기 좋은 분위기로 인기가 좋은 지역이다. 꾸준한 인구유입이 되고있고 매매보다는 전월세 상승폭이 큰지역이다. 오마학군을 이용할 수 있는 지역과 주엽역,경의선을 둘다 이용할 수 있는 단지가 인기가 좋은편이고, 문화공원,후동공원을 끼고있는 단지가 가장 인기가 좋은단지들이다. 향후 구일산 개발의 호재가 있으며, 경의선호재가 있는지역이다. 중앙공원변(문화공원,후동공원)+역세권 지역이 1등단지다.

장성마을(급등지역): 일산서구 대화마을이다. 대화역세권의 과거에는 많이 소외됬던 지역이나 백조로 탈바꿈한 지역이다. 소형평형은 1년만에 1억이 올랐으며 킨텍스개발+대화역의 유동인구 증가에따른 영향이다. 대화역은 김포신도시+운정신도시 주민들이 광역교통을 이용하기위해 몰리는 역으로 점점 부각되고 있으며, 킨텍스지역은 점점 CBD 다운 구색을 갖춘 계획이 잡히고 있다. 학군으로는 대화중학교가 있다.

성저마을: 중소형 위주의 지역으로 초중고 학군이 골고루 갖춘지역이다, 대화역세권을 이용할 수 있는 지역이다. 시세가 아직 크게 오르지는 않았지만. 향후 대화역 행정타운, 예비군 훈련장 개발등에 가장 민감하게 반응할 지역으로 보인다.

2. 일산신도시 가로망 계획

경기연구원 2017 국가발전을 위한 전략과제 기반의 일산신도시 일대의 미래 지하철 노선도

경기연구원에서 주기적으로 내놓는 '국가발전을 위한 전략과제' 는 경기도의 신규지하철노선이나 여러가지 개발 정책등의 근간이 되는 연구 자료이다. 2017년도 국가발전을 위한 전략과제 보고서에 나오는 자료에서 일산지역에 눈에띄는 자료는 인천-김포-일산역 을 이어주는 광역철도망 구축사업과 신분당선의 킨텍스역까지의 연장과 킨텍스 복합환승센터등의 내용이 상당히 구체적인 위치가 제시되어있다. 모든것이 사업성이 검증된 연구자료이므로 향후 2030년까지 일산지역 일대는 끊임없는 개발호재가 넘쳐날 것으로 보인다.

해당 자료가 모두 반영되면 일산신도시지역에는 3호선, 경의중앙선, 대곡소사선, GTX, 인천지하철2호선, 신분당선 까지 총 6개의 지하철 노선을 보유하게된다. 분당신도시(판교)는 이미 일산보다 앞서 분당선, 신분당선, 경강선, GTX, 월곶판교선, 8호선판교연장 까지 총 6개의 지하철 노선을 보유할 예정으로 일산신도시/분당신도시 모두 6개의 광역철도망을 보유하게 된다.

3. 개발호재s

제2킨텍스와 한강사이 33만 제곱미터에서 50만제곱미터 규모로 추진되는데, 현재 백제시절 유적과 취락지구 때문에 위치재조정/법안수정을 진행중인 것으로 파악된다. 따라서 표시된 위치에 추진될 가능성이 가장높고 유력하다. 판교 개발사례 처럼 테크노밸리와 더불어서 KBS, SBS 방송사 주도로 추진되는 방송영상클러스터가 주거+업무지구와 함께 개발되고, 청년스마트시티로 불리는 행복주택단지 일부와 대학교 및 청년벤처지구 등의 부지조성이 매우 거대하게 조성된다. 성공한다면 어마어마한 일자리가 창출되어 신규 주택수요가 매년 꾸준히 창출될 것으로 보인다.

해당부지에 분양되는 주거용 지가있는데, 호수공원변, 한강변으로 상당히 고급 아파트단지로 개발될 것으로보인다. 일산신도시나 기타택지와는 약간 다른 수요층으로 조기분양에 성공해서 신도시내 부동산에는 큰영향을 주진않을것 같고 오히려 동반 시세상승을 제공할 것으로 보인다. 해당지구내 행복주택에 대한 우려섞인 목소리가 많은데, 강남, 판교, 안양, 평촌같은 일산보다 시세가 높은지역도 핵심지역에 임대주택이많다. 그로인한 시세하락 등은 사례적으로 찾아볼 수없다. 또한 양질의 청년층 유입이 되어 상권활성화에 기여하고, 향후 주택 구매층으로 전환될 가능성이 있기때문에 그렇게 우려할 사항은 아니라고 본다.

또한 킨텍스역 GTX가 차근차근 진행중에 있다. 가시적인 호재는 EBS 통합사옥이 상당히 공사진척이 되어 준공을 앞두고 있다. EBS 정직원수는 500명에 기타 사옥내 근무하는 인원을 2,000명으로 잡으면 신규 주택수요는 2,000가구 정도가 발생한다는 의미인데, 이는 신도시내 단지2개 분량을 뜻한다. 이처럼 사옥이전의 효과는 엄청난 것이다.

또다른 부분호재는 현대자동차 전시관에 현대블루핸즈 본사이전을 앞두고 있는데(정확한정보는아직부재한상태) 직원수는 많지 않겠지만 양질의 주거 수요가 올라갈 것이다.

CJ에서 조성중인 한류월드 테마파크 및 도시개발 사업에서 창출되는 고용 인원도 상당히 많을 것이다.

대화동 성저마을, 덕이지구 사이 52만평 규모로 들어서는 고양가구물류단지는 일산가구협동조합과 고양시의 추진하에 조성되는 가구물류단지이다. 이케아 등 외산가구 업체로인한 침체현상에 대응하기위해 15만평규모의 시가지가 조성된다. 이케아에 대응하기 위한 컨셉이니 다양하고 트랜디한 복합 문화공간의 조성을 기대해 볼수있다. 이 개발로 인해 비교적 조용하던 성저마을 일대에 호재가 되지 않을까 싶다. 지가상승 및 인구유입, 고용창출을 예상해볼수있다

일산신도시 부동산은 지금 씨앗을 뿌리는 시기

GTX착공, 테크노밸리 토지보상, 장항지구 토지보상, 방송업무지구 토지보상, 단 2~3년안에 수조원대의 돈이 일산에 풀린다. 지금처럼 부동산거래가 뜸한시기 일수록 매수자 우위로 좋은 매물을 선점할 수 있다. 보통 토지보상이 생기면, 인근 아파트단지에 재투자를 많이하는 경우가 많다. 즉, 테크노밸리와 대화-장항실리콘밸리 개발로 인해서 착공전에 어마어마한 자금이 민간에 풀리게 되는데 인근 부동산에 유입될 가능성이 매우 높다.

일산신도시 바로앞 수조원의 자금 풀린다.

4,660,000 제곱미터 (1,409,650) 약 150만평 규모로 개발이 되는데 평당 100만원의 보상으로 한다 쳐도 1조 5천억원의 보상비가 풀리게 된다. 하지만 주택이나 대지나 창고등의 보상비를 따져보면 더욱더 높을것으로 예상된다. 즉, 일산신도시 인근에 민간에 1조원 이상의 현금이 들리게 된다는데, 일산신도시에 거주하는 비율이 높아 인근 킨텍스나 한류월드 신규분양단지나 신도시 대형평형등에 재투자될 가능성이 매우 높다.

신규분양시장및 고급부동산/수익형 부동산에 재투자 가능성있어

1조원 이상의 토지보상금은 보통 대형필지의 보상으로 인한 토지주가 많을것으로 예상된다. 따라서 킨텍스나 한류월드등에 공급되는 신규 고급부동산이나, 일산신도시내 50평 이상 대형평형 등에 재투자될 가능성이 있으며 대부분 토지주 연령대가 고령자이고 또 신도시에 주택을 소유하고 있는점을 따져보면 신도시내 수익형부동산 (소형아파트, 상가) 등에도 어느정도 영향을 줄것으로 보인다.

테크노밸리착공전 GTX착공 이슈와 시너지 가능성 있다.

2018년 하반기  GTX착공 소식은 일산지역에 투자자유입에 매우 큰 효과를 불러올것이다. 거기에 더해서 테크노밸리 및 주변 개발지 착공 전에 토지보상금이 대규모로 풀리게 되는데, 그 시점에 GTX착공의 이슈가 있어 일산내 보상자금과 더불어 엄청난 시너지를 발휘하게 될 것이다. GTX의 이슈는 전국적인 부동산 투자자들에 대한 일산지역의 투자 주목도가 매우 높아지게 할것이고 일산에 직접적으로 풀리는 1조원 이상의 현금은 일산지역의 전례 없는 부동산 투자 과열을 예견해 볼 수 있을것이다. 

과거 2006년까지 토지보상금 2조원 이상 풀린사례, 하지만 과거와 다르다.

킨텍스지구 한류월드 지구 등 고양시내에 2006년까지 2조원 이상의 토지자금이 풀렸었는데, 그 시기에 맞춰서 일산지역 부동산은 어마어마한 폭등세를 기록한바 있다. 40~60평대는 10억원 이상, 32평 1급지 기준으로 6억4천까지 기록한 바 있다.  다수의 일산지역 1급지 대형평형과 수익형부동산이 속칭 '땅부자'의 영향을 받았던 이력이 있다.  이와같이 유사한 폭등세가 2018년 하반기부터 2019년도 상반기 즈음에 예상해 볼 수 있는데, 2006년 당시에는 시세를 더욱더 상승시킬 랜드마크급 단지들이 부재했지만, 현재는 2019년 즈음에 한류월드와 킨텍스 부근에 공급되는 고급주상복합단지들이 완공되는 시점이다. 랜드마크 단지를 필둘 일산지역의 핵폭탄급 폭등현상을 예상해 볼 수 있을것이다. 또 다른 특징은 2006년 자금이 풀릴 당시에는 중대형에 비해 소형평형의 오름세는 미미해서 대형평형이나 중형평형 상승세가 다소 불안한 시세구조를 보여 비싼 중대형평형의 시세가 쉽게 무너질 수 있는 취약한 구조였다. 하지만 현재는 2015~2016년까지 전세대란으로 인해 일산지역 소형평형이 급속하게 올랐고 소형,중형,대형평형의 단위면적당 시세가 가장 높아졌다. 이러한점은 앞으로 중대형평형이 오르더라도 안정적인 시세구조를 형성할 수 있다는 이야기 이다.

4. 일산신도시 시세지도

[행복매니저]

일산 터줏마님이시네요..일산의 가치도좋을듯 합니다. 예의주시하고 있습니다. 감사합니다.

[즐거운人生]

일산 공부 한 번에 팍~~~!! 감사합니다.

[행복매니저]

좋은 정보 있으면 또 공유해 드리겠습니다. 감사합니다.

[럭키 스트라이크]

와... 이 정도면 정말 경험담에 뭍히긴 너무 아까운 고퀄 자료입니다.
저도 일산에 자주 가서 그래도 잘 안다고 생각했는데 아무것도 아니었네요 전 ㅎㅎ
정말 많은 도움이 되었습니다. 감사드려요 ^^

[행복매니저]

도움이 되셨다니 다행입니다. 출처도 올려 드렸으니 더 많은 자료 참고도 해 보세요. 감사합니다.

[블루다이아]

행복매니저님~ 완전 대박 일산 뽀개기네요~~ㅋ
저는 일산 아파트 하나 받았다가 단타로 매도했는데
자금만 여력이 있었으면 보유했어도 좋았을 것 같다는 아쉬움이 남네요~
좋은 정보 감사합니다.^^

[행복매니저]

그러게요.. 아쉽네요.. 소장물건인 지역인데요..또 받으심됩니다. 요즘 찬스가 또 올거 같습니다. 법원에서 진검승부 하시죠! ^^ 감사합니다.

[박유정]

우와 행복매니저님~~^^ 일산에서도 전세보증보험 투자법을 저리 접목시킬수있구나 보면서... 어느지역이냐가 문제가 아니라 누가 어떻게 하느냐에 따라 결과가 달라진다는 걸 느끼고갑니다~!! 일산 완전 정복하기 글을 보고가는것 같습니다~! 감사해요~^^

[행복매니저]

박유정님도 재개발 투자하시면서 선대출투자 엄청 잘 하셨던데요..그쵸 맘먹고하면 길은 있는듯 합니다. 산소호흡기 멀리 하는 그날까지...고!고!^^

[꿀돌이]

프랜차이즈 상권분석 십오년 경력인데 모르는것이 너무 많네요 좋은 정보감사합니다

[행복매니저]

넘 겸손하신거 같습니다. 좋은 정보 있으시면 공유 부탁드립니다. 감사합니다.

[큐라]

정말 디테일한 정보네요~~
만드신분 노고에 감사 드립니다.
공유해 주셔서 이런 귀중한 정보 알게 되었네요
감사합니다!!^^

[행복매니저]

정보가 자료가 되고 자료가 공유되었을 뿐입니다. 도움이 되셨다니 다행입니다. 감사합니다.^^

[기격]

정말 일상에 A to Z를 전체적으로 다 볼수 있었습니다. 좋은 글 공유해주셔서 감사합니다.

[행복매니저]

일산지역에서 좋은 수익 거두시기 바랍니다. 감사합니다.^^

[희망을 찾아서]

유익한 정보 감사드립니다.

[행복매니저]

유익한 정보가 되셨다니 다행입니다. 출처를 알려드렸으니 참고하세요. 좋은 수익 거두시기 바랍니다. 감사합니다.^^

[쭈루(초급15,낙케6,대전상가1)]

일산을 한방에 볼수 있도록 이렇게 고급정보를 공개해주시다니 넘나 감사드려요~~^^

[외로운늑대]

이글 다른 카페로 퍼가도 되나요.

[행복매니저]

행크에서만 공유되야 합니다.
오픈하지 말아주세요.

[외로운늑대]

넵

[ㅚ수]

일산에 관심이 많앗는데 이렇게 정리해 놓은 글을 보니 감탄이네요 ㅎㅎ

[파일론]

히야 엄청난 자료입니다. 진심으로 감사드립니다!!

[샤인그린]

좋은 정보 감사드립니다~

[세라미스]

행매형님 제가 왜 이자료를 못봐쓰까요... 흐미~~~
이 좋고, 유익하고, 분석력 짱인 자료를 말이죠...
검색하다 우연히 발견하고는 정독했습니다. 두번했습니다요 ^^
좋은 정보 고맙습니다. ㅎㅎㅎㅎ 최고~~!!

[행복매니저]

일산이 나와바리면서.. 더 잘알고 계시자뉴~~? 준비는 잘 되가시죠? 화이팅!^^

[빛초롱2010]

좋은 정보 감사합니다. 계속 관심을 가져야 겠네요.