[답사후기] 병영초등학교 근처 연립주택 경매물건

[이영훈]

안녕하세요? 기본반 이영훈 입니다

어제 분묘기지권 스터디모임에서 함께 답사한

 간단한 후기내용을 써볼까합니다. 

이번에 임장 갔던 곳은 병영초등학교 주변 경매물건 입니다.

먼저 병영 초등학교 근처를 볼까요?

파란색 주소 찍힌 곳이 현재 병영초등학교 지번입니다.

왼쪽 화살표 방향은 북부순환도로로 북구로 이어지는 도로를 표시했습니다.

저는 그 밑에 빨간 네모 박스 안을 임장 하면서 살펴보았습니다.

그렇다면 이곳의 어떤 물건이 경매로 나왔을까요?ㅎㅎ

두둥~!! 바로 이 물건 입니다.

토지와 건물이 함께 나온 물건으로 지분 물건 입니다.

경매 물건 자체는 땅과 건물이 함께 나온 상황이라

취득시 주택수에 포함된다는 단점이 있습니다.

많이 유찰되어 현재 최저입찰가 34% 입니다.

먼저 주변 부터 살펴 봅시다~!!

오른쪽 건물이 현장 물건지 입니다.

바로 앞 도로는 정비사업으로 깨끗하게 정리된 모습을 보였습니다.

물건지 바로 맞은편 에 병영초등학교가 위치하고 있습니다.

초등학교앞 오래된 문방구도 보이네요 ㅎㅎ

예전 생각하며 콜라 슬러시 사먹을 뻔 했네요ㅋㅋ

이곳은 초등학교를 올라가는 길 입니다.

학교 정문으로 들어가는 길이 언덕으로 되어 있었습니다.

한번 올라가 볼까요??

학교 안쪽으로 들어가 보니 현재 리모델링 공사중이네요.

23년 5월에 시작하여 24년 3월까지 전체 리모델링 공사예정으로

지금이 23년 9월이니 6개월뒤에 새롭게 리모델링이 된 학교로

다시 개학을 할꺼 같습니다.

다시 물건지로 돌아와서 대문을 살펴보았습니다.

건물이 오래되어 보였는데 쓰러질 정도 까지는 아닌 듯 보였습니다.

대문을 지나 들어가는 사진으로

집 안쪽도 살며시 살펴보았습니다.

해당 물건지는 중간에 있는 1층 102호 인데, 현관이

배란다 샷시 같은 느낌이었습니다.

보시다시피 바로 앞에 마당이 있었고, 그 옆집이 문도 열려 있기에

더 가까이 다가가지는 않았습니다.

물건지에서 바로 밑으로 내려오니 교회가 보이네요

조금 분위기 달라지는 것이 보이시나요??

바로 밑 사거리 부터는 정돈된 모습의 느낌이 있었습니다.

그리고 또 사진에 경사가 느껴지시나요??

이 사진은 밑에서 위 초등학교 방향으로 찍은 사진으로,

체감상 경사가 많이 느껴졌습니다.

이곳이 왜 병영성인지 알 것 같습니다.ㅎㅎ

지대가 높은데 위치하여

중간중간에 경사가 많이 있었습니다.

주변을 둘러보니 새로 지은 다가구도 몇군데 보이고 단독 주택도 보였습니다.

완전히 노후화 된 곳은 아닌 듯 보였습니다.

이건물은 해당 물건지 보다 조금 더 밑쪽의

좁은 길에 위치하고 있어

비교하자면, 물건지 보다 입지가 떨어진다고 느꼈습니다.

빨간색 동그라미가 물건지 위치이고 오른쪽 빨간 선으로 걸어보니,

노후화 느낌보다는 메인길로 상업적인 활발한 느낌을 받을 수 있었습니다.

상점, 음식점, 부동산 등등 죽어 있는 길이 아닌 살아 있는 느낌을 받았습니다.

그리고 파란색 박스 주변을 둘러보며 한번에 재개발 할 수 있을지에 대해

구상해 보았습니다.

전체적으로 노후화된 주택이 많이 위치하고 있지만

신축 다가구 주택과, 다세대 주택도 군데군데 보였습니다.

아직 재개발 구역으로 지정되지도 않았기에 언제쯤 진행 할 수 있을지에

대한 의문이 계속 남네요.

또, 가장 마음에 걸리는 것은 언덕에 대한 경사가 심하다는 부분이었습니다.

사람들이 선호 할 위치일까에 대한 고민이 많이 되네요??

토지이용계획을 확인해보니 현재 이곳은 서동지구 지구단위계획 구역으로 포함되어있어 시간이 지난다면 개발이 진행될 수 있다는 점을 확인할 수 있었습니다.

또 중요하게 봐야한 점은 학교 바로 앞이라 절대보호구역이라는 것입니다.

절대보호구역이라 여러가지 제한사항이 있습니다.

경매 물건지 입지는 학교 바로 앞 도로를 끼고 있기에

괜찮아 보였으며, 권리적인 문제 또한 없었으며

지분물건에 토지와 건물이 함께 나와있기에

주택 수에 포함된다는 단점이 있었습니다.

경매물건을 보러 갔지만 이 동네에 대한 전체적인 느낌은

먼저 첫번째, 도로 같은 것이 정비가 들어간 곳이지만,

전체적인 느낌이 오래된 집들과 낙후된 건물이 많이 보여

개발이 필요해 보인다.

두번째, 이곳에서 조금만 벗어나면, 정돈된 모습이 많이 보이고

밑으로 내려오면 병영먹자 골목으로 이어진다.

세번째, 대부분 경사 지역이라 이곳에 진짜 재개발 될 수 있을까??

하는 의문 또한 생긴다.

이러한 혼자만의 생각을 남기는 이번 임장이었습니다.

우리는 간단히 임장 후 병영막창골목 저녁식사에서

막창을 신나게 흡입 후 해산 하였습니다!!

​아직 초보라 아무생각없이 주저리 주저리 글을 

올리는 건 아닌지 싶습니닿ㅎㅎ

관심있으시면 원장님께 상담하시는걸

추천합니다ㅎㅎ

오늘도 읽어주셔서 감사합니다.

행복한 하루 보내세요~!!

[김화영]

도자기피부 영훈님 반가웠습니다^^
응원합니다~!

[이영훈]

선배님ㅎㅎ 반가웠습니다~ㅎㅎ

[선남규]

감사합니다.^^

[이영훈]

감사합니다!!ㅎㅎ

[집중반 김보람]

제가 1등으로 도착한줄 알았는데 언제 도착하셔서 이렇게 구석구석 사진을 많이 찍으신거에요 ㅎㅎ 후기 너무 정성스러워서 감탄하고 갑니다 응원합니다 ^^

[이영훈]

일찍 도착해서 한바퀴둘러봤네요ㅎㅎ 이번에 만나서 반가웠습니다!!

[변서영]

와우 미리오셔서 이렇게 상세하게 분석하고 사진 찍으신지 몰랐어요~~ 감사합니다!!!

[이영훈]

만나서 반가웠어요!!ㅎㅎ 금욜에만나요~~

[박동일 원장]

영훈씨 좋은 후기 입니다. 접근방법 좋습니다.
스터디 모임의 브레인!! 응원합니다.

[이영훈]

원장님 항상 감사합니다!!ㅎㅎ

[이진희]

물건만 보는 것이 아닌 주변 환경도 살펴보며 찬찬히 분석해 보는 임장의 정석을 보여 주셨네요. 분묘스터디 너무 관심이 가는데요. 후기 남겨주셔 큰 도움됐어요. 감사합니다.^^

[이영훈]

도움 되셨다니 기분이좋습니다!!ㅎㅎ 감사합니다!!ㅎㅎ

[관리팀 박현빈]

이것이 바로 임장인가요~~후기까지도 넘 감사합니다^^

[이영훈]

댓글 달아주셔서 감사합니다!!ㅎㅎ

[김명화]

혼자 임장 가보니 뭘 봐야 하는지 몰라서 어려웠는데 올러주신 글 보고 용기를 얻습니다. 감사합니다~~

[이영훈]

용기를 얻었다니 기분좋습니다!!
파이팅입니다!!ㅎㅎ

[이진호]

저희 집에서 멀지 않은 동네인데, 가 본적이 없어서 이렇게 설명으로 보니 새롭네요. 임장을 어떻게 해야 하는지 잘 배웠습니다. 감사합니다.

[이영훈]

도움이 되었다니 다행입니다!!ㅎㅎ

[전진숙(집중반)]

와~영훈씨 후기 대단합니다.
조목조목 분석적으로 잘쓰셔서 놀랐습니다. 덕분에 동네 상황도 알게 되었네요.^^
님초보아니신듯 ㅎㅎㅎ

[이영훈]

잘읽어주셔서 감사합니다!!ㅎㅎ
전진숙님 꼭 만나뵙고싶습니다!!ㅎㅎ

[관리팀 이다영]

개인적으로 궁금한 동네였는데,
함께 답사하지 못해서 아쉬웠지만 이렇게 후기 올려주시니 감사합니다~!

[이영훈]

잘읽으셨다니 감사합니당~~☺️

[이영실]

꼼꼼한 임장후기 감사합니다~ 정말 같이 임장다닌 기분이네요! 서동 동네 분위기 덕분에 알고갑니다~

[윤민지]

ㅎㅎ 제가 다녀온거같네용 잘 읽었습니다~~~~ 짱짱